ROLLESTRAAT 19 WAPSE www.rollestraat19.nl
Omschrijving Aan de rand van het dorp Wapse, op korte afstand van prachtige natuurgebieden, sfeervolle, vanaf 2002 ingrijpend gemoderniseerde, half-vrijstaande woning met een royale, vrijstaande garage (ca. 35 m² exclusief overkapping). De vrijstaande, dubbele garage is in 2009 gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw dak. De sfeervolle woning heeft een in 2012 prachtig aanlegde zonnige tuin met royaal terras (natuursteen) en schitterende vijverpartij. Het object biedt u veel voordelen van het landelijk wonen! Het geheel ligt op een kavel van ca. 401 m² eigen grond. Tevens is nog ca. 40 m² in gebruik van de gemeente. Om de woning nog energiezuiniger te maken is in 2013 de vloer geïsoleerd en zijn 11 zonnepanelen geplaatst. Verder is het huis nu geheel voorzien van isolerende beglazing. De woning-scheidende wand is overigens bij de bouw zodanig uitgevoerd dat er absoluut geen contactgeluid met de buren is Het karakteristieke esdorp Wapse ligt aan de rand van het nationaal park Drents-Friese Wold in het zuidwestelijk deel van Drenthe. Hier vindt u ongerepte natuur, ruimte, rust en ontspanning. Maar ook voor actieve bezigheden, zoals ATB en en paardrijden, kunt u in deze omgeving terecht. Wapse is daarmee een ideale uitvalsbasis voor de ontdekking van landelijk Noord-Nederland. Voor cultuur en ontspanning kunt u terecht in de nabijgelegen brinkdorpen Diever, Dwingeloo en Vledder. Wapse telt ongeveer 350 inwoners en heeft een rijk verenigingsleven. In dorpshuis Oens Huus worden regelmatig verschillende activiteiten georganiseerd. Ook is er een basisschool in het dorp aanwezig. Indeling: Begane grond: Hal met keurig toilet (2004) voorzien van hangcloset met fontein. Sfeervolle woonkamer (ca. 34 m²) voorzien van houtkachel (gekoppeld aan de C.V.-installatie), massief houtenvloer, spackwerk (2009) en ruime trapkast (eventueel werkhoek o.i.d.). Dichte keuken (ca. 12 m²) met schuifdeuren naar de woonkamer en een keurig vernieuwde, landelijke keukeninrichting (2009) voorzien van inbouwapparatuur als oven, gaskookplaat, afzuigschouw e.d. Praktische bijkeuken/berging (ca. 9 m²) v.v. elektra, water, afvoer en bergzolder(tje). 1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m², ca. 11 m² en ca. 8 m². In 2005 vernieuwde badkamer (ca. 4 m²) voorzien van badmeubel, inloopdouche, ligbad, 2e toilet, designradiator en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Middels vlizotrap naar ruime bergzolder met CV-ruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1979; Kaveloppervlakte ca. 401 m²; Tevens is nog ca. 40 m² in gebruik van de gemeente; Woonoppervlakte ca. 109 m², overige inpandige ruimte ca. 24 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 35 m², inhoud ca. 410 m³; Bouwaard: de woning is opgetrokken in spouwmetselwerk. Het dak is voorzien van een met pannen gedekte zadelkapconstructie. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (deels 2011). Het buitenschilderwerk is deels uitgevoerd in 2014 (verdieping) en 2015 (begane grond). De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning is grotendeels geïsoleerd. Verwarming op de begane grond middels centrale verwarming en houtkachel in woonkamer Verwarming en warmwatervoorziening middels gasgestookte combiketel, merk: Intergas HR, bouwjaar:
2009. De CV-installatie is gekoppeld aan de houtkachel, zodat bij gebruik van de houtkachel de verwarmingsketel uitschakelt. Dit levert een enorme energiebesparing op! Tuin: Rond de woning ligt een prachtig aangelegde, zonnige siertuin. De tuin is grotendeels in 2012 aangelegd en heeft een prachtig terras met vijverpartij. Door de vrije ligging aan de achterzijde biedt de tuin veel privacy. Onder de dakoverstek van de garage is het heerlijk genieten van de zon!
Overdracht Vraagprijs 175.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1979 Soort dak Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 109 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Externe bergruimte 35 m² Perceeloppervlakte 401 m² Inhoud 410 m³ Indeling Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Douche en toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnecollectoren, rookkanaal en TV kabel Energie Voorlopig energielabel C Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Cv-ketel en houtkachel Warm water Cv-ketel Cv-ketel Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom) Kadastrale gegevens DIEVER F 2440 Oppervlakte 401 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande houten berging Locatie: Rollestraat 19 Wapse
Kadastrale gegevens
Kadastrale kaart
Lijst van zaken
Vragenlijst
Plattegrond van de woning