16 K181 Wernhout Vrijstaand woonhuis met tuinhuis, privacy biedende tuin, erf en verdere aanhorigheden op 309 m 2 grond.
Situering Op een mooie locatie in Patersven te Wernhout is deze vrijstaande woning, tussen vennen, natuur en agrarisch gebied, gelegen. Wernhout is een dorp gelegen in de gemeente Zundert en telt circa 2.500 inwoners, heeft diverse voorzieningen waaronder een lagere school en een voetbalvereniging. Wernhout is centraal gelegen tussen de plaats Zundert en de Belgische plaatsen Wuustwezel en Hoogstraten en gelegen nabij de snelweg A16 tussen Rotterdam en Antwerpen. De woning bevindt zich in een natuurrijke omgeving met diverse fiets- en wandelmoge-lijkheden. 2
De woning Het vrijstaande woonhuis is gebouwd omstreeks 1998 en heeft een inhoud van circa 350 m³. Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De kozijnen op de begane grond zijn voorzien van pantser beglazing en de slaapkamer is voorzien van een zonnescreen. De kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van een rolluik. De gehele begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Het zadeldak met houten spanten en houten gordingen is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door middel van een Daalderop HR CV-ketel (bj. 2012). De woning beschikt tevens over een alarminstallatie (ter overname). De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: de entree/hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, toilet, badkamer en slaapkamer. De hardhouten steektrap met onder-kwart biedt toegang tot de eerste verdieping.vanuit woonkamer met openkeuken is de tuin bereikbaar. In de entree/hal is tevens de meterkast gesitueerd (220V). 3
De entree is afgewerkt met een gipsplaten plafondafwerking, behang als wandafwerking en een tegelvloer. Het toilet is voorzien van staand closet en een fontein. De woonkamer met openkeuken is afgewerkt met een gipsplaten plafondafwerking, behang als wandafwerking en tegels als vloerafwerking. De woonkamer is door de diverse raampartijen voorzien van veel daglicht. De woonkamer met openkeuken is voorzien van grote raampartij en een aparte toegangsdeur welke zorgen voor een directe verbinding met de privacy biedende tuin. 4
De keuken in L-opstelling met kunststof aanrechtblad is voorzien van een 5 pits gasfornuis, afgzuigkap, vaatwasser (Bosch), combi oven (Siemens), koelkast en enkele wastafel. De keuken beschikt daarnaast over voldoende onder- en bovenkastjes en werkblad verlichting. 5
De badkamer is afgewerkt met een gipsplaten plafondafwerking en tegels als wand- en vloerafwerking. De badkamer is voorzien van royale inloopdouche, designradiator en badmeubel met enkele wastafel. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer is afgewerkt met een gipsplaten plafondafwerking, behang als wandafwerking en tegels als vloerafwerking. Het slaapkamerraam is voorzien van een zonnescreen. De eerste verdieping beschikt over een tussenruimte/overloop en twee slaapkamer. Deze slaapkamers zijn beide afgewerkt met een gipsplaten plafondafwerking, behang als wandafwerking en tapijt als vloerbedekking. Op de tussenruimte/overloop bevindt zich tevens de opstelplaats voor de Daalderop HR CV-ketel (bj. 2012). 6
De ruimte privacy biedende tuin is voorzien van diverse meerjarigebeplanting, sierbestrating en beschikt over een houten tuinhuis en een houten afhang. De tuin heeft een eigen toegangspoort. 7
Tekening begane grond woning Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. 8
Tekening eerste verdieping woning Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. 9
Aanvullende informatie De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas en riolering; De woning is rustig gelegen in een omgeving met veel groen; Ruime privacy biedende tuin; De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond; Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein; De woning beschikt over een alarminstallatie (ter overname); De omgeving beschikt over diverse fiets- en wandelroutes. 10
Bestemmingsplankaart en legenda 11
Vraagprijs: 187.500,- kosten koper Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ Made Tel.: 0162-570 471 Fax.: 0162-570 472 info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 12