Regio Den Haag - Kwartaal 4. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 15 Regio Den Haag - Kwartaal 4

2 Regio Den Haag regio Den Haag kwartaal 4 Een uitgave van Dynamis B.V. en Frisia Makelaars B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Regio Den Haag - januari 2016

3 1. Inleiding Voor u ligt alweer het laatste kwartaalbericht van opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van binnen de Haagse regio. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. Het aantal transacties is dit kwartaal uitgekomen op verkopen. Vergeleken met het derde kwartaal betreft dit een toename van circa 17,6%. Wanneer het aantal transacties vergeleken wordt met een jaar eerder, dan is dit een stijging van iets meer dan 16%. De stijging in dit kwartaal vergeleken met het vorige kwartaal is voornamelijk toe te schrijven aan de typen appartementen en twee-onder-een-kapwoningen. Deze typen hebben het relatief beter gedaan dan de andere typen. De vrijstaande woningen laten een daling in het aantal transacties zien van circa 27% ten opzichte van het vorige kwartaal. In absolute aantallen zijn dit vijftien transacties minder dan het vorige kwartaal. Dit is op het totaal aantal transacties minimaal. Robert Kuiper De mediane verkoopprijs van alle transacties is vergeleken met het voorgaande kwartaal gedaald en komt uit op Het betreft een daling van 3,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. De daling is toe te schrijven aan de woningtypen appartementen en tussenwoningen. Deze typen vormen circa 90% van alle transacties. De daling wordt voornamelijk veroorzaakt door de verkoop van kleinere woningen binnen deze typen. De mediane transactieprijs per m² blijft namelijk wel op niveau. Kijkend naar de mediane verkoopprijs van alle transacties een jaar eerder, dan laat dit een stijging zien van iets meer dan 2,5%. Het aantal woningen dat op 1 januari 2016 wordt aangeboden is vergeleken met een kwartaal eerder weer behoorlijk gedaald. Op 1 januari 2016 werden woningen aangeboden tegen een kwartaal eerder. Dit betreft een daling van 9,5%. Vergeleken met 1 januari worden nu ruim 18,5% minder woningen aangeboden. Het aantal woningen dat wordt aangeboden ligt nog substantieel hoger dan eind 2007 met ca woningen, toch wordt het een uitdaging voor 2016 om voldoende in aanbod te hebben. De looptijd is dit kwartaal licht gestegen en komt uit op 77 dagen tegen 72 dagen een kwartaal eerder. Alle woningen met uitzondering van de tussenwoningen dragen daarin bij. De vraagprijzen van alle woningen zijn dit kwartaal nagenoeg onveranderd gebleven. Rudi van Wechem De vooruitzichten voor 2016 zijn zeer positief. Het lage renteniveau dat aan blijft houden en het consumentenvertrouwen dat op niveau blijft en zelf toeneemt, zorgen ervoor dat wij verwachten dat het aantal transacties boven het niveau van zal uitkomen. De verkoopprijzen zullen een stijgende lijn vertonen door de goede betaalbaarheid en het teruglopende aanbod in de bestaande bouw. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond) informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst! Frisia Makelaars, NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl 3 Regio Den Haag - januari 2016

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Markt wordt in Den Haag rap krapper: woningaanbod -9,5% 5 Aanzienlijk meer appartementen en twee-onder-een-kapwoningen verkocht 5 Looptijd stabiliseert op ruim twee maanden 6 Verkoopprijzen in met 2,6% gestegen 7 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 10 Definities 12 4 Regio Den Haag - januari 2016

