Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Arnhem. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Woningmarkt Regio Arnhem

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijfers Kwartaalbericht pagina 1 van 19 Q4 regio Arnhem Woningmarkt Regio Arnhem februari 2011

2 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod regio Arnhem Transacties regio Arnhem Looptijden regio Arnhem Transactieprijzen regio Arnhem 7 3. Wijksegmenten Arnhem 9 4. Nieuwbouwprojecten Arnhem 16 pagina 2 van 19 regio Arnhem februari 2011

3 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem Inleiding Voor u ligt de lokale Sprekende Cijfers rapportage van Strijbosch Thunnissen Research. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen in de regio Arnhem in het vierde kwartaal van. Hierbij is een uitsplitsing gemaakt naar type woning: appartement, rijwoning, twee-onder-één-kapwoning en vrijstaande woning. Onder de regio Arnhem vallen de gemeenten Arnhem, Renkum, Rheden en Rozendaal. Maarten Muller Behalve de hierboven genoemde typologie maken wij 2x per jaar eveneens een onderscheid per wijksegment. Daarbij hebben wij de postcodegebieden van Arnhem en de omliggende dorpen Velp, Oosterbeek en Rozendaal geanalyseerd en onderverdeeld in 5 wijksegmenten: centrum stedelijk, topsegment, middensegment, basissegment en uitleglocaties. Naast de aanbod- en opnameontwikkelingen voor de bestaande woningmarkt wordt in deze rapportage de nieuwbouwwoningmarkt in Arnhem inzichtelijk gemaakt. Erwin Broersma De data die voor deze rapportage zijn gebruikt, betreffen eigen data van Strijbosch Thunnissen Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaardmethode. De cijfers die in dit rapport worden gepresenteerd, zijn de meest actuele cijfers en niet de voorlopige cijfers die eerder deze maand door diverse instanties zijn gepresenteerd. Het vierde kwartaal van werd gekenmerkt door een toename in het aantal transacties ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In totaal zijn er het afgelopen kwartaal 533 woningen verkocht: 410 bestaande woningen en 123 nieuwbouwwoningen. De toename is deels te verklaren door het slechte derde kwartaal van. Wij verwachten dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in Arnhem. Als Strijbosch Thunnissen Research willen wij u in de komende tijd blijven verrassen met vastgoedrapportages die inhaken op de actualiteit en u kunnen helpen bij het nemen van uw toekomstige vastgoedbeslissingen. Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Research Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid pagina 3 van 19 regio Arnhem februari 2011

4 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 2. Bestaande bouw regio Arnhem 2.1 Aanbod regio Arnhem Ook het afgelopen kwartaal is het aantal te koop staande woningen toegenomen. Op 1 januari 2011 werden in de regio Arnhem bestaande woningen te koop aangeboden. Dit is een toename van 89 woningen ten opzichte van het derde kwartaal van. Dit is vergelijkbaar met de toename in het derde kwartaal van ; 92 woningen. Ten opzichte van 1 januari is het aanbod te koop staande woningen toegenomen met 21%. In absolute aantallen is dit een toename van 452 woningen. Vooral het aanbod vrijstaande woningen is in een jaar tijd sterk toegenomen met 31%. Sinds het begin van de crisis in het derde kwartaal is het woningaanbod gestegen met 43% (landelijk 49%). Aanbod (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen jan-'11 dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 4 van 19 regio Arnhem februari 2011

5 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 2.2 Transacties regio Arnhem Na een slecht derde kwartaal, kende het laatste kwartaal van een toename van het aantal woningtransacties. In totaal zijn de afgelopen drie maanden 410 woningen in de regio Arnhem verkocht. Dit is een toename van 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vooral het aantal verkochte appartementen trok aan in het vierde kwartaal van. Dit is te verklaren doordat veel starters vanwege het vooruitzicht van de strengere kredietregels een starterswoning hebben gekocht. Daarnaast is het aantal verkochte twee-onder-één-kapwoningen ten opzichte van het voorgaande kwartaal met 2% toegenomen. Deze toename is voornamelijk te verklaren door het slechte derde kwartaal. In dit kwartaal vonden uitzonderlijk weinig transacties plaats. Ten opzichte van is het aantal verkochte woningen met 6% afgenomen. Hierbij zien wij per woningtype een duidelijk verschil. Rijwoningen en vrijstaande woningen laten procentueel de grootste daling zien met respectievelijk 18% en 14%. Transacties (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 5 van 19 regio Arnhem februari 2011

