Wilt u meer weten over onze organisatie? Kijk op magazine.tenhag.nl. Deze woningmarktrapportage is een uitgave van ten Hag makelaarsgroep.

Transcriptie

1

2 Wilt u meer weten over onze organisatie? Kijk op magazine.tenhag.nl. Deze woningmarktrapportage is een uitgave van ten Hag makelaarsgroep.

3 VOORWOORD Voor u ligt de acht en vijftigste uitgave van de woningmarktrapportage van ten Hag Makelaarsgroep. In deze woningmarktrapportage willen wij u een beeld geven van de woningmarkt in de gebieden waar ten Hag Makelaarsgroep haar diensten in de woningmakelaardij aanbiedt. Door het analyseren van het bestaande bouw bestand per (deel-) woningmarkt, welke markten gekoppeld zijn aan de werkgebieden van onze zeven vestigingen, geven wij in onze woningmarktrapportage een analyse van de woningmarkt per vestigingsplaats. Daarbij baseren wij ons op cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Doordat de (deel-)woningmarkten van onze vestigingen verspreid zijn over geheel Oost-Nederland, kan uit de verschillende analyses van de (deel-)-woningmarkten, een marktbeeld worden getrokken voor de gehele regio. De uitkomsten van deze algemene analyse geven naar onze mening een representatief beeld van de totale woningmarkt in Oost-Nederland. Bij de bepaling van het marktbeeld van de gehele regio gaan wij, naast de data die wij ontvangen van de NVM en onze eigen database, in onze algemene conclusie ook in op de ontwikkelingen/actualiteiten die de woningmarkt in Oost-Nederland en/ of in geheel Nederland beïnvloeden. Naast de puur cijfermatige analyses hebben de makelaars in de betreffende marktgebieden hun visie op de conclusies gegeven. Deze op- en aanmerkingen maken mede deel uit van de woningmarktrapportage. Ter bevordering van de duidelijkheid van onze woningmarktrapportage en ter verduidelijking van de gegevens in onze woningmarktrapportage, geven wij in het voorwoord een uitleg van de krapte-indicator, de veranderingen ten aanzien van de looptijden en de woonoppervlaktes. In onze analyses is gekeken naar de verhouding tussen het aantal transacties in een kwartaal in relatie tot het gemiddelde actuele aanbod in het betreffende kwartaal. De relatie tussen beide getallen drukken wij uit in een kwartaalindex. Onze kwartaalindex geeft op een eenvoudige wijze een helder inzicht in de marktbewegingen. Deze kwartaalindex komt tot stand door het gemiddelde aanbod in een kwartaal te delen door het aantal transacties in hetzelfde kwartaal. Het gemiddelde aanbod in een kwartaal is het midden tussen het aanbod aan het begin en het aanbod aan het einde van een kwartaal. In de krapte-indicatortabellen van de diverse plaatsen kan deze verhouding, per woningcategorie, worden afgelezen. In de krapte-indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 1 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. Wij hebben over een langere periode gekeken naar eventueel noodzakelijke bijstellingen bij de wisseling van de kwartalen, teneinde de werkelijkheid zo nauwkeurig mogelijk te benaderen. In de kolommen van de krapte-indicatortabellen worden de kwartaalindexen weergegeven van voorafgaande kwartalen. De cijferreeks geeft een indruk van de trendmatige beweging. Door de NVM is een verbetering op het gehele databestand uitgevoerd voor wat de looptijden betreft. Soms worden woningen kort na elkaar ingetrokken en weer aangemeld. In het verleden betekende dit dan een nieuwe periode van aanbieding en dus een nieuwe looptijd. Nu worden de looptijden van woningen die kort na elkaar ingetrokken en dan weer aangemeld worden, vóór en na het opnieuw aanmelden, opgeteld. Wanneer nu de geleverde cijfers worden vergeleken met die van het vorige kwartaal, is dan ook te zien dat de looptijden doorgaans wat langer zijn, zeker bij enkele individuele categorieën. Wij hopen dat u de gepresenteerde grafieken, tabellen, analyses met interesse leest. Indien u nadere toelichting op deze cijfers wenst of nader geïnformeerd wilt worden over onze analyses, dan staan wij u graag te woord. ten Hag Makelaarsgroep b.v. Drs. M.J.A. ten Hag MRE MRICS W.D.J. Roetert Msc RE Directeur/makelaar Makelaar WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217 1

