TE HUUR Lange Hezelstraat 39 Hessenberg 23 NIJMEGEN
Algemene gegevens : Een markant pand tussen twee straten met twee historische gevels! De lokatie in het centrum van Nijmegen is in een van de oudste winkelstraten van Nederland! In de omgeving zijn markante specialiteiten winkels afgewisseld met lunchrooms, restaurants en dergelijke. Hierdoor biedt deze straat een eigenzinnige, aantrekkelijke en bijzondere uitstraling die aansluit op het centrum waar een normale branchering met de gebruikelijke formules voorhanden is. De ruimte, voorheen onder andere in gebruik geweest als slagerij, is verbouwd met als inzet om alle mogelijkheden van het pand te benutten om zodoende een aantrekkelijke ruimte met een diverse vloerniveau's te creëren wat mogelijkheden biedt voor verschillende thema's of typen winkels gecombineerd (shop in shop). De verschillende niveau's bestaan uit de winkelruimte aan de Lange Hezelstraat met daaronder een gewelfkelder met daglichtinval. Aan de zijde van Hessenberg ligt de begane grondvloer op een hoger niveau met daaronder een souterrain, eveneens met daglichtinval. De afwerking vormt een afwisseling tussen oorspronkelijke art deco afwerking en industriële uitstraling. Dit biedt een een sterke ondersteuning vormen in de uitstraling van de onderneming, zowel retail, dienstverlening of anderzins. Ondernemers die ruimte zoeken voor een "experience store" kunnen hiermee hun producten in een bijzondere omgeving presenteren mede door de authentieke en oorspronkelijke kenmerken in een historische omgeving. Daarnaast is er de mogelijkheid om de twee ingangen Lange Hezelstraat en Hessenberg te benutten. Hierbij is het mogelijk om twee geheel verschillende uitstralingen te realiseren. De doorkijk vanuit de Hessenberg naar de Lange Hezelstraat en omgekeerd vormen de verbinding tussen de beide ruimten De gemeente Nijmegen heeft ruim 165.000 inwoners met een ruime regio als verzorgingsgebied. In de binnenstad van Nijmegen zijn ruim 800 winkels gevestigd met een totaal metrage van circa 114.600 m². Het grootste gedeelte van de winkels bevindt zich op B1- en C- locaties met respectievelijk 305 en 206 verkooppunten.
Objectadres : Lange Hezelstraat 39 en de Hessenberg 23 te Nijmegen Parkeermogelijkheden : Parkeren onder andere op het nabijgelegen Joris Ivensplein. In overleg is separate huur van 3 parkeerplaatsen in het complex van de Hessenberg bespreekbaar. Oppervlakte : Totale vloeroppervlakte 191 m2 VVO (uitbreiding met dagverblijf op verdieping mogelijk) Verkoop oppervlakte Frontbreedte 137 m2 VVO 5 + 6 m Opleveringsniveau en voorzieningen : De winkelruimte kan in complete staat opgeleverd worden. De ruimte is voorzien van een toilet, een pantry kan in overleg geplaatst worden, c.v.-verwarmingsketel is aanwezig. In overleg kan het opleveringsniveau aangepast worden. De toegang aan de zijde van de Hessenberg is een zelfstandige entree waarmee een eigen identiteit gecreëerd kan worden Huurtermijn : Bij voorkeur verhuur voor langere termijn, afhankelijk van de condities is een kortere looptijd bespreekbaar. Huurbetaling : Per maand vooruit. Huurgarantie : Ter hoogte van drie maanden betalingsverplichting inclusief B.T.W. en servicekosten middels een waarborgsom of bankgarantie. Huurindexatie : Conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens basisjaar 2006 = 100, zoals gepubliceerd voor het CBS. Huurprijs : 50.000,- (excl. BTW) per jaar.
Bijzonderheden : Huurovereenkomst conform model ROZ, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Overige condities Het huurobject is in principe direct aanvaardbaar waarbij overleg zal worden gevoerd over de laatste resterende werkzaamheden. Verhuurder is voornemens om via een bijzondere architectonische constructie een trappenhuis te plaatsen op de binnenplaats ten behoeve van de ontsluiting van de bovengelegen woonruimten. Hiermee wordt tevens daglichtinval in met midden van de ruimten gerealiseerd. Een huurder zal de historische kenmerken van de winkel intact moeten laten, verdere verbetering hiervan kan in overleg. Verhuur geschiedt na overleg en goedkeuring van eigenaren van het pand. Nadere informatie en/of bezichtiging : Luc Beumer Vastgoed L.J. Beumer Terracottastraat 59 6515 DD NIJMEGEN Tel: 024-2 602 602 Internet: www.lucbeumervastgoed.nl E-mail : luc@lucbeumervastgoed.nl De vermelde informatie in deze brochure is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De inhoud van deze informatie is door ons met zorg en in samenspraak met onze opdrachtgever samengesteld uit ons beschikbare bescheiden. Mocht u naar aanleiding van het lezen van deze informatie het idee hebben iets te missen en/of andere vragen hebben, schroomt u dan niet om contact met ons op te nemen. Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wijzigingen in de gegevens zijn voorbehouden.
