AKERSTRAAT 4, KERKRADE

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "AKERSTRAAT 4, KERKRADE"

Oscar de Valk
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 AKERSTRAAT 4, KERKRADE VRAAGPRIJS: ,- K.K. Doctor Poelstraat HH Heerlen Tel +31 (0) BANK NL57 ABNA KvK BTW B02

INTRODUCTIE & OMGEVING Gelegen in het verlengde van de drukbezochte winkelstraat in Kerkrade-West, is het ruime woon- /winkelpand van de voormalig bakkerij Brouns gelegen.

), de voormalige winkel aan de voorkant en de oude bakkerij met diverse ruimtes gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis.

Als de achtergelegen opstallen worden gesloopt kunt u hier een prachtige tuin/terras van bijna 200 m² extra creëren, waarbij het geheel ook nog eens via de achterzijde bereikbaar is middels de

2 INTRODUCTIE & OMGEVING Gelegen in het verlengde van de drukbezochte winkelstraat in Kerkrade-West, is het ruime woon- /winkelpand van de voormalig bakkerij Brouns gelegen. Dit pand bestaat feitelijk uit drie delen. Het woonhuis met o.a. maar liefst acht slaapkamers (!), de voormalige winkel aan de voorkant en de oude bakkerij met diverse ruimtes gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. Ideaal voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren, veel ruimte nodig heeft en dat tegen een zeer betaalbare prijs. Geen ondernemer, maar wel veel woonruimte nodig? Als de achtergelegen opstallen worden gesloopt kunt u hier een prachtige tuin/terras van bijna 200 m² extra creëren, waarbij het geheel ook nog eens via de achterzijde bereikbaar is middels de bestaande garage. U vindt alle winkels die voorzien in de dagelijkse levensbehoeften op loopafstand. In de nabije omgeving treft u eveneens voorzieningen zoals de huisarts, apotheek, tandarts, basisschool en de bibliotheek aan. De stadsautoweg richting Aken, Heerlen en Eindhoven, alsmede de snelweg richting Maastricht is op een paar autominuten rijden gesitueerd evenals het centrum van Kerkrade.

3 ALGEMENE INFORMATIE Indeling en afwerking Kelder Provisiekelder (ca. 20 m²). Begane grond Entree naar voormalige winkelruimte (ca. 20 m²), met behoud van authentieke elementen zoals de mooie gebogen ramen aan de voorzijde. Het geheel is voorzien van een tegelvloer en zou ideaal dienst kunnen doen als een showroom, of onderdeel worden van de woonkamer. Hal, met trap naar kelder en separate trap naar de bovenverdiepingen. Woonkamer, keuken en doorgang naar de achtergelegen commerciële ruimtes. Mooie woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van parket, veel daglicht toetreding en uitzicht op omsloten binnenhof met vijver. De gesloten keuken van ongeveer 14 m² is voorzien van diverse apparatuur en biedt toegang tot de omsloten binnenhof/tuin. De binnenhof/achtertuin (ca. 38 m²) biedt meer dan voldoende ruimte om gezellig buiten te zitten en is onderhoudsarm. Indien men de commerciële opstallen sloopt komt er ongeveer 200 m² extra ruimte beschikbaar en kan er een prachtig geheel ontstaan wat ook aansluit op de vijver die bij de woonkamer is gelegen. Gang richting commerciële ruimtes. Modern (zwevend) toilet met fonteintje. Grote voormalige bakkerij, inclusief ovens. Alles voorzien van tegelvloer, aparte groepen, verwarming, water, geïsoleerd dak met lichtstraat. Tevens is hier een combiketel (2002, eigendom) alsmede een gasboiler geïnstalleerd (huur). Diverse separate ruimtes, allen voorzien van tegelvloer en deels tegelwand. De totale commerciële ruimtes zijn ca. 90 m² groot, exclusief de garage die via de Industriestraat bereikbaar is. De garage (ca. 34 m²) mis voorzien van een elektrische garagedeur en biedt plaats aan minstens twee auto s. 1 e verdieping Overloop, drie slaapkamers, badkamer, wasruimte en toegang tot dakterras (niet officieel).de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m²) biedt toegang tot een (onofficieel) dakterras van ca. 170 m². De ruime badkamer van ca. 13 m² is voorzien van een groot badkamermeubel met twee wasbakken, ligbad en toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn twee grote slaapkamers gelegen van circa 16 en 17 m². Tussen deze twee kamers in is een smalle waskamer van 5 m² voorzien van was -en droogaansluiting. 2 e verdieping Bereikbaar via vaste trap en biedt ruimte aan maar liefst vijf slaapkamers! Twee gelegen aan de achterzijde van de woning van ieder 14 m² en drie aan de voorzijde van respectievelijk 15, 6 en 17 m². Zolder Bereikbaar via vaste trap en kan theoretisch omgebouwd worden tot een grote slaapkamer/hobbykamer. Het volledige dak is geïsoleerd en compleet vernieuwd in Tevens is hier een CV-ketel (2006, eigendom) geïnstalleerd. De gebruikersoppervlakte bedraagt een kleine 30 m². Alle benoemde maten zijn circa maten, waardoor hier geen rechten aan kunnen worden ontleend.

