Regio Arnhem - Kwartaal 3. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 15 Regio Arnhem - Kwartaal 3

2 Regio Arnhem regio Arnhem 2015 kwartaal 3 Een uitgave van Dynamis B.V. en Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Regio Arnhem - oktober 2015

3 1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van 2015 binnen de Arnhemse regio. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs-en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het derde kwartaal van Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Maarten Muller Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt. Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars Partner in Dynamis Erwin Broersma Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid Sweerts de Landasstraat 27 Metamorfosenallee DA Arnhem 6846 DZ Arnhem t t f f arnhem@s-t.nl arnhem@s-t.nl Regio Arnhem - oktober 2015

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Aanbod daalt sterk 5 Aantal verkopen stijgt op kwartaal en jaarbasis 5 Verkooptijd loopt verder terug 6 Verkoopprijs laat stijging zien 6 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 11 Definities 19 4 Regio Arnhem - oktober 2015

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod daalt sterk Op 1 oktober staan in de regio Arnhem in totaal bestaande woningen in aanbod. De regio Arnhem volgt hiermee het landelijke beeld, waar sprake is van een dalend aanbod. De aanboddaling volgt op een korte aanbodstijging in het tweede kwartaal van In totaal staan er nu 330 woningen minder in aanbod dan in dezelfde periode een jaar geleden. In het derde kwartaal van 2015 is het aanbod van alle woningtypen gedaald. De sterkste daling is zichtbaar bij tussen- en hoekwoningen, waarbij het aanbod is gedaald met 16 en 19% ten opzichte van het vorige kwartaal. Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen laten de kleinste aanboddaling zien van respectievelijk 3 en 5%. Appartementen laten een aanboddaling zien van 7%. Deze sterke aanboddaling wordt veroorzaakt door een relatief sterke stijging van het aantal verkopen, terwijl het aantal nieuw in aanbod genomen woningen is achtergebleven bij de voorgaande kwartalen. Ten Aanbod (in aantal woningen) aanzien van de piek in 2012 is het woningaanbod nu met 28% gedaald. Het aanbod van tussen- en hoekwoningen is zelfs met 36 en 50% gedaald. Dit betekent dat met name bij deze woningtypen de krapte op de woningmarkt langzaamaan terugkomt. Tot op heden blijft echter nog wel sprake van een kopersmarkt. Begin oktober staan 593 appartementen, 347 tussenwoningen, 118 hoekwoningen, 138 tweeonder-een-kapwoningen en 116 vrijstaande woningen te koop. Aantal verkopen stijgt op kwartaal en jaarbasis In totaal zijn in het derde kwartaal 444 woningen verkocht, dit zijn 94 woningen meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit betekent een stijging van 27%. Ook op kwartaalbasis is een stijging waargenomen van 17%. Vorig kwartaal werden namelijk 380 woningen verkocht. Verkopen (in aantal woningen) 5 Regio Arnhem - oktober 2015

6 Niet bij elk woningtype is sprake van een stijging van het aantal verkopen. De sterkste stijging op jaarbasis is geregistreerd bij appartementen, tussenen hoekwoningen, namelijk 44, 26 en 32%, terwijl zowel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen een daling van het aantal verkopen laten zien van 15 en 10%. Dit impliceert dat het herstel op de woningmarkt op dit moment nog het minst tot uiting komt in het hogere woonsegment. In de afgelopen drie maanden zijn 195 appartementen verkocht, 142 tussenwoningen, 54 hoekwoningen, 35 twee-onder-een-kapwoningen en 18 vrijstaande woningen. Verkooptijd loopt verder terug De mediane looptijd alvorens een woning is verkocht, is in het derde kwartaal gedaald tot 86 dagen. Vorig kwartaal was dit nog 98 dagen. In vergelijking met een jaar geleden is zelfs een daling geregistreerd van 25 dagen. De verkooptijd van vrijstaande woningen blijft duidelijk achter bij de verkooptijd van andere woningtypen. De verkooptijd van vrijstaande woningen betreft 141 dagen, terwijl de verkooptijd van bijvoorbeeld tussenwoningen 82 dagen is. Wel geldt dat ook bij vrijstaande woningen een stevige daling zichtbaar is in verhouding tot vorig jaar in deze periode. Toen was de mediane verkooptijd namelijk nog 279 dagen. De mediane verkooptijd van appartementen is 90 dagen (2014: 122 dagen), van hoekwoningen 70 dagen (2014: 46 dagen) en van twee-onder-eenkapwoningen 53 dagen (2014: 96 dagen). Verkoopprijs laat stijging zien In het derde kwartaal van 2015 zijn de woningprijzen in de regio Arnhem met 0,8% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. In het derde kwartaal werd een mediane prijs betaald van Op jaarbasis is nog wel een daling zichtbaar van 0,8%. Looptijd in dagen Looptijd (in dagen) Verkoopprijzen (in ) 6 Regio Arnhem - oktober 2015

