Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Zwolle. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Gemeente Zwolle

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Zwolle pagina 1 van 15 Gemeente Zwolle oktober

2 Inleiding Voor u ligt het derde exemplaar van Sprekende Cijfers van het jaar, dé marktrapportage over de woningopname, gerealiseerde transactiecijfers, omloopsnelheden en relevante gemiddelden van de regio Zwolle. Rodenburg Makelaars heeft de woningmarkt van Zwolle op een onderbouwde en heldere wijze in kaart gebracht. De data die we hebben gebruikt bij het tot stand komen van deze marktrapportage zijn afkomstig van een nieuwe berekeningsmethode. Er is lang gewerkt aan een programma om de cijfers nog zorgvuldiger weer te kunnen geven en te onderbouwen. Oscar van Schaverbeke De woningmarkt is voortdurend in beweging; daarom hebben we ervoor gekozen om deze per kwartaal weer te geven. Op deze manier kan er vrij nauwkeurig worden bekeken welke trends aan de orde zijn. Het aantal transacties in het derde kwartaal van is fors toegenomen ten opzichte van het tweede kwartaal. Dit geldt voor zowel de bestaande als nieuwbouw markt. Het vertrouwen van de consument is zonder meer gestegen. Dit merken wij dagelijks. Ook de afgelopen open huizen route gaf dit beeld aan. Meer bezichtigingen, meer kopers door onder andere een lage rente en lage prijzen. Uniek is dat een project van 33 Frankhuis binnen een kwartaal is verkocht. Wij hadden vertrouwen in het project, echter de resultaten zijn boven verwachting. Ook het project Schellerhart, met tussen ,- en ,-, loopt zeer voorspoedig. Dat dus ook in het hogere segment weer wordt verkocht, betekent dat de doorstroming op gang komt. Dat is waar iedeeen op zat te wachten. Eind september zijn wij gestart met het project Prinsenpoort. Negentien dure woning tussen ,- en ,-. Op de dag van dit schrijven sluit de inschrijvingstermijn. Ruim 40 inschrijvingen in dit segment betekent een zeer goed resultaat. Kortom de markt in Zwolle is goed in beweging. De genoemde voorbeelden geven een goede indicatie. Ook bij projecten die al wat langer te koop stonden, worden inmiddels verkocht. Het vertrouwen neemt dus duidelijk toe. wordt naar onze mening het jaar van de ommekeer. Mocht u (inhoudelijke) vragen hebben aangaande deze rapportage, dan willen wij onze rapportage vanzelfsprekend graag nader toelichten, eventueel met relevante achtergrondinformatie. Rodenburg Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Zwolse Vastgoedmarkt. Rodenburg Makelaars Zwolle NVM Makelaars Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl pagina 2 van 15 Gemeente Zwolle oktober

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Zwolle Bestaande bouw gemeente Zwolle Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Aanbod Verkopen Nieuwbouw gemeente Zwolle Nieuwbouwkaart gemeente Zwolle Projecten in Zwolle Definities pagina 3 van 15 Gemeente Zwolle oktober

4 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14 Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt gemeente Zwolle Sprekende Cijfers gemeente Zwolle Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen 258 objecten t.o.v. Looptijd 98 dagen t.o.v. * -4,43% +7,05% -41,32% Vraagprijs ,- 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.878,- t.o.v. * * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. 0,0% +3,46% +2,45% Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen 10% 11% 33% Appartementen Tussen 12% 8% 19% 11% Hoek Twee onder één kap 15% 35% Vrijstaande 46% pagina 4 van 15 Gemeente Zwolle oktober

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Zwolle Aanbod In de gemeente Zwolle staan op 1 oktober in totaal bestaande in aanbod, dit is 4,4% minder dan drie maanden geleden. Ter vergelijking, op 1 juli stonden objecten te koop. Indien het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een daling van 6,5%. Van alle woningtypen staan aan het einde van het derde kwartaal minder te koop dan aan het begin van dat kwartaal. In de voorbije drie maanden is het aantal aangeboden tussen met 4,6% gedaald tot 482 objecten. Dit betreft een afname van 23 objecten. Van het totale aanbod betreft 35% een tussenwoning. Verder is 33% van het aanbod een appartement, oftewel 450 objecten. Op kwartaalbasis is sprake van een lichte aanboddaling van 0,4%, dit zijn twee appartementen. Van hoek en vrijstaande staan bijna evenveel objecten te koop. Op 1 oktober zijn 145 hoek en 149 vrijstaande beschikbaar, beide noteren een aandeel van 11% van het totaal aantal in aanbod. Drie maanden geleden stonden 25 hoek en één vrijstaande woning meer te koop, oftewel er is sprake van een aanboddaling van respectievelijk 14,7% en 0,7%. De overige 10% van het totale aanbod betreft het woningtype twee onder één kap. Het aantal beschikbare objecten van dit woningtype is met twaalf gedaald tot 134 objecten. De aanboddaling is derhalve 8,2%. Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 15 Gemeente Zwolle oktober

