TE HUUR. Kerkenbos 1032, NIJMEGEN

Transcriptie

1 TE HUUR Kerkenbos 1032, NIJMEGEN

2 Projectinformatie Algemene gegevens : De kantoorruimte (ca. 345 m2) is geheel gelijkvloers, ruim van indeling met diverse kantoorvertrekken rondom de centrale hal, aan de voorzijde voorzien van een aangelegde tuin en ca. 10 parkeerplaatsen. De centrale hal (atrium) is voorzien van een grote lichtkoepel waardoor veel licht binnen komt. Door lichtinval aan beide zijden van diverse kantoorruimte wordt er een aantrekkelijke en plezierige werkruimte aangeboden. De locatie maakt onderdeel uit van bedrijven park Lindenholt, strategisch gelegen aan de rand van Nijmegen. Nabij aansluiting op de A73 (Nijmegen - Venlo), A15 (Nijmegen -Rotterdam) en A50 (Zwolle- s - Hertogenbosch). Openbaar vervoershaltes (trein- en busstation) zijn op loopafstand. Voorzieningen kantoorgedeelte: gezamenlijke spreekkamer; systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen; C.V.-installatie met 2 gasgestookte HR C.V.-ketels (gezamenlijk met hallen); noodverlichting en vluchtweg aanduidingen; mechanische ventilatie; kabelgoten met databekabeling; airco installatie; inbraakalarm installatie; CAI-aansluiting; glasvezel aansluiting. Het huidige kantoorblok wordt momenteel aan meerdere huurders verhuurd. Op dit moment zijn er nog 3 units over te weten 23 m2, 42 m2 en 43 m2. Dit zijn oppervlakten exclusief het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten waaronder een gezamenlijk te gebruiken spreekkamer. Daarnaast is er nog een ruimte van 18 m2 beschikbaar (te huur), deze heeft echter geen daglichttoetreding. Servicekosten zijn ten behoeve van verwarming, water en elektra welke op een gezamenlijk aansluiting met de hallen aangesloten zijn (tussenmeters). Objectadres : Kerkenbos 1032, 6546 BA NIJMEGEN.

3 Parkeermogelijkhe : Op het eigen terrein. den Oppervlakte : Totale oppervlakte 345 m2 Opleveringsniveau en voorzieningen Nog 3 units vanaf : Goed. 23 m2 Bouwjaar : 1991 Huurtermijn : Bij voorkeur verhuur voor langere termijn, afhankelijk van de condities is een kortere looptijd bespreekbaar. Huurbetaling : Per maand vooruit. Koop van het geheel, inclusief de bedrijfsruimten is bespreekbaar. Huurgarantie : Ter hoogte van drie maanden betalingsverplichting inclusief B.T.W. en servicekosten middels een waarborgsom of bankgarantie. Huurindexatie : Conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens basisjaar 2006 = 100, zoals gepubliceerd voor het CBS. Huurprijs + servicekosten : kamer 2 (23 m2) per maand 217, ,14 voorschot servicekosten kamer 5 (42 m2) per maand 343, ,68 voorschot servicekosten kamer 6 (43 m2) per maand 350, ,97 voorschot servicekosten Alle bedragen te vermeerderen met BTW. Bijzonderheden : Huurovereenkomst conform model ROZ, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

4 Nadere informatie en/of bezichtiging : Luc Beumer Vastgoed L.J. Beumer Terracottastraat DD NIJMEGEN Tel: Internet: luc@lucbeumervastgoed.nl De vermelde informatie in deze brochure is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De inhoud van deze informatie is door ons met zorg en in samenspraak met onze opdrachtgever samengesteld uit ons beschikbare bescheiden. Mocht u naar aanleiding van het lezen van deze informatie het idee hebben iets te missen en/ of andere vragen hebben, schroomt u dan niet om contact met ons op te nemen. Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. Wijzigingen in de gegevens zijn voorbehouden.

5 Foto s

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Locatie/omgeving

16 Adres Kerkenbos 1032 Kerkenbos, 6546 BA Nijmegen, Nederland

17 Tekeningen Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

18

19

20 Kadaster

21 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Folio m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NEERBOSCH E 3933 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

22 Bestemmingsplan

23 p-1077y 1077k-1077n 1077j 1077a-1077h 1077 D e 1091 (bw) a 1097a-1097h 1097j 1093b s o b n e k r e K G 1063p-1063q 1063j-1063n 1063a-1063h (bw) 1036 W.I.U. 1053p-1053q 1053j-1053n 1053a-1053h 1053 W.I.U. 1051a G os Kerkenb 1028 GD Ker ken bos a 1031 GD a-1224c a-1222c Ke rk en bo s

24 Artikel 8 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen); uitgezonderd detailhandels- en garagebedrijven; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor bedrijfswoning; c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens voor een horecabedrijf tot maximaal 1.500m 2 voor zover deze voorkomt in categorie 1b en 2b van de Staat van horecaactiviteiten met bijbehorende terrassen; d. ondergeschikte detailhandel; e. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 28.4; f. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen; g. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen. 8.2 Bouwregels Algemene bouwregels Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde Specifieke bouwregels De in artikel genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels: a. (hoofd)gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen: 1. het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd; 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven; 3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning is toegestaan met een maximale inhoud van 600m 3 ; c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de onderdoorgang vrij te blijven van bebouwing; d. op het bouwperceel buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen, doch uitsluitend aan de voorzijde van en aangrenzend aan het hoofdgebouw, worden gebouwd: 1. aan- en uitbouwen, zoals erkers en ingangspartijen, tot een maximale breedte van 60% van de gevelbreedte van het hoofdgebouw en een maximale diepte van 2 meter; de goothoogte mag ten hoogste de hoogte van de beganegrondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen; e. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen: 1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter; 98 beheersverordening Nijmegen Brabantse Poort

25 2. de bouwhoogte van palen en (licht)masten mag niet meer bedragen dan 10 meter, de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen. 8.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan: a. gebruik van gebouwen voor zelfstandige kantoren; b. bewoning (inclusief kamerverhuur) van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen; c. opslag van goederen op onbebouwde gronden met een totale stapelhoogte van meer dan 5 meter. De opslag van goederen dient vanaf de openbare weg aan het zicht onttrokken te zijn. 8.4 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 8.1 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten; b. lid 8.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de ter plaatse toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. beheersverordening Nijmegen Brabantse Poort 99