7 De mediane vierkante meterprijs in de regio Arnhem laat in tegenstelling tot de verkoopprijs op jaarbasis een stijging zien (+3,5%). De mediane vierkante meterprijs is in het derde kwartaal tegenover een jaar eerder. De verkoopprijs per vierkante meter geeft een zuiverder beeld van de woningprijsstijgingen in Arnhem, omdat deze corrigeert voor samenstellingseffecten in de metrage. Een vrijstaande woning kost in het derde kwartaal van p/m². Dit is in vergelijking met een jaar eerder een forse toename. De vierkante meterprijs van een appartement bedraagt p/m² en voor een twee-onder-een-kapwoning is p/m² betaald. Voor hoek- en tussenwoningen wordt respectievelijk en p/m² betaald. Verkoopprijzen (in ) Verkoopprijzen per m 2 (in ) 7 Regio Arnhem - oktober 2015

8 Samenvatting Regio Arnhem Woningaanbod sterk afgenomen. Aantal verkopen op kwartaalbasis en jaarbasis gestegen. Woningen staan minder lang te koop. Mediane vierkante meterprijs toegenomen met 3,6%. Regio Arnhem Nederland Aanbod oktober 2015 t.o.v. -9,5% Aanbod objecten 1 oktober 2015 t.o.v. -4% 1 juli juli 2015 Verkopen 444 Q t.o.v. Q ,9% Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,9% Looptijd 86 Q t.o.v. Q3 2014* -22,5% Looptijd 82 dagen Q t.o.v. Q3 2014* -23,4% Verkoopprijs Q t.o.v. Q3 2014* -0,8% Verkoopprijs Q t.o.v. Q3 2014* +5,7% Verkoopprijs per m² Q t.o.v. Q3 2014* +3,6% Verkoopprijs per m² Q t.o.v. Q3 2014* +3,4% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Aanbod daalt verder, vooral bij appartementen en rijwoningen. Aantal verkopen stijgt, ondanks strengere hypotheekregels. Positieve economische en arbeidsmarkt vooruitzichten helpen de woningmarkt. Verkooptijd sterk afhankelijk van de regio en woningtype, maar daalt wel. 8 Regio Arnhem - oktober 2015

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw Om een beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen in de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouw in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Woningmarkt komt onder meer het aantal verkochte woningen aan de orde vanaf 1 januari 2010 tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt. Op 1 oktober 2015 staan 28 nieuwbouwprojecten in aanbod. Deze omvatten in totaal 662 woningen. Van dit totaal is 76% verkocht: 503 woningen. In het derde kwartaal van 2015 zijn 124 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 oktober 2015 nog 159 nieuwbouwwoningen bedraagt. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 28 Aantal nieuwe projecten 2 Aantal uitverkochte projecten 4 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 662 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen Aantal verkochte woningen Aantal woningen in aanbod ( ) Totaal Regio Arnhem - oktober 2015

10 Start verkoop Project % verkocht Aantal wooneenheden Soort woning ParkRijck 82% 55 Appartementen De Groene Erven 0% 11 Eengezinswoningen 3. De Zagerij 86% 22 Eengezinswoningen Langs de Rijn 95% 22 Appartementen 5. Klingelbeek 94% 34 Eengezinswoningen en appartementen 6. Erf van Rosande 75% 8 Eengezinswoningen Tuin van Elden 90% 40 Eengezinswoningen 8. Horstenhoogte 58% 50 Eengezinswoningen 9. New Park Lane 74% 23 Eengezinswoningen 10.Woon in Schuytgraaf 94% 16 Eengezinswoningen 11. Parklane fase 2B 100% 32 Eengezinswoningen Singelkwartier 100% 30 Eengezinswoningen 13. Klingelbeek fase 2B 76% 17 Eengezinswoningen 14. Hof van Singelkwartier fase 1 97% 29 Eengezinswoningen 15. Aurorakwartier fase 2 100% 15 Eengezinswoningen 16. Deltakwartier fase 3 81% 31 Eengezinswoningen 17. Spijkerbroek 33% 33 Eengezinswoningen Hof van Singelkwartier fase 2 42% 19 Eengezinswoningen 19. Het Bastion 80% 10 Eengezinswoningen 20. Saksen Weimar fase 5 + 5b 71% 41 Eengezinswoningen 21. Klingelbeek appartementen 55% 20 Appartementen 22. De Waarden 100% 12 Eengezinswoningen 23. Paradijs fase 1 91% 23 Eengezinswoningen 24. Tuin van Elden fase 3 0% 8 Eengezinswoningen 25. Weteringse Veld Arnhem 0% 17 Eengezinswoningen 26. Paradijs fase 2 78% 18 Eengezinswoningen 27. Tuin van Elden - Eldens Buitenhuis 75% 8 Appartementen 28. Tuin van Elden fase 2 94% 18 Eengezinswoningen 1. Eengezinswoningen: tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen 10 Regio Arnhem - oktober 2015

