Brochure Sionsweg 70 (Maastricht)

Transcriptie

1 Brochure Sionsweg 70 (Maastricht)

2 Adres: Sionsweg 70 Postcode: 6222 EL Plaats: Maastricht Meer informatie: Informatie over dit object Prijs Soort bouw Type k.k. Bestaande bouw Woonhuis Bouwjaar Categorie 1930 Eengezinswoning Aantal kamers Soort 5 Tussenwoning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte 192 m² 160 m² Omschrijving Fraai gerenoveerd jaren 30 woning met o.a. royale uitbouw, woonkamer met kamer en suite, moderne keuken, 3 slaapkamers, badkamer, kelder en een onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom. Dit pand is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen zoals de snelweg A2 en A79, winkels en scholen. Indeling: Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de entree. Deze mergelkelder met stahoogte is ideaal als bergruimte. Begane grond: Bij binnenkomst treft u de ruime entree aan met meterkast (vernieuwd), betegeld toiletruimte (gerenoveerd doch jaren 30 stijl) met wandcloset en fonteintje, toegang naar de kelder, mooie trappartij naar de eerste verdieping, doorgang naar de keuken en de woonkamer. De vloer van de entree is de authentieke terrazzovloer. De ruime woonkamer beschikt over een kamer-en-suite. In de schuifdeuren bevindt zich glas in lood. De vloer is afgewerkt met een sfeervol houten vloer. Verder beschikt de zit- en eetkamer over gaskachels (2009). In de woonkamer bevindt zich geen CV, echter is deze wel te realiseren. De kozijnen zijn voorzien van nieuwe hardhouten schuiframen met monumentenisolatie. Vanuit de eetkamer is een doorgang naar de achtergelegen keuken welke in een royale uitbouw is gerealiseerd. Het achterste gedeelte van de eetkamer beschikt over veel lichtinval via een lichtstraat en 2 openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over een moderne keukenopstelling (bouwjaar 2013), waar niet alleen hoogstaande kwaliteit centraal staat, maar kenmerkt zich tevens door de vele opbergmogelijkheden. Uiteraard mag alle kwaliteitsvolle apparatuur niet ontbreken zoals geïntegreerde vaatwasser, inductiekookplaat (4 zones), combi-oven, koelkast, spoelunit met een 1-greeps-mengkraan, een RVS afzuigkap en een close-in boiler. Het plafond is verlaagd en is voorzien van inbouwspots. De vloer is afgewerkt met een moderne plavuizenvloer. In de keuken is wel centrale verwarming aanwezig. Vanuit de keuken is er via een tussengang toegang naar de achtergelegen berging. In de tussengang bevindt zicht tevens nog een voormalige badkamer met douche en wastafel. In de achtergelegen berging bevindt zich de wasmachine en droger aansluiting alsmede de geiser voor t.b.v. douche op de begane grond en de keuken. Eerste verdieping: Overloop met daaraan gelegen 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een plankenvloer. Pagina 1

3 Tweede verdieping: Via een vaste trap komt men op de royale zolderverdieping. Deze royale zolder beschikt over een 3e slaapkamer en beschikt over een plafond tot in de nok, spant en gordingen in het zicht. De wanden zijn voorzien van schoon metselwerk. De vloer is afgewerkt met een houten vloer. Verder bevindt zich hier de CV ruimte met CV installatie (Ferroli combi, eigendom, 2017) en een 2e toilet. Door de aanwezigheid van een dakkapel en een dakraam, is er veel lichtinval. Verder beschikt deze zolderverdieping over extra bergruimte weggewerkt achter schuifdeuren. Het dak is in 2006 volledig gerenoveerd en geïsoleerd (nieuw dakbeschot, isolatie, dakpannen en goten). Tuin: De voortuin en achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is middels openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, alsmede de berging te bereiken. Tevens is deze achtertuin bereikbaar via een achterom. Ligging: De woning centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, winkels (supermarkt Jumbo bevindt zich op loop/fietsafstand), scholen en openbaar vervoer. Kenmerken: Ruim jaren 30 pand met veel authentieke elementen Royale woonkamer met uitbouw openslaande deuren naar terras en achtertuin Moderne keuken met diverse apparatuur Praktische kelderruimte geschikt als bergruimte Instapklaar Algemeen: De gehele woning is in uitstekende staat van onderhoud. De afgelopen jaren zijn aanzienlijke investeringen gedaan waardoor de woning modern afgewerkt en instapklaar is. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen deels met isolerend glas. Op de begane grond en de eerste verdieping zijn rolluiken aangebracht. Energielabel: De woning heeft een energielabel F Bent u op zoek naar een instapklaar jaren 30 pand... Dan dit is dit uw kans! Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheidsvereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Pagina 2

4 Copyright : Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina s op deze website mag altijd. Pagina 3

5 Ligging Pagina 4

6 Pagina 5

7 Foto's Pagina 6

8 Pagina 7

9 Pagina 8

10 Pagina 9

11 Pagina 10

12 Pagina 11

13 Pagina 12

14 Pagina 13

15 Pagina 14

16 Pagina 15

17 Pagina 16

18 Pagina 17

19 Pagina 18

20 Pagina 19

21 Pagina 20

22 Pagina 21

23 Plattegronden Pagina 22

24 Pagina 23

25 Pagina 24

26 Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Alle rechten voorbehouden. Pagina 25