6 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 2.3 Looptijd regio Arnhem De looptijd van een verkochte woning is het afgelopen kwartaal sterk toegenomen tot 147 dagen. Dit is een toename van 28%. Net zoals in het derde kwartaal van is in het afgelopen kwartaal een tussenwoning sneller verkocht dan een appartement (respectievelijk 101 en 159 dagen). De forse toename van de looptijd van twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen is voornamelijk te verklaren door de beperkte transacties. Wel is de trend dat de gemiddelde verkooptijd van een woning in Arnhem aan een stijging onderhevig is. De looptijd van een verkochte woning in vergelijking met een jaar eerder laat een duidelijk beeld zien. Alle woningtypen kenden een sterke toename. Tussenwoningen kenden de minst sterke toename van de looptijd met 23%; vrijstaande woningen de sterkste toename met 48%. Looptijd (in dagen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 6 van 19 regio Arnhem februari 2011

7 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 2.4 Transactieprijzen regio Arnhem Het herstel van de gemiddelde transactieprijs van een woning in de regio Arnhem zette in het afgelopen kwartaal niet door; deze is met 2% afgenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Ten opzichte van het vierde kwartaal is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 3%. De gemiddelde transactieprijs van een woning in de regio Arnhem in het vierde kwartaal van bedroeg ,-. Met name de gemiddelde transactieprijs van een vrijstaande woning daalde; deze is met 8% afgenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. De woningtypes appartementen en twee-onder-één-kapwoningen lieten een stijging zien ten opzichte van het vorige kwartaal, deze stegen met respectievelijk 1% en 4%. Transactieprijzen Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen dec-'10 nov-'10 okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 7 van 19 regio Arnhem februari 2011

8 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter voor een verkochte woning in de regio Arnhem in het vierde kwartaal van bedroeg 1.918,-; een stijging van 29,- ten opzichte van het derde kwartaal van. Ten opzichte van het jaar ervoor is de gemiddelde transactieprijs per vierkante meter onveranderd gebleven. Transactieprijzen per m² (in ) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 8 van 19 regio Arnhem februari 2011

9 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 3. Wijksegmenten Arnhem Om een beter inzicht te bieden in de marktontwikkelingen van bestaande woningen van bepaalde stadsdelen, hebben wij vergelijkbare woonwijken op basis van postcodes geclusterd waardoor vijf congruente woningmarktgebieden in de stad en omliggende dorpen te herkennen zijn. Het betreft hier de gemeente Arnhem en de dorpen Oosterbeek, Velp en de gemeente Rozendaal. De wijksegmenten zijn van elkaar te onderscheiden op basis van marktbewegingen, prijsniveau en ontwikkeling. Deze zijn tot stand gekomen door de lokale marktkennis van de woningmakelaar te projecteren op een stadskaart hierbij de gebieden aan de hand van postcodes geclusterd. Centrum Stedelijk Deze categorie bevat de centra en een aantal omliggende wijken, zoals de wijken Klarendal en Sint Marten. De wijken worden over het algemeen gekenmerkt door een hoog percentage werkgelegenheid in horeca, detailhandel en zakelijke diensten, een hoge dichtheid, aanwezigheid van appartementen en de aanwezigheid van (groot-) stedelijke voorzieningen (bioscopen, theater en museum). Topsegment Hieronder worden wijken verstaan die bekend zijn als topwijken. Vaak is hier een ruime hoeveelheid groen aanwezig met overwegend grote huizen met een luxe uitstraling en een voor de stad of dorp hoge prijs. Dit zijn overwegend zeer populaire wijken om in te wonen, maar voor veel mensen door het prijsniveau onbetaalbaar. Onder andere delen van Arnhem, Velp, Rozendaal en Oosterbeek vallen hieronder. Middensegment Het middensegment zijn wijken waar over het algemeen veel middeninkomens wonen, vaak gezinnen met kinderen. Het prijsniveau is gemiddeld voor die stad of dorp. De diversiteit in de groep kan groot zijn: van achterstandswijken die zich via gentrification hebben opgewerkt tot middenklasse, tot heel goede wijken die door de geringe omvang van de huizen het prijsniveau van het topsegment niet halen Het middensegment krijgt vorm door verschillende wijken in Arnhem zoals het Sonsbeekkwartier en Angerenstein en de wijken in Velp en Oosterbeek. pagina 9 van 19 regio Arnhem februari 2011

10 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem Basissegment De wijken die qua prijsklasse aan de onderkant van de markt liggen en veelal herstructureringsgebieden zijn worden als basissegment bestempeld. Woningen behorend tot het basissegment in Arnhem zijn onder andere gesitueerd in de wijken Malburgen, Presikhaaf West en Vredenburg. Uitleglocaties De zogeheten Vinex-uitleglocaties zijn gelegen buiten de stadsranden. Het Ministerie van VROM heeft deze uitbreidingsgebieden aan de rand van steden in 1993 aangewezen in de Vierde Nota Ruimtelijke Ordening (afgekort Vinex). In Arnhem betreft dit de wijk Schuytgraaf. Deze wijk wordt gekenmerkt door zijn grote omvang en door een hoog percentage grondgebonden woningen met een hoog aandeel gezinnen met kinderen. pagina 10 van 19 regio Arnhem februari 2011