11 Nieuwbouwprojecten Regio Arnhem - oktober 2015

12 ParkRijck (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 82% 80% 100% Prijzen De Groene Erven (start verkoop: 2011) Totaal Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen De Zagerij (start verkoop: 2011) Totaal Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 86% 70% 100% 100% 100% Prijzen Langs de Rijn (start verkoop: 2012) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 95% 90% 100% Prijzen Regio Arnhem - oktober 2015

13 Klingelbeek (start verkoop: 2012) Totaal Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 94% 100% 78% 100% Prijzen v.a v.a v.a Erf van Rosande (start verkoop: 2012) Totaal Twee-onder-een-kap Totaal aantal woningen 8 8 Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen Tuin van Elden (start verkoop: 2013) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 90% 100% 100% 88% 85% Prijzen Horstenhoogte (start verkoop: 2013) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 58% 86% 100% 36% 45% Prijzen Regio Arnhem - oktober 2015

14 New Park Lane (start verkoop: Q2 2013) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 74% 100% 100% 50% 75% Prijzen Woon in Schuytgraaf (start verkoop: Q4 2013) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 94% 100% 100% 100% 0% Prijzen Parklane fase 2B (start verkoop: Q4 2013) UITVERKOCHT Q Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% 100% Prijzen Singelkwartier (start verkoop: Q1 2014) UITVERKOCHT Q Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Regio Arnhem - oktober 2015

15 Klingelbeek fase 2B (start verkoop: Q1 2014) Totaal Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 76% 100% 56% Prijzen Hof van Singelkwartier fase 1 (start verkoop: Q2 2014) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 97% 100% 50% Prijzen Aurorakwartier fase 2 (start verkoop: Q2 2014) UITVERKOCHT Q Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Deltakwartier fase 3 (start verkoop: Q2 2014) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 81% 85% 50% Prijzen Regio Arnhem - oktober 2015

16 Spijkerbroek (Start verkoop: Q4 2014) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 33% 32% 64% Prijzen Hof van Singelkwartier fase 2 (start verkoop: Q2 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 42% 41% 50% Prijzen Het Bastion (Start verkoop: Q2 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 80% 80% 80% Prijzen Saksen Weimar fase 5 + 5b (start verkoop: Q2 2015) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 71% 75% 56% 80% 100% Prijzen Regio Arnhem - oktober 2015

17 Klingenbeek appartementen (Start verkoop: Q2 2015) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 55% 55% Prijzen De Waarden (start verkoop: Q2 2015) UITVERKOCHT Q Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Paradijs fase 1 (Start verkoop: Q2 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 91% 94% 80% Prijzen Tuin van Elden fase 3 (start verkoop: Q2 2015) Twee-onder-een-kap Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% 0% Prijzen Regio Arnhem - oktober 2015

18 Weteringse Veld Arnhem (start verkoop: Q3 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0 0 Prijzen Paradijs fase 2 (start verkoop: Q3 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 78% 87% 33% Prijzen Tuin van Elden - Eldens Buitenhuis (start verkoop: Q2 2015) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 75% Prijzen Tuin van Elden fase 2 (start verkoop: Q2 2015) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 94% 100% 100% 100% 90% Prijzen 18 Regio Arnhem - oktober 2015

19 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Arnhem: postcodegebied 6811 AA ZZ, 6821 AA ZZ, 6831 AA ZZ, 6841 AA ZZ. Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 19 Regio Arnhem - oktober 2015

20 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners. Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t f hengelo@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl