Te huur¹ Commerciële ruimte gelegen in het VideoLab gebouw op Strijp-S te Eindhoven Adres Strijp-S, gebouw VideoLab Torenallee 20 te Eindhoven
Historie Strijp-S In de jaren 1977-1981 ontwierp en realiseerde Bakkers Architects, in samenwerking met Architecten- en Ingenieursbureau AIB het acht verdiepingen hoge Video ontwikkellaboratorium. Deze naamswijziging vindt mede haar oorsprong in de verwachting dat ze bij zal dragen aan de vindbaarheid van het gebouw. Strijp-S is een voormalig bedrijventerrein van circa 27 ha in het Eindhovense stadsdeel Strijp dat heeft toebehoord aan Eindhovens trots N.V. Philips. Bekend staande als De verboden stad was het een gebied dat omringd werd door de Eindhovense bebouwing, maar dat niet vrij toegankelijk was. Toch gingen dagelijks vele mensen in en uit, aangezien het terrein immense fabrieken bevatte die vele duizenden mensen werk boden. Het oudste gebouw dat op het terrein werd gesticht was het Philips Natuurkundig Laboratorium. Dit dateert uit 1922. Zeer indrukwekkend was de zogeheten Hoge Rug, een aaneengesloten reeks van drie grote industriegebouwen, die in 1928 werden gebouwd. Hier werden radio's en, na de Tweede Wereldoorlog, ook televisietoestellen geassembleerd. Er bevonden zich ook een beeldbuizenfabriek en een glasblazerij. Later kwamen er ontwikkelafdelingen en nog weer later kantoren. Uit 1929 stammen het Ketelhuis en de Machinekamer, voor de opwekking van perslucht en elektriciteit. Maar tegenover de Hoge Rug heeft oorspronkelijk een hele reeks fabriekachtige gebouwen gestaan waar gas en stoom voor toepassing in de fabrieken werd opgewekt. Het Klokgebouw uit 1928 bevatte eens de Philitefabriek. Hier werd bakeliet vervaardigd. Het is vernoemd naar de enorme klokken. Markant aan het gebouw was ook het draaiende Philips-embleem. Dit alles was vanuit de aankomende treinen te bewonderen. De gebouwen uit die tijd, 1927-1930, zijn inmiddels een Rijksmonument. Het Veemgebouw werd in 1942 gebouwd. Dit opvallende en grote gebouw was een magazijn voor radio- en later voor televisietoestellen en andere Philips-producten. Ook het Veemgebouw is Rijksmonument. Van nog latere datum is het Glasgebouw, dat in 1948 gereed kwam. 2
Omgeving Strijp-S Op ca. 27 hectare ontstaat een vernieuwende, dynamische wisselwerking tussen bewoners, bedrijven en bezoekers van Strijp-S. Creativiteit en culturele uitingen worden op Strijp-S deel van de dagelijkse gang van zaken, waardoor de levendigheid 24 uur per dag, 7 dagen per week voelbaar en zichtbaar blijft. Strijp-S wordt een nieuwe woon-, werk- en ontmoetingsplek voor mensen van alle leeftijden, die zich aangesproken voelen door de sfeer op Strijp-S. Strijp-S in 2020 (bron: www.strijp-s.nl) Strijp-S is qua ligging en mogelijkheden voor veel bedrijven een aantrekkelijk gebied om zich te vestigen. In het gebied staat totaal ruim 90.000 m2 kantooroppervlak gepland. Hiernaast is ruimte voor commerciële en overige voorzieningen gepland. Naast designbureaus, architectenbureaus, ateliers, studio s, winkeltjes en horeca, zullen ook diverse andere kantoren en opleidingsinstituten zich thuis voelen in Strijp-S. Vanwege de sfeer, de perfecte bereikbaarheid en de voorzieningen. De dynamiek van al deze facetten maakt Strijp-S als totaal een inspirerende omgeving voor iedereen die hier werkt of op bezoek komt. Het voorzieningenniveau op Strijp-S wordt hoog. Winkels met een uiteenlopend assortiment. Diverse horecagelegenheden, van eenvoudig café tot chique restaurant. Voor bedrijven en hun medewerkers spelen ook andere zaken een grote rol: parkeren en bereikbaarheid. Nieuwbouwkantoren krijgen een ondergrondse parkeergarage, waardoor er geen parkeerproblemen ontstaan. Daarnaast is Strijp-S via alle vervoersmogelijkheden uitstekend bereikbaar. 3
Strijp-S was en is een stad in de stad. Een verboden stad waar je alleen met een pasje rond kon lopen. En toch hoorde het bij de stad door haar ligging en de markante industriële gebouwen. Strijp-S behoort tot het collectieve geheugen van de stad. In de plannen voor het gebied krijgt dit geheugen een toekomst. Strijp-S in 2012 (bron: www.strijp-s.nl) 4
Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het gebouw ligt op ca 5 minuten rijden bij de op- en afritten van de A2 en is gelegen aan de binnenring van Eindhoven. Om de 5 minuten vertrekt in de nabijheid een snelle busverbinding (Phileas HOV-lijn) naar het centraal station en Eindhoven Airport. Bovendien zijn er op loopafstand ook nog reguliere bushaltes aanwezig. Het treinstation Eindhoven Beukenlaan ligt ook op loopafstand. Object Dit gebouw is onder andere de bakermat geweest voor de DVD en Blue-Rayspeler. Dit gebouw kreeg de binnen Philips zoals gebruikelijke een functionele naam SFJ. Aangezien de naam SFJ nu weinig meer tot de verbeelding spreekt én om aan te sluiten bij de overige gebouwen op Strijp-S waarvan de naam reeds verwijst naar het bijzondere verleden van Strijp-S, noemen wij het gebouw vanaf heden VideoLab. Op de begane grond is de linkerzijde beschikbaar voor verhuur. Het totaal verhuurbaar oppervlak bedraagt circa 1.170 m 2. Parkeren Er is ruime parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig (parkeernorm 1 : 60 m²). Voor huurders en hun werknemers van het op Strijp-S gelegen bedrijven is er een mogelijkheid om voor een bepaald terrein abonnementen te kopen, welke gefaciliteerd worden door PCH Parking & Facility Services (website: www.pch-parkeerservices.nl/ ). Opleveringsniveau Momenteel is de ruimte ingericht als kantoorruimte, echter kan de ruimte met beperkte middelen geschikt gemaakt worden voor diverse functies. 5
Huurgegevens Huurprijs 85,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeren Voor huurders en hun werknemers van het op Strijp-S gelegen bedrijven is er een mogelijkheid om voor een bepaald terrein abonnementen te kopen, welke gefaciliteerd worden door PCH Parking & Facility Services (website: www.pch-parkeerservices.nl/ ). Voorschot servicekosten Huurtermijn 49,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Een (1) maand. Huurbetaling Per maand. Opzegtermijn Een (1) maand. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch spoedig. Bijzonderheden - Bij gehuurde oppervlaktes onder de 100 m² is huurder eenmalig contractkosten verschuldigd ter grootte van 500,00 excl. btw. - Naast de huurpenningen en servicekosten is het verplicht een dienstverleningsovereenkomst af te sluiten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Verschuuren & Schreppers. 1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 6
Locatieaanduiding 7
Foto s 8
Foto s 9
Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E: info@verschuuren-schreppers.nl 10
Plattegrond 11