Woningmarktrapportage

Transcriptie

1 Woningmarktrapportage 4 e kwartaal 217 In deze uitgave Aanbod neemt iets toe Aantallen transacties blijven enorm Prijsstijgingen nog niet ten einde Druk op de regio wordt steeds groter

2 Postcodekaart Vleuten Leidsche Rijn Utrecht De Meern IJsselstein Nieuwegein Houten Hypotheekkeuze moeilijk? Kom langs voor een gratis adviesgesprek! De keuze van een hypotheek is net zo persoonlijk als de keuze van een huis. Het moet passen bij jouw wensen en mogelijkheden. Het is ook geen eenvoudige keuze want je moet met erg veel verschillende aspecten rekening houden. Wij helpen je graag verder! Maak een afspraak met onze adviseur in de buurt en we maken samen de beste keuze voor jouw toekomst. Het eerste gesprek is voor rekening van Brecheisen. Onafhankelijk, professioneel en alles onder 1 dak HypotheekNet heeft een breed netwerk van financiële adviseurs. Wij zijn op geen enkele manier verbonden aan banken of verzekeraars. Jouw belang staat bij ons voorop. Alle HypotheekNet adviseurs worden jaarlijks bijgeschoold, zodat je altijd verzekerd bent van een kwalitatief hoogwaardig advies. Bij ons kun je terecht met al je financiële vragen, of je nu particulier of ondernemer bent. Afspraak maken? Mail naar [email protected] of bel naar een van onze vestigingen. Kijk voor meer informatie op Amersfoort Stationsplein LE Amersfoort T (33) Houten Plein DL Houten T (3) Vleuten en Leidsche Rijn Middenburcht MS Vleuten T (3) Utrecht Maliebaan CM Utrecht T (3)

3 Voorwoord Allereerst: de beste wensen voor het nieuwe jaar! Het begin van 218 is hét moment om terug te blikken en vooruit te kijken. Ook in de woningmarkt. Deze rapportage geeft je een beeld van de woningmarkt van het afgelopen kwartaal. De gebruikte cijfers baseren we op het bestand van de Nederlandse vereniging voor Makelaars. Ook onze eigen cijfers tellen mee. We kijken hierbij goed naar de gebieden waar we actief zijn: Utrecht, Amersfoort, Houten, Vleuten-De Meern, Nieuwegein en IJsselstein. Daar heb je zowel als particulier en als ondernemer iets aan. We laten namelijk per postcode zien hoe de markt beweegt. Verwacht niet alleen cijfers: ook onze eigen makelaars delen hun bevindingen. Laat ik zelf aftrappen: het afgelopen jaar droogde het aanbod in snel tempo verder op. Ik zag gemiddeld veertig tot vijftig gegadigden op een koopwoning afkomen. De verkoop verliep vaak moeiteloos en sneller dan ooit. Daarin verwacht ik in 218 dan ook geen verandering. Reken gerust op een stijging van het gemiddelde prijspeil met één tot twee procent per kwartaal. Toch gaat er wel degelijk iets veranderen. Aan de koperskant, welteverstaan. Zo zullen er minder kopers op een woning afkomen. Veel mensen geven de huizenjacht op of verleggen hun zoekgebied. De vijf á zes mensen die daarentegen wél op een plek afkomen, zijn nog steeds bereid te overbieden. Dan nog een voorspelling. Steeds meer mensen uit Amsterdam en omstreken zullen naar Utrecht verhuizen. Waardoor de Utrechters naar randgemeenten verkassen. Want eerlijk is eerlijk: vergeleken met de stad, vallen de prijzen daar wel mee. Zo lang het duurt, tenminste. Omdat steeds meer kopers de Utrechtse prijzen gewend zijn, knallen de prijzen in de randgemeenten vanzelf omhoog. Over een jaar of tien gelden dan overal vrijwel dezelfde gemiddelde prijzen. In de stad én net buiten de stad. Mark my words.* Voor nu wens ik je veel leesplezier toe. Met het nodige inzicht in de lokale markt, verkoop je je woning of bedrijfspand sneller. Ook helpen deze gegevens en verhalen je om de beste plek voor de beste prijs te vinden. Wat er ook gebeurt in het nieuwe jaar. Vriendelijke groet, Marcel A. Arendsen Directeur / Makelaar Brecheisen Makelaars B.V. / IBG * Bewaar deze rapportage dus vooral. En kijk of mijn voorspellingen uitkomen. Zo niet, schuif dit exemplaar dan vooral eens onder mijn neus. kwartaal-index Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige stijging van het aantal transacties is er geen belangrijke verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalindex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen geven. Om tot deze kwartaal index te komen wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in het kwartaal. In de krapte- indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbiedersof verkopersmarkt. Bij een score van 1 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd. Voetnoten: Prijzen worden weergegeven in euro s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele (definitieve) cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers van de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode. 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 3

