Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4. Woningmarkt Regio Arnhem. Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Arnhem

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 pagina 1 van 15 regio Arnhem januari 2013 Woningmarkt Regio Arnhem

2 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van binnen de Arnhemse regio. Maarten Muller Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het vierde kwartaal van. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Strijbosch Thunnissen Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt. Erwin Broersma Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars NVM Makelaars Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid Sweerts de Landasstraat 27 Metamorfosenallee DA Arnhem 6846 DZ Arnhem t +31(0) t +31(0) f +31(0) f +31(0) arnhem@s-t.nl arnhem@s-t.nl pagina 2 van 15 regio Arnhem januari 2013

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Arnhem Bestaande bouw gemeente Arnhem Aanbod Transacties Looptijden Transactieprijzen Nieuwbouw gemeente Arnhem Nieuwbouwkaart Arnhem Projecten in Arnhem Definities pagina 3 van 15 regio Arnhem januari 2013

4 okt-09 dec-09 feb-10 apr-10 jun-10 aug-10 okt-10 dec-10 feb-11 apr-11 jun-11 aug-11 okt-11 dec-11 feb-12 apr-12 jun-12 aug-12 okt-12 dec-12 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijfers regio Arnhem Kwartaal vier in absolute getallen Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier Aanbod objecten +0,69% -1,97% Opname 337 objecten +42,80% +31,64% Looptijden 139 dagen -8,55% +14,88% Transactieprijs ,- +0,61% -4,07% Transactieprijs per vierkante meter 1.688,- -0,24% -5,59% Aanbod Opname pagina 4 van 15 regio Arnhem januari 2013

5 Aanbod Opname 9% 7% Appartement Tussenwoning 11% 3% 9% Hoekwoningen 12% 40% 22% 53% Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen 34% Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane transactieprijs pagina 5 van 15 regio Arnhem januari 2013

6 Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod regio Arnhem Op 1 januari 2013 worden in de regio Arnhem in totaal bestaande woningen aangeboden. Drie maanden geleden stonden woningen in aanbod, een stijging van 0,7%. Twee woningtypen noteren een daling in het aantal aangeboden objecten, tussenwoningen (-4,9%) en twee onder één kap woningen (-2,1%). De overige woningtypen hebben meer bestaande woningen in aanbod staan in vergelijking met drie maanden geleden. Het type vrijstaande woningen vertoont de sterkste stijging met 14,7%. In vergelijking met een jaar geleden vertonen twee woningtypen een daling in het aanbod, te weten tussenwoningen en twee onder één kap woningen. Het aanbod tussenwoningen is met 13,6% het sterkst gedaald. In totaal staan 470 tussenwoningen in de gemeente in aanbod. Appartementen worden met objecten het meest aangeboden. Daarnaast 207 hoekwoningen, 187 twee onder één kap woningen en 156 vrijstaande woningen. Aanbod (in aantallen woningen) Transacties regio Arnhem In de regio Arnhem is het aantal transacties in het laatste kwartaal van door de aanscherping van de hypotheeknormen, welke ingegaan zijn per 1 januari 2013, toegenomen. In het vierde kwartaal zijn 337 transacties geregistreerd, een stijging van 31,6% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Uitgezonderd vrijstaande woningen, noteren een stijging van het aantal transacties in vergelijking met het vierde kwartaal van, enkel vrijstaande woningen zijn 16,7% gedaald tot tien verkopen. Appartementen zijn in het vierde kwartaal van met 135 transacties het meest verkocht. In totaal zijn ruim 16% meer appartementen verkocht dan dezelfde periode een jaar geleden. Tussenwoningen noteren de grootste stijging met bijna 62% meer transacties, totaal 115 opnames. Daarnaast vertoont ook het woningtype twee onder één kap woningen een aanzienlijke stijging van ruim 58% tot een totaal van 38 transacties. In het vierde kwartaal van zijn 39 hoekwoningen verkocht, een stijging van ruim 18% in vergelijking met een jaar geleden. Transacties (in aantallen woningen) pagina 6 van 15 regio Arnhem januari 2013

