ROMEINENSTRAAT 82, KERKRADE

Transcriptie

1 ROMEINENSTRAAT 82, KERKRADE VRAAGPRIJS: ,- K.K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0) BANK NL57 ABNA BD Heerlen KvK BTW B02

2 INTRODUCTIE & OMGEVING Verzorgde halfvrijstaande eengezinswoning met achtertuin, gesitueerd in een rustige kindvriendelijke omgeving, gelegen binnen de wijk Spekholzerheide in Kerkrade West. De omgeving voorziet in velerlei groenfaciliteiten en woonprojecten die het laatste decennium zijn opgeleverd, hetgeen de straat en buurt een frisse indruk geeft. Diverse uitvalswegen, waaronder de Buitenring Parkstad, zijn in de nabijheid gesitueerd, evenals het moderne buurtwinkelcentrum Carboonplein, Medisch Centrum West Kerkrade, basisschool De Schakel en meerdere sportverenigingen. Noemenswaardig is dat voor de deur en in de directe omgeving volop en onbetaald geparkeerd kan worden.

3 ALGEMENE INFORMATIE Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en bordestrap naar de bovengelegen verdiepingen. De hal verschaft toegang tot het toilet en een ruime doorzonwoonkamer (8,5 x 4,2/3.3 m), die voorzien is van een hoogwaardige parketvloer (visgraatmotief). De gesloten keuken (3,75 x 2,50 m) oogt netjes, doch is gedateerd en kent een beperkt aantal voorzieningen. Via de keuken kan de badkamer (2,40 x 1,25 m) worden bereikt. Deze is voorzien van een vaste wastafel en douche. De hal biedt eveneens toegang tot een terras met achtergelegen tuinpartij, die geheel omsloten is. Een eenvoudige tuinberging (3,65 x 3,00 m) is ideaal te gebruiken voor de opslag van tuinmeubels of bijvoorbeeld fietsen. Via een afsluitbare doorgang naast het huis is de straat / achterom prima bereikbaar. Eerste verdieping Overloop die toegang verschaft tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde (5,50 x 4,00 m) en één aan de achterzijde (4,00 x 3,35 m). De kamer aan de voorzijde zou op eenvoudige wijze opgedeeld kunnen worden in twee delen, waarbij een deel ook als badkamer heringericht kan worden (zie ter illustratie de artist impressions). Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot een overloop met wandberging en twee slaapkamers (3,30 x 2,70 m en 3,30 x 2,65 m). Kelder Het souterrain (5,4 x 4 m) is verdeeld over twee ruimtes en voorziet o.a. in een wasmachineaansluitpunt en de CV-installatie. Alle benoemde maten zijn circa maten, waardoor hier geen rechten aan kunnen worden ontleend!

4 Bouwkundige aspecten Type Woning : halfvrijstaande eengezinswoning Bouwjaar : 1940 Inhoud : circa 490 m 3 Perceeloppervlakte : 200 m² Woonoppervlakte : circa 160 m² Aantal slaapkamers : 4 Gevels : gemetseld (baksteen) Kozijnen : hardhouten kozijnen (grotendeels v.v. dubbel glas, deels enkel) Plaatsen van dubbelglas in bestaande kozijnen is mogelijk! Dak : zadeldak v.v. pannendak & platdak v.v. bitumineuze afwerking Vloeren : combinatie van hout en beton => deels v.v. tegels. Onderhoud Onderhoudstoestand : * buitenzijde ruim voldoende (dakkapel verdiend aandacht) * binnenzijde functioneel (upgrading van bijvoorbeeld de keuken is wenselijk) CV-installatie : bouwjaar 2007 => ketel is gehuurd => contract vervalt in 2018 => meer informatie op aanvraag. Diversen Bijzonderheden : Aanvaarding : Bezichtigen : * het hele pand is voorzien van rolluiken * object is deels voorzien van airconditioning * het souterrain is droog. in overleg. neem hiervoor contact op met Spauwen Vastgoed via of [email protected] c.q. plan rechtstreeks een bezichtiging met uw woningmakelaar Marcel Werry via mw@spauwen-vastgoed of

5 KADASTRALE KAART

6 FOTO'S BEGANE GROND

7 FOTO'S VERDIEPINGEN

8 FOTO'S ACHTERTUIN

9 PLATTEGROND BEGANE GROND

10 PLATTEGROND 1 e VERDIEPING PLATTEGROND 2 e VERDIEPING

11 ARTIST IMPRESSION BADKAMER (Bijvoorbeeld te realiseren door de slaapkamer op 1e verdieping te splitsen)

12 ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud. Deze brochure mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden. KANTOOR Spauwen Vastgoed is een dynamische onderneming Regulated by RICS en als woning- en bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen. Binnen onze dienstverlening staan opdrachtgever en kwaliteit centraal! Spauwen Vastgoed biedt u hiertoe gedreven teamspelers met ruime ervaring in velerlei vastgoedsectoren, gekoppeld aan een onafhankelijke blik. Wij combineren hierbij ambitie, met de wil om betrokken te zijn. Gedreven en kundig, creatief en ondernemend, waarbij de puntjes op de i worden gezet, kortom Uw vaste waarde! Wilt u ook uw huis verkopen via Spauwen Vastgoed of een vrijblijvend gesprek hierover? Neem dan contact op met Marcel Werry, uw woningmakelaar binnen Spauwen Vastgoed. Tel: GSM : [email protected] of kijk op