Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Witte Woningen Parkzichtlaan Het Zand Leidsche Rijn, Utrecht

Transcriptie

1 Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Witte Woningen Parkzichtlaan Het Zand Leidsche Rijn, Utrecht Hans Ebberink Stedenbouwkundige augustus 2008

2 Inleiding Locatie in Het Zand Inleiding Deze stedenbouwkundige Randvoorwaarden zijn een nadere uitwerking van het bestuurlijk vastgestelde Stedenbouwkundige Programma van Eisen (SPvE) Het Zand (4 juli 2002) en het Stedenbouwkundige Plan (SP) Het Zand, Leidsche Rijn Utrecht, dat op 23 september 2003 is vastgesteld door B&W. De randvoorwaarden hebben tot doel de belangrijkste stedenbouwkundige principes en uitgangspunten te communiceren naar betrokken partijen, zodat deze ieder op basis van hun eigen disciplinaire kennis, het gebied verder kunnen ontwikkelen. Locatie De locatie maakt deel uit de Utrechtseweg, een bestaand, groene lint met vrijstaande, kleinschalige bebouwing. De lint snijd de Parkzichtlaan, een hoofdverbinding tussen de zuidelijke en noordelijke verkeersstromen met stedelijke, aaneengesloten bebouwing aan. De locatie voor de Witte Woningen ligt in de knik van de Parkzichtlaan, tegen het Leidsche Rijn Park. Zowel ten noorden als ten zuiden van de knik komt vrij massieve aaneengesloten bebouwing van donkere baksteen. De bebouwing rond de knik staat hiermee in groot contrast. Aan de zuidzijde van de Witte Woningen, ten oosten van de Parkzichtlaan is Villa Sculptura gepland, een kunstenaarswoning ontworpen door Atelier Orthogonaal verkavelingspatroon Van Lieshout in opdracht van Beyond. 1 Woning aan minimaal drie kanten georienteerd

3 Inleiding situering in Het Zand 2

4 Programma Hoofdopzet verkaveling Een orthogonale verkavelingpatroon, haaks op de Parkzichtlaan, versterkt het karakter van het gebied als groene pauze op een zeer stedelijke straat. De huizen zijn dus niet zo zeer op de Parkzichtlaan georiënteerd, maar volgen en eigen structuur, vrij in het groen en onafhankelijk van de weg. Villa Sculptura staat in zijn eigen footprint, onafhankelijk van het orthogonale patroon. De ontwikkelaar is vrij om situering van de woningen te aanpassen aan haar eigen marktinzichten. Eventuele aanpassingen behoeven de goedkeuring van het Projectbureau Leidsche Rijn, die echter alleen haar goedkeuring kan onthouden als er aantoonbaar negatieve effecten op het Stedenbouwkundige Plan optreden. Het voorbeeld is modernistische villa s van begin dit eeuw, die in principe geen achterkanten hebben maar zich in het landschap positioneert met minimaal drie voorkanten. De woningen moeten minimaal 4 meter vanuit de Parkzichtlaan staan. Verkeersstructuur De kavels worden via de Parkzichtlaan ontsloten. Gekoppelde entrees naar de kavels hebben de voorkeur in verband met het beeld van de Parkzichtlaan rustig te houden. Parkeren Iedere woning moet twee parkeerplaatsen op eigen terrein realiseren. Verder zijn er langs de Parkzichtlaan parkeerplaatsen voor bezoekers. Programma Het programma bestaat uit 10 vrijstaande woningen in het dure segment, die door een ontwikkelaar worden gebouwd. Het is de bedoeling dat de toekomstige eigenaren enige invloed kunnen uitoefenen op de ontwerp van de woningen. 3

5 Programma plankaart 4

6 Algemene uitgangspunten vogelvlucht 5

7 Algemene uitgangspunten ontsluiting kavels 6

8 Algemene uitgangspunten architectonische richtlijnen Het voorbeeld van de Witte Woningen is de modernistische villa van begin deze eeuw; een stijl die men bijna romantische modernisme zou kunnen noemen. Wit is de hoofdkleur en andere kleuren zijn alleen toegelaten als kleine toevoegingen en niet in grote vlakken. De materialen zijn geschilderde baksteen of stuk samen met glas en staal. Een spel tussen de zware plasticiteit van de bakstenen en het transparante lichtheid van het glas. Het bouwvolume moet aan minimaal drie kanten georiënteerd worden. Alle de witte woningen worden door één ontwikkelaar gerealiseerd. Toch is het de bedoeling om individuele woningen neer te zetten die weliswaar in familie met elkaar zijn, maar die verschillend zijn in opbouw en expressie. garages moet in het hoofdvolume opgenomen worden als een integraal ontworpen onderdeel. Erfafscheidingen aan de Parkzichtlaan moet groen zijn, in de vorm van hagen, bosschages en bomen. Belangrijk is wel dat het huis goed zichtbaar blijf vanuit de weg. Opbouw volume Alle woningen bestaat uit een basisvolume in twee lagen. Daarnaast is er een keuze uit verschillende uitbouwmogelijkheden in de vorm van een serre of een erker. De uitbouw kan op begane grond of op eerste verdiepingen gerealiseerd worden. De grootte van de uitbouw is maximaal 25 % van het basisvolume. Er komen geen kappen voor maar alleen platte daken. Het huis moet binnen het bebouwingsvlak gerealiseerd worden met een maximale bebouwing van 30 % van de kavel.eventuele 7

9 Algemene uitgangspunten architectonische richtlijnen 8

10 Nutsvoorzieningen en Milieu Kabels en leidingen In bijgevoegde principe-profi elen zijn, naast de hoofduitgangspunten m.b.t. de openbare ruimte, tevens de voor K+L gereserveerde tracés voor de huisaansluitingen aangegeven. De locaties en het aantal laagspanningverdeelkasten is momenteel nog niet bekend. De voor de ondergrondse infrastructuur benodigde kaastjes en gebouwde voorzieningen dienen geïntegreerd te worden in de bebouwing of erfafscheiding. Voor de afmetingen van de diverse voorzieningen en de verdere randvoorwaarden m.b.t. de integratie in de bebouwing/erfafscheiding wordt verwezen naar de Atlas Nutsbedrijven Leidsche Rijn Utrecht. Integrale woonkwaliteit Ontwikkelaars worden geacht zich aan de Integrale woningkwaliteit te houden (IWKlijst 2007). De lijst bevat o.a. diverse aanbevelingen m.b.t. de indeling van de woning (plattegronden) en richtlijnen voor het gebruik van duurzame materialen. Dit houdt onder meer in dat het gebruik van niet gecertifi ceerd hout, zinken of koperen daken/ goten en gevelbekleding niet is toegestaan. Stadsverwarming In Leische Rijn wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming. Voor verdere informatie over de stadsverwarming wordt doorverwezen naar Eneco. EPC-norm Voor Leidsche Rijn als geheel is in het Masterplan en de Ontwikkelingsvisie een hoog ambitieniveau vastgelegd voor duurzaamheid, vooral voor energiebesparing en vermindering van de uitstoot van CO2. De wettelijk vastgelegde minimum Energie Prestatie Coëffi ciëntenorm (EPC) is (momenteel)

11 Inrichting openbare ruimte profiel Parkzichtlaan 10

12