4 VOORWOORD Voetnoten: Aan het einde van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) worden voor de betreffende periode geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele definitieve cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers voor de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. Tevens kunnen er verschillen zijn opgetreden tussen de historische gegevens die in deze rapportage zijn gepresenteerd en die van eerdere rapportages. Deze verschillen worden veroorzaakt door een andere keuze van meetmomenten. In de rapportages worden medianen gebruikt. Dit is de middelste waarneming uit de reeks van alle waarnemingen. In de tekst zijn de categorie appartementen vóór 197 en de categorie appartementen na 197 in de analyse soms gecomprimeerd vanwege de geringe verschillen onderling. In dat geval hanteren wij de term categorie appartementen, dus zonder uitsplitsing. Bron: cijfermateriaal NVM Copyright. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op andere wijze, zonder toestemming van de ten Hag Makelaarsgroep b.v.. De cijfers die betrekking hebben op het derde kwartaal van 217 zijn voorlopige cijfers. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio s. Door verbetering van de gebiedsindelingen en het alsnog wel of niet kunnen toekennen van postcodes aan gemeenten is het mogelijk dat objecten die eerst niet meegenomen werden in de berekeningen, nu wel meedoen of andersom. De kwaliteit van de cijfers is er daardoor op vooruit gegaan. Door de NVM is op 3 augustus 211 een verbetering op het gehele databestand uitgevoerd, die de postcodes betreft. Hierdoor worden meer woningen in nieuwbouwwijken in de marktrapportages opgenomen, waardoor het aantal verkopen voor sommige gebieden kan afwijken ten opzichte van vorige rapportages. 2 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

5 ALGEMENE CONCLUSIE Voor het eerst is in één van onze werkgebieden een duidelijke reactie gekomen op het gebrek aan nieuw aanbod. Ons werkgebied in Zwolle liet het afgelopen 3e kwartaal van 217 het laagst aantal verkopen in 2 jaar zien. Er werden dit kwartaal 35 woningen verkocht, terwijl er nog slechts 297 te koop staan. Kortgezegd betekent dit: Als er niets te koop is, kun je ook niets verkopen. Zwolle loopt hiermee voorop en de verwachting is dat ook andere steden zoals Enschede en Deventer hier in de komende kwartalen mee te maken zullen krijgen. In de gemeente Zutphen is het aantal verkopen in het 3e kwartaal van 217 als enige van onze werkgebieden het hoogste tot nog toe. Zutphen lijkt daarmee wat in te halen op de andere werkgebieden. Zoals ook hierboven aangegeven is het aantal verkopen in de meeste werkgebieden wat teruggelopen, onder druk van het niet op de markt komen van nieuw aanbod. Wil je consument zijn eigen woning dan niet meer verkopen? Nee, in de woningmarkt in de grotere steden van Oost-Nederland begint het besef te komen dat het zou kunnen gebeuren dat men de eigen woning snel verkoopt, maar er geen gewenste nieuwe woning beschikbaar komt. Alsdan zit de consument zonder woning. Momenteel zijn er voldoende consumenten die hun eigen woning willen verkopen, maar wel als er zicht is op een nieuwe woning. En de kopers van deze woning wachten ook weer. Het alom bekende Kip en ei-verhaal. Een krappe overspannen woningmarkt geldt eigenlijk voor al onze werkgebieden, behoudens Almelo, alwaar nog een ruime kopersmarkt geldt en Apeldoorn, waar de markt netjes in evenwicht is. Het gebrek aan (nieuw) aanbod en de goede verkoopaantallen, doen het mediane prijsniveau verder stijgen. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan zijn de mediane verkoopprijzen in al onze werkgebieden gestegen. Grootste uitschieter is Enschede, alwaar zich in deze periode een stijging in de mediane verkoopprijzen heeft voorgedaan van ruim 14 %. Ook Apeldoorn, met bijna 12 %, en Hengelo/Borne met ruim 1 % hebben forse stijgingen doorgemaakt in de mediane verkoopprijzen. Teruggerekend naar het aantal vierkante meters zwakt de stijging in verkoopprijzen enigszins af, echter voor een stad als Enschede met bijna 9 % prijsstijging van de verkoopprijzen per vierkant meter nog steeds zeer positief. Ook bij de stijgingen van de mediane verkoopprijzen valt op dat ons werkgebied in Zutphen enigszins achter blijft. Met een kleine stijging van de mediane verkoopprijzen per vierkante meter van bijna 1 % in de gemelde periode lag de stijging ten opzichte van andere werkgebieden het laagst. Wij verwachten echter gezien de ontwikkelingen in het verleden dat de Zutphense woningmarkt de komende kwartalen ook een grotere prijsstijging zal laten zien. Weinig aanbod en stijgende prijzen, kandidaat-kopers hebben het lastig. En dan moeten ze er ook nog eens heel snel bij zijn tegenwoordig. De mediane looptijd van woningen in Zwolle ligt bijvoorbeeld onder één maand! Op Zutphen en Almelo na, met een mediane looptijd van 85 in het 3e kwartaal van 217, ligt de mediane looptijd in al onze werkgebieden onder de 5 dagen. Soms zijn er extreme uitschieters te zien, zoals de appartementen gebouwd na 197, deze hebben in Hengelo/Borne een mediane looptijd van 2 dagen. De afgelopen vier kwartalen is de mediane looptijd ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen in bijna al onze werkgebieden met de helft afgenomen, oftewel woningen worden sneller en sneller verkocht! Hoe ziet de nabije toekomst er dan uit? Doordat er per 1 januari 218 wederom enkele beleidswijzigingen aan zitten te komen, zal het kopen van een woning in het 4e kwartaal van 217 nog enkele voor- en nadelen hebben. Welke belangrijke wijzigingen er aan zitten te komen hebben wij hieronder vermeld: - Verlaging Loan-To-Value: Kopers van een woning kunnen in 217, 11 % van de marktwaarde lenen, per 1 januari 218 gaat dit naar 1 % van de marktwaarde. Bijkomende kosten zoals hypotheekadvies, aankoopmakelaar, notariskosten en overdrachtsbelasting zullen uit eigen middelen gefinancierd moeten worden. Richting het eind van 217 verwachten wij hierdoor nog een kleine boost op de woningmarkt. - De nieuwe NHG-grens In de periode 212 tot 215 is de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) stapsgewijs afgebouwd van 35.,-- naar 245.,--. Per 1 januari 218 wordt de hoogte van de NHG grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs in Nederland over de pe- WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217 3