6 Verkopen Sinds het derde kwartaal van is sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis. Deze positieve ontwikkeling zet ook door in het derde kwartaal van. In vergelijking met vorig jaar is sprake van een verkooptoename van 7,1%, dit zijn zeventien objecten. Daarmee bedraagt het aantal verkochte bestaande in Zwolle in de afgelopen drie maanden 258 objecten. Ten opzichte van het derde kwartaal van noteert enkel het woningtype hoek een daling in het aantal verkopen. In totaal zijn 40 hoek verkocht, dit is een afname van vier objecten. Derhalve is sprake van een verkoopdaling van 9,1%. Van het totaal aantal verkopen bestaat 16% uit hoek. Het overgrote deel, te weten 46%, van het verkooptotaal betreft een tussenwoning. In het derde kwartaal is één tussenwoning meer verkocht dan vorig jaar, waardoor in totaal 118 objecten van dit woningtype zijn verkocht. De verkooptoename bedraagt daarmee slechts 0,9%. Verder is 19% van het aantal verkochte in Zwolle een appartement, dit zijn 48 objecten. Een jaar geleden zijn drie appartementen minder verkocht. Op jaarbasis is het aantal verkochte appartementen met 6,7% toegenomen. Van de woningtypen twee onder één kap en vrijstaande zijn verhoudingsgewijs het minst aantal objecten verkocht, namelijk 12% en 8% van het totaal aantal verkopen in Zwolle. Met andere woorden, in het derde kwartaal van zijn 31 twee onder één kap en 21 vrijstaande verkocht. Op jaarbasis is sprake van een toename van twaalf en vijf objecten, oftewel 63,2% en 31,3%. Verkopen (in aantallen ) Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze is verkocht. In de gemeente Zwolle staat een bestaande woning mediaan 98 dagen in aanbod alvorens deze in het derde kwartaal van is verkocht. Met andere woorden, een woning staat drie maanden en zeven dagen te koop. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een looptijddaling van twee maanden en acht dagen. Tussen en twee onder één kap noteren afgelopen kwartaal de kortste verkooptijd, namelijk 84 dagen oftewel twee maanden en 23 dagen. In vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar is sprake van een looptijddaling van respectievelijk 44 dagen (één maand en veertien dagen) en 56 dagen (één maand en 26 dagen). Hoek staan acht dagen langer in aanbod dan de hiervoor genoemde woningtypen. Een jaar geleden stond een hoekwoning nog vier maanden en 26 dagen te koop, derhalve is sprake van een looptijddaling van één maand en 26 dagen. Een appartement is het afgelopen kwartaal aanzienlijk sneller verkocht dan in dezelfde periode een jaar geleden. De verkooptijd is met twee maanden en zeven dagen afgenomen tot vier maanden en 26 dagen (148 dagen). De langste looptijd is toe te schrijven aan vrijstaande, te weten 315 dagen oftewel tien maanden en elf dagen. Een jaar geleden was de looptijd aanzienlijk korter, te weten vijf maanden en negen dagen korter. pagina 6 van 15 Gemeente Zwolle oktober

7 Mediane looptijd (in dagen) Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het derde kwartaal van in de gemeente Zwolle verkocht voor een mediane koopsom van ,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een toename van 6.500,-, oftewel 3,5%. In tegenstelling tot de totale koopsomtoename noteren de woningtypen hoek en twee onder één kap een lagere mediane verkoopprijs dan vorig jaar. De verkoopprijs van een hoekwoning is op jaarbasis met 2,4% afgenomen tot ,-. Dit is een afname van 5.000,-. Twee onder één kap zijn eveneens 5.000,- goedkoper verkocht, dit is een prijsdaling van 1,9% op jaarbasis. De verkoopprijs van een dergelijke woning bedraagt ,-. De overige drie woningtypen zijn voor een hoger bedrag verkocht dan in het derde kwartaal van vorig jaar is genoteerd. Appartementen zijn verkocht voor ,-, dit is een toename van ,- oftewel 15,4%. Tussen en vrijstaande noteren een minder sterke prijsstijging van 1% en 3,2%, oftewel 1.750,- en ,- meer. In het derde kwartaal is derhalve voor een tussenwoning ,- betaald en voor een vrijstaande woning ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is het afgelopen kwartaal eveneens toegenomen. Voor een bestaande woning in de gemeente Zwolle is het afgelopen kwartaal 1.878,- per vierkante meter betaald. Ten opzichte van een jaar eerder betreft dit een stijging van 2,5%, oftewel 45,-. Vrijstaande en appartementen registreren op jaarbasis een lagere mediane prijs per vierkante meter, namelijk een afname van 310,- (-11,9%) en 21,- (-1,1%). Deze woningtypen kosten het afgelopen kwartaal respectievelijk 2.304,- en 1.862,- per vierkante meter. De overige drie woningtypen registreren een hogere vierkante meterprijs in vergelijking met het derde kwartaal van. Voor een tussenwoning is een mediane prijs van 1.808,- betaald, dit betreft een toename van 1,5% op jaarbasis, oftewel 27,-. De prijs van een hoekwoning is ten opzichte van een jaar eerder met 112,- per vierkante meter toegenomen tot 1.956,-, dit is een stijging van 6,1%. Verder registreren twee onder één kap een prijsstijging van 10%, dit is 187,- op jaarbasis. Daarmee wordt voor een dergelijke woning 2.062,- per vierkante meter betaald. pagina 7 van 15 Gemeente Zwolle oktober

