Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Arnhem. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3. Woningmarkt Regio Arnhem. pagina 1 van 10 regio Arnhem

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 pagina 1 van 10 regio Arnhem Woningmarkt Regio Arnhem oktober 2011

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod regio Arnhem Transacties regio Arnhem Looptijden regio Arnhem Transactieprijzen regio Arnhem Nieuwbouwprojecten Arnhem pagina 2 van 10 regio Arnhem oktober 2011

3 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkten van Strijbosch Thunnissen Makelaars. Ten opzichte van de voorgaande rapportage is een belangrijke wijziging doorgevoerd. Vanaf heden is de woningtypenindeling aangepast en zal onderscheid worden gemaakt naar appartementen, hoekwoningen, tussenwoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. Maarten Muller Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het derde kwartaal van Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. In kaartvorm wordt allereerst aangegeven waar de verschillende nieuwbouwprojecten in de regio zijn gesitueerd, om vervolgens per project in te gaan op verkoopaantallen en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Strijbosch Thunnissen Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Erwin Broersma Wij verwachten dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de woningmarkt in de gemeente Breda. Als Van der Sande makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over de woningmarkt in de regio om op die manier in te haken op de actualiteit en u te kunnen helpen bij het nemen uw toekomstige vastgoedbeslissingen. Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Research Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid pagina 3 van 10 regio Arnhem oktober 2011

4 2. Bestaande bouw regio Arnhem 2.1 Aanbod regio Arnhem Gedurende het derde kwartaal van 2011 is er wederom sprake geweest van een stijging van het totale aantal te koop staande woningen in de regio Arnhem. Op 1 oktober 2011 stonden er in totaal bestaande woningen te koop. Dit betekent een toename van 5% ten opzichte van drie maanden eerder. Deze toename is te wijten aan een groot aantal bestaande koopwoningen die op de markt zijn gebracht in combinatie met tegenvallende verkopen. Voor alle woningtypen nam het aanbod de afgelopen drie maanden fors toe. De grootste aanbodstijgingen komen voor rekeinig van tussen-, hoek- en vrijstaande woningen, met allen een stijigngspercentage van 10%. In vergelijking met een jaar eerder staan er op 1 oktober % meer woningen te koop. Het aantal te koop staande hoekwoningen is het afgelopen jaar, met 42%, het sterkst toegenomen. Aanbod (in aantallen woningen) 2.2 Transacties regio Arnhem Het totale aantal verkochte woningen in het derde kwartaal van 2011 binnen de regio Arnhem bedraagt 361. Dit betekent een daling van ruim 17% ten opzichte van het aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2011, toen er 437 woningen werden verkocht. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar geleden is, met een dalingspercentage van net geen 14%, eveneens sprake van een afname in het aantal verkopen. De door de NVM uitgesproken verwachting dat het aantal transacties in het derde kwartaal van 2011 met gemiddeld 10% zou stijgen, als gevolg van de verlaging van de overdrachtsbelasting per 1 juli, is derhalve niet uitgekomen. pagina 4 van 10 regio Arnhem oktober 2011

5 Transacties (in aantallen woningen) 2.3 Looptijd regio Arnhem De ervaring leert dat woningen die nieuw op de markt komen sneller worden verkocht dan woningen die al geruime tijd op de markt worden aangeboden. In veel gevallen heeft dit te maken met een te hoge vraagprijs van het oude aanbod. De vraagprijs van het oude aanbod is vaak nog gebaseerd op transacties van voor de crisis, terwijl de vraagprijzen van het nieuwe aanbod steeds beter zijn afgestemd op de realiteit. Hieronder worden de looptijden weergegeven van de verkochte woningen per woningtype in het derde kwartaal van De mediane looptijd van een verkochte woning in de regio Arnhem bedraagt in het derde kwartaal van dagen. Hoekwoningen blijken in het afgelopen kwartaal het snelst verkochte woningtype, met een lootijd van 63 dagen. Verkochte vrijstaande woningen noteren de langste looptijd in het derde kwartaal van 2011 (142 dagen). De looptijden van de verkochte woningen zeggen dus niets over de ontwikkeling van de looptijden binnen het bestaande aanbod. De looptijd van het aanbod ligt namelijk wel drie keer zo hoog dan de looptijd van verkochte woningen. Gezien de relatief korte looptijden van de in het derde kwartaal verkochte woningen, lijkt realistisch prijzen het devies bij de succesvolle verkoop van een woning. Looptijd (in dagen) pagina 5 van 10 regio Arnhem oktober 2011

