VRAAGPRIJS: ,- K.K.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "VRAAGPRIJS: ,- K.K."

Floris Meijer
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 VRAAGPRIJS: ,- K.K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0) BANK NL57 ABNA BD Heerlen KvK BTW B02

Met het centrum van Sittard en diverse uitvalswegen op korte afstand is dit daadwerkelijk een unieke locatie.

2 INTRODUCTIE & OMGEVING In de geliefde en exclusieve wijk Kollenberg bieden wij deze riante vrijstaande villa aan. Gelegen in een doodlopende straat, op een ruim perceel, geeft deze woning volop privacy en rust. Met het centrum van Sittard en diverse uitvalswegen op korte afstand is dit daadwerkelijk een unieke locatie. De gehele villa is onderkelderd, waardoor er diverse mogelijkheden bestaan, o.a. kantoor/praktijk aan huis. De inpandige garage, bar, grote tuinkamer en omsloten tuin maken de villa compleet.

3 ALGEMENE INFORMATIE Indeling Parterre Entree/hal met leistenen vloer en garderobe, meterkast, sanitaire ruimte geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet & fontein, kantoorruimte (ca x 2.90) met plavuizenvloer. De riante L-vormige woonkamer van ca. 75 m² is verdeeld in een zit- een eetgedeelte. De aangrenzende tuinkamer (ca x 3.45), met fraaie aansluiting op de achtertuin, is toegankelijk vanuit de woonkamer, alsmede vanuit de naastgelegen waskeuken (v.v. witgoedaansluitingen). De semi-open leefkeuken (ca x 6.70) staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor een aantrekkelijk ruimtelijk gevoel ontstaat (mede door de aanwezige raampartijen). De keuken voorziet weliswaar nog in apparatuur, doch upgrading is wenselijk. Naast de tuinkamer is een groot betegeld balkon (ca 3.00 x 7.50) gesitueerd, die uitzicht biedt op een parkachtige setting. Verdieping Riante overloop met een aparte vide, waardoor contact is met de woonkamer. Tevens omvat de verdieping vier riante slaapkamers (resp. ca x 4.25 / 4.00 x 4.25 / 2.90 x 4.00 en 5.00 x 5.05) en een geheel betegelde badkamer (ca x 4.00), welke voorzien is van elektrische vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel in badmeubel en 2e toilet. Souterrain Het riante souterrain (ca. 160 m²) is onderverdeeld in diverse ruimtes, allen bereikbaar vanuit een centrale hal (v.v. een natuurstenen vloer). De royale inpandige garage (ca x 6.20) biedt plaats aan twee personenwagens en voorziet in een elektrische sectionaalpoort. Verder is sprake van een wijnkelder (ca. 12 m²), provisieruimte (ca x 4,15), hobbykamer (ca x 7,15) inclusief barfaciliteit en CV-ruimte (Radson, 1994). Tenslotte is nog sprake van een ruimte (ca. 50 m²) die uitermate geschikt is als kantoor- / praktijkruimte aan huis en voorziet in een zelfstandige toegang en toiletfaciliteit, hetgeen wellicht tot fiscale voordelen kan leiden! Tuin De geheel omsloten achtertuin met diverse terrassen en tuinhuis is gelegen op het zuidoosten. Het realiseren van een zwembad is gezien de privacy, ruimte en ligging t.o.v. de zon zeer goed mogelijk. De grote voortuin geeft de villa de juiste status en privacy die in deze wijk thuis horen. Alle benoemde maten zijn circa maten, waardoor hier geen rechten aan kunnen worden ontleend!

4 Bouwkundige aspecten Type Woning : villa => vrijstaande woning Bouwjaar : 1974 Perceeloppervlakte : m² Inhoud : m 3 Woonoppervlakte : 370 m² Aantal slaap- werkkamers : 6 Techniek : CV- (Radson 1994) & alarminstallatie, (grotendeels) airconditioning, elektrische vloerverwarming (gehele begane grond), meterkast v.v. de nodige groepen i.v.m. de elektrische vloerverwarming Gevels : gemetseld (baksteen) Kozijnen : hout en aluminium, dubbel glas Dak : zadeldak v.v. shingels Vloeren : combinatie van hout en beton Onderhoud Onderhoudstoestand : * buitenzijde redelijk, doch bepaalde elementen verdienen aandacht * de binnenzijde kent een functioneel afwerkniveau Diversen Bijzonderheden : * het gehele pand is voorzien van rolluiken * kantoor/praktijk aan huis zeer goed mogelijk * omsloten achtertuin biedt ruime mogelijkheden voor zwembad Aanvaarding : Voorbehoud : Bezichtigen : per direct er is ten allen tijde voorbehoud goedkeuring verkoper en eventueel andere betrokken partijen neem hiervoor contact op met Spauwen Vastgoed via of info@spauwen-vastgoed.nl c.q. plan rechtstreeks een bezichtiging met uw woningmakelaar Marcel Werry via mw@spauwen-vastgoed of

5 KADASTRALE KAART

6 FOTO'S PARTERRE

7 FOTO S VERDIEPING

8 FOTO S SOUTERRAIN

9 FOTO S BUITENKANT

10 PLATTEGROND PARTERRE

11 PLATTEGROND VERDIEPING

12 PLATTEGROND SOUTERRAIN

ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat

13 ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud. Deze brochure mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden. KANTOOR Spauwen Vastgoed is een dynamische onderneming Regulated by RICS en als woning- en bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen. Binnen onze dienstverlening staan opdrachtgever en kwaliteit centraal! Spauwen Vastgoed biedt u hiertoe gedreven teamspelers met ruime ervaring in velerlei vastgoedsectoren, gekoppeld aan een onafhankelijke blik. Wij combineren hierbij ambitie, met de wil om betrokken te zijn. Gedreven en kundig, creatief en ondernemend, waarbij de puntjes op de i worden gezet, kortom Uw vaste waarde! Wilt u ook uw huis verkopen via Spauwen Vastgoed of een vrijblijvend gesprek hierover? Neem dan contact op met Marcel Werry, uw woningmakelaar binnen Spauwen Vastgoed. Tel: GSM : mw@spauwen-vastgoed.nl of kijk op

Vergelijkbare documenten

TE KOOP EMMASTRAAT 25, BOCHOLTZ VRAAGPRIJS: ,- K.K.

TE KOOP EMMASTRAAT 25, BOCHOLTZ VRAAGPRIJS: 142.500,- K.K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0)45 737 02 10 BANK NL57 ABNA 053 184 1804 6417 BD Heerlen info@spauwen-vastgoed.nl KvK 54584868 BTW 156511708