TE KOOP. Hobbelrade Spaubeek

Transcriptie

1 TE KOOP Hobbelrade Spaubeek Halfvrijstaande carréboerderij met twee zelfstandige woningen, een grote romantische binnenplaats, diverse schuren en huisweide. Vraagprijs ,- kosten koper Info: Peter & Netty Rosenkranz tel.: mob.:

2 Algemeen : Op mooie locatie gelegen halfvrijstaande sfeervolle carréboerderij met twee zelfstandige woningen, een grote romantische binnenplaats, schuren en huisweide. Op de besloten gezellige binnenplaats kunt U genieten van volledige privacy en rust en U zult zich hier als God in Frankrijk voelen. Het object is onder andere geschikt voor dubbele bewoning, bed & breakfast, praktijk/kantoor aan huis, maar is ook heel aantrekkelijk voor het houden van kleinvee of voor paardenliefhebbers. Ligging : In het oude buurtschap Hobbelrade, onderdeel van Spaubeek, waar een groot aantal oude boerderijen staan. Spaubeek ligt centraal en is goed ontsloten. Heerlen, Maastricht, Sittard en Geleen zijn makkelijk te bereiken. De voorzieningen in Spaubeek zijn o.a. basisschool (inclusief buitenschoolse opvang), supermarkt, diverse winkels, station etc. Voortgezet onderwijs en alle medische voorzieningen zijn op korte afstand.

3 Algemene kenmerken: Bouwjaar : geschat Perceeloppervlakte : 2068 m 2 Oppervlakte huisweide : ca m 2 Totale oppervlakte : 350 m 2 Totale oppervlakte schuren : 175 m 2 Oppervlakte binnenplaats : 135 m 2 Inhoud woongedeelte : 950 m 3 Inhoud schuren : 1100 m 3

4 Hobbelrade 64 Indeling: Begane grond: - Hal : Grote sfeervolle hal 5,80m x 2,60m met blank eiken trappartij en vloer van antieke Naamse hardsteen. - Kelder : Gewelfde kelder met bar; 3,60m x 9,15m met uitgang naar de hal en aparte uitgang naar de binnenplaats.. - Meterkast : 9 groepen enkel tarief 2 aardlekschakelaars

5 - Woonkamer : Zeer sfeervolle woonkamer van 5,30m x 5,30m met eiken parketvloer, fraai houten plafond en grote antieke Franse open haard. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. - Woonkeuken : Grote woonkeuken 6,00m x 4,40m voorzien van U- vormige landelijke keuken met granito werkblad en 2 zwart-witte tegeltjesspoelbakken. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Boretti 4-pits fornuis met wokbrander, grilplaat en combinatieoven, Itho afzuigkap, koelkast, Bosch vaatwasser, en keukenboiler. De woonkeuken geeft toegang tot de binnenplaats. - Halletje : Geeft vanuit de keuken toegang tot toilet en bijkeuken. - Toilet : 1,70m x 1,50m staand toilet, fonteintje en radiator en plavuizen vloer - Bijkeuken : 3,00m x 4,00m met plavuizen vloer en aansluiting voor wasmachine en droger en veel bergruimte.

6 1 e Verdieping: - Overloop - Badkamer : Nostalgische badkamer 2,60m x 3,60m met antiek ligbad op pootjes, regendouche, antiek delftsblauw toilet en enkele grote wastafel en nostalgische houten lambrisering. - Slaapkamer 1 : 2,75m x 3,20m met antieke wastafel. - Studeerruimte : Studie-/ leesruimte 4,50m x 2,60m met schouwtje. Deze ruimte kan eenvoudig in een slaapkamer veranderd worden.

7 - Ouderslaapkamer : Zeer ruime kamer 5,60m x 4,85/4,35m boven de voorpoort met uitzicht op de binnenplaats. Vanuit deze kamer is een grote bevloerde zolder met Vlizotrap te bereiken. 2 e Verdieping : Bereikbaar via een vaste trap - Overloop : met vaste wastafel. - Slaapkamer 3 : 4,10m x 2,20m. - Slaapkamer 4 : 4,40m x 2,70m. Slaapkamer 3 en 4 staan nu in open verbinding met elkaar maar kunnen eenvoudig gescheiden worden. - Berging : met CV-opstelling Nefit Econline combi 1999.

