- PDF Gratis download

Transcriptie

1 Leursebaan AN Breda ,- k.k. Vrijstaande-woning

2

3

4

5

6

7

8 Nabij de bossen van Boswachterij Liesbos bieden wij namens een relatie te koop aan: Een goed onderhouden karakteristieke vrijstaande woning met een fraaie schuur opgedeeld in een garage en een luxe tuinkamer alsmede een royale siertuin met een grote diversiteit aan bomen, fruitbomen, struikgewas, vijvers en terrassen op een eigen stuk grond van ca. 2265m2. Indeling als volgt: Via entree -/ hal met fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, wanden en plafond afgewerkt met structuurverf bereikt u de meter-/groepenkast met 7groepen en 1 aardlek schakelaar, de living, woonkeuken, de hal naar de tuinkamer, tuinkamer, toiletruimte en de trapopgang met vaste dicht trap naar de slaapverdieping. Begane grond: Living: (ca. 45m2) De tuingerichte ruime living heeft diverse raampartijen met dubbelglas, welke voor veel lichtinval zorgt. De eiken vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme sfeer in de living. Wanden zijn afgewerkt met sierpleister en het plafond is behandeld met structuurverf. De allesbrander zorgt voor extra warmte tijdens de koude winterdagen. De living kan ook verwarmt worden middels radiatoren. Woonkeuken: (ca. 20m2) De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Wanden en plafond zijn afgewerkt met structuurverf. De luxe lichte keuken in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, gootsteen met kraan heeft diverse onder- en boven kasten met de navolgende (inbouw-) apparatuur:boretti 6-pitsgaskookplaat met onderbouw grote en kleine oven,afwasmachine, koelkast,vriezer en afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een rechthoekige natuurstenen aanrechtblad met diverse kasten in buffetvorm. Ook is in de woonkeuken een kozijn geplaatst met 2 draairamen van dubbel glas die ondermeer fraaie zichtlijnen geeft op de royale tuin. Voorts is er een vaste provisie kast onder de trap en middels een paneeldeur toegang tot de hal, (tuin)kamer en toilet. De woonkeuken kan ook verwarmd worden door radiatoren. Hal naar tuinkamer (ca. 9,0m2) De hal maakt een verbinding naar de deels betegelde toilet ruimte(ca.1,5m2) met zwevend toilet, fontein en klepraam van enkelglas voor de natuurlijke ontluchting en de gezellige (tuin)kamer. Wanden van de hal zijn deels voorzien van lambrisering en deels behandeld met structuurverf, vloer is hier betegeld met plavuizen en deels voorzien van vloerverwarming. (Tuin) kamer: (ca. 12,0m2) De gezellige tuinkamer heeft stalraampjes van vast enkelglas en een fraai getoogde kozijn met getoogde openslaande deuren van dubbelglas die toegang geven naar fraai ingerichte tuin. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer van te maken. De vloer is hier voorzien van laminaat, wanden zijn behandeld met structuurverf het plafond is afgetimmerd met gipsplaten en daarna behandeld met structuurverf. Slaapverdieping Overloop (ca. 11m2 gemeten vanaf de verhoogde knieschotten) De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De vloer is hier voorzien van laminaat en wanden en plafond zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels voorzien van behang. Ook is hier een dakraam geplaatst voor de lichtinval. Achter de verhoogde knieschotten is ook aan opbergruimte gedacht. Slaapkamer 1 (ca. 25m2 gemeten vanaf de knieschotten) Deze riante ouderslaapkamer is te bereiken via een schuifdeur vanuit de overloop. Deze slaapkamer heeft een dakkapel met 2 draairamen van dubbel glas en er is een kozijn geplaatst met 2

