Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1. Woningmarkt Regio Arnhem. Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Arnhem

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 pagina 1 van 11 regio Arnhem april 2011 Woningmarkt Regio Arnhem

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod regio Arnhem Transacties regio Arnhem Looptijden regio Arnhem Transactieprijzen regio Arnhem Nieuwbouwprojecten Arnhem 8. pagina 2 van 11 regio Arnhem april 2011

3 Inleiding Voor u ligt de lokale Sprekende Cijfers rapportage van Strijbosch Thunnissen Research. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen in de regio Arnhem in het eerste kwartaal van Hierbij is een uitsplitsing gemaakt naar type woning: appartement, rijwoning, twee-onder-één-kapwoning en vrijstaande woning. Onder de regio Arnhem vallen de gemeenten Arnhem, Renkum, Rheden en Rozendaal. Naast de aanbod- en opnameontwikkelingen voor de bestaande woningmarkt wordt in deze rapportage de nieuwbouwwoningmarkt in Arnhem inzichtelijk gemaakt. Maarten Muller De data die voor deze rapportage zijn gebruikt, betreffen eigen data van Strijbosch Thunnissen Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaardmethode. De cijfers die in dit rapport worden gepresenteerd, zijn de meest actuele cijfers en niet de voorlopige cijfers die eerder deze maand door diverse instanties zijn gepresenteerd. In het eerst kwartaal van 2011 heeft de woningmarkt zich niet verder kunnen herstellen. Dit blijkt onder andere uit een daling van het aantal transacties, een toename van het aantal te koop staande woningen en een stijging van de gemiddelde verkooptijd. In totaal zijn er het afgelopen kwartaal 419 woningen verkocht: 351 bestaande woningen en 68 nieuwbouwwoningen. Wij verwachten dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in Arnhem. Als Strijbosch Thunnissen Research willen wij u in de komende tijd blijven verrassen met vastgoedrapportages die inhaken op de actualiteit en u kunnen helpen bij het nemen van uw toekomstige vastgoedbeslissingen. Erwin Broersma Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Research Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid pagina 3 van 11 regio Arnhem april 2011

4 2. Bestaande bouw regio Arnhem 2.1 Aanbod regio Arnhem Het aanbod is voor alle woningtypen fors gestegen. Zo staan er in de regio Arnhem aan het einde van het eerste kwartaal van bestaande woningen te koop, dit is een stijging van 13% ten opzichte van 1 januari 2011 (2.477). Deze toename wordt voornamelijk veroorzaakt door de toename van het aantal rijwoningen; een toename van 21% ten opzichte van 1 januari De andere woningtypen kenden een toename tussen 8% en 12%. Appartementen en rijwoningen bepalen het grootste deel van het aanbod met respectievelijk en 836 woningen. Dit is samen circa 72% van het totale aanbod in de regio Arnhem. In vergelijking met een jaar eerder staan er momenteel 30% meer bestaande woningen te koop (destijds woningen). De toename van het aantal twee-onder-één-kapwoningen is in een jaar tijd met 21% het minst sterk gestegen van alle woningtypen. De andere woningtypen kenden een aanbodtoename van rond de 32%. Sinds het begin van de crisis in het derde kwartaal 2008 is het woningaanbod met 65% gestegen (destijds woningen). Aanbod (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen apr-'11 mrt-'11 feb-'11 jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 pagina 4 van 11 regio Arnhem april 2011

5 2.2 Transacties regio Arnhem Het aantal transacties van bestaande woningen in de regio Arnhem is in het eerste kwartaal van 2011 afgenomen met 18% (351 woningen) ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Traditiegetrouw ligt het aantal verkopen in Nederland in het eerste kwartaal 7,7% lager dan in het voorgaande kwartaal. Daarnaast was het vierde kwartaal van 2010 een relatief goed kwartaal vanwege een kleine eindejaarsrally, daar de financieringseisen per 1 januari 2011 zijn verscherpt. Per woningtype zien wij een duidelijk verschil in het aantal transacties. Appartementen en vrijstaande woningen laten procentueel de grootste daling zien ten opzichte van het vorige kwartaal met respectievelijk 24% en 27%. Daarentegen bleef het aantal transacties van twee-onder-éénkapwoningen nagenoeg gelijk. Transacties (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen mrt-'11 feb-'11 jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 pagina 5 van 11 regio Arnhem april 2011

