Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Zwolle Sprekende Cijfers

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Zwolle pagina 1 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

2 Inleiding Oscar van Schaverbeke In Zwolle zijn in het eerste kwartaal van 2014 relatief weinig nieuwbouw verkocht. Het aantal te koop staande projecten is afgenomen. Deels omdat het naar de huur is gegaan en deels omdat er wordt herontwikkeld. Maar zeker in het 2e kwartaal van 2014 gaat er voldoende nieuwbouw komen. Het voormalige Deltion college in Zwolle Zuid is ontwikkeld tot woningbouwlocatie. Hier gaat Nijhuis een zeer fraai project realiseren. Prinsenpoort (nabij de Veerallee) wordt in verkoop gezet door Bouwfonds. Frankhuis (Stadshagen) gaat van start. Ook een project van Bouwfonds, samen met OCS. Fase 2B van Assenrade (Hattem) gaat in verkoop. Succesvol in verkoop gekomen is het project Irishof. Bij de start van de verkoop, enkele weken geleden, was de belangstelling groot. Dit geeft vertrouwen voor de realisatie van het project. Ook is er veel vertrouwen in de projecten die gaan komen. Veel diversiteit, veel inspraak mogelijk en vooral uitstekende locaties, waardoor de verwachtingen hoog gespannen zijn. Daarnaast is de totale woningmarkt in positieve zin in beweging en groeit het vertrouwen bij de consument. Allemaal gunstige signalen voor de komende tijd. Rodenburg Makelaars Zwolle NVM Makelaars Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl pagina 2 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Zwolle Bestaande bouw gemeente Zwolle Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Nieuwbouw gemeente Zwolle Nieuwbouwkaart gemeente Zwolle Projecten in Zwolle Definities pagina 3 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

4 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Zwolle Sprekende Cijfers gemeente Zwolle objecten 1 april 2014 t.o.v. 1 januari objecten 2014 t.o.v. Looptijd 128 dagen 2014 t.o.v. 2014* -4,40% +38,27% -17,42% Vraagprijs ,- 1 april 2014 t.o.v. 1 januari 2014 Verkoopprijs , t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.875, t.o.v. * -3,15% -2,37% +2,91% % 12% 32% Appartementen Tussen 11% 8% 24% 11% Hoek Twee onder één kap 14% 36% Vrijstaande 43% pagina 4 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

5 Gemiddelde mediane looptijd 2014 Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Zwolle Op 1 april 2014 staan in de gemeente Zwolle in totaal bestaande in aanbod, dit is 4,4% minder dan drie maanden geleden. Ter vergelijking, op 1 januari stonden objecten te koop. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een grotere daling, te weten 12,5%. Van het totale aanbod betreft 9% een twee onder één kap woning. Hiermee is dit het minst aangeboden woningtype in de gemeente Zwolle. Van dit woningtype staan op 1 april 118 te koop. Wanneer dit vergeleken wordt met drie maanden geleden is sprake van een aanboddaling van 6,4%, oftewel acht. De sterkste afname in het aantal beschikbare is toe te schrijven aan tussen met een afname van 36 oftewel 6,8% tot 494 objecten. Van het totale aanbod betreft 36% een dergelijke woning. Daarmee worden in de gemeente Zwolle tussen het meest aangeboden. Verder is het aantal beschikbare vrijstaande in drie maanden met 5,4% afgenomen, dit zijn negen, tot 159 in aanbod op 1 april Van het totale aanbod is 12% een vrijstaande woning. De aanboddaling van appartementen en hoek bedraagt respectievelijk 1,6% (zeven appartementen) en 1,9% (drie hoek) in vergelijking met een kwartaal geleden. Op 1 april staan 442 appartementen en 156 hoek in aanbod. Dit bedraagt respectievelijk 32% en 11% van het totale aanbod. (in aantallen ) pagina 5 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

