Houtmanstraat 53 4812RH Breda 172.500,- k.k. Tussenwoning

UNIEKE AANKOOP KANS! Getoonde prijs heeft een scherpe vraagprijs! Gelegen op een goede woonlocatie in de wijk Heuvel in Princehage, nabij het Mgr.Nolensplein en het Dr.Struyckenplein met ieder zijn karakteristieke winkels bieden wij namens een relatie te koop aan een grotendeels gerenoveerde uitgebouwde tussenwoning met een stenen berging, diepe tuin en een achterom. Begane grond: Entree-/hal Via de ruime entree-/hal met vloertegels bereikt u de woonkamer, keuken, de nette deels betegelde toiletruimte (2014) met zwevend toilet en vlak stucwerk plafond. De wanden en het plafond van de entree-/hal zijn afgewerkt met vlak stucwerk. Woonkamer (ca.26,5m2) Via een binnendeur vanuit de hal is de ruime L-vormige woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker; de erker bestaat uit een kunststof kozijn met een gedeelte van vast dubbelglas en heeft ook een draairaam die voorzien is van dubbelglas. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met laminaat met v-kant, wanden en plafond hebben vlak stucwerk. Tevens bevindt zich in de kamer (in de trapkast) de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Verwarming middels radiator. Keuken(ca.13m2) De royale keuken staat in (semi) open verbinding met de woonkamer en ligt aan de achterzijde van de woning en in de uitbouw. De luxe keuken (2014) heeft een hoekopstelling met onderkasten, aanrechtblad, kraan, spoelbak en de navolgende (inbouw) apparatuur: 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. De vloer van de keuken is afgewerkt deels met laminaat met v-kant en is deels betegeld. Wanden en plafond hebben vlak stucwerk. Via de keuken heeft u middels een deur toegang tot de diepe achtertuin. Verwarming middels radiator. Achtertuin De achtertuin is deels bestraat en deels voorzien met gazon. In de diepe achtertuin staat een ruime stenen berging (ca.6,5m2) Middels een planken tuinpoort is de achterom de bereiken. Een buitenkraan is hier aanwezig. Slaapverdieping: Via een vaste dichte trap vanuit de hal is de slaapverdieping te bereiken, de vloer van de overloop (ca.6,0m2) is voorzien van laminaat met v-kant, wanden en plafond hebben vlak stucwerk. Slaapkamer 1 (ca. 8,0m2) Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de vloer is hier voorzien van laminaat met v-kant, wanden en plafond hebben vlak stucwerk. Voorts heeft deze slaapkamer een houten kozijn met openslaande ramen van dubbelglas en espagnolet raamsluiting. Verwarming middels radiator. Badkamer (ca. 6,5m2) De intieme badkamer (2014) is geheel betegeld en ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een kozijn met openslaande ramen van dubbelglas met espagnolet raamsluiting, die zorgen voor de natuurlijke ontluchting. Het plafond is afgewerkt met vlak stucwerk. De nette badkamer heeft de navolgende sanitaire voorzieningen: inloopdouche, badmeubel, en een radiator. Slaapkamer 2 (ca.11,5m2) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Heeft ook hier een houten kozijn met een gedeelte

van vast dubbelglas en een draairaam met dubbel glas. De vloer is hier voorzien van laminaat met v-kant, wanden en plafond hebben vlak stucwerk. Verwarming middels radiator. Slaapkamer 3 (ca.10,5m2) Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat met v-kant, wanden en plafond hebben hier ook vlak stucwerk. Het kozijn bestaat hier uit openslaande ramen met espagnolet raamsluiting. Verwarming middels radiator. Top-etage: Via de overloop op de slaapverdieping is middels een vaste open trap de zolderverdieping te bereiken. Voorzolder(ca.10m2 gemeten vanaf de knieschotten) De voorzolder heeft hier een houten verdiepingsvloer met vloerdelen, Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de C.V. combiketel (merk: intergas bouwjaar:2014) en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Zolderkamer 4 (ca.10m2 gemeten vanaf de knieschotten) Deze zolderkamer heeft een klein dakraam. De houten verdiepingsvloer is voorzien van spaanplaat. De scheiding tussen de voorzolder en zolderkamer is middels een houten constructie en met gipsplaat afgewerkt. Matenstaat met circa ingemeten maten in centimeters: Begane grond: Woonkamer:270x355/ 340x500cm Keuken: 470x275cm Stenen buiten berging:195x 25cm Slaapverdieping: Badkamer: 215x125cm Slaapkamer 1: 290x270cm Slaapkamer 2: 290x390cm Slaapkamer 3: 200x245cm Overloop: 200x300cm Top-etage: Voorzolder: 210/240x470cm (gemeten vanaf de knieschotten) Slaapkamer 4: 245x470cm (gemeten vanaf de knieschotten) Algemeen: -Uitgebouwde deels renoveerde tussenwoning -Voorzien van dubbele beglazing -Nieuwe C-V combiketel (2014) -Nieuwe Badkamer (2014) -Nieuwe keuken (2014) -Deels nieuwe bedrading en stopcontacten -Ruime stenen berging met achterom -Woning heeft 3 slaapkamers met de mogelijkheid om met wat aanpassingen een 4e slaapkamer te creëren op de topetage -Erker bestaat uit kunststof kozijnen -Nieuwe toilet ruimte (2014) -woning is aan de buitenzijde geschilderd in 2014 -Ruime stenen berging -Diepe achtertuin, welke gedeeltelijk is bestraat met een achterom

-Gelegen op een leuke locatie in de wijk Heuvel -Nabij het Mgr. Nolensplein en het Dr. Struyckenplein met zijn karakteristieke winkels. -Kortom: deze woning is instapklaar! In een leuke buurt op fietsafstand van het centrum. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Prijs 172.500,- k.k. Postcode 4812RH Woningtype Tussenwoning Tuin Ja Kamers 5 Slaapkamers 3 Woonoppervlakte 100m² Perceeloppervlakte 173m² Inhoud 330m³ Oplevering In overleg

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)