6 2.4 Transactieprijzen regio Arnhem De mediane prijs van een verkochte woning in de regio Arnhem bedraagt in het derde kwartaal van ,-. Een appartement kostte afgelopen kwartaal ,-, een tussenwoning ,-, een hoekwoning , een twee-onder-één-kap woning ,- en een vrijstaande woning ,-. Ten opzichte van vorig kwartaal is sprake van een totale prijsdaling van 6%, waarbij de grootste prijsdaling voor rekening komt van tussen- en hoekwoningen met beiden een dalingspercentage van 8%. Alleen twee-onder-één-kap woningen noteren daarentegen geen prijsdaling, maar zijn prijsvast t.o.v. het voorgaande kwartaal. Vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder is de prijs van een woning in de regio Arnhem gestegen met ruim 1%. Alleen tussen- en twee-onder-éénkapwoningen noeteren een prijsdaling. Transactieprijzen Transactieprijzen per m² (in ) pagina 6 van 10 regio Arnhem oktober 2011

7 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Nieuwbouw Shortlist projecten t/m Start jaar verkoop Totaal aantal projecten 23 Aantal projecten Waarvan nieuw 4 Totaal aantal woningen Waarvan uitverkocht 1 % verkocht op % % 74% 24% pagina 7 van 10 regio Arnhem oktober 2011

8 / Deelgebied Project Deelgebied Project Alteveer 1. Fidelio Schuytgraaf 13. De Waarden 10 Klarendal 2. Zwaluwpark 14. Singelkwartier 2 Plattenburg 3. Vida Rica 15. Singelkwartier 3 4. Hof van Plattenburg Vredenburg 16. Parkrijck Presikhaaf 5. Blauwe Weide fase I Rijkerswoerd 17. Gaardenhage 6. Blauwe Weide fase II Molenbeke 18. Sterrenbeke 7. Plaats 2B Arnhem-noord 19. Paleis op de Heuvel Centrum 8. Velperplein Elden 20. De Zagerij 9. Het Koninkrijk Malburgen 21. Floor Malburgen 10. De groene Singel Spijkerkwartier 22. Vier Koningen 11. Nieuwe jaren 30 Klarendal 23.Fonteen 12. Het nieuwe A pagina 8 van 10 regio Arnhem oktober 2011

9 1. Fidelio (start verkoop: maart 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Zwaluwpark (start verkoop: oktober 2009) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Vida Rica (start verkoop: september 2006) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Hof van Plattenburg (start verkoop: april 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Blauwe Weide fase I (start verkoop: juni 2009) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Blauwe Weide fase 2 (start verkoop: november 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Plaats 2B (start verkoop: september 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Velperplein (start verkoop: december 2006) Totaal Appartmenten Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Het Koninkrijk (start verkoop: juni 2009) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Groene Singel (start verkoop: maart 2010) UITVERKOCHT Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Het nieuwe A (start verkoop: 1 april 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap woningen Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Waarden 2010 (start verkoop: januari 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Singelkwartier 2 (start verkoop: juli 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Singelkwartier 3 (start verkoop: november 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen ParkRijck (start verkoop: oktober 2010) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Gaardenhage (start verkoop: oktober 2009) Totaal Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Nieuwe jaren '30 (start verkoop: maart 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen pagina 9 van 10 regio Arnhem oktober 2011

10 18. Sterrenbeke (start verkoop: januari 2011) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Paleis op de Heuvel (start verkoop: januari 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Zagerij (start verkoop: 2011) Totaal Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Floor (start verkoop 2011) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Vier Koningen (start verkoop: 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Fourteen (start verkoop: 2011) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Dynamis 2011 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 10 van 10 regio Arnhem oktober 2011