6 Voor het derde kwartaal op rij is sprake van een hoger verkoopaantal in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. In het eerste kwartaal van 2014 zijn in de gemeente Zwolle 271 bestaande verkocht. Dit is een toename van 75 oftewel 38,3% op jaarbasis. Het aantal verkochte appartementen is in vergelijking met een jaar geleden aanzienlijk toegenomen. Van het totaal aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2014 is 24% een appartement, een jaar geleden betrof dit met een aandeel van 18% aanzienlijk minder. Het aantal verkochte appartementen is toegenomen met 28 (77,8%) tot 64 verkopen in het afgelopen kwartaal. Naast dit woningtype noteert ook het woningtype twee onder één kap een forse stijging, namelijk 40,9%. Het aantal verkochte twee onder één kap is in een jaar met negen objecten toegenomen tot 31 verkopen. Daarmee bedraagt dit 11% van het totaal aantal verkopen. Het aantal verkochte tussen en vrijstaande is met respectievelijk 32,6% en 31,3% op jaarbasis toegenomen. Derhalve is het aantal verkopen in het eerste kwartaal met 29 tussen en vijf vrijstaande toegenomen tot respectievelijk 118 en 21 verkopen. In het totale verkoopaantal noteren tussen een aandeel van 43% en vrijstaande 8%. Het aantal verkochte hoek bedraagt 37 in de voorbije drie maanden, dit is een toename van vier objecten oftewel 12,1%. Dit bedraagt 14% van het totale verkoopaantal. (in aantallen ) Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. Een bestaande woning stond mediaan 128 dagen in aanbod alvorens deze in het eerste kwartaal van 2014 verkocht werd. Met andere woorden, een woning stond vier maanden en zes dagen te koop. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van looptijddaling van 27 dagen, oftewel 17,4%. Bij een appartement duurde het 215 dagen, dit is zeven maanden en twee dagen, voordat deze in het eerste kwartaal verkocht werd. Ten opzichte van een jaar geleden is de looptijd met veertien dagen toegenomen, oftewel 7%. Alle overige woningtypen stonden minder lang in aanbod dan het hieraan voorafgaande jaar. Een tussenwoning stond 95 dagen te koop, oftewel drie maanden en vier dagen. Ten opzichte van vorig jaar is daarmee sprake van een daling van 25,8%. Ter vergelijking, in dezelfde periode een jaar geleden was de mediane looptijd één maand en drie dagen langer. Hoek noteren in het eerste kwartaal van 2014 een mediane looptijd van 118 dagen (drie maanden en 27 dagen). Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een daling van 4,8%. Met andere woorden de looptijd van een hoekwoning is in een jaar met zes dagen gedaald. Daarmee kent dit woningtype de geringste daling. Vrijstaande stonden het langst te koop, namelijk 163 dagen (vijf maanden en elf dagen). In vergelijking met het eerste kwartaal van is de looptijd van dit woningtype met 19,7% (één maand en tien dagen) gedaald. Twee onder één kap noteren de sterkste looptijddaling met 55,7%. In een jaar is het aantal dagen dat een dergelijke woning in de verkoop stond gedaald met 151 dagen tot 120 dagen. Anders gezegd, een woning stond in het eerste kwartaal vier maanden en 29 dagen korter te koop dan vorig jaar. Derhalve bedraagt de mediane looptijd van een twee onder één kap woning drie maanden en 29 dagen. pagina 6 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

7 Mediane looptijd (in dagen) Verkoopprijzen In het eerste kwartaal van 2014 is een bestaande woning verkocht voor een mediane prijs van ,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een daling van 2,4%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk ,-. In tegenstelling tot de totale koopsomdaling noteren de woningtypen hoek en vrijstaande een hogere mediane verkoopprijs dan vorig jaar. Opvallend is dat de sterkste prijsstijging is toe te schrijven aan het woningtype vrijstaande. De prijs voor dit woningtype is met 1,6% toegenomen tot een mediane koopsom van ,-. Hoek noteren tevens een prijsstijging, namelijk 1,1% op jaarbasis. De mediane koopsom van een hoekwoning bedraagt in de voorbije drie maanden ,-. Tussen, appartementen en twee onder één kap zijn in het eerste kwartaal van 2014 verkocht voor een lagere mediane koopsom dan een jaar geleden, te weten -4,2%, -2,9% en -14,7%. De mediane koopsom van deze woningtypen bedraagt respectievelijk ,-, ,- en ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is in tegenstelling tot de totale verkoopprijs gestegen. Een bestaande woning in de gemeente Zwolle kost 1.875,- per vierkante meter, dit is een toename van 2,9% op jaarbasis. De woningtypen appartementen, tussen en hoek noteren in het eerste kwartaal van 2014 een hogere vierkante meterprijs dan vorig jaar. Hoek registreren de sterkste prijsstijging, namelijk 6,7% tot 1.842,- per vierkante meter. Verder is de vierkante meterprijs van een appartement met 6,3% toegenomen tot 1.849,-. De geringste prijsstijging is toe te schrijven aan tussen met 2% tot een prijs van 1.810,- per vierkante meter. De vierkante meterprijs van een twee onder één kap woning is in vergelijking met een jaar geleden nagenoeg gelijk gebleven en bedraagt 2.111,- in het eerste kwartaal van Vrijstaande noteren, ondanks een toename in de totale koopsom, een vierkante meterprijsdaling van 9,6%. De prijs van een dergelijke woning is 2.325,- per vierkante meter. pagina 7 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

