Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Breda. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Gemeente Breda. Van der Sande Makelaars

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Van der Sande Makelaars Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Breda pagina 1 van 17 gemeente Breda oktober

2 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van binnen de Bredase regio. Pieter Ahsman Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbodopnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het derde kwartaal van. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Van der Sande Makelaars, Dynamis Nederland en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Edmond van der Sande Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt. Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl pagina 2 van 17 gemeente Breda oktober

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Breda Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Gemeente Breda Nederland Nieuwbouw gemeente Breda Nieuwbouwkaart Breda Projecten in Breda Definities pagina 3 van 17 gemeente Breda oktober

4 jul-10 aug-10 sep-10 okt-10 nov-10 dec-10 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt gemeente Breda Sprekende Cijfers gemeente Breda Aanbod objecten 1oktober t.o.v. 1 juli Verkopen 372 objecten t.o.v. Looptijd 124 dagen t.o.v. * -3,02% +22,37% -19,48% Vraagprijs ,- 1oktober t.o.v. 1 juli Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.939,- t.o.v. * * De looptijd, vraagprijs, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Aanbod 0% -1,90% -2,17% Verkopen Aanbod Verkopen 11% 17% 38% Appartementen Tussen Hoek 10% 12% 10% 28% 9% Twee onder één kap 25% Vrijstaande 40% pagina 4 van 17 gemeente Breda oktober

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod gemeente Breda Op 1 oktober staan in de gemeente Breda in totaal bestaande te koop, dit is een daling van 3% in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een sterkere daling, namelijk 5,4%. Het aantal beschikbare verdeeld naar de diverse woningtypen vertoont aan het einde van het derde kwartaal van eenzelfde verdeling als voorgaande periodes. Appartementen maken met 39% het grootste deel uit van het aanbod, namelijk 927. Drie maanden geleden stonden nog dertien appartementen meer in de verkoop, daarmee is sprake van een driemaandelijke daling van 1,4%. Verder is een kwart van het aantal beschikbare in de gemeente een tussenwoning. Op 1 oktober staan 595 objecten van dit woningtype te koop, dit is 7% minder dan een kwartaal geleden. Daarnaast worden 414 vrijstaande aangeboden, een daling van 2,4% in drie maanden. Van het totale aanbod betreft 17% een vrijstaande woning. Verder is 11% van het aantal beschikbare objecten een twee onder één kap woning en 9% een hoekwoning. Aan het einde van het derde kwartaal zijn 259 twee onder één kap en 212 hoek voor de verkoop beschikbaar, daarmee is sprake van een driemaandelijkse verandering van respectievelijk -3,7% en +1,4%. Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 17 gemeente Breda oktober

6 Verkopen gemeente Breda De woningverkopen in het derde kwartaal van in de gemeente Breda zijn in een jaar significant toegenomen, namelijk met 22,4%. In de voorbije drie maanden zijn 372 verkocht, een stijging van 68 objecten in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Van het totale verkoopaantal betreft 40% een tussenwoning. Het aantal verkochte tussen is ten opzichte van vorig jaar met 39,6% aanzienlijk toegenomen tot 148 verkopen. Deze aanzienlijke toename is mede te verklaren door een achterblijvend aantal verkopen in het derde kwartaal van. Verder betreft 28% van het totaal aantal verkochte in Breda een appartement. In de afgelopen drie maanden zijn 103 van dit woningtype verkocht, dit is een toename van 10,8% op jaarbasis. Daarnaast zijn 12% van het totale verkoopaantal hoek. In het derde kwartaal zijn 43 hoek verkocht, dit is 10,3% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Vrijstaande en twee onder één kap registreren met ieder 39 verkochte objecten een verkoopaandeel van elk 10%. Het sterke derde kwartaal is duidelijk te herkennen in de verkooptoename bij vrijstaande, welke een stijging van 50% oftewel dertien noteert. Daar staat tegenover dat van twee onder één kap in het derde kwartaal van minder verkopen zijn geregistreerd dan vorig jaar, namelijk 2,5% (één woning). Verkopen (in aantallen ) Looptijd gemeente Breda Het aantal dagen dat een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt is de mediane looptijd. Een verkochte woning in de gemeente Breda stond afgelopen kwartaal 124 dagen in de verkoop, dit is ruim vier maanden. Wanneer de looptijd in het derde kwartaal van vergelijken wordt met een jaar geleden, dan is sprake van een daling van 19,5%. Hoek worden het snelst verkocht, namelijk in 90 dagen. Hier is dan ook sprake van een forse looptijddaling in een jaar, namelijk 48%. Appartementen en vrijstaande noteren tevens een afname in het aantal dagen dat een woning te koop stond, respectievelijk 20,5% en 20% tot 140 en 108 dagen. Daarnaast vertonen tussen en twee onder één kap een hogere verkooptijd dan vorig jaar. In het derde kwartaal van stond een tussenwoning 122 dagen in aanbod, 3,4% langer dan in. Twee onder één kap kennen met 205 dagen de langste looptijd, dit is in een jaar met 4,6% toegenomen. Looptijd verkochte (in dagen) pagina 6 van 17 gemeente Breda oktober