4 Algemene Conclusie Terugkijkend op een bewogen en hectisch jaar, kunnen wij concluderen dat 217 een jaar van extremen was voor wat betreft de woningmarkt. Nog niet eerder kende de regio Utrecht/Amersfoort zo n schaarste aan beschikbare koopwoningen. Nog nooit eerder lag het gemiddelde prijsniveau zo hoog en niet eerder wisselden de woningen zo snel van eigenaar als in het voorbije jaar. Ook het laatste kwartaal van 217 was bijzonder interessant. Hoewel de aantallen beschikbare woningen in een aantal gemeenten voor het eerst in tijden weer iets toenamen, leverde dat geen verlichting op van de druk op de aanwezige voorraad. De hoeveelheid serieuze geïnteresseerden wijzigde nauwelijks en ook de voorkeuren en woonwensen veranderden vrijwel niet. Terwijl de inmiddels diverse kwartalen aan de gang zijnde exodus richting de omliggende gemeenten nog steeds in omvang toeneemt, blijft de groep woningzoekenden die droomt van zijn of haar eigen huis in Utrecht, onmiskenbaar groot. De blijvende en zelfs hier en daar verder toenemende druk op de beschikbare voorraad, resulteerde de afgelopen maanden in een aantal gevolgen. Het aantal transacties was enorm, zeker gezien het uiterst geringe aanbod. Nergens in de regio had een woning langer nodig dan een week of vier om van eigenaar te wisselen en de prijzen liepen op diverse plekken wederom met vele procenten op. Zoals vrijwel ieder jaar, kwam er ook dit keer in de laatste drie maanden traditiegetrouw nauwelijks nieuwbouw op de markt. Voor het komende jaar en de jaren daarna staan er echter diverse grotere (en kleinere) projecten op stapel welke zullen voorzien in enkele duizenden nieuwe woningen in en rondom Utrecht. Dit lijkt een hoop maar gezien de behoefte-prognose van vele tienduizenden woningen zal dit echter nog steeds maar een druppel op de gloeiende plaat zijn. Bovendien zal een aanzienlijk deel van deze nieuwe woningen naar beleggers gaan en derhalve voor de huurmarkt worden bestemd. Is het einde van de opstormende woningmarkt dan nog steeds niet in zicht? Nee, eigenlijk niet. De relatief gunstige economische situatie en hypotheekrente zullen, in combinatie met het schaarse aanbod en de grote vraag naar koopwoningen ook in 218 voor hectische taferelen blijven zorgen. 4 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

5 58 ste Ronde Tafel Gesprek Utrechtse Woningmarkt Nieuwbouw? Utrecht is op de goede weg. Snel beslissen en overbieden om kans te maken op een koophuis. Wie op zoek is naar een woning herkent de gekte. Veel huizen op Funda zijn al weg voordat je kan reageren. De markt is oververhit en de oplossing is vooral: meer bouwen. Hoewel dit makkelijker is gezegd dan gedaan, is Utrecht behoorlijk op de goede weg. Zo bleek op het 58ste Ronde Tafel Gesprek van Brecheisen Makelaars over de Utrechtse Woningmarkt. Vorig jaar was een jaar van extremen, het prijsniveau en de omloopsnelheid waren skyhigh, stelt Jan Paul Welter, die als makelaar in de Domstad een absolute kopersmarkt binnen een paar jaar heeft zien wijzigen in een overspannen verkopersmarkt (een markt waarop de verkoper het voor het zeggen heeft). De druk op de voorraad neemt nog steeds toe. Gelukkig staan er wel de nodige nieuwbouwprojecten op de planning. Het aanbod is historisch laag, vult Marcel Arendsen aan. Waar je eerst in Utrecht meer dan 2 kopers per woning had, zijn dit er nu veel minder. Veel mensen wijken door teleurstellingen, de continue druk en hoge prijzen uit naar de randgemeenten. Dat staat wel bekend als het waterbed effect: je klapt op het bed en het golft naar de zijkant. Mensen wijzigen hun zoekprofiel heel rap, bijvoorbeeld van Utrecht naar Maarssen of Vianen. Maar ook een wijk als Leidsche Rijn profiteert hier volop van. Wat wil je ook als blijkt dat 55% van de tussenwoningen in Utrecht boven de vraagprijs wordt verkocht, de mediane (gemiddelde) vraagprijs is 349. euro en de transactieprijs maar liefst 366. euro. Onderhandelen over een woning? Dat stamt bijna uit een grijs verleden. Overbieden is de nieuwe standaard. En, om nog even terug te komen op het waterbed effect: steeds meer zoekers en kopers in het Utrechtse komen niet uit de Domstad, het aandeel Amsterdammers is maar liefst 6%. De Utrechtse prijs/kwaliteit is voor Amsterdamse begrippen nog aantrekkelijk. Krapte-indicator? Hoe krap het is op de woningmarkt wordt aangegeven door de krapte-indicator. Een cijfer dat laat zien hoeveel keuzemogelijkheden kopers op de woningmarkt hebben. Bij sommigen springen bij het zien van dat cijfer pas alle seinen op rood: want de krapte-indicator van Utrecht staat momenteel op 2. (in 215 nog 4.3). Dat betekent dat een woningzoekende in Utrecht slechts uit 2 woningen kan kiezen. En door het waterbed effect staan de omliggende gemeenten er inmiddels niet beter voor. Want ook Nieuwegein moet het doen met een magere 2,2 (7,9 in 215), Amersfoort met 2,5 (5,6 in 215) en Houten met 2,5 (5, in 215). Zelfs tot onder de 2 gezakt zijn Maarssen en Vleuten (ieder 1,5) en Vianen (1.). 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 5