8 Kenmerken huisnummer 64: Bouwjaar : Geschat De kelder is mogelijk veel ouder. In de loop van de tijd zijn er aan de boerderij de nodige verbouwingen en aanpassingen geweest. Woonoppervlakte : 250 m 2 Inhoud : 650 m 2 Aantal kamers : 7-9, waarvan 3-5 slaapkamers Aantal badkamers : 1 Aansluitingen : Gas, water, elektra, telefoon, kabel en riolering Verwarming CV, ketel HR Nefit Ecoline combi 1999 jaarverbruik ca 2500 m 3 Warm water : Combi CV + keukenboiler Meterkast : 9 groepen enkel tarief 2 aardlekschakelaars

9 Hobbelrade 66 Hobbelrade 66 is te bereiken via de poort. De Voordeur bevindt zich op de binnenplaats Indeling: Begane grond: - Hal : De hal, 3,10m x 1,90m, voorzien van een granito vloer en trap naar de verdieping. - Meterkast : 4 groepen enkel tarief 1 aardlekschakelaar.

10 - Woonkamer/keuken : 25m² voorzien van laminaatvloer, gashaard, eenvoudige open grenen keuken met afzuigkap, koelkast en 4 pits gaskooktoestel. - Slaapkamer 1 : 14m², met laminaat vloer en tuindeur naar de binnenplaats. - Badkamer : nieuwe badkamer (2008) 1,40m x 2,40m met douche, toilet en enkele wastafel.

11 -1 e Verdieping: - Slaapkamer 2 : 2,80m x 4,00m met witte houten vloer. - Slaap-/speelruimte : 2,50m x 4,10m met witte houten vloer en trapje en verbindingsdeur naar ouderslaapkamer in huis nr e Verdieping: - Zolder : 6m x 5,50m. De zolder is niet bevloerd. Algemeen: - Schuur 1 : 5,60m x 13,00m, nokhoogte 7,10m. Met oude paardenstal. - Schuur 2 : 10m x 8m, nokhoogte 11m met op de begane grond diverse stallen en zolder. In deze schuur bevindt zich tevens de poort naar de huisweide.

12 Kenmerken huisnummer 66 Bouwjaar : Geschat Dit deel van de boerderij wordt sinds de jaren 50 van de vorige eeuw als woonhuis gebruikt. De beneden verdieping is recent gerenoveerd. Deze woning heeft een eigen ingang in de voorpoort op de binnenplaats. Woonoppervlakte : 85 m 2 (zonder onbevloerde zolder van 35 m 2 ) Inhoud : 230 m 3 (zonder de zolder van ca. 80 m 3 ) Aantal kamers : 4, waarvan 3 slaapkamers Aantal badkamer : 1 Aansluitingen : Gas (eigen meter), water(eigen meter), elektra (eigen meter), kabel en riolering. Verwarming : Gaskachel in de woonkamer. Warm water : Geiser. Meterkast : 4 groepen enkel tarief 1 aardlekschakelaar.

13 - Binnenplaats : Romantische binnenplaats voorzien van een muurfontein en grotendeels bestraat met kinderkoppen. Oppervlakte ongeveer 175m². - Huiswei : Ca 1500 m 2 huiswei met fruitbomen

14 Bijzonderheden: - Parkeergelegenheid voor 3 auto s op eigen stoep voor het huis. - Bouwjaar ongeveer 1800/ Perceelsoppervlakte 2068 m 2. - Bij de verbouwingen van de laatste 25 jaar is veel aandacht besteedt aan warmte isolatie. - Het buitenschilderwerk van de voorgevels is in 2009 uitgevoerd. - De daken zijn vernieuwd in Het zinkwerk is vernieuwd in Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar. Aan deze omschrijving en maten kunnen geen rechten worden ontleend.

15

16

17