6 riode juni 217 tot en met augustus 217 volgens registratie bij het Kadaster, afgerond op 5.,--. Per 1 januari 218 is deze NHG grens vastgesteld op 265.,--. Het gevolg hiervan zal zijn dat in de periode richting het eind van het jaar, woningen in de prijsklasse tussen 245.,-- en 265.,-- een kleine terugval in het aantal verkopen zullen laten zien. Kandidaat-kopers wachten liever tot na 1 januari zodat zij kunnen profiteren van de voordelen van het financieren met NHG. Alsdan zal wel de bovengemelde Loan-To- Value verandering in ogenschouw genomen moeten worden. - Fiscale aftrekbaarheid hypotheekrente restschuld De NVM geeft aan nog bezig te zijn met een lobby om deze regeling te verlengen, echter zoals het er nu naar uitziet zal het per 1 januari 218 niet meer mogelijk zijn om de rente over meegefinancierde restschuld fiscaal af te trekken. Momenteel is het fiscaal aftrekken van de rente over meegefinancierde restschuld nog wel 15 jaar lang mogelijk. Doordat het prijsniveau momenteel hard stijgt wordt de groep die onder water staat steeds kleiner, echter ook binnen onze werkgebieden zijn nog steeds vele consumenten met een hogere hypotheek dan de marktwaarde van de woning. Het afschaffen van deze regeling belemmert voor deze groep de doorstroming op de woningmarkt. - Hypotheekrente aftrek Huishoudens met een inkomen in de hoogste belastingschijf zullen in 218 merken dat de belastingaftrek tegen slechts 49,5% mogelijk is. Vermoedelijk zal dit enkel van invloed zijn op de duurdere woningen. Dit maximale percentage gaat de komende jaren ieder jaar met een half procent omlaag tot 38 % in 242. Ondanks deze wijzigingen verwachten wij dat de woningmarkt zich de komende periode goed zal blijven ontwikkelen. Zoals ook de ING in haar Woonbericht aangeeft, Vertrouwen in de woningmarkt blijft stabiel. Het vertrouwen in de woningmarkt is in het 3e kwartaal van 217 licht gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal, wat vermoedelijk veroorzaakt wordt door de verwachting dat de hypotheekrente gaat stijgen en het idee dat het voor potentiele kopers ongunstig is om in deze tijd een huis te kopen. De ING geeft aan dat al met al het vertrouwen in de woningmarkt dit jaar stabiel is gebleven. Wel wordt vermeld dat het eigenaardig is dat er veel vertrouwen in de woningmarkt is, maar dat veel consumenten niet geheel op de hoogte zijn van de status van hun eigen hypotheek. Een groot deel van de woningbezitters weet blijkbaar niet wanneer hun hypotheek afloopt of wanneer de hypotheekrenteaftrek stopt. De consument zal op tijd in actie moeten komen om te zorgen dat de hypotheek klaar is voor de toekomst. Met name 5+ers moeten een hypotheek hebben die past bij een volgende levensfase. Eind augustus voorspelde de ABN AMRO een lichte stijging van de lange hypotheekrente in Nederland door het verdere economische herstel van Europa. Voor de korte hypotheekrente verwacht de ABN juist een stabilisatie, die in de lijn zal liggen met het voorlopig onveranderde rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB), het vasthouden aan de lage officiële rentetarieven. Een goede oplossing voor het gebrek aan nieuw aanbod kan gevonden worden in de nieuwbouw. Echter ook hier is sprake van veel vraag en (te) weinig aanbod. De NVB (Verenging voor ontwikkelaars en bouwondernemers) geeft in haar Thermometer najaar 217 aan dat ook de markt voor nieuwbouw in vier jaar tijd is omgeslagen van een extreme kopersmarkt (met nauwelijks vraag) in een uitgesproken verkoopmarkt (met buitengewoon veel vraag). Hierbij komt de krapte-indicator landelijk gezien zelfs uit op 2. Afgelopen zomer stond het aanbod nieuwbouw koopwoningen op 6.4 voor geheel Nederland. Dit betekent een laagte record sinds het jaar 2. Zoals het NVB aangeeft: Het dossier Wonen en Bouwen moet hoger op de politieke lijsten komen. Nederland heeft veel meer een integrale benadering van de grote beleidskeuzes nodig inclusief Bouwen en Wonen. De oplossing voor de extremen in de woningmarkt kan derhalve gevonden worden in de nieuwbouw, echter zal dit geen korte termijn oplossing bieden. De komende kwartalen verwachten wij dat de woningmarkt in met name Oost Nederland zich op eenzelfde manier zal blijven ontwikkelen. Het gebrek aan nieuw aanbod zorgt ervoor de mediane prijsniveaus verder zullen stijgen en dat looptijden kort zullen blijven. 4 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