8 Verkoopprijzen per m² (in ) Samenvatting Gemeente Zwolle Aantal beschikbare bestaande daalt. Wederom op jaarbasis meer huizen verkocht. Verkoopprijzen noteren lichte stijging. Per vierkante meter wordt steeds meer betaald. Woningen staan ongeveer drie maanden en één week in aanbod. Gemeente Zwolle Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen 258 objecten t.o.v. Looptijd 98 dagen t.o.v. * Verkoopprijs ,- t.o.v. * -4,43% +7,05% -41,32% +3,46% Nederland Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen objecten t.o.v. Looptijd 111 dagen t.o.v. * Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² Verkoopprijs per m² 1.878,- +2,45% 1.855,- t.o.v. * t.o.v. * * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. -2,69% +30,20% -25,50% +5,15% +4,80% Nederland Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod. Vraag naar goedkopere neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens. Vierde kwartaal van naar verwachting beste kwartaal van het jaar. Koopsommen stijgen gestaag verder. pagina 8 van 15 Gemeente Zwolle oktober

9 Nieuwbouw gemeente Zwolle Op 1 oktober zijn in de gemeente Zwolle veertien nieuwbouwprojecten actief met een totaal van 332 nieuwbouw. Van dit totaal is momenteel 67% verkocht, dit is gelijk aan 221. In het derde kwartaal van zijn 78 verkocht, waardoor het aanbod op 1 oktober nog 111 nieuwbouw bedraagt. De projecten Stinse tuinen, Ik woon betaalbaar in Zwolle, Stinse Poort, Assenrade Fase 2B en Frankhuis zijn volledig uitverkocht. In het derde kwartaal van is één nieuwbouwproject gestart, namelijk Prinsenpoort. Het nieuwe project omvat negentien uit het duurdere segment. Shortlist Projecten Kwartaal 3 Totaal aantal projecten 14 Aantal nieuwe projecten 1 Aantal uitverkochte projecten 5 Totaal aantal nieuwbouw 332 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 3 27 Kwartaal 4 35 Kwartaal 1 14 Kwartaal 2 47 Kwartaal 3 78 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod (1-10-) Totaal Projecten gemeente Zwolle Start verkoop De Nieuwe Feniks 8. Stinse Poort Start verkoop 2. Stinse tuinen 9. Couleur Fase 2 3. Carré Start verkoop 10. Irishof Start verkoop 4. Breecamp Oost- Roosdom Tijhuis 11. Assenrade fase 2B (niet op de kaart) 5. Breecamp Oost- 12. Schellerhart DHL Start verkoop 6. Kraanbolwerk 13. Frankhuis 7. Ik woon betaalbaar in Zwolle 14. Prinsenpoort pagina 9 van 15 Gemeente Zwolle oktober

10 Nieuwbouwkaart gemeente Zwolle Graag nr. 13 toevoegen: Frankhuis Graag nr. 14 toevoegen: Prinsenpoort pagina 10 van 15 Gemeente Zwolle oktober

11 Projecten: start verkoop 2010 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod (1-10-) 4 Aantal verkocht in 0 De Nieuwe Feniks Totaal Rij Appartementen (start verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 76% 73% 83% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod (1-10-) 20 Aantal verkocht in 3 Stinse Tuinen (start verkoop: ) UITVERKOCHT Totaal Rij Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% Prijzen vanaf vanaf vanaf Carré (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 23% 23% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod (1-10-) 12 Aantal verkocht in 4 pagina 11 van 15 oktober

12 Breecamp Oost Roosdom Tijhuis (start Totaal Rij Twee onder één kap Kavel verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 83% 100% 50% 0% Prijzen Breecamp Oost DHL ontwikkeling Totaal Rij (start verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 68% 68% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 4 Aantal in aanbod (1-10-) 41 Aantal verkocht in 6 Kraanbolwerk (start verkoop: ) Totaal Appartementen Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 20% 27% 0% Prijzen Ik woon betaalbaar in Zwolle Totaal Rij UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen pagina 12 van 15 oktober

13 Stinse Poort (start verkoop: ) Totaal Rij UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Couleur Fase 2 Totaal Rij (start verkoop: ) Totaal aantal 9 9 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 78% 78% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 5 Aantal in aanbod (1-10-) 34 Aantal verkocht in 65 Irishof (start verkoop: ) Totaal Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen Assenrade fase 2B (start verkoop: ) UITVERKOCHT Totaal Rij Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen pagina 13 van 15 oktober

14 Schellerhart (start verkoop: ) Totaal Rij Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 83% 100% 77% 83% Prijzen Frankhhuis (start verkoop: ) Totaal Rij UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Prinsenpoort (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen pagina 14 van 15 oktober

15 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen Dynamis Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 15 van 15 oktober

16 Sprekende Cijfers -1 Woningmarkt Nederland Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat K X Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl pagina 1 Nederland april