Werkmansbeemd 4 Oosterhout Vrijstaande bedrijfswoning met aanpandige en separate bedrijfs-/ kantoorruimte aan huis, gelegen op 1.071 m² grond.
Situering In het noorden van Oosterhout is deze vrijstaande bedrijfswoning met aanpandige en separate bedrijfs-/kantoorruimte, twee opritten, garage, carport en balkon gelegen. De locatie heeft een centrale ligging tussen de steden Breda, Tilburg en Den Bosch en heeft een goede ontsluiting op de snelwegen de A59 en de A27. Oosterhout kent vele voorzieningen als scholen, bezienswaardigheden, zwembad De Warande, winkelcentra en een theater. Tevens is Oosterhout gelegen vlak bij Nationaal Park De Biesbosch. De combinatie van een centrale ligging in een gebied met levendige bedrijvigheid én in een woonwijk met veel wooncomfort, biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren! Rotterdam Utrecht, Den Bosch, etc. A 16 A 59 Bergen op Zoom Breda/ Antwerpen A 27
De bedrijfswoning De bedrijfswoning is gebouwd omstreeks 1988 en heeft een inhoud van circa 680 m³. Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is opgebouwd uit stalen spanten met houten gordingen en gedekt met dakpannen. De bedrijfswoning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming en is op de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. De bedrijfswoning is voorzien van buitensloten met Stichting Waarborgfonds Koopwoningen garantie (SWK), een houtkachel (wordt jaarlijks geveegd) en een tweetal dakkapellen.
De bedrijfswoning heeft de volgende indeling: De hal/entree (circa 9 m²) geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal/entree is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk granol en gedeeltelijk schoonmetselwerk als wandafwerking en een schuurwerk plafondafwerking voorzien van spotverlichting. De hal/entree is voorzien van een inbouw garderobe. De begane grond is voorzien van paneeldeuren met glas in lood ramen. De toiletruimte is in 2014 volledig gerenoveerd en is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.
De woonkamer (circa 54 m²) is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk spachtelputz en gedeeltelijk schoonmetselwerk als wandafwerking en een schuurwerk plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een houtkachel (wordt jaarlijks geveegd) die is gesitueerd in een metselwerk schouw. Daarnaast wordt de woonkamer verwarmt middels radiatoren en convectors die zijn gesitueerd in een convectorput. Via een schuifpui in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin beschikt over een professioneel aangelegd terras voorzien van een elektrisch zonnescherm.
De keuken (circa 13 m²) is afgewerkt met wand- en vloertegels en een gipsplaten plafond met schuurwerk afwerking. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een ceramische kookplaat (Siemens bj. 2006), een oven (Siemens bj. 2006), een vlakscherm afzuigkap, 1,5 spoelbak, een koelkast, een close-in boiler en voldoende onder- en bovenkastjes. Daarnaast is het keukenblok voorzien van aansluitingen voor een vaatwasser. De bijkeuken (circa 14 m²) is afgewerkt met wand- en vloertegels en een schuurwerk plafondafwerking. In de bijkeuken is de was- en drogeropstelling, de stadsverwarming met warmtewisselaar (huur bj. 2014) en de meterkast (12 x 220V, 1 x 380V en een aardlekschakelaar) gesitueerd.
De badkamer is in 2016 volledig gerenoveerd en is afgewerkt met wand- en vloertegels en een schuurwerk plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator, speakersysteem en een badkamermeubel.
Het kantoor (circa 18 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, gipsplaten wanden met een structuurverf wandafwerking en een systeemplafond voorzien van TL verlichting. De garage is gebouwd omstreeks 1988 en heeft een oppervlakte van circa 20 m². De garage is opgetrokken uit metselwerk muren voorzien van een borstwering, betonnen vloer en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur en een loopdeur.
Plattegrond 2D begane grond Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal.
Plattegrond 3D begane grond Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal.
Eerste verdieping: Via de houten trapopgang is de overloop bereikbaar. De overloop (circa 7 m²) geeft toegang tot de vier slaapkamers, het toilet, het balkon/dakterras en de zolder. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond met een schuurwerk plafondafwerking. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Via slaapkamer 1 is het balkon/dakterras bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een wastafel, dakkapel en elektrische zonwering. Slaapkamer 1 Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 Slaapkamer 4 De 4 slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond met een schuurwerk plafondafwerking. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Het toilet is afgewerkt met tegelwerk en is voorzien van een staand closet en een fonteintje.
Plattegrond 2D 1 ste verdieping Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal.
Plattegrond 3D 1 ste verdieping Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal.
De bedrijfs-/ kantoorruimte is gebouwd omstreeks 1993 en heeft een oppervlakte van circa 240 m². Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie opgetrokken uit stalen kolommen met stalen liggers, metselwerk spouwmuren, betonnen vloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De bedrijfs-/ kantoorruimte is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer met de mogelijkheid voor de realisatie van een extra verdieping. Indeling bedrijfs-/ kantoorruimte: De bedrijfs-/ kantoorruimte is bereikbaar middels een separate ruime oprit. In de huidige situatie is de bedrijfs- / kantoorruimte ingedeeld in twee compartimenten. Het eerste compartiment is in verhuurde staat en is per direct opzegbaar of verlengbaar. Het tweede compartiment is ingedeeld als kantoorruimte en is voorzien van een keuken, toiletruimte en meerdere bureauopstellingen. Het tweede compartiment is vrij indeelbaar en geschikt als kantoorruimte, bedrijfsruimte en-/ of opslagruimte.
Compartiment 1 (in verhuurde staat) is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en een systeemplafond. Compartiment 2 (vrij indeelbaar) is afgewerkt met een gietvloer met korrel, spachtelputz als wandafwerking en een systeemplafond voorzien van TL verlichting. Het keukenblok is voorzien van een kunststof aanrechtblad, koelkast, vaatwasser (Miele), magnetron, spoelbak, close- in boiler en opbergkastjes. De toiletruimte is opgedeeld in twee compartimenten. Beide compartimenten zijn afgewerkt met tegelwerk en voorzien van een hangend closet, urinoir en een fonteintje.
Plattegrond bedrijfs-/ kantoorruimte 2D Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal.
Plattegrond bedrijfs-/ kantoorruimte 3D Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal.
De tuin, bestaande uit een voortuin en achter/zij-tuin, is voorzien van meerjarige beplanting en professioneel aangelegde terrassen.
Bestemming Conform het vigerende bestemmingsplan Dommelbergen van de gemeente Oosterhout heeft het object met bijhorende bedrijfsgebouwen de bestemming Bedrijf. Voor nadere informatie over de bestemming van dit object kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.
Kadastrale kaart
Aanvullende informatie De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering; De woning is voorzien van stadsverwarming met warmtewisselaar (huur bj. 2014); De woning is op de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming; Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein; Ruime oprit met carport; Separate ruime oprit naar de bedrijfs-/ kantoorruimte; Mogelijkheid voor de realisatie van een extra verdieping op de bedrijfsruimte; Garage met overheaddeur; Zeer geschikte locatie voor het uitoefenen van een bedrijf aan huis; Goede ontsluiting naar de snelwegen de A59 en de A27; Lopend huurcontract op gedeelte van de bedrijfs-/ kantoorruimte (per direct opzegbaar of verlengbaar); Voorzien van een tweetal dakkapellen; Gelegen op totaal 1.071 m² grond;
Vraagprijs: 569.000,- kosten koper Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ MADE Tel. nr.: 0162 570 471 Fax. nr.: 0162 570 472 www.staalmakelaars.nl info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.