Presentatie Woningmarkt voor de NVM afdeling Noord-Holland Noord 15 November 2016 Bijgewerkt t/m 2016 Q3. Voorlopige cijfers, verkocht onder voorbehoud meegeteld. Commercieel gebruik toegestaan met vermelding bron: NVM
Marktsituatie Nederland persbericht 6 oktober 2016 over 3 e kwartaal 2
Marktsituatie Nederland aantal transacties 15% meer verkopen dan vorig jaar 3
Marktsituatie Nederland transactieprijzen 7,4% prijsstijging in de afgelopen 4 kwartalen 4
Marktsituatie Nederland hoeveelheid aanbod aanbod daalt 24% in een jaar, app zelfs 38% 5
Marktsituatie Nederland dynamiek woningmarkt per regio (krapte-indicator) Afdeling NHN: hoe zuidelijker hoe krapper 6
Marktsituatie Nederland samenvatting en conclusies 2016 Q3 t.o.v. 2015 Q3 Transacties: aantal stijgt met 15% variërend van 8,5% voor app tot 23,6% voor vrij. Prijzen 7,4% gestegen naar 240.000. Looptijd bedraagt gemiddeld 80 dagen. Aanbod: aantal daalt met 24%, app met 38% veel harder. Krapte-indicator is gemiddeld 7; app 6, tus 5 en vrij 16. Ter vergelijking cijfers van droogkookregio Amsterdam: Transacties: aantal -13%, prijzen +22,2% naar 323.000, looptijd 28 dagen. Aanbod: aantal -45%, ki=2. 7
Marktsituatie regio Den Helder Texel aantal transacties en transactieprijzen Prijzen lopen nu wel op maar aantal transacties blijft op erg laag niveau 8
Marktsituatie regio Den Helder Texel samenvatting en conclusies 2016 Q3 t.o.v. 2015 Q3 Transacties: aantal daalt 12%, echter wel ruim 2x zoveel app verkocht maar 60% minder vrij. Prijzen stijgen met 21% naar 193.000 maar dit beeld is vertekend: er werden geen grotere woningen verkocht want de m2 prijzen stegen gemiddeld nog harder. Wellicht dat er kwalitatief betere woningen werden verkocht (...?) Looptijd bedraagt gemiddeld 164 dagen. Aanbod: aantal van alle woningtypen daalt, gemiddeld met 29%. Krapte-indicator gemiddeld 18: nog een sterke kopersmarkt. 9
Marktsituatie regio Kop v Noord-Holland aantal transacties en transactieprijzen Aantallen niet heel veel hoger dan vorig jaar. Prijsstijging m.n. door verkoop grotere woningen 10
Marktsituatie regio Kop v Noord-Holland samenvatting en conclusies 2016 Q3 t.o.v. 2015 Q3 Transacties: aantal stijgt met nog geen 3%, 10% minder vrij verkocht en ook 7% minder tus maar bijna 40% méér app. Prijzen stijgen bijna 17% naar 252.000 maar ook in deze regio is dat een vertekend beeld want de m2 prijzen stijgen veel minder. Conclusie: er werden hier grotere woningen verkocht. Looptijd bedraagt gemiddeld 139 dagen. Aanbod: aantal daalt met ruim 19%; van alle woningtypen daalt het aanbod met één opvallende uitzondering: dat van 2/1kap woningen stijgt al 2 jaar! Krapte-indicator gemiddeld 12; tus nu 8 maar vrij 18. 11
Marktsituatie regio Noord-Kennemerland aantal transacties en transactieprijzen Meer transacties en hogere prijzen; regio zit 12
Marktsituatie regio Noord-Kennemerland samenvatting en conclusies 2016 Q3 t.o.v. 2015 Q3 Transacties: aantal stijgt met ruim 18%, vrij het minst met 12%, tus met dik 15%, app met 23% en hoek met 24% Prijzen stijgen met 8% naar 247.000. Prijzen stijgen van 5% voor een tus tot bijna 16% voor een 2/1kap maar van dit woningtype werden grotere verkocht, vandaar deze grote stijging. Looptijd bedraagt gemiddeld 82 dagen. Aanbod: aantal daalt fors met ruim 33%; aanbod aan app is in een jaar tijd zelfs bijna gehalveerd. Krapte-indicator gemiddeld 6, evenwichtig, tus krapper met 4. 13
Marktsituatie regio Westfriesland aantal transacties en transactieprijzen Prijzen in de lift maar toch nog 11% onder het niveau van vóór de crisis. Aantallen stijgen. 14
Marktsituatie regio Westfriesland samenvatting en conclusies 2016 Q3 t.o.v. 2015 Q3 Transacties: aantal stijgt met bijna 21%, app daalt echter 6%. Prijzen stijgen met 9,5% naar 222.000. De m2 prijzen stijgen echter slechts 3,5% zodat er blijkbaar grotere woningen werden verkocht. Looptijd bedraagt gemiddeld 58 dagen, een stuk sneller dan het landelijk gemiddelde. Aanbod: aantal daalt enorm met ruim 36%; aanbod aan vrij met 26%, dat van tus 44% en het aanbod aan app is sinds vorig jaar zelfs meer dan gehalveerd: 58% minder. Opmeer vertoont een (voor deze regio) opvallend krappe markt. Krapte-indicator gemiddeld 6 maar tus al schaars met 3. 15
Marktsituatie regio Midden-Kennemerland aantal transacties en transactieprijzen Aantallen stijgen minder hard (begin droogkookeffect) maar opvallend genoeg geldt dat ook voor de transactieprijzen 16
Marktsituatie regio Midden-Kennemerland samenvatting en conclusies 2016 Q3 t.o.v. 2015 Q3 Transacties: aantal stijgt met nog geen 8%, app een stuk meer met bijna 23% maar er zijn een kleine 10% minder hoek verkocht. Prijzen stijgen met 4,8% naar 237.000. Vooral app remmen de stijging af; deze werden slechts 0,8% duurder. En 2/1kap daalden zelfs ruim 3% in prijs. Looptijd bedraagt gemiddeld 51 dagen. Aanbod: aantal daalt met bijna 35%; aanbod aan tus en 2/1kap halveerde zelfs bijna met 45% resp. 47% daling. Krapte-indicator gemiddeld 4, tus zelfs 2 dus een verkopersmarkt. Beverwijk heeft een zeer overspannen markt m.b.t. grondgebonden woningen; Uitgeest is cijfermatig de meest oververhitte markt van de afdeling, Hollands Kroon juist de meest ruime markt. 17
Marktsituatie afdeling NHN Dynamiek (KI) per gemeente of plaats per woningtype Zeer overspannen markt in Beverwijk (grondgebonden), Castricum, Heemskerk, Hoorn, Opmeer(!) en Uitgeest (ook vrijstaand). Den Helder en Hollands Kroon scoren krapteindicatoren die horen bij een kopersmarkt. 18
Marktsituatie Nederland verwachtingen 4 e kwartaal en hele jaar 2016 NVM verwacht voor het 4 e kwartaal 2016: Een plus in het aantal transacties van 5-10% t.o.v. 4 e kwartaal 2015 Een plus in de transactieprijs van ca. 6% t.o.v. 4 e kwartaal 2015 Aantal transacties in oververhitte gebieden vlakt af of daalt met grote druk op de transactieprijzen en korte looptijden NVM verwacht voor het jaar 2016: Een plus in het aantal transacties van 10-15% Een plus in de prijsontwikkeling van 6%