7 Verkoopprijzen gemeente Breda De mediane verkoopprijs van een woning in de gemeente Breda is in het derde kwartaal van met 1,9% gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee komt de mediane koopsom uit op ,-. Overeenkomstig de totale koopsomdaling in Breda noteren de woningtypen appartementen, tussen en vrijstaande een daling. De mediane verkoopprijs van een appartement bedraagt ,- en is in een jaar met 5,5% afgenomen. Tussen zijn met 3,2% op jaarbasis gedaald tot een koopsom van ,-. De sterkste prijsdaling is genoteerd door het woningtype vrijstaande met 7,7% tot een bedrag van ,-. Daarentegen registreren de woningtypen hoek en twee onder één kap een hogere verkoopprijs dan vorig jaar, te weten +9,3% en +4,1%. Voor een hoekwoning is in het derde kwartaal een mediane koopsom betaald van ,- en voor een twee onder één kap woning ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is in een jaar gedaald met 2,2% tot 1.939,- per vierkante meter in het derde kwartaal van. Daarmee is de prijsdaling per vierkante meter groter dan de jaarlijkse daling van de mediane verkoopprijs (-1,9%). Alle woningtypen noteren een lagere vierkante meterprijs in het derde kwartaal van dan vorig jaar, met uitzondering van hoek welke een toename registreren van 3,9%. In de voorbije drie maanden kostte één vierkante meter van dit woningtype 1.883,-. Alleen twee onder één kap en vrijstaande noteren een hogere vierkante meterprijs dan hoek, namelijk 2.057,- en 2.550,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een respectievelijke daling van 6,7% en 8,1%. Het goedkoopste woningtype per vierkante meter is een tussenwoning met een prijs van 1.776,-. Dit woningtype kent met 1,6% tevens de laagste jaarlijkse prijsdaling per vierkante meter. Verder is de vierkante meterprijs van een appartement in een jaar afgenomen met 8,1% tot 1.829,-. Verkoopprijzen per m² (in ) pagina 7 van 17 gemeente Breda oktober

8 Samenvatting Gemeente Breda Verkoopaanbod daalt na positief derde kwartaal. Significante toename in het aantal verkopen. Verkoopprijzen in Breda zijn nog altijd aan een lichte daling onderhevig. De vierkante meter prijs daalt harder dan de verkooprijzen. Looptijd daalt aanzienlijk tot een verkooptijd van ruim vier maanden. Gemeente Breda Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen 372 objecten t.o.v. -3,02% +22,37% Nederland Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen objecten t.o.v. -1,78% +16,36% Looptijd 124 dagen t.o.v. * -19,48% Looptijd 149 dagen t.o.v. * +9,56% Verkoopprijs ,- t.o.v. * -1,90% Verkoopprijs ,- t.o.v. * -2,89% Verkoopprijs per m² 1.939,- t.o.v. * -2,17% Verkoopprijs per m² 1.770,- t.o.v. * -3,07% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Opleving in het aantal verkopen van bestaande. Verkoopaanbod is licht gedaald. Tragere verkoopprijsdaling op jaarbasis gerealiseerd. De vierkante meter prijs daalt met 3,1% harder dan de verkooprijzen (-2,9%). Looptijden zijn opnieuw aan een stijging onderhevig. pagina 8 van 17 gemeente Breda oktober

