Architectonische randvoorwaarden woning Godfried Bomansstraat Hans Ebberink stedenbouwkundige in opdracht van opgave Leidsche Rijn, gemeente Utrecht aangepaste versie 17 maart 2019
De woningen Karel Glastra Loonpad 1 en Vuurvlindersingel 589 (voorheen Den Hoet 13 en 15 genoemd) zijn van voor de tijd dat de buurt Het Zand werd ontwikkeld. De nieuwe buurt de Veiling die rondom deze woningen is verrezen is een samenhangend geheel worden. Alle woningen zijn gebouwd met lichtgele baksteen in een architectuur, die specifiek is voor de hele buurt, en die geïnspireerd is op woningen van architect Dudok uit de dertiger jaren. De woningen aan de Rijnkennemerlaan (voorheen Den Hoet 13, 15 en daartussen) vormen daarin een ouder en duidelijk afwijkend stukje. De bestaande twee woningen zijn geïnspireerd op boerderijen met grote mansardekappen met wolfseinden en voor de nog te bouwen woning daartussen is dit type ook het referentiebeeld. Kort samengevat is dat een woning met een zeer lage goot en een hoge kap. De kap is ongeveer twee maal zo hoog als de onderbouw. Door kopgevels met ramen en dakkapellen is er in de kap een volledig bruikbare tweede woonlaag, met daarboven een zolder. De twee bestaande woningen hebben grijze pannendaken. De meest zuidelijke woning heeft witte muren en de meest noordelijke bruine. De witte woning moet in het groepje de uitzondering blijven. Daarom wordt de nieuwe woning van bruine baksteen met een grijs pannen- of rieten dak.
Referentiebeelden. De beide tekeningen zijn eigentijdse ontwerpen van Dingemans architectuur
De plaats op de kavel: Het maximaal te bebouwen oppervlak is 25 % van de kavel. De woning zal vanaf de Godfried Bomansstraat worden ontsloten. Toch moet ook de gevel aan de Rijnkennemerlaan er representatief uitzien. Dat betekent ook dat aan deze kant geen uitbouwen komen, met uitzondering van een erker, die binnen het aangegeven bebouwingsvlak staat. De twee bestaande woningen staan dicht op de Rijnkennemerlaan. De tussenliggende woning komt verder terug te liggen. De maat van woning tot erfgrens aan deze zijde is minimaal 2.10 meter. Dit is een bebouwingsvrije zone. Daardoor komt de woning minimaal op de benodigde 7 meter uit het hart van de populierenrij die langs de Rijnkennemerlaan staat. Ook komt de woning dan op voldoende afstand van de hogedruk waterleiding die in het midden van de Rijnkennemerlaan ligt. De woning moet minimaal 2 meter van de erfgrens met de buren komen. De afstand van de woning tot de erfgrens aan de Godfried Bomans straat is minimaal 8 meter. Om een gevarieerd beeld te krijgen dient de bebouwing te bestaan uit delen die haaks op elkaar staan. De woning zal daardoor altijd bestaan uit een hoofdvolume met een aan- of uitbouw. De plattegrond van de woning is dus nooit een rechthoek, maar een samengestelde vorm (L of T bijvoorbeeld). Het hoofdvolume mag zowel haaks op de Rijnkennemerlaan als evenwijdig aan de Rijnkennemerlaan worden gebouwd. Plattegrond samengestelde vorm
Linksboven zoals het niet moet; rechts en linksonder zoals het wel moet De bouwhoogte: De nokhoogte is maximaal 11 meter, de goothoogte is voor het grootste deel niet meer dan 3 meter. De beide aangrenzende woningen vormen daarbij het voorbeeld. De kap mag eventueel wel een andere vorm hebben dan de mansardekap met wolfseind van de aangrenzende woningen, als de goothoogte voor een groot deel maar niet meer dan 3 meter wordt. wolfseind en mansardekap De gevelindeling: De gevel bestaat uit metselwerk vlakken, met daarin ramen en deuren van hout. Bijzondere elementen, zoals erkers, zijn ook van hout, met vooral glas en weinig grote, dichte panelen. De woning krijgt een duidelijke, witte dakrand, die ook terugkomt bij aan- en uitbouwen. Als er een rieten kap wordt gemaakt vervalt de witte dakrand. Materiaal en kleur:
Voor de gevels wordt bruine baksteen voorgeschreven. Dat geldt ook voor schuur en garage. Het dak is gedekt met een gebakken, grijze dakpan of met riet. Ramen en toegevoegde elementen, zoals erkers en veranda s, dienen te bestaan uit witgeschilderd houtwerk. Draaiende delen, zoals deuren, worden bij voorkeur voorzien van standkleuren, zoals donkergroen of donkerrood. De Tuin De tuin is een belangrijk beeldbepalend element. De tuin dient middels een haag van de openbare ruimte te worden afgescheiden. Parkeren Voor vrijstaande woningen geldt dat op eigen terrein geparkeerd wordt. Er moeten twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd worden. Een garage is niet verplicht, maar telt niet mee als parkeerplaats, dus het zijn óf twee parkeerplaatsen in de open lucht óf een parkeergarage met daarbij twee opstelplaatsen. Een parkeerplaats is 2,5x 5 meter. De parkeerplaatsen en de garage dienen via een inrit vanaf de Godfried Bomansstraat bereikt te worden. De toegang komt zoveel mogelijk aan de zuidoostzijde en wordt op de grens met de openbare ruimte maximaal 6 meter breed. In- en uitrijden gebeurt via de Vuurvlindersingel en de Godfried Bomansstraat. De paaltjes zullen daarom verplaatst worden. Aan de Rijnkennemerlaan is geen autoverkeer mogelijk. Hier komt ook geen trottoir.