6 Scheefgroei en scheefwonen Maar er is meer dat op de woningmarkt drukt. Volgens Marcel Arendsen is er sprake van een enorme scheefgroei. De grootste zoekersgroep is de jonge digitalen, ze zoeken naar een huurwoning in de bestaande bouw, maar ze komen uiteindelijk onder meer terecht in de sociale huur. Waarom? Omdat de doelgroep die eigenlijk bestemd is voor de sociale huur, deze woningen niet wil hebben. Sociale huurwoningen zijn vaak klein (35-5 m2) en de huidige doelgroep heeft veelal 2 tot 3 kinderen en past er dus niet in. Een volgend resultaat is dat de binnenstad kinderloos wordt, nu al verlaten scholen het centrum: een teken aan de wand. Brokkelt de dominantie van de eengezinswoningen af? vraagt Brecheisen Makelaars zich af. We gaan toe naar 3,6 miljoen singles, waarvan het overgrote deel wat ouder is. Houden we wel voldoende rekening met deze doelgroep die in hun woonomgeving ook op zoek is naar het sociale aspect zoals een gemeenschappelijke tuin of wonen op een hofje? En kunnen/willen gezinnen ook in een appartement? Ook daarover verschillen de meningen. Maar we hebben niet alleen te kampen met scheefgroei, maar ook met scheefwonen. Pieter Buisman (gemeente Utrecht): Nog teveel mensen met goede inkomens houden relatief goedkope huurwoningen bezet en zijn niet van plan te vertrekken. De gemeente probeert de doorstroom vanuit de sociale huur te bevorderen, maar dat is niet eenvoudig. Dit is een probleem dat we alleen met anderen kunnen oplossen: dus in samenwerking met beleggers, corporaties en ontwikkelaars. Josje Hoekveld van AM noemt ook het scheefwonen als een bottleneck, maar dan op een andere manier: Hoe krijg je de oudere, veelal alleenstaanden, uit die grote koopwoning in plaatsen als bijvoorbeeld Bilthoven en De Bilt? Als je deze mensen kan motiveren om te verhuizen, kan dat de doorstroming goed op gang helpen. En dan is er ook nog het probleem van betaalbaarheid. Een belegger als Wonam concentreert zich om die reden vooral op de middeldure huursector (71 tot 95 euro per maand), dat zou een ontbrekende schakel op de woningmarkt in de Domstad zijn en zou de stad ook voor mensen zonder hoog inkomen weer toegankelijk moeten maken. Volgens Onno Wittebrood van Wonam verloopt de verhuur vloeiend. Volgens anderen is het een zorgelijke ontwikkeling dat teveel woningen naar de huurmarkt gaan (en daarmee naar beleggers). Kortom: het laatste woord is hier nog niet over gezegd. Een duidelijk mosaic profiel visualiseert de huidige woonvoorkeuren en de problemen van de scheefgroei. 6 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

7 Nieuwbouw: makkelijker gezegd dan gedaan Al die problemen waar de Utrechtse woningmarkt tegenaan loopt, zijn natuurlijk niet uniek, maar typerend voor vrijwel alle grote steden. De NVM vindt daarom dat er jaarlijks 8. nieuwbouwwoningen moeten worden bij gebouwd, met name in en rondom de steden. Utrecht is al druk bezig aan die taak te voldoen. De plancapaciteit in Utrecht is volgens Pim Sanders van de gemeente zelfs 25. woningen. Maar ook hier gaat niet alles van een leien dakje. Een van de obstakels ligt bij de bouwbedrijven. Nadat in de crisis veel nieuwbouwprojecten in de ijskast zijn gezet, staat de bouw nu weer in de vijfde versnelling. Gebrek aan materiaal en mankracht speelt de bedrijven parten. Een ketting is altijd zo sterk als de zwakste schakel. Op de planning? Na alle problematiek is het goed om te focussen op positieve zaken, want die zijn er ook. Feit is dat er veel nieuwbouw in Utrecht op de planning staat en dat ook nog op fraaie locaties. Een bijzonder project is de geplande woningbouw in een gebied tussen het Merwedekanaal, het Beatrixgebouw en de Daalsetunnel (voormalig defensieterrein). Hier komen onder meer 6 energiezuinige koop- en huurappartementen en eengezinswoningen (deel sociale huurappartementen), een stedelijke wand van appartementen langs de Overste den Oudenlaan met een hoge woontoren (7 meter) bij de ingang van de wijk en eengezinswoningen en kleine appartementenblokjes en werkruimte aan huis. Het wordt een wijk met veel groen en speelplekken. In de Merwedekanaalzone zullen zo n 65 woningen worden gerealiseerd. Daarnaast is er nieuwbouw gepland in de Cartesiusdriehoek van NS (ca 25 woningen), Leidsche Rijn (ca 8 woningen) en Rijnsweerd. Utrecht is de snelst groeiende stad van de vier grote steden, besluiten de aanwezigen van de gemeente. In de periode tot 24 zijn meer dan 4. woningen nodig om nieuwe bewoners van Utrecht en mensen die binnen Utrecht verhuizen een goede woning te bieden. Tot en met 219 start de bouw van ruim 13. woningen, Utrecht ligt met deze productie goed op schema. Merwedekanaal gebiedsontwikkeling (BPD) Wie waren er? Marcel Arendsen directie Brecheisen Makelaars Jan Paul Welter makelaar Utrecht, Brecheisen Makelaars Daan Huitink MBB Ontwikkeling Sabine Meeks BAM Josje Hoekveld AM Noël Schiks BPD Tineke Groenewegen Blauwhoed Matthijs Noordermeer Dura Vermeer Mischa Moritz G&S Vastgoed Rienk Baarsma G&S Vastgoed Jean-Paul Bolhaar Hermans en Schuttevaer Notarissen Frank Hazeleger NV ontwikkelingsmaatschappij Utrecht Martijn van Eeuwijk Rabobank Utrecht Daan van der Vorm Vorm Onno Wittebrood Wonam Gerard Klomp Van Wanrooij Projectontwikkeling Pim Sanders Gemeente Utrecht David Crabbendam Gemeente Utrecht Pieter Buisman Gemeente Utrecht Ilse Kuiper journalist 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 7

