De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83524 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Buurt Ens Straat en huisnummer Kerkplein 2 t/m 28 Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 46 53 Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren TECHNIEK Bouwjaar 1952 Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende 1 = goed Energielabel 0 Dakpannen zijn aan vervanging toe Raamkozijnen zijn goed Basisindeling is klein, ruimtes zijn efficiënter in te delen Het dak isoleren vergt veel van bewoners i.v.m. dakisolatie niet aan de buitenzijde aan te brengen i.v.m. gemeentelijk monument Het voegwerk is matig Kerkplein 2 t/m 12: label E t/m G Kerkplein 14 t/m 28: label F t/m G zie volgende bladzijde voor vervolg volg ons ook via
VERHUURBAARHEID Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Huurprijs Min. 311,81 - max. 454,68 Min. 266,49 - max. 708,26 Bandbreedte huurprijs min-max. Gemiddelde woonduur (jaren) 14 17 Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 8% 9% woning van huurder. Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden 44,25 35,47 dat reageert op de woning. Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning 1,50 2,44 wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd. Energielasten (indicatie gas en elektra) Kerkplein 2 t/m 12: 147 tot 169 Kerkplein 14 t/m 16: 148 tot 165 Kerkplein 18 t/m 28: 139 tot 165 COMFORT Type woning Eengezinswoning Aantal kamers 6 6 Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen Gebruiksoppervlakte (m 2 ) 55 65 LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten 0,15 0,68 per woning over de afgelopen 4 jr) Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten KOSTEN & BATEN Boekwaarde 8.917 13.839 OVERIG Bijzondere kenmerken bijv. gemeentelijk monument (Kerkplein) Gemeentelijk monument; voorzijde van wezenlijk belang en achterzijde van ondergeschikt belang. Heeft u nog vragen? U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren in het zorggebouw ZONL (Baanhoek 23). woensdag 12 maart 18:30-20:00 uur vrijdag 14 maart 10:00-11:30 uur Of stuur uw vraag per e- mail naar s.popping@mercatus.nl Bekijk ook eens de veelgestelde vragen via www.mercatus.nl/ik ben huurder bij huurders praten mee.
Regulier onderhoud/verkoop Wat Werkzaamheden onderhoud (Wat gaan we doen komende 10 jaar) Investering (wat kost het onderhoud) per woning Huurprijs na oplevering Energielabel na onderhoud Uitwerking voor uw woning Vervangen van het voegwerk van de stoepen Regulier schilderwerk Onderhoudswerkzaamheden aan de schoorstenen Vervangen van de dakgoten Vervangen van de dakpannen Vervangen van het voegwerk van de gevel 10.939 Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Kerkplein 2 t/m 12: label E t/m G Kerkplein 14 t/m 28: label F t/m G Energielasten (indicatie gas en Kerkplein 2 t/m 12: 147 tot 169 elektra per maand) Kerkplein 14 t/m 16: 148 tot 165 Kerkplein 18 t/m 28: 139 tot 165 Bouwtechnische staat na oplevering 0 Levensduurverlenging Niet van toepassing Nieuwe boekwaarde 8.917 Gemiddelde verkoopprijs 108.000-120.000
Investering: renoveren Wat Uitwerking voor uw woning Werkzaamheden investeringen Vervangen van het voegwerk van de stoepen Regulier schilderwerk Onderhoudswerkzaamheden van de schoorstenen Vervangen van de dakgoten Vervangen van de dakpannen Vervangen van het voegwerk aan de gevels Vervangen van de plafonds in de slaapkamers t.b.v. isoleren Vervangen van de gevels (incl. isolatie aanbrengen) Aanbrengen van dakisolatie Op de verdieping een douche met toilet maken Groepenkast vergroten in de meterkast Elektrische bedrading in woning vervangen Andere indeling op de verdieping om meer ruimte te creëren Investering (10 jr) 37.788 Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Energielabel na renoveren C Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging Kerkplein 2 t/m 12: 140 tot 156 Kerkplein 14 t/m 16: 148 tot 151 Kerkplein 18 t/m 28: 140 tot 154 1 15 tot 20 jaar Nieuwe boekwaarde per woning 46.705 Nieuwe verkoopwaarde 112.000-125.000 Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe.
Investering: moderniseren Wat Uitwerking voor uw woning Werkzaamheden investeringen Vervangen van het metselwerk Regulier schilderwerk Onderhoudswerkzaamheden aan de schoorstenen Vervangen van de dakgoten Vervangen van de dakpannen Vervangen van het voegwerk Vervangen van de plafonds in de slaapkamers t.b.v. isoleren Aanbrengen van spouwisolatie Aanbrengen van dakisolatie Op de verdieping een douche met toilet maken Groepenkast vergroten in de meterkast Elektrische bedrading in woning vervangen Andere indeling op de verdieping om meer ruimte te creëren Aanbrengen vloerisolatie Vervangen (asbesthoudende) riolering Aanbrengen van een uitbouw aan achterzijde (7 meter bij 3 meter diep en 3 meter hoog) Investering (10 jr) 98.666 Huurprijs na oplevering Huurverhoging 50-125 (p/maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing. Energielabel na renoveren B Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging Kerkplein 2 t/m 12: 103 tot 129 Kerkplein 14 t/m 16: 125 tot 129 Kerkplein 18 t/m 28: 118 tot 131 1 35 jaar Nieuwe boekwaarde 107.583 Nieuwe verkoopwaarde 115.0000-130.000 Leefbaarheid Het woongenot neemt toe, positief effect op de directe woonomgeving.
Sloop Niet van toepassing, betreft gemeentelijk monument.
Nieuwbouw Niet van toepassing, betreft gemeentelijk monument.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Picassohage in Emmeloord Schoolstraat in Luttelgeest Zuidakker-Zuidwend in Bant Jeanne d Arclaan in Emmeloord Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend