Woningmarktrapportage

Transcriptie

1 Woningmarktrapportage 4 e kwartaal 2017 In deze uitgave Aanbod neemt iets toe Aantallen transacties blijven enorm Prijsstijgingen nog niet ten einde Druk op de regio wordt steeds groter

2 Utrecht De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd. Aanbod The only way is up, zo lijkt het als het om het Utrechtse aanbod gaat. Na het historisch dieptepunt in het voorgaande kwartaal herstelt de voorraad zich weer enigszins in de voorbije drie maanden. De meest verkochte woningtypen, de appartementen en vooral de tussenwoningen, kenden flink meer keuze. Hoewel de toename zichtbaar is in alle stadsdelen, kent Utrecht-oost verreweg de grootste stijging van het aanbod. Transacties De toename van het aantal beschikbare woningen is ditmaal niet te wijten aan een geringer aantal transacties. Integendeel! Het aantal geslaagde verkopen nam juist flink toe in de voorbije drie maanden en benadert zelfs het (hoogste) aantal van het 2e kwartaal. Opvallend is, dat het juist de grondgebonden woningen zijn die fors meer transacties kenden. De categorie appartementen bleef min of meer stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Met uitzondering van Utrecht-zuid zien wij dat alle stadsdelen in deze euforie delen. Vraag Hoewel het aantal serieuze zoekers in het Utrechtse dit kwartaal met bijna 7 % afneemt, loopt de druk op de bestaande woningvoorraad alleen maar verder op. De hoeveelheid beschikbare koopwoningen nam namelijk nog sneller af. De interesse in grondgebonden woningen lijkt dit kwartaal harder te dalen dan die voor appartementen. Voor wat betreft de prijsklassen zien wij een omgekeerde beweging in vergelijking tot de voorgaande periode. Toen lag de piek tussen ,- en ,-, nu constateren wij een neerwaartse verschuiving richting de prijsklasse ,- tot ,- Prijzen Na de ogenschijnlijke daling van de prijzen in het vorige kwartaal zien wij in de voorbije drie maanden de werkelijke situatie boven komen. Zowel de vraagals transactieprijzen van de (meest) verkochte woningtypen loopt fors verder op waarbij met name de tussenwoningen de grootste stijgingen laten zien. De stadsdelen onderling laten een wat gevarieerder beeld zien. Waar Utrecht-west, -zuid en-noord het algemene beeld onderstrepen, daar wijkt Utrechtoost licht af. Hier blijven de tussenwoningen min of meer stabiel terwijl de oudere appartementen een fors hoger prijsniveau noteren. Het centrum laat als enige een overall prijsdaling zien. Dit beeld is echter vertekenend daar dit stadsdeel een enorme diversiteit aan woningen kent waardoor gemiddelden lastiger zijn vast te stellen. Looptijden Over de looptijden kunnen we wederom kort zijn dit kwartaal. Stabiel en razendsnel, eigenlijk overal. Conclusie Utrecht krijgt iets meer vlees op de botten voor wat betreft het aanbod. Niet veel, maar in ieder geval iets. Het grote aantal transacties blijft razendsnel tot stand komen tegen ongekende prijzen. Al met al niet vreemd dat de krapte indicator nauwelijks wijzigt en het lijkt dan ook onwaarschijnlijk dat de Utrechtse woningmarkt tijd krijgt voor een winterslaap. 2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

3 Utrecht Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs ,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 2017* 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 3

4 Regio Utrecht Ontwikkeling Vraagprijzen meetmoment 16 aug 2017 Utrecht Totaal alle woningen meetmoment 15 nov 2017 Nieuw (aantal 1981) (aantal 1069) Verschil vraag/verkoopprijs 1.6 % Verkocht Oud (aantal 1252) Nieuw blijft Oud blijft Blijft (aantal 1431) Verkocht (aantal 554) Verschil vraag/verkoopprijs -1.3 % Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Vijvermodel Wat wij hier en daar reeds constateerden inzake de prijsontwikkeling in de regio Utrecht/Amersfoort, blijkt ook uit het vijvermodel. Van prijsdalingen of stabilisatie is absoluut geen sprake. Van de verkochte woningen en dat geldt eigenlijk voor alle categorieën, zijn het met name de goedkopere woningen die van eigenaar wisselden. Zowel binnen de nieuwe instroom als de oudere voorraad blijft het hoger geprijsde (te dure?) deel staan wat inhoudt dat de juiste vraagprijs, ook in deze hectische markt, cruciaal blijft. Opvallend is dat in beide gemeenten het nieuwe aanbod van appartementen, tussen- en hoekwoningen nog steeds boven de vraagprijs wordt verkocht. Het is echter maar de vraag hoe lang dit nog blijft voortduren want zowel in Amersfoort (tussenwoningen) als Utrecht (tussenwoningen en appartementen) zien wij dat van de woningen die niet verkocht werden het juist de nieuwe instroom is die hoger is geprijsd dan hetgeen reeds te koop was. Ook dit wijst erop dat de potentiele koper niet zomaar alles accepteert. regio Utrecht - Verkoopquote 4e kw e kw e kw e kw e kw Was al in aanbod 43% 46% 45% 50% 44% Nieuw in aanbod 57% 55% 55% 61% 54% Totaal 50% 51% 51% 56% 50% regio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw Tussenwoning 168% 144% 213% 159% 254% Hoekwoning 90% 96% 164% 113% 139% 2-onder-1-kap 65% 63% 89% 80% 120% Vrijstaand 32% 28% 43% 36% 46% Appartement 110% 118% 165% 158% 192% Totaal 102% 99% 143% 120% 158% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 4 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