6 2.3 Looptijd regio Arnhem De verkooptijd van een bestaande woning is ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010 gedaald met 3%. Een woning stond in het eerste kwartaal gemiddeld 144 dagen te koop. Rijwoningen en vrijstaande woningen werden in het eerste kwartaal van 2011 sneller verkocht dan in het voorgaande kwartaal met respectievelijk 12% en 1%. Een vrijstaande woning staat in de regio Arnhem met 224 dagen het langst te koop. Een rijwoning, die nu op de markt wordt aangeboden, staat met gemiddeld 118 dagen, het kortst van alle woningtypen te koop. Looptijd (in dagen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen mrt-'11 feb-'11 jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 pagina 6 van 11 regio Arnhem april 2011

7 2.4 Transactieprijzen regio Arnhem De gemiddelde transactieprijs van een bestaande woning in de regio Arnhem in het eerste kwartaal van 2011 bedroeg ,-. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal betekent dit een lichte stijging van circa 3%. De kanttekening die geplaatst dient te worden, is dat de transactieprijs wordt beïnvloed door de samenstelling van het aantal transacties in een bepaald kwartaal. Wij zijn van mening dat de woningprijzen nog steeds onder druk staan. Dit concluderen wij uit het beperkt aantal transacties en de toename van het aanbod en de stijging van de gemiddelde verkooptijd. Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Transactieprijzen mrt-'11 feb-'11 jan-'11 sep-'11 aug-'11 jul-'11 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter voor een bestaande verkochte woning in de regio Arnhem in het eerste kwartaal van 2011 bedroeg 1.938,-; een stijging van 33,- ten opzichte van het vierde kwartaal van Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Transactieprijzen per m² (in ) mrt-'11 feb-'11 jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 pagina 7 van 11 regio Arnhem april 2011

8 3. Nieuwbouw regio Arnhem Shortlist projecten t/m Start jaar verkoop Totaal aantal projecten 19 Aantal projecten Waarvan nieuw 3 Totaal aantal woningen Waarvan uitverkocht 1 % verkocht op % % 62% 21% In Arnhem worden op dit moment de ontwikkelingen van 19 nieuwbouwprojecten bijgehouden. De nieuwbouwprojecten omvatten samen 696 woningen, waarvan op 1 april woningen waren verkocht. Het afgelopen kwartaal zijn er 68 nieuwbouwwoningen verkocht, dit is een afname van bijna 45% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit kan mede verklaard worden door strengere eisen vanuit hypotheekinstellingen. Het afgelopen kwartaal is er één nieuwbouwproject uitverkocht. Dit betreft het nieuwbouwproject t Reinald. Wat verder opvalt is dat 75% van de nieuwbouwtransacties uit grondgebonden woningen bestaat Verder zijn er het afgelopen kwartaal drie nieuwbouwprojecten in verkoop gegaan: Nieuwe jaren 30, Sterrenbeke en Paleis op de Heuvel. Deze drie nieuwbouwprojecten bestaan in totaal uit 63 woningen en 52 appartementen. pagina 8 van 11 regio Arnhem april 2011

9 / Deelgebied Project Deelgebied Project Alteveer 1. Fidelio Malburgen 11. De Groene Singel Klarendal 2. Zwaluwpark 12. Nieuwe jaren 30 Plattenburg 3. Vida Rica Schuytgraaf 13. De Waarden Hof van Plattenburg 14. Singelkwartier 2 Presikhaaf 5. Blauwe Weide fase I 15. Singelkwartier 3 6. Blauwe Weide fase II Vredenburg 16. ParkRijck 7. Plaats 2B Rijkerswoerd 17. Gaardenhage 8. t Reinald Molenbeke 18. Sterrenbeke Centrum 9. Velperplein Arnhem-noord 19. Paleis op de Heuvel 10. Het Koninkrijk pagina 9 van 11 regio Arnhem april 2011

10 1. Fidelio (start verkoop: maart 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Zwaluwpark (start verkoop: oktober 2009) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Vida Rica (start verkoop: september 2006) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Hof van Plattenburg (start verkoop: april 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Blauwe Weide fase I (start verkoop: juni 2009) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Blauwe Weide fase 2 (start verkoop: november 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Plaats 2B (start verkoop: september 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen t Reinald (start verkoop:april 2009) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Velperplein (start verkoop: december 2006) Totaal Appartmenten Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Het Koninkrijk (start verkoop: juni 2009) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Groene Singel (start verkoop: maart 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Waarden 2010 (start verkoop: januari 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Singelkwartier 2 (start verkoop: juli 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Singelkwartier 3 (start verkoop: november 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen ParkRijck (start verkoop: oktober 2010) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen pagina 10 van 11 regio Arnhem april 2011

11 16. Gaardenhage (start verkoop: oktober 2009) Totaal Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Nieuwe jaren '30 (start verkoop: maart 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Sterrenbeke (start verkoop: januari 2011) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Paleis op de Heuvel (start verkoop: januari 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Dynamis 2011 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 11 van 11 regio Arnhem april 2011