9 Nieuwbouw In de gemeente Breda zijn op het moment van schrijven 21 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten de projecten 886. Tot en met het derde kwartaal van zijn daarvan in totaal 666 verkocht. Het project Buitenplaats heeft daarnaast ook in totaal negen welke zijn verhuurd. Derhalve bedraagt het aantal nieuwbouw in aanbod 211 objecten. In de voorbije drie maanden zijn 44 verkocht. Shortlist Projecten Kwartaal 3 Totaal aantal projecten 21 Aantal nieuwe projecten 0 Aantal uitverkochte projecten 0 Totaal aantal nieuwbouw 886 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 2 16 Kwartaal 3 25 Kwartaal 4 24 Kwartaal 1 18 Kwartaal 2 37 Kwartaal 3 44 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod (1-10-) * Totaal * * Gecorrigeerd met het aantal verhuurde Projecten gemeente Breda Start verkoop Beukenhof 12. Meulenspie Start verkoop Appel 13. Donkslagen 3. Kloosterhof Start verkoop 14. Plan Aa Start verkoop Easystreet 15. De Poortershof 5. Valkenierslaan 16. Plan b van Bavel 6. Stack erven 7. Drie Hoefijzers 18. Driehoefijzers, Cinq Den Hertogh Start verkoop 8. Het Koetshuys Start verkoop 19. Om de Haenen villa s 9. Eiland B 20. TEUN (Bernini) 10. Buitenplaats Marckhoek Start verkoop 21. Bouverijen (niet op de kaart) 11. De Buitenplaats pagina 9 van 17 gemeente Breda oktober

10 Nieuwbouwkaart gemeente Breda pagina 10 van 17 gemeente Breda oktober

11 Projecten: start verkoop 2007 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod (1-10-) 13 Aantal verkocht in 6 Beukenhof (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 54% 54% Prijzen Projecten: start verkoop 2008 Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod (1-10-) 10 Aantal verkocht in 1 Appel (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 91% 91% Prijzen Kloosterhof (start verkoop ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 63% 50% 75% Prijzen Projecten: start verkoop 2009 Aantal lopende projecten 4 Aantal in aanbod (1-10-) 28 Aantal verkocht in 7 pagina 11 van 17 gemeente Breda oktober

12 Easystreet (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 92% 92% Prijzen Valkenierslaan (start verkoop medio 2009) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal 2 2 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Stack (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 93% 100% 67% 94% Prijzen Drie hoefijzers Den Hertogh Totaal Appartementen (start verkoop ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 82% 82% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 6 Aantal in aanbod (1-10-) 35 Aantal verkocht in 11 Aantal verhuurd in 5 Het Koetshuys (start verkoop begin ) Totaal Appartementen Totaal aantal 8 8 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen pagina 12 van 17 gemeente Breda oktober

13 Eiland B (Bernini) (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 68% 70% 50% Prijzen Buitenplaats Markhoek Totaal Rij Hoek Vrijstaande Appartementen (start verkoop 1-11-) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 84% 100% 100% 100% 79% Prijzen De Buitenplaats (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Aantal verhuurd tot Percentage verkocht/verhuurd 85% 85% Verkoopprijzen Meulenspie (start verkoop 29-5-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 96% 100% 100% 100% 78% Prijzen Donkslagen (start verkoop begin ) Totaal Vrijstaande Totaal aantal 4 4 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen pagina 13 van 17 gemeente Breda oktober

14 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 5 Aantal in aanbod (1-10-) 101 Aantal verkocht in 5 Plan Aa (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 48% 51% 40% Prijzen De Poortershof (start verkoop 26-2-) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 90% 100% 50% Prijzen Plan B van Bavel (start verkoop oktober ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 23% 100% 25% 0% 0% Prijzen Erven (start verkoop ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen pagina 14 van 17 gemeente Breda oktober

15 Driehoefijzers, CINQ (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 17% 0% 0% 100% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod (1-10-) 17 Aantal verkocht in 2 Om de Haenen villa s (start verkoop ) Totaal Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen TEUN (start verkoop ) Totaal Appartement Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 56% 56% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod (1-10-) 7 Aantal verkocht in 12 Bouverijen (start verkoop 14-4-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 74% 100% 70% 63% 0% Prijzen pagina 15 van 17 gemeente Breda oktober

16 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 16 van 17 gemeente Breda oktober

17 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl pagina 17 van 17 gemeente Breda oktober