7 ONLINE MAGAZINE MAGAZINE.TENHAG.NL ten Hag bestaat 5 jaar en ter ere van dat jubileum zijn er mooie initiatieven ontplooid, waaronder het online magazine van ten Hag. Ga naar de webpagina toe om kennis op te doen over het totale aanbod van de dienstengroep en hoe wij tegen de ontwikkelingen van de huidige markt aankijken. Michel Hennie We staan al 5 jaar met beide benen op de grond en de voeten in de klei. Kennis en kennissen, daar draait het om. WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JULI 217 5

8 WONEN Wij staan voor u klaar als u op zoek bent naar een nieuwe woning of indien u uw huidige woning wilt verkopen. HYPOTHEKEN Middels HypotheekNet, onderdeel van onze groep, ondersteunen en adviseren we u graag bij de financiering van uw woning. BEDRIJFSHUISVESTING Kennis van de regio en het juiste netwerk zijn van belang voor het vinden van passende huisvesting. VERZEKERINGEN Als assurantiebemiddelingsbedrijf zijn wij de schakel tussen onze cliënten en de verzekeringsmaatschappijen. VASTGOEDMANAGEMENT Wij ondersteunen op het gebied van woningbeheer/-verhuur en commercieel vastgoed. PENSIOENEN Onze pensioenadviseurs denken graag met u mee over het pensioen van uzelf of van uw werknemers. Ontdek zelf de informatie en interactie in het online magazine 6

9 NADERE ANALYSES VAN DE WONINGMARKTEN Enschede Hengelo / Borne Deventer Doetinchem Zutphen / Warnsveld Zwolle Almelo Apeldoorn WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217 7