8 Utrecht De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd. Aanbod The only way is up, zo lijkt het als het om het Utrechtse aanbod gaat. Na het historisch dieptepunt in het voorgaande kwartaal herstelt de voorraad zich weer enigszins in de voorbije drie maanden. De meest verkochte woningtypen, de appartementen en vooral de tussenwoningen, kenden flink meer keuze. Hoewel de toename zichtbaar is in alle stadsdelen, kent Utrecht-oost verreweg de grootste stijging van het aanbod. Transacties De toename van het aantal beschikbare woningen is ditmaal niet te wijten aan een geringer aantal transacties. Integendeel! Het aantal geslaagde verkopen nam juist flink toe in de voorbije drie maanden en benadert zelfs het (hoogste) aantal van het 2e kwartaal. Opvallend is, dat het juist de grondgebonden woningen zijn die fors meer transacties kenden. De categorie appartementen bleef min of meer stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Met uitzondering van Utrecht-zuid zien wij dat alle stadsdelen in deze euforie delen. Vraag Hoewel het aantal serieuze zoekers in het Utrechtse dit kwartaal met bijna 7 % afneemt, loopt de druk op de bestaande woningvoorraad alleen maar verder op. De hoeveelheid beschikbare koopwoningen nam namelijk nog sneller af. De interesse in grondgebonden woningen lijkt dit kwartaal harder te dalen dan die voor appartementen. Voor wat betreft de prijsklassen zien wij een omgekeerde beweging in vergelijking tot de voorgaande periode. Toen lag de piek tussen 225.,- en 325.,-, nu constateren wij een neerwaartse verschuiving richting de prijsklasse 2.,- tot 3.,- Prijzen Na de ogenschijnlijke daling van de prijzen in het vorige kwartaal zien wij in de voorbije drie maanden de werkelijke situatie boven komen. Zowel de vraagals transactieprijzen van de (meest) verkochte woningtypen loopt fors verder op waarbij met name de tussenwoningen de grootste stijgingen laten zien. De stadsdelen onderling laten een wat gevarieerder beeld zien. Waar Utrecht-west, -zuid en-noord het algemene beeld onderstrepen, daar wijkt Utrechtoost licht af. Hier blijven de tussenwoningen min of meer stabiel terwijl de oudere appartementen een fors hoger prijsniveau noteren. Het centrum laat als enige een overall prijsdaling zien. Dit beeld is echter vertekenend daar dit stadsdeel een enorme diversiteit aan woningen kent waardoor gemiddelden lastiger zijn vast te stellen. Looptijden Over de looptijden kunnen we wederom kort zijn dit kwartaal. Stabiel en razendsnel, eigenlijk overal. Conclusie Utrecht krijgt iets meer vlees op de botten voor wat betreft het aanbod. Niet veel, maar in ieder geval iets. Het grote aantal transacties blijft razendsnel tot stand komen tegen ongekende prijzen. Al met al niet vreemd dat de krapte indicator nauwelijks wijzigt en het lijkt dan ook onwaarschijnlijk dat de Utrechtse woningmarkt tijd krijgt voor een winterslaap. 8 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

9 Utrecht Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs , 5, 4, 3, 2, 1,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 9

10 Amersfoort Gemeente Amersfoort is in de zin van dit rapport inclusief Hoogland en Hooglanderveen Aanbod De Amersfoortse sneltrein is tot stilstand gekomen. Voor het eerst in jaren kent Amersfoort een toename van het aantal beschikbare woningen en keert terug op het niveau van het 2e kwartaal van dit jaar. Al met al nog steeds niet heel veel keuze, maar alle beetjes helpen. Alle woningtypen kenden een grotere voorraad waarbij de stijging van de hoekwoningen het grootst is. Transacties Amersfoort kende een lekker kwartaal voor wat betreft het aantal transacties. Hoewel de voorgaande drie maanden goed waren daar deed de afgelopen periode er nog een flinke schep bovenop en benadert het succesvolle 2e kwartaal. Alle woningtypen mochten zich in dit grote enthousiasme verheugen waarbij de jonge appartementen en, wederom, de hoekwoningen de positieve uitschieters zijn. Vraag Hoewel het aantal serieuze zoekers in Amersfoort dit kwartaal afneemt levert dit vrijwel geen verlichting op voor de woningmarkt. Doordat ook de woningvoorraad verder afneemt blijven er gemiddeld circa 21 potentiele kopers per beschikbare woning. Wat betreft de zoekcriteria constateren wij dat er in de afgelopen drie maanden een iets grotere piek ligt rond de prijsklasse van 25.,-- Prijzen Ook de afgelopen maanden liepen de (transactie) prijzen verder op waarmee de opwaartse lijn nu al vele kwartalen in stand blijft. Ogenschijnlijk lijken de oudere appartementen en de tussen- en hoekwoningen een pas op de plaats te maken doch dit is niet juist. Klaarblijkelijk wisselde binnen deze categorieën juist de goedkopere voorraad van eigenaar. Looptijden De Amersfoortse looptijden blijven voor het 2e kwartaal op rij ongewijzigd kort. Binnen de diverse woningtypen zien wij enkele kleine verschuivingen doch dit zijn nuances. Met uitzondering van de categorie Vrijstaand, deed geen enkele type er langer over dan vier weken om van eigenaar te wisselen. Conclusie De lichte toename van de krapte indicator wordt met name veroorzaakt door het gestegen aanbod in combinatie met de (enigszins vertekende) prijsontwikkeling. Alle tekenen staan in Amersfoort op groen om ook in het 1e kwartaal van 218 een hectische woningmarkt te verwachten. De iets grotere keuze zal hier alleen maar in positieve zin aan bijdragen. 1 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

11 Amersfoort Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs , 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 11