9 draairamen van dubbel glas. Ook heeft u hier fraaie zichtlijnen op de royale sfeervolle tuin. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond zijn hier deels afgewerkt met sierpleister en deels met structuurverf. Tevens bevindt zich achter een vaste kast de opstelplaats voor de C.V. Installatie merk: ITHO Bouwjaar: december Verwarming middels radiator. Slaapkamer 2 (ca. 14m2 gemeten vanaf de knieschotten) Voorzien van een dakkapel met 2 draairamen van dubbelglas, vloer is hier afgewerkt met laminaat, wanden en plafond zijn behandeld met structuurverf. Verwarming middels radiator. Slaapkamer 3 (ca. 12m2 gemeten vanaf de knieschotten) Ook hier is een kozijn geplaatst met een draairaam van dubbelglas, vloer is voorzien van laminaat, wanden zijn afgewerkt met structuurverf. Verwarming middels radiator. Badkamer (ca. 7,0m2 gemeten vanaf de verhoogde knieschotten) De ruime, luxe badkamer is geheel betegeld en heeft de navolgende sanitaire voorzieningen: inloopdouche, ligbad, wastafel met halve zuil, zwevend toilet en een designradiator. Plafond heeft glad stucwerk met halogeen spotjes die het geheel complementeren. Voorts is hier een dakraam geplaatst voor de natuurlijke ontluchting. Fraaie schuur (ca. 60,0 m2) De zeer ruime schuur is in spouw uitgevoerd en heeft dakisolatie platen met een beloopbare zolder (ca. 40 m2)staat aan de achterzijde van de woning en heeft twee overkappingen en is opgedeeld in een garage en een luxe tuinkamer. Indeling als volgt: Garage (ca. 40,0m2) Garage is voorzien van electra, water en een kanteldeur. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger te vinden. De vloer is van beton. Tuinkamer (ca. 20,0m2) De sfeervolle ruime tuinkamer heeft een deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fontein en vlak stucwerk wanden en plafond. Ook is in een nis een keuken opstelling met diverse onder- en bovenkasten, H.P.L. aanrechtblad, wasbak, kraan, koelkast en close in boiler geplaatst. Middels openslaande deuren komt u bij een overkapping in de royale sfeervolle tuin. Toegang naar parkeerplaatsen en tuin: Via elektrisch bedienbare toegangspoort van siersmeedwerk komt u bij de parkeerplaats voor meerdere voertuigen en de zij- en diepe achtertuin. Een intercom installatie op de poort is verbonden met een gesprekstoestel in de hal. Tuin: Je komt de tuin in via de oprit die met basaltsplit is bestraat. De voortuin heeft vakken met groenblijvende beplanting en een opgemetselde strakke vijver. De fraaie tuin heeft diverse gezellige terrassen waar je de mooie beplanting kan zien. Bij het huis onder een begroeide pergola is een terras van basalttegels en oude gebakken waaltjes. Ook bij de grote vijver met mooie beplanting op de houten vlonder kun je heerlijk van het waterleven genieten. Verder is het onder de veranda prettig vertoeven als het weer wat minder is. Onder de andere veranda staat een goed gevuld houthok. Door heel de tuin is er verlichting en elektriciteit. De tuindelen zijn op kleur ingedeeld en verbonden met elkaar met paden van oude gebakken waaltjes. Achter in de tuin is een groot gazon met diverse fruitbomen, zoals appel- peren- en kersenbomen, die in het voorjaar een prachtige bloesem hebben en vergezeld worden door de bloei van talrijke voorjaarsbolletjes. Verder is daar een mooi rond terras in de luwte van grote bomen. Aan de rand van het gazon is een kippenhok met kippenren aanwezig. De tuin is afgezet door haag en afzetting met aan de achterkant een smeedijzeren poortje.

10 Matenstaat met circa ingemeten maten in centimeters: Begane grond Entree-/hal: 150x200cm Living: 760 x 595cm Woonkeuken: 415 x 490cm Hal naar (tuin)kamer :115 x 735cm (Tuin)kamer: 300 x 410cm Slaapverdieping Slaapkamer 1: 595 x 415cm (gemeten vanaf de knieschotten) Slaapkamer 2: 445 x 310cm (gemeten vanaf de knieschotten) Slaapkamer 3: 275 x 445cm (gemeten vanaf de knieschotten) Badkamer: 170 x 410cm (gemeten vanaf de verhoogde knieschotten) Overloop: 270 x 410cm (gemeten vanaf de verhoogde knieschotten) Schuur Garage: 540 x 490cm (exclusief beloopbare zolder) Tuinkamer: 540 x 310cm (exclusief nis) Bijzonderheden: -Goed onderhouden karakteristieke vrijstaande woning met fraaie schuur. -Royaal perceel van ca. 2265m2 met een grote diversiteit aan bomen, fruitbomen, struikgewas, vijvers, gazon en terrassen. -Van de (tuin)kamer kan men een 4e (slaap)kamer creëren. -Privacyvolle zij- en achtertuin. -50 m Noise-Reducer geluidschermen van 2.25 hoog aan kant van weg en inrit. -Met garage en tuinkamer. -De woning is optimaal geïsoleerd d.m.v. dak-,muur- en vloerisolatie -Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing. -Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. -Woning heeft veel raampartijen met fraaie zichtlijnen op de royale tuin. -Voldoende parkeerplaatsen aanwezig. -Woning is gesitueerd aan de rand van Breda nabij de bossen van "Boswachterij Liesbos" met tal van recreatieve voorzieningen. -Woonomgeving kan derhalve als uniek worden omschreven met de dorpskernen van Prinsenbeek, Princenhage en Etten-Leur binnen handbereik. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

11 Prijs ,- k.k. Postcode 4839AN Wijk Nabij de bossen van Boswachterij Liesbos Woningtype Vrijstaande-woning Tuin Ja Garage Ja Kamers 5 Slaapkamers 3 Woonoppervlakte 135m² Perceeloppervlakte 2265m² Inhoud 435m³ Oplevering In overleg

12 Powered by TCPDF (