10 ENSCHEDE De woningmarkt in Enschede is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Enschede, waartoe naast de stad Enschede tevens de dorpen Glanerbrug, Lonneker en Boekelo behoren. Aantal transacties In het derde kwartaal van 217 zijn voorlopig 343 woningen verkocht. Dit is een kleine vermindering van 2,6% ten opzichte van het derde kwartaal van 216. Echter is dit een fluctuatie die we vaker terugzien in de zomer periode. Als er een vergelijking wordt gemaakt van het afgelopen jaar met jaar hiervoor, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaand, zien we een stijging van 5,2% in het aantal verkopen. Wanneer we inzoomen op de woningcategorieën heeft zich de grootste stijging voorgedaan bij het aantal verkochte appartementen die gebouwd zijn na 197, met maar liefst 33%. Terwijl het aantal verkochte appartementen gebouwd voor 197 juist is gedaald met 53 % (-/-). Aanbod Ook in het derde kwartaal is het totale woningaanbod in de gemeente Enschede en omliggende steden opnieuw gedaald. In vergelijking met het tweede kwartaal betekent dit een daling van bijna 16% (-/-). Als er een vergelijking wordt gemaakt van het afgelopen jaar t.o.v. vorig jaar, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaand, zien we een daling van 35% (-/-). De daling is terug te vinden bij alle woningcategorieën. Wat opvalt is de sterke daling bij de appartementen, zowel die gebouwd zijn voor als na 197. De laatste stijging in het aanbod was in het tweede kwartaal van 215. Sindsdien is het aanbod meer dan gehalveerd. Deze trend is ook goed zichtbaar in de krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod), die opnieuw is gedaald en uitkomt op 3. Om de vergelijking te maken met het derde kwartaal van 215: destijds was er sprake van een krapte-indicator van 8,2, waardoor er voor potentiële kopers voldoende aanbod is. Door de daling van de krapte-indicator zien we in de praktijk dat de keuzemogelijkheden beperkt zijn en dat de vraag het aanbod overstijgt. Hierdoor kan nieuw aanbod op grote belangstelling rekenen en wordt nieuw aanbod over het algemeen snel verkocht. Dit effect heeft dan uiteraard weer stijgende prijzen tot gevolg. Als we kijken naar het keuzeaanbod zien we dat er de minste keuze is in appartementen, zowel die gebouwd zijn voor als na 197. Als we kijken naar de krapte-indicator van dit woningtype zien we dat het aanbod van appartementen die gebouwd zijn voor 197 in het afgelopen kwartaal gegroeid is met 38% ten opzichte vorig kwartaal. Dit is een positieve ontwikkeling, echter spreken we nog van een overspannen markt in dit segment. Vrijstaande woningen hebben nog steeds de hoogste krapte-indicator: In het derde kwartaal is de krapte-indicator licht gedaald naar 8,2 ten opzichte van een waarde van 9,4 in het tweede kwartaal. Er is hier sprake van een kopersmarkt. Prijs (mediaan) Door de groeiende krapte op de markt is de gemiddelde vraagprijs en transactieprijs van alle woningcategorieën gezamenlijk gestegen in het derde kwartaal van 217 ten opzichte van het derde kwartaal in 216. De gemiddelde vraagprijs is met bijna 5% gestegen en de gemiddelde transactieprijs is gestegen met 7%. De afzonderlijke vraagprijzen van de woningtypen laten over het algemeen zeer positieve ontwikkelingen zien, met uitzondering van 2-onder-1-kap woningen en appartementen die gebouwd zijn na 197. Bij deze twee woningencategorieën heeft zich een daling van de gemiddelde vraagprijs voorgedaan. Looptijd (mediaan) De mediane looptijd in het derde kwartaal volgt de trend van de afgelopen kwartalen en kwam in het derde kwartaal uit op 38 dagen. Dit is bijna 38% minder dan het derde kwartaal van 216, waar de gemiddelde woning in 6 dagen van eigenaar wisselde. Ook hier zien we diverse verschillen in de binnen de verschillende woningcategorieën: voor hoekwoningen duurde de zoektocht naar een nieuwe eigenaar in het derde kwartaal 39 dagen. In het tweede kwartaal was dit slechts 28 dagen. De appartementen van na 197 laten in tegenstelling tot de overige marktcijfers een opvallende ontwikkeling zien: de gemiddelde looptijd bedroeg 26 dagen, wat een stijging is van bijna 5% in de verkoopsnelheid is ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Alle overige woningtypen laten een daling van de looptijd zien. Vrijstaande woningen laten het kleinste verschil zien met een daling van de looptijd met een dag naar 18 dagen. Hoekwoningen bleken het meest in trek. Dit woningtype werd in gemiddeld 27 dagen verkocht, terwijl dit in het eerste kwartaal nog 66 dagen was. Een daling van 59 % (-/-). Conclusie Net als in het eerste en tweede kwartaal is het totale woningaanbod in Enschede en omliggende plaatsen gedaald en is de mediane looptijd afgenomen. Dankzij de groeiende krapte op de markt is in het derde kwartaal de mediane vraagprijs met bijna 5% en de transactieprijs met bijna 7% gestegen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 216. De vraagprijzen van de afzonderlijke woningtypen laten over het algemeen positieve ontwikkelingen zien. De algemene verwachting is dat de prijsontwikkeling de komende kwartalen een licht stijgende lijn zal laten zien en dat, zoals reeds in de vorige kwartaalrapportage gemeld, de prijsontwikkeling van appartementen van voor 197 zal afvlakken. Gezien de ontwikkelingen in de afgelopen periode in de woningmarkt van Enschede zal het mediane prijsniveau het komende kwartaal naar verwachting verder stijgen. De keuzemogelijkheden voor kopers worden steeds beperkter. Dit geeft verkopers de mogelijkheid de vraagprijzen verder te verhogen, met als gevolg een hogere transactieprijs. 8 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