12 Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, tgoy en Tull en t Waal Aanbod Waar het Houtens aanbod in het 3e kwartaal van 217 nog een aanzienlijke daling liet zien, constateren wij in de voorbije drie maanden een stabilisatie van het overall aantal beschikbare woningen. Waar de hoek- en 2^1-kapwoningen schaarser werden daar nam de keuze van met name de tussenwoningen juist iets toe. Transacties In het laatste kwartaal van 217 is het aantal transacties in Houten licht gedaald. Met uitzondering van de hoek- en 2^1-kapwoningen zien wij dat dit geldt voor alle overige woningtypen. Vraag Met een huidig totaal van 3.84 serieuze zoekers in Houten merken wij dat dit flink is gedaald ten opzichte van de voorgaande drie maanden. De meeste vraag is in het 4e kwartaal naar woningen tussen 25.,-- en 325.,--. Daar wij zien dat het Houtense aanbod in deze prijsklasse wat stabiliseert, zal dit voor een blijvende druk zorgen op de beschikbare voorraad. Prijs (mediaan) De overall vraag- en transactieprijzen lijken ogenschijnlijk te dalen in Houten doch dit is niet conform de werkelijke situatie. Het relatief geringe aantal transactie zorgt ervoor dat excessen een grote invloed kunnen hebben op de prijzen. Ook lijkt het erop dat binnen de diverse categorieën juist de goedkopere woningen van eigenaar wisselden in het voorbije kwartaal. Looptijd (mediaan) De overall looptijd is in de laatste drie maanden van 217 iets toegenomen ten opzichte van het 3e kwartaal. Dit lijkt een effect te kunnen zijn van het feit dat er dit kwartaal iets minder serieuze zoekers in Houten actief waren. Dit geldt overigens niet voor de tussenwoningen. Deze categorie had minder dan drie weken nodig om een koper te vinden. Conclusie Doordat het aanbod iets minder snel van de hand gaat zien we de krapte indicator iets terug lopen in het laatste kwartaal van 217. Gezien het aantal serieuze zoekers in Houten verwachten wij dat in het eerste kwartaal van 218 er alsnog een blijvende vraag is naar koopwoningen. Ook in 218 is ons advies om een aankopend makelaar in te schakelen voor het beste resultaat. 12 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

13 Houten Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs , 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 13

14 Nieuwegein en IJsselstein Aanbod Het IJsselsteinse aanbod neemt wederom (als een van de weinige in de regio) verder af en komt op het laagste niveau van dit jaar. Het 2e kwartaal blijkt daarmee definitief een hikje. De categorie appartementen kende de grootste daling terwijl de hoek- en 2^1-kapwoningen juist een iets grotere keuze laten zien. Wat voor IJsselstein geldt, geldt dit kwartaal ook voor Nieuwegein. Waar deze gemeente in het 3e kwartaal nog een lichte toename liet zien, daar keldert de voorraad nu en komt op het laagste niveau in een hele lange tijd. Ook hier daalt de beschikbare hoeveelheid appartementen het hardst en zijn er (iets) meer 2^1-kapwoningen beschikbaar. Transacties Nieuwegein bleef ook in de voorbije drie maanden erg populair zo getuige het grote aantal geslaagde verkopen. Met maar liefst 216 stuks is dit zelfs het op een na hoogste aantal transacties van de afgelopen jaren. Slechts de categorie hoekwoningen deelde niet mee in deze feestvreugde. IJsselstein deed het eigenlijk gewoon weer goed in de voorbije periode. Met uitzondering van het 1e kwartaal ligt het aantal transacties het hele verdere jaar ruim boven de 1 en is daarmee de meest constante gemeente in de regio. Vraag Het aantal serieuze zoekers in IJsselstein nam licht af in het voorbije kwartaal. In combinatie met een nog sterker teruglopend aanbod zorgt dit voor een ongekende druk op de bestaande voorraad van maar liefst 36 gegadigden per beschikbare woning.hoewel de piek nog steeds ligt rond de prijsklasse 25.,- is er dit kwartaal een lichte verschuiving richting het iets lagere prijssegment zichtbaar. Weliswaar kent Nieuwegein een forse afname van het aantal serieuze zoekers, het totaal aan beschikbare koopwoningen neemt ook hier nog sterker af. De druk vanuit de omliggende gemeenten wordt hier dan ook meer en meer voel- en zichtbaar, ook in de prijzen. Prijzen Het venijn zat hem in de staart voor wat betreft de prijsontwikkelingen in Nieuwegein. Waar de prijzen de eerste drie kwartalen slechts licht opliepen daar zien wij deze nu een forse sprong omhoog maken. De druk vanuit de omliggende gemeenten op de Nieuwegeinse voorraad is hier mede debet aan. Ook IJsselstein laat ogenschijnlijk een (flinke) prijsstijging zien doch dit is enigszins vertekend. Het geringe aantal transacties van een aantal woningtypen zorgt voor een vertroebeling van het beeld. De prijzen stijgen doch niet zo sterk als de cijfers doen vermoeden. Looptijden De overall looptijden nemen zowel in IJsselstein als Nieuwegein licht toe, doch dit wordt in beide gemeenten veroorzaakt door het hogere prijssegment. De meest verkochte woningtypen hebben, in beide gevallen, niet langer nodig dan maximaal een maand om van eigenaar te wisselen. Conclusie Zowel Nieuwegein als IJsselstein kenden in het afgelopen kwartaal een toename van het aantal transacties die snel tot stand kwamen. De oplopende prijzen in combinatie met een verder dalend aanbod zorgen ervoor dat in deze beide gemeenten, als enigen in de regio, de krapte indicator verder afneemt. Wij verwachten hier dan ook een heet 1e kwartaal van Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

15 Nieuwegein IJsselstein Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs ,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* * Voorlopige cijfers 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 15

