B R O C H U R E Aangeboden door BSB-Crombag makelaardij te Geleen Tel: 046-4757800 Spaubeek Sint Jansgeleen 3 Vraagprijs: 775.000,-- k.k. In de LIMBURGSE heuvels, op de grens van het DANIKERBOS gelegen, stijlvolle MONUMENTALE VILLA met kasteelachtige uitstraling, diverse bijgebouwen en paardenstallen. (bij gemeente bekend als kleine buitenplaats. Achter het hoofdgebouw bevindt zich een (gedeeltelijk ontmantelde) historische watermolen welke dateert uit 1342, maar niet meer in gebruik is. Naast de binnenplaats bevindt zich een bijgebouw met 5 paardenstallen, 2 garages op de begane grond en 3 ruime vertrekken op de 1 e verdieping. Garages voorzien van C.V. (behalve de stallen). Dit monumentale pand is uitermate geschikt voor diverse doeleinden zoals bv horeca, kantoor, galerij. Diversen: ingebouwde kluis, inbraakalarm en brandalarm met verbinding centrale. 1
SPECIFICATIES: Kadastrale omschrijving : Gemeente Spaubeek, sectie A nummers 3723-3724-3770-3772- gemeente Schinnen nr. 4800 Postcode : 6176 RA Perceeloppervlakte : 4005 m2 Inhoud Villa : 1800 m3 Inhoud bijgebouw : 1500 m3 Bouwjaar voorburcht : ca. 1775 Soort woning : Monumentale villa met kasteelachtige uitstraling. Slaapkamers : 7 volwaardige slaapkamers. Staat van onderhoud : Goed, nostalgisch. Garage : ja 2x Verwarming : Cv-installatie (HR Nefit 2007), radiatoren, 3 open haarden. Bijzonderheden : Villa is in 1982 totaal gerenoveerd. o Het bijgebouw is voorzien van centrale verwarming, o en van een totaal vernieuwd dak (1980 na brand) o o Terrein en gebouwen staan onder straallampen. Gehele omgeving is beschermd natuurgebied, welke niet mag worden gewijzigd en/of bebouwd. Souterrain: Het souterrain is verdeeld in 4 ruimtes resp. ca. 565x435, 465x445, 700x195 en 695x210 (1 als wijnkelder) welke met elkaar verbonden zijn en tevens van buitenaf bereikbaar zijn. Begane grond: Ruime ontvangsthal ca. 595x480 met natuurstenen vloer en een sfeervolle openhaard partij afgewerkt met barokke schouw. Ruime woonkamer ca. 725x480 uitgevoerd met parket vloer, een balkenplafond en een open haard partij daterend uit de 18 e eeuw. Eetkamer ca. 480x475 met open haard partij en schitterend uitzicht over de ruime tuin. Dichte keuken ca. 640x315 met plavuizen en een U- vormige aanbouwkeuken met stenen werkblad en div. apparatuur t.w. inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, circulatie oven, hetelucht oven en vriezer. Via een stenen trap in de keuken is een lager niveau bereikbaar waar de aansluiting van de witgoedaansluiting is gesitueerd, alsmede verbindingsdeur naar tuin/terras. 1e Verdieping: Ruime overloop ca. 605x490 (in gebruik als bibliotheek), 4 slaapkamers resp. ca. 500x375 (met inloopkast), 350x315, 475x345 en 575x485, met ingebouwde brandkast. Kantoor/studiekamer ca. 10 mtr lang). Badkamer (1) en suite met de ouderslaapkamer 375x300 met ligbad, douche 2 e toilet, bidet, dubbele wastafel. Badkamer (2) ca. 560x315 met ligbad, douche, 3 e toilet, bidet, dubbele wastafel. 2
2e Verdieping: Ruime overloop ca. 600x455, 3 slaapkamers resp. ca. 465x465 met wastafel, 575x485 en 695x445 met vaste wastafel en uitzicht op de binnenplaats met paardenstallen. Droogkamer ca. 685x630 met opstelling HR-ketel (2007) 3e Verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizo-trap vanuit de droogkamer. Bijgebouw begane grond: 5 paardenboxen met een totale afmeting ca. 1725x655 en 2 garages met een totale afmeting van 990x655 met toilet en opslagruimte. Aanleun schuurtje van buitenaf bereikbaar en in gebruik als opslag tuinmaterialen. Bijgebouw 1 e verdieping: Via vaste trap bereikbaar, bovenverdieping onderverdeeld in 3 ruimtes resp. ca. 655x600, 1100x655 en 655x590 v.v ruimte voor opstelling C.V. Aanvaarding : in overleg Rondom gelegen tuin: Fraai aangelegde, veel privacy biedende tuin, met diverse tuingedeeltes t.w. gazon, pergola (langs het water), div. terrassen, apart dierenverblijf en aan de zijkant van de woning de niet meer in gebruik zijnde watermolen met mooie vijver (in tuin) en grote fontein (op binnenplaats) 3
4
Daar wi 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Algemeen De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bezichtigingen van het object kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak via ons kantoor. De koop- en verkoop van een huis is zowel voor de koper als voor de verkoper een spannende tijd. De verkoper heeft zijn best gedaan om de woning tijdens de bezichtiging zo goed mogelijk naar voren te laten komen. Vanzelfsprekend verwacht hij een berichtje omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling voor de woning heeft, verzoeken wij u dat even telefonisch aan ons door te geven, zodat wij de eigenaar kunnen informeren. Ons kantoor heeft hypotheekadviseurs. Hierdoor zijn wij in staat u een aantal zeer aantrekkelijke hypotheekproducten aan te bieden. Vraag een vrijblijvend hypotheekadvies en maak een afspraak met ons kantoor. Heeft u nog vragen of wilt u graag een afspraak maken om deze woning te bezichtigen, neem dan even contact met ons op. Graag tot ziens. 24