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Markt wordt in Den Haag rap krapper: woningaanbod -9,5% Op 1 januari 2016 zijn in de regio Den Haag in totaal nog bestaande woningen beschikbaar. Ten opzichte van het vorige kwartaal betekent dit een daling van 9,5%. Het aantal te koop staande woningen daalt in de regio Den Haag aanzienlijk sneller dan het landelijk gemiddelde. Afgelopen jaar is het aantal voor verkoop beschikbare woningen gedaald met 19%, terwijl het landelijk gemiddelde uit kwam op 12%. Duidelijk is dat de regio Den Haag een bovenmatige vraag kent, waardoor de marktverhoudingen intussen aanzienlijk krapper zijn geworden. In het vierde kwartaal van is het aanbod van alle woningtypen stevig gedaald. De sterkste daling is gerealiseerd bij twee-onder-een-kapwoningen (-12%) en tussenwoningen (-11%). Vrijstaande woningen blijven in verhouding achter, daar is de aanboddaling 5%. Het beschikbare aanbod van appartementen en hoekwoningen daalden beide met 9%. Het totaal aantal te koop staande woningen is intussen weer vergelijkbaar met het niveau in het begin van Enig verschil is dat intussen ook het aantal transacties ruim 30% hoger ligt, waardoor sprake is van een aanzienlijk krappere markt als enkele jaren geleden. Begin oktober staan appartementen te koop; tussenwoningen, 395 hoekwoningen, 248 twee-onder-een-kapwoningen en 317 vrijstaande woningen. Aanzienlijk meer appartementen en tweeonder-een-kapwoningen verkocht In het vierde kwartaal zijn in totaal woningen verkocht in de regio Den Haag. Dit betekent een stijging van 18% ten opzichte van het vorige kwartaal. Daarbij moet worden opgemerkt dat vorig kwartaal Aanbod (in aantal woningen) Verkopen (in aantal woningen) Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Appartementen (secundaire as) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 5 Regio Den Haag - januari 2016

6 juist sprake was van een lichte daling. Bij ruim 65% van de verkopen betrof de woning een appartement. Over heel komt het aantal transacties uit op 8.734, vorig jaar lag dit op Dit betekent een duidelijke stijging (+22%) van het aantal transacties en geeft te meer aan dat in Den Haag het positieve sentiment op de woningmarkt helemaal terug is. Dit drukt zich ook uit in woningprijsstijgingen en teruglopende verkooptijden. In heel zijn in totaal appartementen verkocht, 26% meer dan vorig jaar. Voorts zijn tussenwoningen (+19%), 621 hoekwoningen (+13%), 83 twee-onder-een-kapwoningen (+12%) en 174 vrijstaande woningen verkocht. Looptijd stabiliseert op ruim twee maanden De mediane looptijd waarop een woning in aanbod staat alvorens deze wordt verkocht, is in het vierde kwartaal nagenoeg stabiel gebleven op 77 dagen. Vorig kwartaal lag dit op 72 dagen. Ten aanzien van begin vorig jaar staat een woning bijna een maand minder lang in de verkoop alvorens deze is verkocht. In vergelijking met eind is de verkooptijd van verkochte woningen van bijna alle woningtypen gedaald. Alleen de verkooptijd van twee-onder-eenkapwoningen ligt in dit kwartaal in verhouding hoger dan vorig jaar. In totaal duurt het 113 dagen voordat twee-onder-een-kapwoningen in de regio Den Haag zijn verkocht. Bij appartementen geldt een mediane verkooptijd van 85 dagen bij tussenwoningen 55 dagen en bij hoekwoningen 70 dagen. Vrijstaande woningen kennen de langste verkooptijd, te weten 148 dagen. Opvallend is dat de mediane looptijd van het beschikbare aanbod aanzienlijk hoger ligt dan de mediane looptijd van verkochte woningen. Dit impliceert dat vooral het nieuwe aanbod snel tot verkoop komt, terwijl het oudere aanbod een langere verkooptijd kent. Looptijd in dagen Looptijden (in dagen) 300 Verkoopprijzen 250 (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 6 Regio Den Haag - januari 2016

7 Verkoopprijzen in met 2,6% gestegen De mediane verkoopprijs ligt in de Haagse regio in het vierde kwartaal op Hiermee zijn de woningprijzen over heel gestegen met 2,6%. Ten opzichte van het vorige kwartaal is een daling van de woningprijzen genoteerd, dit wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door samenstellingseffecten. Zo zijn afgelopen kwartaal meer appartementen en tussenwoningen verkocht en juist minder vrijstaande woningen. Op jaarbasis laten alle woningtypen een prijsstijging zien. Appartementen laten een stijging zien van 4,4%, van p/m² naar p/m². Tussenwoningen noteren een stijging van 5,9% naar p/m², hoekwoningen een stijging van 4,6% naar p/m², vrijstaande woningen een stijging van 8,8% naar 3.402, terwijl twee-onder-een-kapwoningen de sterkste prijsstijging laten zien van 13,9% naar p/m². Ook de mediane vierkante meterprijs laat in de regio Den Haag een stijging zien op jaarbasis, deze stijging ligt zelfs nog aanzienlijk hoger namelijk op 4,5%. Dit bevestigt het beeld dat de woningprijzen over de gehele breedte in de lift zitten. Wel is ook bij deze statistiek sprake van een lichte daling in het laatste kwartaal, te weten 0,9%. Verkoopprijzen (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Verkoopprijzen per m 2 (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 7 Regio Den Haag - januari 2016