11 Enschede Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217 9

12 HENGELO / BORNE De woningmarkt in Hengelo/Borne is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Hengelo en de gemeente Borne, waartoe naast beide plaatsen tevens kerkdorp Beckum behoort. Aantal transacties Net als vorig jaar laat het aantal transacties in de gemeenten Hengelo en Borne in het derde kwartaal een kleine daling zien. In totaliteit zijn er in het derde kwartaal in beide gemeenten 36 woningen verkocht, wat een daling betekent van 7 % ten opzichte van het tweede kwartaal. Als de cijfers van beide gemeenten afzonderlijk worden bekeken is opvallend dat de daling in Borne veel groter is geweest, namelijk 19 % ten opzichte van maar 4 % in Hengelo. Op basis van de cijfers van het derde kwartaal van 216 is desondanks een ruime stijging te zien: In beide gemeenten tezamen is het totaal aantal transacties met ruim 13 % gestegen. In Hengelo en Borne afzonderlijk is ook een groot verschil te zien, namelijk een daling 15 % procent in Borne en een ruime stijging van bijna 22 % in Hengelo. Ook in het derde kwartaal laten de twee-onder-een-kap-woningen het grootste verschil zien ten opzichte van het tweede kwartaal. De cijfers laten de laatste kwartalen een beweeglijk beeld zien en komen uit op een absoluut aantal van 93 woningen. Dit betekent een daling van 14 % ten opzichte van het tweede kwartaal. Ook de tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen van na 197 laten een daling zien van het aantal verkochte woningen. De appartementen van vóór 197 en vrijstaande woningen daarentegen, laten een stijging zien ten opzichte van het tweede kwartaal. Van de appartementen van vóór 197 werden 1 woningen verkocht en de vrijstaande woningen een aantal van 63 woningen. Deze aantallen corresponderen met een stijging van respectievelijk bijna 9 % en 7 %. Aanbod Geheel in lijn met het totale aantal verkochte woningen is het totale aanbod opnieuw gedaald. In het derde kwartaal heeft dit geresulteerd in een daling van ruim 1 % in de gemeenten Hengelo en Borne gezamenlijk. In de gemeenten afzonderlijk zien we in Hengelo een daling van bijna 9 % en in Borne een daling van 18 %. In vergelijking met een jaar geleden betekent dit dat in het derde kwartaal ruim 34 % minder woningen worden aangeboden, ten opzichte van het aanbod een jaar geleden. In vergelijking met twee jaren geleden is het totale aanbod in beide gemeenten gezamenlijk met een daling van 52 % zelfs meer dan gehalveerd! Op basis van de afzonderlijke woningtypes, in de beide gemeenten afzonderlijk, zijn grote verschillen waarneembaar. De kleinste daling in het aanbod is te zien bij de appartementen van na 197. Van dit woningtype werd in het derde kwartaal een aantal van 34 aangeboden. Ten opzichte van het tweede kwartaal een daling met slechts 3 %. De grootste daling is te zien bij de hoekwoningen. Hiervan werden er in het derde kwartaal 64 aangeboden. Een daling van 17 %. Een opvallende verandering zien we bij de appartementen van na 197 in de gemeente Hengelo, die in tegenstelling tot de andere woningtypen een stijging van het aanbod laten zien. Ook in Borne een opvallend percentage voor de appartementen van na 197. Hiervan daalde het aanbod met slechts 1 appartement. Prijs (mediaan) De combinatie van daling in het aanbod en de groeiende vraag op de woningmarkt heeft in het derde kwartaal opnieuw tot gevolg dat de gemiddelde prijs licht is gestegen. In de beide gemeenten Hengelo en Borne gezamenlijk is de gemiddelde transactieprijs gestegen naar een bedrag van ,-. In vergelijking met een jaar gelegen zien we een stijging van bijna 12 %. De gemeente Hengelo laat traditioneel een lagere mediane prijs zien dan de buurgemeente Borne. In Hengelo kwam de gemiddelde transactieprijs uit op 29.19,-. In Borne bereikte het gemiddelde een te verwaarlozen verschil met het tweede kwartaal: ,-. Op basis van de cijfers van een jaar geleden stegen de prijzen in Hengelo met ruim 15 %, terwijl de gemiddelde transactieprijs in Borne met slechts 8 % steeg. Op woningniveau zien we een uitschieter bij de appartementen van na 197. Van dit woningtype is de gemiddelde transactieprijs gedaald van ,- in het tweede kwartaal, naar ,- in het derde kwartaal. Voor hoekwoningen werd in het derde kwartaal nagenoeg hetzelfde betaald in vergelijking met het tweede kwartaal: een daling van een te verwaarlozen,1 %. Bij de appartementen van vóór 197 zien we de grootste stijging van de gemiddelde transactieprijs. Een stijging van 9 % ten opzichte van het vorige kwartaal betekent een gemiddelde van 1.375,-. In Borne zijn de gemiddelde transactieprijzen, zoals eerder gemeld slechts marginaal gedaald. Opvallend is hierbij de daling van de gemiddelde transactieprijs van hoekwoningen; terug tot het niveau van voor het tweede kwartaal van dit jaar. Looptijd (mediaan) De looptijd in de beide gemeenten Hengelo en Borne is gemiddeld gezien gedaald. Op gemeenteniveau zien we grote verschillen. In Hengelo diende een verkoper in het derde kwartaal meer geduld te tonen, aangezien de gemiddelde looptijd hier steeg met één week tot 53 dagen. In Borne daarentegen daalde de gemiddelde looptijd naar 46 dagen. Een daling van maar liefst bijna 55 %. Het grootste aandeel in de daling in Borne afzonderlijk, zijn de tussenwoningen. Deze bereikten in het derde kwartaal een zeer korte looptijd van slechts 6 dagen. Ook de hoekwoningen in Borne werden sneller verkocht in vergelijking met het vorige kwartaal. De daling van de looptijd van dit woningtype bedroeg 58 % en kwam uit op 35 dagen. De twee-onder-een-kap-woningen en vrijstaande woningen lieten een daling zien van respectievelijk 23 % en 65 %. Conclusie De krapte in de woningmarkt neem langzaam toe, wat resulteert in stijgende vraagprijzen en transactieprijzen. Desondanks zijn de verschillend op woningniveau groot. Nieuw aanbod wordt nog steeds snel verkocht en woningen waarbij diverse verbeteringen noodzakelijk zijn, blijven lastiger te verkopen. Dit zal naar verwachting niet snel veranderen doordat de leenmogelijkheden en eigen vermogens bij veel potentiële kopers te beperkt zijn om verbeteringen te financieren. De berichten in de media over de naderende stijging van de hypotheekrente en de loan to value normen die op 1 januari a.s. aangepast wordt naar 1 % zouden er voor kunnen zorgen dat in het laatste kwartaal nog diverse woningzoekenden hun kans grijpen, om binnen de huidige leennormen nog een hypotheek aan te vragen. Het nieuwbouwaanbod is zeer beperkt geweest in het derde kwartaal. In het vierde kwartaal zal met name in Borne weer nieuw aanbod op de markt komen. In Hengelo zal dit pas in grotere aantallen in het komende jaar het geval zijn. Mogelijk zal het bestaande aanbod vanwege doorstroming zich dan stabiliseren of licht stijgen. 1 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