Foto s
Tekeningen Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Omgeving/ Plattegrond
Klik op de link Afdrukken naast de kaart om alle details op het scherm weer te geven. Kaartgegevens 2012 Google -
Kadaster
Uittreksel Kadastrale Kaart 9 8885 3-5 3a-5a 3c 3e-3f 3d 3b 1 50-52 46-48 86068607 2034 7a 2033 7 2 7308 44a 42-44 69984 6a 4719 40 38 8463 8440 38a-38c 34-36 8441 36a 32 4357 4356 28-30 7309 26a 26 8741 7310 24 8742 6656 22 8876 Uw referentie: Kleemans 17-19 14 15 12 6a-6b 10 11-13 8277 2045 7-9 8 8276 8a 5 2103 4-6 1 2044 2104 8575 1819 4939 8774 20 7179 18 14-16 16a 7955 7312 5410 3442 5412 4017 1810 1809 8152 1803 23 8775 8153 1805 7682 37 21 7956 5411 1808 8840 Hessenberg 8846 10 8850 8854 8857 6 8851 1-9 8853 2-8 8852 8855 Gebroeders Van Limburgplein 8958 8856 Klein Bethlehem 1-61 Groot Bethlehem 2-58 8858 42-58 43-57 8859 8860 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIJMEGEN C 4017 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bestemmingsplan
3. Gemengde doeleinden III (GD III) A. Doeleindenomschrijving De gronden welke op de kaart zijn aangewezen als '"Gemengde doeleinden III" zijn bestemd voor: 1. op de begane grond: - detailhandelsdoeleinden met bijbehorende bedrijfsruimten, waarbij de gezamenlijke gevelbreedte aan detailhandelsbedrijven niet minder dan 60 % en niet meer dan 80% van de lengte van de betreffende zijde van het bouwblok mag bedragen, gemeten in de bebouwingsgrens en gerekend over de volledige diepte van betreffende panden; - horecadoeleinden voorzover het adres voorkomt op de 'adressenlijst horecalocaties' zoals opgenomen in de bijlage; - dienstverleningsdoeleinden, waarbij de gezamenlijke gevelbreedte aan dienstverlenende bedrijven mag niet meer bedragen dan 15% van de lengte van de betreffende zijde van het bouwblok, gemeten in de bebouwingsgrens en gerekend over de volledige diepte van betreffende panden.; 2. op de verdieping: - woondoeleinden met bijbehorende gebouwde voorzieningen. 3. en tevens voor bescherming van de aan de bebouwing te onderkennen waarden ten gevolge van het beschermde stadsgezicht, ter plaatse van de aanduiding "grens beschermd stadsgezicht" waarbij wordt verwezen naar de algemene beschrijving in hoofdlijnen (hoofdstuk II) van deze voorschriften. B. Bebouwing 1. Op deze gronden zijn toegelaten: a. gebouwen; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. werken, geen bouwwerken zijnde, en andere voorzieningen ten dienste van de gegeven bestemming. 2. Voor de oprichting van bebouwing gelden de volgende bepalingen: a. bebouwing mag uitsluitend worden opgericht binnen de op de plankaart aangegeven "Bebouwingsgrens", behoudens een verleende vrijstelling ingevolge Hoofdstuk V van deze voorschriften; b. bebouwing dient voor tenminste 80% in de naar de wegzijde toegekeerde "Bebouwingsgrens" te worden opgericht; c. binnen de bouwblokken ter plaatse van de op de plankaart aangeven aanduiding "Onderdoorgang" dient een al dan niet overbouwde doorgang gehandhaafd te blijven ten behoeve van de bereikbaarheid van de aan het betreffende binnenhof grenzende percelen; d. de goothoogte van de bebouwing zoals aangeduid op de plankaart mag niet worden overschreden; e. de nokhoogte van de bebouwing zoals aangeduid op de plankaart mag niet worden overschreden; f. bij detailhandelsbedrijven geldt dat de bedrijfsvloeroppervlakte op de begane grond niet meer dan 150 mý per bedrijf mag bedragen; g. voorzover aangeduid op de plankaart als "Grens beschermd stadsgezicht" wordt verwezen naar de algemene beschrijving in hoofdlijnen (hoofdstuk II) van deze voorschriften en de kaart "Verschijningsvormen beschermd stadsgezicht", zoals opgenomen in de bijlage. C. Nadere eisen ex artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd tot het stellen van nadere eisen aan situering, afmetingen, dak- en kapvormen van bebouwing; voorzover bebouwing is gelegen binnen de "Grens beschermd stadsgezicht" dient de algemene beschrijving in hoofdlijnen (hoofdstuk II) van deze voorschriften in acht te worden genomen. D. Vrijstellingen ex artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening Zie hoofdstuk V van deze voorschriften.