Vrij gelegen woonhuis in boerderijstijl met rieten kap op een prachtige locatie met grote tuin, fruitbomen, dierenweide, vrijstaande schuren, hooimijt

Vrij gelegen woonhuis in boerderijstijl met rieten kap op een prachtige locatie met grote tuin, fruitbomen, dierenweide, vrijstaande schuren, hooimijt Gelegen aan een zeer rustige weg in het groenrijke buitengebied van Etten-Leur Hoge Vaartkant 169 te Etten-Leur Vraagprijs: 1.200.000,-- k.k. Oppervlakte: 14.680 m² Inhoud: 840 m³

Algemeen Deze vrijstaande woning met rieten kap staat op een ruime kavel van wel 14.680 m², en is gelegen in het groene buitengebied van Etten-Leur. De woning heeft rondom vrij uitzicht over de groene landerijen. Op het perceel staat ook 1 grote zwart gepotdekselde schuur met rieten kap en met inpandige garage en 1 grote loods. Etten-Leur heeft zich de afgelopen jaren behoorlijk goed en gezond ontwikkeld en heeft zichzelf ook goed op de kaart gezet als een gewilde woon- en werklocatie. Tegenwoordig heeft Etten-Leur een bruisend winkelhart (op ca. 6 min.) met een ruim aanbod aan winkels in een grotendeels overdekt winkelcentrum. Ook de horeca is hier voldoende aanwezig. Het object is op korte afstand van de A-58 gelegen welke binnen 5 minuten bereikbaar is en derhalve heeft het object een goede en snelle ontsluiting via deze A-58 naar bijv. de A-17 (Bergen op Zoom-Roosendaal-Dordrecht) en naar de A-16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam). Gelegen aan een rustige, groenrijke en openbare verharde weg, met prachtig uitzicht over de landerijen.

Hoge Vaartkant Gelegen aan een rustige, groenrijke en openbare verharde weg, met prachtig uitzicht over de landerijen en met uitrijmogelijkheden naar natuurgebieden de Pannenhoef, Vloeiweide en de Rith. Voorzien van grote oprijlaan

Woning Deze vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 840 m³. Het is omstreeks 1993 op traditionele wijze gebouwd met betonvloeren op de begane grond en een houten verdiepingsvloer. De woning geheel voorzien van hardhouten meranti raamkozijnen en geïsoleerde ramen, behoudens de kleine halve ramen. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en telefoon. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en radiatoren. Om de woning is een drainage ingegraven om het water van de rieten kap op te vangen. De oprit is van grint. Het riet is goed onderhouden en verkeert in prima staat.

Globale indeling begane grond: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook een toegang tot woning. Doorgaans wordt deze gebruikt als hoofdentree.

Woonkamer De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, de wanden tegen de buitengevel zijn afgewerkt met stuc en spachtelputz, binnenmuren met schoonmetselwerk en de plafonds met houten balken met daartussen planket. De woonkamer heeft een fraaie lichtinval door de sfeervolle ramen met vakverdeling in het glas en vanuit de woning heeft u prachtig uitzicht over de sfeervol aangelegde voortuin.

Eetkeuken De ruime eetkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, de wanden zijn deels voorzien van stuc met spachtelputz en deels voorzien van tegels (wit). De huidige lichte, moderne en nette keukeninrichting is voorzien keukenkastjes in rechte opstelling. De keuken is voorzien van normaal gangbare apparatuur, zoals dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en heteluchtoven, vaatwasmachine en een granieten aanrechtblad met tegeltjes op de achterwand.

Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot de keuken middels een afsluitbare deur, vanuit de keuken heeft u toegang tot een tussenhal en middels een afsluitbare deur en toegang tot de kelder. In de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping met vide. Voorzien van een meterkast met 11 groepen inclusief krachtstroom, 2 aardlekschakelaars.

Badkamer Vanuit de hal is een toegang tot een geheel betegelde badkamer, voorzien van een douche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een toilet en een wastafel.

