Woonbeleid Woonstrategie Limburg Limburg inleiding voor Vastgoed Belang Zuid Wim Sniedt, 26 maart 2015
Trend: Minder & kleinere huishoudens Prognose aantal huishoudens in Limburg Samenstelling huishoudens 2010 300.000 270.000 240.000 Noord Limburg Midden Limburg 210.000 Zuid Limburg Omslagpunt Samenstelling huishoudens prognose 2040 180.000 Eenpersoons 150.000 Eenoudergezin Paar met kinderen 120.000 90.000 2010 2020 2030 2040 2050 +24% eenpersoonshuishoudens Paar zonder kinderen Overige huishoudens
Woningbehoefte Plancapaciteit Kwantitatieve nieuwe woningbehoefte planvoorraad t/m 2020 12000 Behoefte 10000 8000 6000 Geplande toevoegingenonttrekkingen 4000 2000 Leegstand per 31 12 2013 0 Noord Limburg Midden Limburg Zuid Limburg
Behoefte aan huurwoningen Limburg Onderzoek ABF research: Het middeldure huursegment in Limburg, maart 2014. Het rapport onderscheidt drie nieuwe groepen met een vraag naar (middel)dure huurwoningen: 1. Starters op de arbeidsmarkt 2. 65+ ers 3. Kenniswerkers, die tijdelijk in Limburg actief zijn
Behoefte aan huurwoningen in Limburg Nieuwbouwprogramma 2012 2020 Variant A Variant B Huur < 710 45% 25% Huur > 710 23% 32% Koop 32% 43% Totaal absoluut 11900 11500 Bron: ABF research 2014
Ontwikkelingen op de huurmarkt Huurprijsstijging (inkomensgerelateerd, boven inflatoir, huurharmonisatie) Verkoop aan zittende bewoner Verkoop aan commerciële verhuurder Besparingen onderhoud, beheer en salarissen Afnemende nieuwbouw meer druk op de huurmarkt
Beleid Doel: Vraag en aanbod op de Limburgse woningmarkt moeten kwalitatief en kwantitatief op elkaar worden afgestemd Uitgewerkt: beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van het wonen voor alle inwoners van Limburg Grondwet 22.2: Bevordering van voldoende woongelegenheid is voorwerp van zorg der overheid. Woningwet: de TI en huisvesten bij voorrang personen die door hun inkomen of door andere omstandigheden moeilijkheden ondervinden bij het vinden van passende huisvestingheden
Marktfalen is legimatie voor provinciale sturing Koopwoningen: Limburgse markt herstelt trager Huurwoningen: toenemende vraag, afnemende nieuwbouw, privatisering, forse huurstijging Rijksbeleid: meer regionale differentiatie nodig Aandachtsgroepen: volgende sheet
Aandachtsgroepen 1. jonge starters 5. hoogbejaarden met een indicatie voor verpleeghuis 2. particuliere eigenaren van slechte woningen (eengezinswoningen en appartementen) 3. huurders met lage inkomens die door de huurverhogingen in financiële problemen komen 4. Ouderen vanaf ongeveer 60 tot 80 jaar
Provinciale aanpak Limburgse Woningmarkt GS 26 nov 2013
Sturing woningmarkt De wortel = verleiden Stimuleringsregeling bouw (40 mln, 86 projecten) Transitiefonds (borgstelling, lening, subsidie) Pilots (stedelijke herverkaveling Heer, hoogbouw Brunssum) Sectorale regelingen (startersregeling, duurzaamheidssubsidies, etc.) De preek = overtuigen Stimulering regionale (woon)structuurvisies. Regionale prestatieafspraken Terugbrengen overtollige restcapaciteit Overleg (Regieraad Bouw, Woonkameroverleg, conferenties) De stok = sanctioneren Verordening Wonen Zuid Limburg
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt
Compartiment 1A Transitiefonds Limburgse Woningmarkt Compartiment 1A Energiefonds Compartiment 2 SVn Particulier 2.500,- tot 25.000,- Leningen Duurzaamheidsleningen In huis Zakelijk Vanaf 25.000,- Borgstellingen Leningen Beleidsregel
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt
Lobbyacties Limburg richting Kabinet Voorbeelden concrete lobby acties: November 2012: gezamenlijke brief provincies, gemeenten, corporaties richting Blok (onderwerpen: huurplafond 4,5%, verhuurderheffing) Voorjaar 2013: gezamenlijk lobby provinciecorporaties: Investeren in plaats van doneren. Resultaat: vrijstelling verhuurderheffing Zuid Limburg (voorwaarde sloop 4500 woningen) Lobby rond Novelle Herziening Woningwet TI en
Naar de toekomst Voortzetting lobby verhuurderheffing richting evaluatie in 2017. Doel: vrijstelling bij inponding en bij ongeborgde nieuwbouw Huisvestingswet in relatie tot regionale prestatieafspraken. Verduurzaming bestaande voorraad.
Transitiefonds Limburgse Woningmarkt Meer informatie: www.limburg.nl/transitiefonds E-mail: transitiefonds@limburg.nl