8 Samenvatting Regio Den Haag Beschikbaar woningaanbod daalt in rap tempo. Aantal verkopen stijgt met 22% in. Verkoopprijzen in met 2,5% gestegen. Mediane verkooptijd loopt gestaag terug, duidelijk verschil tussen nieuw en oud aanbod. Krapte op de Haagse woningmarkt keert langzaam terug. Regio Den Haag Nederland Aanbod objecten 1 januari 2016 t.o.v. -9,5% Aanbod objecten 1 januari 2016 t.o.v. -4,4% 1 oktober 1 oktober Verkopen objecten t.o.v. +16,3% Verkopen objecten t.o.v. +11% Looptijd 77 dagen t.o.v. * -19,8% Looptijd 85 dagen t.o.v. * -27,4% Verkoopprijs t.o.v. * +2,6% Verkoopprijs t.o.v. * +4,6% Verkoopprijs per m² t.o.v. * +4,5% Verkoopprijs per m² t.o.v. * +3,6% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Aanbod daalt stevig, vooral bij appartementen. Aantal verkopen stijgt, ondanks krappere markt in stedelijke regio s. Positieve economische en arbeidsmarkt vooruitzichten helpen de woningmarkt. Verkooptijd sterk afhankelijk van de regio en het woningtype, maar aanzienlijk lager dan vorig jaar. 8 Regio Den Haag - januari 2016

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de regio Den Haag zijn momenteel 43 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten deze projecten woningen. Van dit totaal is momenteel 65% verkocht, dit is gelijk aan 788 woningen. In het vierde kwartaal van zijn 161 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 januari 2016 uit 416 nieuwbouwwoningen bestaat. Het afgelopen kwartaal zijn zes nieuwbouwprojecten gestart en zijn reeds twaalf projecten volledig uitverkocht. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 43 Aantal nieuwe projecten 6 Aantal uitverkochte projecten 12 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 1204 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal Kwartaal 2 76 Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen Aantal verkochte woningen Aantal woningen in aanbod ( ) Totaal Project 1. New Babylon City Tower 16. De Meerpaal 31. Kloosterburen 2. New Babylon Park Tower 17. Kwaklaan 32. Laantje van Peel 3. Quattro 18. Veenkade 33. Sophia villa Apartements 4. Villapark Witteburgh 19. Julia s Buiten 34. De binnentuin de Rozen 5. De Havenmeester 20. Tomatenlaan Den Haag 35. Duyndoorn 6. Fregatsingel 21. De Binnentuinen, Strijpkade 36. Karmoy 7. Hof ter Leede 22. De Binnentuinen, Ellertsveldlaan 37. Het Sierraad 8. Adbis Haghe 23. Lek Ruytenborgh 9. Lieverley 24. Wildenborgstraat 39. Vermeerkwartier 10. De Gravin 25. Blue Nile 40. Vrooendaal aan het park fase De binnentuinen, Kennemerlandsingel 26. Oude Haagweg 41. Vroondaal Staete 12. Binnentuinen Zuid 27. De Twaalf Maanden Nieuwlandstraat 42. De Wateringse Binnentuinen 13. Vroondaal aan het Park 28. De nieuwe Parklaan 43. Zuidduin 14. Vroondaal aan het Park fase Des Paapenhove 15. De Reder op Scheveningen 30. Dromerdijk 9 Regio Den Haag - januari 2016

10 Nieuwbouwprojecten Regio Den Haag - januari 2016

11 Nieuwbouwwoningen in Den Haag Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Aantal beschikbare woningen op Percentage verkocht Rijwoningen % Hoekwoningen % Twee-onder-een-kapwoningen % Vrijstaande woningen % Appartementen % Penthouses % Totaal % Aantal verkopen per kwartaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Appartementen Penthouses Totaal Regio Den Haag - januari 2016

12 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Den Haag: 2240 AA XS, 2260 AA XZ, 2280 AA EZ, 2490 AA ZX, 2700 AA PB. Dynamis 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 12 Regio Den Haag - januari 2016

13 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners. Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t enschede@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t arnhem@s-t.nl Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t hengelo@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t info@vandersande.nl Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht t Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t info@verschuuren-schreppers.nl