5 Bijlage Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Krapte-indicator Tussenwoning 6,4 3,8 2,9 3,0 2,9 4,7 4,9 4,3 5,8 Hoekwoning 11,0 7,5 4,7 4,2 3,0 3,6 2,5 4,5 4,3 2-onder-1-kap 6,0 3,0 1,0 0,0 Vrijstaand 0,0 Appartement <= ,8 3,1 3,8 2,9 1,5 2,4 2,0 2,4 2,2 Appartement > ,7 6,0 2,9 2,8 2,1 3,4 2,3 2,8 2,1 Totaal 5,2 4,0 3,4 3,0 2,1 3,3 2,6 2,9 3,0 5 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

6 Bijlage Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Krapte-indicator Tussenwoning 3,2 3,3 2,1 2,3 1,6 2,2 2,3 1,8 2,1 Hoekwoning 3,4 3,4 4,8 3,2 1,0 2,6 2,5 2,5 1,9 2-onder-1-kap 2,3 12,0 3,0 1,5 3,0 3,0 3,0 9,0 0,9 Vrijstaand 8,0 27,0 21,0 9,0 4,0 0,8 6,0 Appartement <= ,0 5,5 4,2 3,7 2,2 2,8 2,2 1,4 1,5 Appartement > ,1 5,7 3,2 2,9 2,9 3,1 3,9 2,2 2,0 Totaal 5,3 4,9 3,4 3,1 2,0 2,6 2,5 1,9 1,9 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 6

7 Bijlage Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Krapte-indicator Tussenwoning 2,6 2,2 2,0 2,1 1,5 2,3 2,4 1,5 2,0 Hoekwoning 4,4 4,4 2,1 3,0 3,0 2,5 3,1 3,2 2,4 2-onder-1-kap 4,5 4,0 6,0 3,0 1,0 2,0 9,0 4,0 2,8 Vrijstaand 5,0 12,0 3,0 3,0 6,0 11,9 Appartement <= ,2 3,6 3,1 2,9 1,4 2,8 2,3 1,6 2,1 Appartement > ,0 3,9 3,7 2,5 2,0 3,7 2,3 2,3 2,0 Totaal 3,8 3,2 2,7 2,6 1,7 2,7 2,5 1,9 2,1 7 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

8 Bijlage Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Krapte-indicator Tussenwoning 2,6 2,3 2,2 2,5 1,2 2,2 1,6 1,2 1,1 Hoekwoning 2,3 1,9 6,5 1,6 1,5 0,7 2,7 1,4 1,8 2-onder-1-kap 1,0 1,5 Vrijstaand 0,0 3,0 0,0 Appartement <= ,3 3,8 2,7 2,0 1,8 2,1 1,9 1,9 1,7 Appartement > ,0 4,1 3,4 3,0 1,9 2,3 2,2 1,6 2,2 Totaal 3,9 3,3 2,7 2,2 1,6 2,1 1,9 1,6 1,5 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 8

9 Bijlage Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Krapte-indicator Tussenwoning 1,7 1,0 1,3 1,7 1,3 1,9 1,9 1,3 1,6 Hoekwoning 2,1 2,4 2,8 1,1 5,0 3,9 1,5 2,6 1,4 2-onder-1-kap 6,0 3,0 3,0 2,8 Vrijstaand 3,0 Appartement <= ,8 4,7 2,5 2,3 1,7 2,2 1,6 1,4 2,1 Appartement > ,3 3,7 3,6 2,0 2,3 1,7 1,7 1,3 2,0 Totaal 3,5 3,3 2,5 2,0 2,0 2,2 1,8 1,5 1,9 9 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

10 Bijlage Utrecht - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Krapte-indicator Tussenwoning 2,9 2,4 2,1 2,3 1,6 2,4 2,3 1,6 2,0 Hoekwoning 3,8 3,6 3,6 2,5 2,0 2,5 2,6 2,6 2,1 2-onder-1-kap 4,7 4,7 4,1 3,9 1,9 3,0 4,5 4,5 2,2 Vrijstaand 6,4 21,0 7,5 27,0 7,0 4,8 5,3 7,6 Appartement <= ,2 4,2 3,3 2,8 1,8 2,5 2,0 1,7 1,8 Appartement > ,9 4,6 3,4 2,6 2,3 2,7 2,5 1,9 2,2 Totaal 4,3 3,7 2,9 2,6 1,8 2,5 2,3 1,8 2,0 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 10

11 Utrecht 11 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

12 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 12

13 Onze plek Utrecht Maliebaan CM Utrecht T (030) E utrecht@brecheisen.nl Houten Plein DL Houten T (030) E houten@brecheisen.nl Bekijk voor ons volledige en actuele aanbod onze website of funda.nl. Voor vragen mag u altijd zonder afspraak bij één van onze vestigingen binnenlopen. Amersfoort Stationsplein LE Amersfoort T (033) E info@brecheisen.nl Vleuten en Leidsche Rijn Middenburcht MS Vleuten T (030) E vleuten@brecheisen.nl brecheisen.nl Brecheisen