8 Verkoopprijzen per m² (in ) Samenvatting Gemeente Zwolle Verkoopaanbod daalt sinds anderhalf jaar. Voor derde kwartaal op rij meer verkocht. Verkoopprijzen in Zwolle lager dan vorig jaar. De vierkante meterprijs stijgt in tegenstelling tot de verkooprijs. Looptijden aanzienlijk gedaald. Gemeente Zwolle objecten 1 april 2014 t.o.v. 1 januari objecten 2014 t.o.v. -4,40% +38,27% Nederland objecten 1 april 2014 t.o.v. 1 januari objecten 2014 t.o.v. -3,31% +29,86% Looptijd 128 dagen 2014 t.o.v. * -17,42% Looptijd 146 dagen 2014 t.o.v. * -5,19% Verkoopprijs , t.o.v. * -2,37% Verkoopprijs , t.o.v. * +1,06% Verkoopprijs per m² 1.875, t.o.v. * +2,91% Verkoopprijs per m² 1.800, t.o.v. * * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. +1,18% Nederland Herstel Nederlandse woningmarkt zet door maar is fragiel. Verkoopaanbod daalt. Koopsom stijgt na geruime tijd van dalingen. Vierkante meter prijs stijgt sterker dan mediane verkoopprijs. Looptijden dalen. pagina 8 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

9 Nieuwbouw gemeente Zwolle Op 1 april 2014 zijn in de gemeente Zwolle dertien nieuwbouwprojecten actief met een totaal van 301 nieuwbouw. Van dit totaal is momenteel 54% verkocht, dit is gelijk aan 164. In het eerste kwartaal van 2014 zijn in totaal veertien verkocht, waardoor het aanbod op 1 april nieuwbouw bedraagt. In het eerste kwartaal van 2014 is één nieuwbouwproject gestart met de verkoop, namelijk het project Irishof. Het project Assenrade is volledig uitverkocht. De projecten Wipstrikpark, Campherbeek, Rietkraag en De Plantage staan niet langer actief in aanbod. Enkele zijn door een belegger aangekocht of worden te huur in plaats van te koop aangeboden. Shortlist Projecten Kwartaal Totaal aantal projecten 13 Aantal nieuwe projecten 1 Aantal uitverkochte projecten 1 Totaal aantal nieuwbouw 301 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 1 23 Kwartaal 2 21 Kwartaal 3 27 Kwartaal 4 35 Kwartaal Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod ( ) Totaal Projecten gemeente Zwolle Start verkoop 1. De Nieuwe Feniks 7. Tynaarlo Start verkoop 2. Stinse tuinen Start verkoop 8. Project Couleur 3. Carré 9. Kraanbolwerk 4. Assenrade (niet op de kaart) 10. Ik woon betaalbaar in Zwolle Start verkoop 5. Breecamp Oost- 11. Stinse Poort Roosdom Tijhuis 6. Breecamp Oost- 12.Coleur Fase 2 DHL Start verkoop Irishof pagina 9 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

10 Nieuwbouwkaart gemeente Zwolle pagina 10 van 14 Gemeente Zwolle april 2014

11 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 4 Aantal verkocht in De Nieuwe Feniks Totaal Rij Appartementen (start verkoop: 22-4-) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 76% 73% 83% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 3 Aantal in aanbod ( ) 23 Aantal verkocht in Stinse Tuinen (start verkoop: ) Totaal Rij Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 88% 100% 60% 100% Prijzen vanaf vanaf vanaf Carré (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 19% 19% Prijzen Assenrade (start verkoop: 1-11-) UITVERKOCHT 2014 Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% Prijzen pagina 11 van 14 april 2014

12 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 3 Aantal in aanbod ( ) 35 Aantal verkocht in Breecamp Oost Roosdom Tijhuis (start Totaal Rij Twee onder één kap Kavel verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 79% 100% 25% 0% Prijzen Breecamp Oost DHL ontwikkeling (start verkoop: ) Totaal Rij Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 18% 27% 0% Prijzen Tynaarlo (start verkoop: ) Totaal Rij Totaal aantal 9 9 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 89% 89% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 5 Aantal in aanbod ( ) 47 Aantal verkocht in Project Coleur (start verkoop: ) Totaal Rij UITVERKOCHT 2014 Totaal aantal 7 7 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen pagina 12 van 14 april 2014

13 Kraanbolwerk (start verkoop: ) Totaal Appartementen Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 16% 22% 0% Prijzen Ik woon betaalbaar in Zwolle Totaal Rij (start verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen Stinse Poort (start verkoop: ) Totaal Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 92% 92% Prijzen Coleur Fase 2 Totaal Rij (start verkoop: ) Totaal aantal 9 9 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 78% 78% Prijzen Projecten: start verkoop 2014 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 28 Aantal verkocht in pagina 13 van 14 april 2014

14 Irishof (start verkoop: 2014) Totaal Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Definities : Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. : Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Gemeente Zwolle: 8000 AA PC Dynamis 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 14 van 14 april 2014

15 Sprekende Cijfers Woningmarkt Nederland Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat K X Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl pagina 1 Nederland april 2014