16 Vleuten, De Meern en Leidsche Rijn De woningmarkt in Vleuten/De Meern is in de zin van dit rapport inclusief Leidsche Rijn Aanbod Na een dieptepuntje van het aanbod in het 3e kwartaal, is het aantal aangeboden woning in het 4e kwartaal zo n 13% gestegen. Het gestegen aanbod komt mogelijk doordat een aantal verkopers nog voor het einde van het jaar een koper voor hun woning wilden vinden in verband met veranderende hypotheekregels in 218. De golfbeweging die we het hele jaar hebben gezien blijft plaatsvinden. Het gestegen aanbod heeft met name aan het einde van het jaar voor iets meer rust op de markt gezorgd. Dit is wel relatief. In vergelijking met vorig jaar zijn in 217 ruim 3% minder woningen aangeboden dan in 216. Transacties In het laatste kwartaal van 217 is het jaar mooi afgesloten. In totaal zijn er in dit kwartaal 229 woningen (lees woningen en appartementen) verkocht. Dat is iets meer dan in het 3e kwartaal. Een echte eindspurt in het laatste kwartaal zoals we in andere jaren zagen is dan ook uitgebleven. Over het gehele jaar gezien is het aantal verkochte woningen dan ook stabiel. Met een totaal van 879 verkochte woningen zijn er in 217 nagenoeg evenveel woningen verkocht als in 216. Vraag De vraag blijft hoog hoewel het lijkt dat de markt in het laatste kwartaal, en dan met name in december, iets rustiger is geworden. Het type huizen dat gezocht wordt veranderd nog steeds niet wezenlijk, grootste vraag blijft naar gezinswoningen met 5 tot 6 kamers en een koopsom tussen de 275.,-- en 35.,--. Ook twee-onder-kapwoningen tussen 5.,-- en 6.,-- blijven gewild. Wel zien we wat verschillen per gebied. Zo is rond het Maximapark veel vraag naar grote vrijstaande en half vrijstaande woningen en is er bijvoorbeeld in de wijk Terwijde meer vraag naar tussen- en hoekwoningen. Prijs (mediaan) De prijzen in het 4e kwartaal zijn nagenoeg niet gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal. De iets rustigere markt lijkt zijn invloed te hebben op de prijsontwikkeling. De marges tussen vraagprijs en transactieprijs blijven wel zeer klein of bestaan in het geheel niet meer. Nog steeds zien we met grote regelmaat de transactieprijs op of boven de vraagprijs liggen. Vergelijken we de prijzen met een jaar geleden dan zien we dat er een prima maar geen enorme stijging is geweest in 217. De gemiddelde prijs is in een jaar tijd met 6 % gestegen. Een net cijfer dat duidt op een gezonde markt. Looptijd (mediaan De verkopersmarkt blijft vooralsnog overeind en is in het 4e kwartaal uitgekomen op een gemiddelde looptijd van 2 dagen. Ten opzichte van het vorige kwartaal is dat 2% sneller. Woningen wisselden in 217 gemiddeld bijna 4% sneller van eigenaar dan in 216. Conclusie In het laatste kwartaal van 217 is er weer wat rust gekomen op de woningmarkt. Het aanbod nam iets toe en de prijzen bleven stabiel. Wel zagen we de verkoopsnelheid toenemen. Een echte eindejaarspurt is uitgebleven. Kopers nemen misschien even pauze vanwege de feestdagen en om te zien hoe de markt zich ontwikkeld onder de nieuwe hypotheekregelgeving. Over het hele jaar gezien is 217 een mooi jaar geweest met voldoende transacties, een slinkend aanbod maar toch nog een gezonde gemiddelde prijsstijging van 6%. In combinatie met het grote aantal zoekers staan de seinen voor de woningmarkt voor 218 zeker op groen. We gaan zien hoe het jaar zich ontwikkelt! 16 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

17 Vleuten/De Meern Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs , 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* * Voorlopige cijfers 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 17

18 Regio Utrecht Ontwikkeling Vraagprijzen meetmoment 16 aug 217 Utrecht Totaal alle woningen meetmoment 15 nov 217 Nieuw 321 (aantal 1981) 293 (aantal 169) Verschil vraag/verkoopprijs 1.6 % Verkocht Oud 413 (aantal 1252) Nieuw blijft 361 Oud blijft 516 Blijft 423 (aantal 1431) Verkocht 312 (aantal 554) Verschil vraag/verkoopprijs -1.3 % Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Vijvermodel Wat wij hier en daar reeds constateerden inzake de prijsontwikkeling in de regio Utrecht/Amersfoort, blijkt ook uit het vijvermodel. Van prijsdalingen of stabilisatie is absoluut geen sprake. Van de verkochte woningen en dat geldt eigenlijk voor alle categorieën, zijn het met name de goedkopere woningen die van eigenaar wisselden. Zowel binnen de nieuwe instroom als de oudere voorraad blijft het hoger geprijsde (te dure?) deel staan wat inhoudt dat de juiste vraagprijs, ook in deze hectische markt, cruciaal blijft. Opvallend is dat in beide gemeenten het nieuwe aanbod van appartementen, tussen- en hoekwoningen nog steeds boven de vraagprijs wordt verkocht. Het is echter maar de vraag hoe lang dit nog blijft voortduren want zowel in Amersfoort (tussenwoningen) als Utrecht (tussenwoningen en appartementen) zien wij dat van de woningen die niet verkocht werden het juist de nieuwe instroom is die hoger is geprijsd dan hetgeen reeds te koop was. Ook dit wijst erop dat de potentiele koper niet zomaar alles accepteert. regio Utrecht - Verkoopquote 4e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Was al in aanbod 43% 46% 45% 5% 44% Nieuw in aanbod 57% 55% 55% 61% 54% Totaal 5% 51% 51% 56% 5% regio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning 168% 144% 213% 159% 254% Hoekwoning 9% 96% 164% 113% 139% 2-onder-1-kap 65% 63% 89% 8% 12% Vrijstaand 32% 28% 43% 36% 46% Appartement 11% 118% 165% 158% 192% Totaal 12% 99% 143% 12% 158% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 18 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

