Oordenweg 13 3342 BX Hendrik-Ido-Ambacht TE KOOP 699.000 K.K.
Oordenweg 13 3342 BX Hendrik-Ido- Inleiding Ambacht Once in a lifetime oppertunity! Wonen met een optimaal en hoogwaardig wooncomfort op een heerlijke rustige locatie in de oude dorpskern van Hendrik-Ido-Ambacht. Deze prachtige villa met de achtertuin grenzend aan 'het Waaltje' is in 2016/2017 vrijwel geheel verbouwd. Tot over de kleinste details is nagedacht en op niets is bezuinigd. U bent op zoek naar een instapklare woning waarbij u bij wijze van spreken alleen een koffer met kleding mee hoeft te nemen? Dat is mogelijk want de woning wordt ook turn-key aangeboden!! (informeer naar de prijs). Kenmerkend voor de woning zijn: - luxe afwerking waarbij grotendeels alles in 2016/2017 is vernieuwd - prachtig aangelegde tuin rondom met eigen ruime aanlegsteiger - kantoor aan huis (eventueel slaapkamer met badkamer te realiseren op de begane grond) - ruime vertrekken - centrale ligging in de oude dorpskern van Hendrik-Ido-Ambacht - directe toegang tot 'het Waaltje' - optimaal wooncomfort waarbij u van alle gemakken bent voorzien - turn-key oplevering mogelijk 2
Ligging en indeling ENTREE: De hal is voorzien van de trapopgang naar de verdieping, een toiletruimte met hangend toilet, een meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar) in de trapkast en toegang tot de living en de kantoorruimte. LIVING: De riante living wordt gekenmerkt door de raampartijen tot aan de grond en daardoor de vele lichtinval. De living heeft daarnaast een sfeervolle haard (gas) en een schuifpui naar de achtertuin. Wandafwerking: Stucwanden Plafondafwerking: Stucplafonds Vloerafwerking: Tegelvloer met vloerverwarming 3
Foto's 4
Foto's 5
Foto's 6
Foto's 7
Ligging en indeling KEUKEN: De luxe uitgevoerde keuken is voorzien van een eiland met: - ingebouwde spoelunit - vriezer - vaatwasser. Ook is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur welke is verwerkt in het rechte blok: - een 6-pits gasfornuis met 90cm brede oven - een koelkast - een magnetron. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. 8
Foto's 9
Ligging en indeling KANTOOR: De kantoorruimte is van alle gemakken voorzien. De ruimte is inpandig bereikbaar maar voor bezoek aan het kantoor is er ook een eigen ingang. De kantoorruimte heeft een pantryblok (warm/koud water aansluiting) en een directe toegang tot de achtertuin. De mogelijkheid is aanwezig om de kantoorruimte te verbouwen tot een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Wandafwerking: Stucwanden Plafondafwerking: Stucplafond met inbouwverlichting Vloerafwerking: Tegelvloer met vloerverwarming 10
Foto's 11
Ligging en indeling De gehele eerste verdieping is voorzien van stucwandafwerking en een licht eiken laminaatvloer. De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken en via de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. SLAAPKAMER 1: De riante masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Vanuit de master bedroom heeft u een fraai direct uitzicht op 'het Waaltje' SLAAPKAMER 2: De tweede slaapkamer is voorzien van een hoogslaper en biedt toegang tot het pandbrede balkon aan de achterzijde alwaar men ook uitzicht heeft op 'het Waaltje' SLAAPKAMER 3: Dit gaat eveneens op voor de derde slaapkamer. Ook deze biedt toegang tot het balkon en het heeft hetzelfde fraaie uitzicht. 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Ligging en indeling BADKAMER De luxe uitgevoerde badkamer met dakkapel is voorzien van: - een groot ligbad - een meubel met dubbele wastafel - een tweede toilet (hangend) - een inloopdouche WASRUIMTE Deze praktische ruimte is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wasbak. Ook bevindt zich hier de opstelling van de combiketel (Remeha HR CW 5) TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping biedt de nodige bergruimte en hier is ook de opstelling van de mechanische ventilatie box 16
Foto's 17
Ligging en indeling TUIN: De tuin is gesitueerd op het Westen. Dit houdt in dat u in de ochtenduren van de zon kunt genieten op het terras achter in de tuin. In de middag en avond kunt u tot zonsondergang op het grote terras grenzend aan de woonkamer van de zon genieten. De tuin is in 2017 in zijn geheel opnieuw aangelegd en wordt ook in de avonduren op fraaie wijze uitgelicht. Het nieuwe houten tuinhuis zorgt voor de nodige praktische bergruimte. De blikvanger is de nieuwe aanlegsteiger (2018) aan het Waaltje. Een heerlijke tuin om te vertoeven! 18
Foto's 19
Foto's 20
Foto's 21
Foto's 22
Foto's 23
Foto's 24
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 699.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1983 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Politiekeurmerk Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 409 m² Gebruiksoppervlakte wonen 170,5 m² Inhoud 669 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,4 m² Oppervlakte externe bergruimte 4,2 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 29,6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie 25
Kenmerken Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan water Aan rustige weg In centrum In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja West Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2009 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 5 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water Verwarmingssysteem Heeft een alarm Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Vloerverwarming Gashaard Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 26
Google maps 27
Tekeningen 28
Tekeningen 29
Tekeningen 30
Tekeningen 31
Bijzonderheden bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak. de woning is voorzien van een uitgebreide toegangs- beveiligings- en alarminstallatie waarbij van de nieuwste technologie gebruik is gemaakt. de eigen aanlegsteiger is in 2018 gerealiseerd en biedt ruimte voor de aanleg van 2 sloepen. de carport is recentelijk gerealiseerd. Het is mogelijk om de carport ook 'dicht' te maken en op die manier een garage of extra woon/werkruimte te realiseren. er is ruimte om 5 auto s op eigen terrein te parkeren. 32
't Anker 100 3332 BP Zwijndrecht 078-6772792 info@bremmer.nl