7 Looptijd regio Arnhem Een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning kent een gemiddelde mediane looptijd van 139 dagen. In vergelijking met het vierde kwartaal een jaar geleden is het aantal dagen dat een woning te koop stond met bijna 15% toegenomen. Alleen twee onder één kap woningen zijn sneller verkocht (-14,3%), gemiddeld in 144 dagen. Alle overige woningtypen noteren een langere looptijd. Ten opzichte van drie maanden geleden is de gemiddelde mediane looptijd met 8,6% gedaald. Tussenwoningen worden met 129 dagen het snelst verkocht. Naar verwachting staan vrijstaande woningen het langst te koop, namelijk gemiddeld 182 dagen. De mediane looptijd van hoekwoningen is het sterkst gestegen met 58,2% ten opzichte van een dezelfde periode een jaar geleden tot 144 dagen. Twee onder één kap woningen staan gemiddeld eveneens 144 dagen te koop. Appartementen vertonen een gemiddelde mediane looptijd van 141 dagen. Looptijd (in dagen) Transactieprijzen regio Arnhem De mediane transactieprijs van een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning bedraagt ,-. Daarmee is sprake van een daling van 4,1% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. De mediane transactieprijs is met 0,6% gestegen in vergelijking met voorgaand kwartaal. Alle woningtypen vertonen een daling in de mediane transactieprijs, vergelijkend met een jaar geleden, behalve de hoekwoningen. De mediane transactieprijs van een hoekwoning is ,-, een stijging van 19,1%. Vrijstaande woningen zijn met een mediane transactieprijs van ,- het duurst in de regio. Appartementen zijn het goedkoopste woningtype met een gemiddelde mediane transactieprijs van ,-. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen zijn verkocht voor een mediane transactieprijs van respectievelijk ,- en ,-. Transactieprijzen pagina 7 van 15 regio Arnhem januari 2013

8 De mediane prijs per vierkante meter van een verkochte bestaande woning in het vierde kwartaal van bedraagt 1.688,- per vierkante meter. Daarmee is sprake van een daling van 5,6% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Alle woningtypen vertonen een daling van de mediane transactieprijs per vierkante meter in vergelijking met het vierde kwartaal van. Opvallend is dat de mediane transactieprijs van een twee onder één kap woning ( 2.082,-) duurder is dan de mediane transactieprijs van een vrijstaande woning ( 2.074,-). De mediane transactieprijs per vierkante meter van een vrijstaande woning is met 28,8% gedaald ten opzichte van het vierde kwartaal van. Tussenwoningen zijn het goedkoopst met een mediane transactieprijs van 1.499,- per vierkante meter. Het type hoekwoning noteert de lichtste daling met 2,6% tot een mediane transactieprijs van 1.677,- per vierkante meter. Appartementen vertonen een daling van 4,3% met een mediane transactieprijs van 1.722,- per vierkante meter. Transactieprijzen per m² (in ) pagina 8 van 15 regio Arnhem januari 2013

9 Nieuwbouw Om een beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen in de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouw in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt komt onder meer het aantal verkochte woningen aan de orde vanaf 1 oktober tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt. In totaal omvatten de 20 nieuwbouwprojecten in de regio Arnhem 630 woningen. Tot 1 januari 2013 zijn van het totaal aantal nieuwbouwwoningen 394 verkocht, daarmee staan nog 236 woningen in aanbod. In het vierde kwartaal zijn 57 nieuwbouwtransacties geregistreerd. In heel zijn in de regio Arnhem 167 nieuwbouwwoningen verkocht. Op dit aantal is een correctie aangebracht van ingetrokken verkopen. De nieuwbouwmarktratio, de verhouding tussen het aantal verkopen in een jaar en het aanbod aan het einde van dat jaar, komt daarmee uit op 71%. Projecten in regio Arnhem Start verkoop Zwaluwpark 11. Floor Start verkoop 2. Hof van Plattenburg 12. Deltakwartier 3. De Waarden Start verkoop 13. Saksen Weimar 4. Fidelio 14. Langs de Rijn 5. Singelkwartier Klingelbeek 6. ParkRijck 16. Erf van Rosande Start verkoop 7. Het Nieuwe A 17. Woonapps 8. De Groene Erven 18. Tuin van Elden 9. Paleis op de Heuvel 19. Horstenhoogte 10. De Zagerij 20. Het nieuwe Zuid pagina 9 van 15 regio Arnhem januari 2013

10 Nieuwbouwkaart Regio Arnhem pagina 10 van 15 regio Arnhem januari 2013

11 pagina 11 van 15 regio Arnhem januari 2013

12 pagina 12 van 15 regio Arnhem januari 2013

13 pagina 13 van 15 regio Arnhem januari 2013

14 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 14 van 15 regio Arnhem januari 2013

15 Orteliuslaan BA Utrecht t +31(0) dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t +31(0) f +31(0) info@bramer.biz Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0) f +31(0) info@frisiamakelaars.nl Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t +31(0) f +31(0) info@ooms.com Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t +31(0) f +31(0) info@rodenburg.nl Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan AC Deventer t + 31 (0) f + 31 (0) info@rodenburg.nl Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t +31(0) f +31(0) enschede@snelderzijlstra.nl Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t +31(0) f +31(0) arnhem@s-t.nl Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t +31(0) f +31(0) info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t +31(0) f +31(0) info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t +31(0) f +31(0) info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t +31(0) f +31(0) bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t +31(0) f +31(0) Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t +31(0) f +31(0) pagina 15 van 15 regio Arnhem januari 2013 info@verschuuren-schreppers.nl