4 Bouwkundige aspecten Type Woning: Tussengelegen woning Bouwjaar: 1895 Perceeloppervlakte: 305 m² Inhoud: ca m 3 Woonoppervlakte: ca. 270 m² Overige inpandige ruimte: ca. 145 m² Externe buitenruimte: ca. 25 m² Aantal slaapkamers: 8 Ramen: Grotendeels kunststof ramen met dubbel glas, houten kozijnen met dubbel glas en slechts een paar met enkel glas. Deels voorzien van rolluiken Dak: Mansarde dak (dakpannen) volledig vernieuwd in 2010 en plat dak (bitumen), beiden geïsoleerd Vloeren: Diversen, van tegels, parket, tot vloerbedekking en beton Onderhoud Onderhoudstoestand: * buitenzijde goed/uitstekend * binnenzijde normaal Diversen Bijzonderheden: Aanvaarding: Voorbehoud: Virtual reality tour: Zeer ruime woning met bedrijfsruimtes, ideaal voor ondernemersgezin die wonen en werken op 1 locatie willen combineren of voor mensen die graag ruim wonen en achterom de ruimte creëren door sloop van de achtergelegen opstallen. In overleg Er is te allen tijde voorbehoud goedkeuring verkoper KADASTRALE KAART

5 FOTO S BINNENKANT

6 FOTO S BINNENKANT FOTO S ACHTERZIJDE FOTO'S STRAAT

7 PLATTEGROND BEGANEGROND

8 PLATTEGROND 1 e VERDIEPING

9 PLATTEGROND 2 e VERDIEPING PLATTEGROND ZOLDER

ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat

raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q.

KANTOOR Spauwen Werrij is een dynamische onderneming Regulated by RICS en als woning- en bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen.

10 ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud Deze brochure mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden. KANTOOR Spauwen Werrij is een dynamische onderneming Regulated by RICS en als woning- en bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen. Binnen onze dienstverlening staan opdrachtgever en kwaliteit centraal! Spauwen Vastgoed biedt u hiertoe gedreven teamspelers met ruime ervaring in velerlei vastgoedsectoren, gekoppeld aan een onafhankelijke blik. Wij combineren hierbij ambitie, met de wil om betrokken te zijn. Gedreven en kundig, creatief en ondernemend, waarbij de puntjes op de i worden gezet, kortom Uw vaste waarde! Uw huis verkopen via Spauwen Werrij of een vrijblijvend gesprek hierover? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw woningmakelaar binnen Spauwen Werrij. TEL: , GSM: of per mail: mw@spauwen-vwerrij.nl of kijk op

Vergelijkbare documenten

TEMPSPLEIN 1A, HEERLEN

TEMPSPLEIN 1A, HEERLEN VRAAGPRIJS: 175.000,- K.K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0)45 737 02 10 BANK NL57 ABNA 053 184 1804 6417 BD Heerlen info@spauwen-vastgoed.nl KvK 54584868 BTW 156511708 B02 www.spauwen-vastgoed.nl