19 Regio Amersfoort Ontwikkeling Vraagprijzen meetmoment 16 aug 217 Amersfoort Totaal alle woningen meetmoment 15 nov 217 Nieuw 337 (aantal 897) 291 (aantal 44) Verschil vraag/verkoopprijs.3 % Verkocht Oud 461 (aantal 698) Nieuw blijft 382 Oud blijft 534 Blijft 446 (aantal 819) Verkocht 343 (aantal 276) Verschil vraag/verkoopprijs -2.2 % Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Verkoopquote Waar de Amersfoortse Verkoopquote in het 3e kwartaal nog opliep, daar zien wij deze in de voorbije drie maanden fors dalen en zelfs eindigen onder het niveau van de eerste helft van dit jaar. Verhoudingsgewijs liep de het percentage nieuw in aanbod het hardst terug. De fors gestegen vraagprijzen van met name de nieuwe instroom lijken hier een verklaring voor. De Utrechtse Verkoopquote vertoont een nagenoeg identiek beeld. Nieuw in aanbod/oud in aanbod De (lichte) stijging van het aanbod, ondanks de grote hoeveelheid transacties, wordt ook zichtbaar bij de percentages nieuw in aanbod/oud in aanbod. Beide gemeenten laten een forse overall stijging zien ten gunste van het nieuwe aanbod. Alle woningtypen delen hier in mee, doch waar In Utrecht met name de Tussen- en 2^1-kapwoningen stevig plussen, daar geldt dit in Amersfoort juist voor de appartementen, tussen- en hoekwoningen. regio Amersfoort - Verkoopquote 4e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Was al in aanbod 37% 37% 42% 44% 4% Nieuw in aanbod 52% 51% 51% 57% 49% Totaal 44% 43% 46% 5% 45% regio Amersfoort - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning 13% 121% 145% 166% 213% Hoekwoning 87% 73% 131% 19% 196% 2-onder-1-kap 69% 59% 81% 84% 94% Vrijstaand 29% 19% 32% 28% 42% Appartement 68% 99% 137% 11% 171% Totaal 72% 69% 96% 89% 129% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 19

20 Bijlage Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 315. Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 1 Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 315. Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 6.57 Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 21 Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Centrum - Krapte-indicator Tussenwoning 6,4 3,8 2,9 3, 2,9 4,7 4,9 4,3 5,8 Hoekwoning 11, 7,5 4,7 4,2 3, 3,6 2,5 4,5 4,3 2-onder-1-kap 6, 3, 1,, Vrijstaand, Appartement <= 197 5,8 3,1 3,8 2,9 1,5 2,4 2, 2,4 2,2 Appartement > 197 3,7 6, 2,9 2,8 2,1 3,4 2,3 2,8 2,1 Totaal 5,2 4, 3,4 3, 2,1 3,3 2,6 2,9 3, * Voorlopige cijfers 2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

21 Bijlage Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Noord - Krapte-indicator Tussenwoning 3,2 3,3 2,1 2,3 1,6 2,2 2,3 1,8 2,1 Hoekwoning 3,4 3,4 4,8 3,2 1, 2,6 2,5 2,5 1,9 2-onder-1-kap 2,3 12, 3, 1,5 3, 3, 3, 9,,9 Vrijstaand 8, 27, 21, 9, 4,,8 6, Appartement <= 197 7, 5,5 4,2 3,7 2,2 2,8 2,2 1,4 1,5 Appartement > 197 6,1 5,7 3,2 2,9 2,9 3,1 3,9 2,2 2, Totaal 5,3 4,9 3,4 3,1 2, 2,6 2,5 1,9 1,9 * Voorlopige cijfers 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 21

22 Bijlage Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Oost - Krapte-indicator Tussenwoning 2,6 2,2 2, 2,1 1,5 2,3 2,4 1,5 2, Hoekwoning 4,4 4,4 2,1 3, 3, 2,5 3,1 3,2 2,4 2-onder-1-kap 4,5 4, 6, 3, 1, 2, 9, 4, 2,8 Vrijstaand 5, 12, 3, 3, 6, 11,9 Appartement <= 197 4,2 3,6 3,1 2,9 1,4 2,8 2,3 1,6 2,1 Appartement > 197 6, 3,9 3,7 2,5 2, 3,7 2,3 2,3 2, Totaal 3,8 3,2 2,7 2,6 1,7 2,7 2,5 1,9 2,1 * Voorlopige cijfers 22 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

23 Bijlage Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 1 1 Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 3 2 Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-West - Krapte-indicator Tussenwoning 2,6 2,3 2,2 2,5 1,2 2,2 1,6 1,2 1,1 Hoekwoning 2,3 1,9 6,5 1,6 1,5,7 2,7 1,4 1,8 2-onder-1-kap 1, 1,5 Vrijstaand, 3,, Appartement <= 197 4,3 3,8 2,7 2, 1,8 2,1 1,9 1,9 1,7 Appartement > 197 5, 4,1 3,4 3, 1,9 2,3 2,2 1,6 2,2 Totaal 3,9 3,3 2,7 2,2 1,6 2,1 1,9 1,6 1,5 * Voorlopige cijfers 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 23

24 Bijlage Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 57. Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 1 Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 525. Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand 173 Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht-Zuid - Krapte-indicator Tussenwoning 1,7 1, 1,3 1,7 1,3 1,9 1,9 1,3 1,6 Hoekwoning 2,1 2,4 2,8 1,1 5, 3,9 1,5 2,6 1,4 2-onder-1-kap 6, 3, 3, 2,8 Vrijstaand 3, Appartement <= 197 5,8 4,7 2,5 2,3 1,7 2,2 1,6 1,4 2,1 Appartement > 197 3,3 3,7 3,6 2, 2,3 1,7 1,7 1,3 2, Totaal 3,5 3,3 2,5 2, 2, 2,2 1,8 1,5 1,9 * Voorlopige cijfers 24 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

25 Bijlage Utrecht - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Utrecht - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Utrecht - Krapte-indicator Tussenwoning 2,9 2,4 2,1 2,3 1,6 2,4 2,3 1,6 2, Hoekwoning 3,8 3,6 3,6 2,5 2, 2,5 2,6 2,6 2,1 2-onder-1-kap 4,7 4,7 4,1 3,9 1,9 3, 4,5 4,5 2,2 Vrijstaand 6,4 21, 7,5 27, 7, 4,8 5,3 7,6 Appartement <= 197 5,2 4,2 3,3 2,8 1,8 2,5 2, 1,7 1,8 Appartement > 197 4,9 4,6 3,4 2,6 2,3 2,7 2,5 1,9 2,2 Totaal 4,3 3,7 2,9 2,6 1,8 2,5 2,3 1,8 2, * Voorlopige cijfers 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 25