11 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 3.1 Centrum Stedelijk Aantal woningen in aanbod Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Transactieprijs Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap 142 Vrijstaand Appartement Totaal Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven. pagina 11 van 19 regio Arnhem februari 2011

12 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 3.2 Topsegment Aantal woningen in aanbod Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Transactieprijs Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven. pagina 12 van 19 regio Arnhem februari 2011

13 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 3.3 Middensegment Aantal woningen in aanbod Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Transactieprijs Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven. pagina 13 van 19 regio Arnhem februari 2011

14 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 3.4 Basissegment Aantal woningen in aanbod Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Transactieprijs Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven. pagina 14 van 19 regio Arnhem februari 2011

15 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 3.5 Uitleglocaties Aantal woningen in aanbod Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Transactieprijs Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Looptijd Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven. pagina 15 van 19 regio Arnhem februari 2011

16 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem 4. Nieuwbouw regio Arnhem Shortlist projecten t/m Start jaar verkoop Totaal aantal projecten 21 Aantal projecten Waarvan nieuw 3 Totaal aantal woningen Waarvan uitverkocht 5 % verkocht op % 97% 84% 67% 57% In Arnhem worden op dit moment de ontwikkelingen van 21 nieuwbouwprojecten bijgehouden. De nieuwbouwprojecten omvatten samen 748 woningen, waarvan op 1 januari woningen waren verkocht. Het afgelopen kwartaal zijn er 123 nieuwbouwwoningen verkocht. Het afgelopen kwartaal zijn er 5 nieuwbouwprojecten uitverkocht. Dit betreft de nieuwbouwprojecten Warnsborn, De Calla, Campus Veste, De Waarden en de Flexwoningen in de Schuytgraaf. Hierbij dient aangetekend te worden dat voor 3 projecten de resterende woningen naar een belegger zijn gegaan ten behoeve van verhuur in de vrije sector. Het afgelopen kwartaal zijn twee nieuwbouwprojecten in de verkoop gegaan: Singelkwartier 3 en ParkRijck. pagina 16 van 19 regio Arnhem februari 2011

17 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem /19 15/16 17/ Deelgebied Project Deelgebied Project Alteveer 1. Fidelio Malburgen 12. Da Calla Project uitverkocht 13. De Groene Singel Schaarsbergen 2. Warnsborn Project uitverkocht Schuytgraaf 14 Campus Veste Project uitverkocht Klarendal 3. Zwaluwpark 15. De Waarden Plattenburg 4. Vida Rica 16. De Waarden Project uitverkocht Presikhaaf 5. Hof van Plattenburg 17. Singelkwartier 2 6. Blauwe Weide 7. Blauwe Weide fase 2 Nieuw sinds Q4 18. Singelkwartier 3 Nieuw sinds Q4 8. Plaats 2B 19. Flexwoningen Project uitverkocht 9. t Reinald Vredenburg 20. ParkRijck Nieuw sinds Q4 Centrum 10. Velperplein Rijkerswoerd 21. Gaardenhage 11. Het Koninkrijk pagina 17 van 19 regio Arnhem februari 2011

18 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem Fidelio (start verkoop: maart ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Warnsborn (PROJECT UITVERKOCHT) Totaal Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Zwaluwpark (start verkoop: oktober ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Vida Rica (start verkoop: september 2006) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Hof van Plattenburg (start verkoop: april ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Blauwe Weide (start verkoop: juni ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Blauwe Weide fase 2 (start verkoop: november ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Plaats 2B (start verkoop: september ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen t Reinald (start verkoop:april ) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Velperplein (start verkoop: december 2006) Totaal Appartmenten Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Het Koninkrijk (start verkoop: juni ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Da Calla (PROJECT UITVERKOCHT) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Groene Singel (start verkoop: maart ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Campus Veste (PROJECT UITVERKOCHT) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen pagina 18 van 19 regio Arnhem februari 2011

19 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Arnhem De Waarden (start verkoop: januari ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen De Waarden (PROJECT UITVERKOCHT) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Singelkwartier 2 (start verkoop: juli ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Singelkwartier 3 (start verkoop: november ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Flexwoningen (PROJECT UITVERKOCHT) Totaal 2-onder-1-kapwoningen Totaal aantal woningen 8 8 Aantal woningen verkocht tot Prijzen ParkRijck (start verkoop: oktober ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Gaardenhage (start verkoop: oktober ) Totaal Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Prijzen Dynamis 2011 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 19 van 19 regio Arnhem februari 2011