Vanuit de hal komt u in de wasruimte hier bevindt zich een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de keuken is een royale kelder te bereiken van wel (7,27m lengte x 3.45m breedte x 1.95m stahoogte).

Slaapkamers Tevens vindt u 3 ruime slaapkamers op de begane grond met allemaal een eigen vaste kast en half ronde raamwerken en openslaand raamwerk, laminaat op de vloer.

Globale indeling 1e verdieping De 1e verdieping geeft toegang tot de voorzolder, zolder en kantoor. De vloer van het kantoor is voorzien van tapijt en de wanden van glasvezelbehang. De vloeren van de zolders zijn voorzien van tapijt. De wanden zijn van onbewerkt dakbeschot en evt. gemakkelijk te bewerken. De tussenkamer is eenvoudig te veranderen in een slaapkamer.

Loods Achter de woning ligt de loods. De loods is opgebouwd uit stalen spanten (koker profiel) en damwandplaten wanden en dak. (afmeting: 36 meter x 20 meter x nok 9 meter). De loods is voorzien van elektra en verlichting. Kortom behoorlijk veel opslagmogelijkheden!!

Schuur De schuur ( 16m x 10,90m/7,50m) ligt naast de woning. Traditioneel gebouwd met stenen borstwering en met zwarte planken gepotdekseld, stalen spanten en houten gordingen en gedekt met riet en voorzien van ramen met vakverdeling in het glas. Aan de buitenzijde is de stal bereikbaar via een loopdeur aan de twee zijkanten via twee openslaande grote staldeuren. Tevens is er in de schuur krachtstroom aanwezig. In de schuur is inpandig een kantine bereikbaar, gevlinderde betonnen vloer, een keukenblok met dubbele wasbak en een vaatwasmachine, een geheel betegelde toilet. Tevens voorzien van een inpandige garage met 2 openslaande deuren (3.68m x 7.50m). Een ideale ruimte met vele gebruiksmogelijkheden! Om de schuur is drainage ingegraven om het water van de rieten kap op te vangen.

Tuin en erf De tuin aan de voorzijde van de woning is fraai aangelegd met mooie hagen, vaste beplanting, een mooi groot gazon en hoge bomen. Vanuit de Hoge Vaartkant loopt een lange fraaie oprit van grind tot aan de woning, schuur en loods. Het object is voorzien van terras aan de achterzijde van de woning en een hooimijt. Naast de woning ligt een grote vijver en een stuk land met dieren. Achter de loods ligt een dierenweide en een boomgaard met fruitbomen, zodat de gezondste vitamientjes binnen handbereik zijn. De woning heeft een groot erf dat voldoende parkeergelegenheid biedt en tevens een veilige plaats is om evt. kinderen te laten spelen.

Weiland Aan de linkerzijde, rechterzijde en aan de achterzijde van het perceel is nog een royaal weiland gelegen, dat omheind is. Het weiland is zeer geschikt voor een paardenliefhebber of dierenliefhebber om zijn dieren in alle rust te kunnen laten grazen! Uitrijmogelijkheden zijn er naar natuurgebieden de Pannenhoef, Vloeiweide en de Rith.

Bijzonderheden - Bouwstijl: boerderij-stijl met rieten kap - Woning: geïsoleerd (wanden, vloeren met 10 cm dik tempex, dak) - Sprinkler installatie - Luiken voor de ramen - Alarm in de gehele woning - 2014 de gehele buitenzijde geschilderd van de woning. - Van zowel de woning, hooimijt, als schuur naast de woning is recentelijk de rieten kap hersteld(2015). - Beregeningsbuizen-aansluitingen over het gehele perceel. Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Etten-Leur Q 418 1 ha 46 a 80 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur heeft het object een enkelbestemming bedrijf en wel met de specifieke aanduiding t.b.v. een rietdekkersbedrijf. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Ligging

Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. * Verkoper verklaart niet bekend te zijn met enige verontreiniging en is ook niet bekend met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.