26 Bijlage Amersfoort - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Amersfoort - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Amersfoort - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Amersfoort - Krapte-indicator Tussenwoning 4,1 4,1 3,1 2,7 1,8 2,9 2,1 1,6 2, Hoekwoning 5,1 5, 4,3 4,3 2,6 3, 2,5 2,2 2,6 2-onder-1-kap 6,9 5,8 4,9 4,7 3, 3,5 2,8 2,9 3,5 Vrijstaand 15,4 13,7 9,7 11,9 9,4 13,1 7,1 6,2 6,8 Appartement <= 197 5,2 5,4 3,9 2,8 1,8 2,4 2,3 1,5 1,7 Appartement > 197 5,9 4,8 4,4 3,4 1,9 2,4 1,9 2,2 2,2 Totaal 5,6 5,2 4,2 3,7 2,5 3,2 2,5 2,2 2,5 * Voorlopige cijfers 26 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

27 Bijlage Houten - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Houten - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Totaal Houten - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 197 Appartement > Mediaan Houten - Krapte-indicator Tussenwoning 2,9 3,1 2,2 2,3 2, 1,3 1,3 1,1 1,8 Hoekwoning 4,9 3, 3,6 2,5 2,8 2,1 2,7 2,4 1,2 2-onder-1-kap 7,1 7,8 6, 3,5 3,2 2,4 3,8 3,9 2,3 Vrijstaand 11,6 13,7 1,2 11,3 11,3 6,2 5,8 6, 18,8 Appartement <= 197 Appartement > 197 4,7 8,1 5,4 4, 3, 1,7 3, 1,6 3,3 Totaal 5, 5,4 4,3 3,8 3,1 2,2 2,6 2,3 2,5 * Voorlopige cijfers 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 27

28 Bijlage Nieuwegein - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Nieuwegein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Nieuwegein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Nieuwegein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Nieuwegein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Nieuwegein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Nieuwegein - Krapte-indicator Tussenwoning 6,8 4,7 4,6 3,4 2, 2,3 2, 2,2 1,7 Hoekwoning 9,3 1,4 4,4 5,6 2,5 3,4 3, 2,7 3,6 2-onder-1-kap 11,1 7,3 6, 3,7 3,3 6,4 6, 21, 4,6 Vrijstaand 12,9 49,5 6,3 2, 9,5 6, 9, 9, 7,2 Appartement <= 197 1,9 6,9 5,5 2,8 2,3 3, 1, 1,5 1,1 Appartement > 197 7, 7,2 5,8 4,6 2, 1,7 1,7 2,1 1,3 Totaal 7,9 6,9 5,1 4,3 2,4 2,6 2,4 2,6 2,2 * Voorlopige cijfers 28 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

29 Bijlage IJsselstein - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal IJsselstein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan IJsselstein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal IJsselstein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan IJsselstein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan IJsselstein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan IJsselstein - Krapte-indicator Tussenwoning 2,2 3,2 2,3 1,2,9 1,9 1,7 1,4 1,3 Hoekwoning 3,7 4,1 1,8 2,,7,3 1,3 1,8 2, 2-onder-1-kap 4,5 6,3 4,5 2, 2,3 1,7 2,5 4,3 3,1 Vrijstaand 1,5 13, 7, 5,3 12, 42, 6, 6, 4,7 Appartement <= , 4, 3, 1, 6, 3,, Appartement > 197 4,1 3,6 5,6 3,5 3,8 3,5 3, 2,7 1,9 Totaal 3,3 4,2 3,1 2,1 1,6 2,5 2,3 2,3 2, * Voorlopige cijfers 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 29

30 Bijlage Vleuten/De Meern - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Vleuten/De Meern - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Vleuten/De Meern - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Vleuten/De Meern - Krapte-indicator Tussenwoning 2,3 2, 1,9 1,3 1,2 1,2 1,3 1,1 1,1 Hoekwoning 3,2 2,7 2,6 2, 1,4 1,5 1,7 2,3 1, 2-onder-1-kap 2,7 4,3 2,8 5,3 1,9 1,9 2,6 1,6 2,2 Vrijstaand 9, 7,8 6, 6, 2,5 4,1 4,9 3, 5,1 Appartement <= 197 3, 3,1 Appartement > 197 3,1 3,6 2, 4,7 1,8 1,5 1,8 1, 1,3 Totaal 3,1 3,2 2,5 2,5 1,6 1,6 1,8 1,4 1,5 * Voorlopige cijfers 3 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

31 Utrecht 31 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

32 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 32

33 Amersfoort 33 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

34 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 34

35 Houten 35 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

36 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 36

37 Nieuwegein 37 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

38 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 38

39 IJsselstein 39 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

40 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 4

41 Vleuten 41 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

42 11 januari Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 42

43 Omdat we een grotere plek wilden voor die kleine. Wat je wens ook is, wij vertalen deze naar de ideale plek. Door voortdurend in gesprek te blijven, onze diepgaande marktkennis en met volgens onze klanten een ongekende gedrevenheid. Iets waar we trots op zijn. Hoe ziet jouw wens eruit?

44 Onze plek Utrecht Amersfoort Maliebaan CM Utrecht T (3) E [email protected] Stationsplein LE Amersfoort T (33) E [email protected] Houten Vleuten en Leidsche Rijn Plein DL Houten T (3) E [email protected] Middenburcht MS Vleuten T (3) E [email protected] Bekijk voor ons volledige en actuele aanbod onze website of funda.nl. Voor vragen mag u altijd zonder afspraak bij één van onze vestigingen binnenlopen. brecheisen.nl Brecheisen