13 Hengelo/Borne Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2, 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

14 DEVENTER De woningmarkt in Deventer is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Deventer, waartoe naast de stad Deventer ook Colmschate, Schalkhaar, Bathmen en Diepenveen behoren. Aantal transacties Het aantal verkopen is in het 3e kwartaal van 217 voorlopig uitgekomen op 338 woningen in de gemeente Deventer. Deze cijfers liggen op gelijke hoogte als in de voorgaande 2 kwartalen, echter wel wat lager dan in het uitermate goede 4e kwartaal van 216. Als een vergelijking gemaakt wordt van jaar op jaar, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen, dan heeft zich een stijging voorgedaan in het aantal verkopen van ruim 17 %. Binnen de verschillende woningcategorieën valt het op dat alleen de grondgebonden woningen een stijging in het aantal verkopen hebben doorgemaakt in deze periode. Zo zijn er ruim 3 % meer hoekwoningen verkocht en 26 % meer vrijstaande woningen. Tevens is het aantal verkopen van 2-onder-1 kap woningen met ruim 24 % gestegen en hebben de tussenwoningen bijna 19 % meer woning verkopen doorgemaakt in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen. Bij de appartementen heeft zich een geheel andere ontwikkeling voorgedaan. Zo is het aantal verkocht appartementen gebouwd voor 197 met bijna,5 % (-/-) gedaald en bij de appartementen gebouwd na 197 zelfs met 7 % (-/-) gedaald in deze periode. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is het 3e kwartaal van 217 wederom verder gedaald. Momenteel staan er nog 458 woningen (voorlopige cijfers) te koop. De verdere daling lag in de lijn der verwachtingen, aangezien de afgelopen acht kwartalen het aantal te koop staande woningen structureel verder daalde. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan is het aantal te koop staande woningen gedaald met bijna 36 % (-/-). Een daling in het aantal te koop staande woningen is terug te vinden binnen alle woningcategorieën. De daling van het aantal te koop staande woningen was in deze periode het grootst bij de appartementen gebouwd voor 197 met bijna 5 % (-/-). Ook het aantal te koop staande hoekwoningen, tussenwoningen en appartementen gebouwd na 197 daalden in deze periode met ongeveer 4 % (-/-). De minst grote daling heeft zich voorgedaan bij de 2-onder-1 kap woningen met ruim 28 % (-/-) en bij de vrijstaande woningen met ruim 19 % (-/-). Door de goede verkoopaantallen en het verder dalen van het aantal te koop staande woningen is er in Deventer sprake van een overduidelijke krapte, oftewel, verkopersmarkt. De krapteindicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) is in het 3e kwartaal van 217 voorlopig uitgekomen op 4,1. Wat betekent dat een koper in Deventer nog slechts de keuze heeft uit ruim 4 woningen. In de afgelopen vier kwartalen is de krapte-indicator, ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen, gedaald met 46 % (-/-). Overigens is er in het 3e kwartaal van 217 sprake van een krappe woningmarkt bij de tussenwoningen, hoekwoningen, 2-onder- 1 kap woningen en appartementen gebouwd voor 197. Bij de appartementen gebouwd na 197 is sprake van een evenwichtige woningmarkt en bij de vrijstaande woningen is nog overduidelijk sprake van een kopersmarkt. Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijzen zitten in Deventer fors in de lift. In de afgelopen vier kwartalen is de mediane verkoopprijs met ruim 8% gestegen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaand kwartalen. De minst grote stijging in de mediane verkoopprijzen heeft zich in deze periode voorgedaan bij de tussenwoningen met ruim 4 %, terwijl de grootste stijging zich heeft voorgedaan bij de appartementen gebouwd voor 197 met bijna 9 %. Ook de mediane vraagprijzen zijn in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaand kwartalen gestegen, met ruim 6%. Looptijd (mediaan) In het 3e kwartaal van 217 was de mediane looptijd van woningen voordat ze verkocht werden nog minder dan 1,5e maand. Kopers moeten er dus snel bij zijn. Binnen alle woningcategorieën is een zeer korte mediane looptijd ontstaan van maximaal 1,5e maand, behalve bij de vrijstaande woningen (resp. 4 maanden). Conclusie De Deventer woningmarkt wordt krapper en krapper. Ieder kwartaal worden vele woningen verkocht en daalt het aanbod verder. Ook in het 3e kwartaal van 217 waren de verkoopaantallen erg goed en is ook het aantal te koop staande woningen verder gedaald. Een koper heeft nog slechts keus uit gemiddeld ruim 4 woningen in Deventer. Het gevolg is dat het mediane prijsniveau fors in de lift zit en dat woningen veel sneller verkocht worden, de mediane looptijd ligt momenteel onder de 1,5e maand. Binnen de appartementenmarkt is een opvallende ontwikkeling gaande in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen. Ondanks dat het aanbod in beide categorieën fors is gedaald in deze periode is er minder verkocht dan een jaar eerder. Dit kan betekenen dat er momenteel weinig appartementen te koop worden gezet. Een duidelijke invloed heeft dit vervolgens op de prijsontwikkeling, het mediane prijsniveau van de appartementen is het afgelopen jaar het hardst gestegen van alle woningcategorieën. Nieuw aanbod, daar zit de woningmarkt van Deventer om te springen. Verwachting is dat de komende periode het nieuwe aanbod niet explosief gaat stijgen. Er zijn voldoende consumenten die hun eigen woning willen verkopen en/of te koop willen zetten, echter willen zij wel eerst een andere woning aankopen. En zolang de aankoop van een nieuwe woning nog niet mogelijk is, zetten zij hun eigen woning nog niet te koop. Het wel bekend kip en ei-verhaal. Ook een tekort aan nieuwbouwwoningen speelt een grote rol in de gemeente Deventer. De nieuwbouw die aangeboden wordt, wordt snel verkocht. De grote uitleglocatie ten noordoosten van Deventer, Steenbrugge, wordt middels loting toegekend. En voor de aankomende fases staan de kopers alweer in de rij. Ook de vele vrije kavels die binnen de gemeente worden uitgegeven zijn vaak snel weg. 12 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

15 Deventer Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 3, 25, 2, 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

16 DOETINCHEM De woningmarkt in Doetinchem is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Doetinchem, waartoe naast de stad Doetinchem tevens Gaanderen en Wehl behoren. Aantal transacties Het aantal verkopen in de gemeente Doetinchem is in het 3e kwartaal van 217 voorlopig uitgekomen op 173 woningen. Dit betekent een kleine terugval ten opzichte van het vorige kwartaal, echter het zijn nog steeds een fors aantal woningen. Als er een vergelijking wordt gemaakt van jaar op jaar, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaand dan heeft zich een stijging voorgedaan van 25 % in het aantal verkopen. Deze stijging doet zich voor binnen alle woningcategorieën, waarbij de stijging in het aantal verkopen bij de appartementen gebouwd voor 197 het grootst was met bijna 44 %. Met 4 % meer verkopen bij de tussenwoningen en ruim 37% meer bij de 2-onder-1 kap woningen lag de stijging in deze periode ook bij deze woningtypen behoorlijk hoog. Bij de appartementen gebouwd na 197 hebben ruim 27 % meer verkopen plaatsgevonden, terwijl het aantal verkochte hoekwoningen met ruim 7 % is gestegen. Bij de vrijstaande woningen lag de stijging in het aantal verkopen het laagst in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen, namelijk bijna 4 %. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is voor het eerst uitgekomen onder de 3, slechts 268 woningen stonden in het 3e kwartaal van 217 te koop in de gemeente Doetinchem. De daling van het aantal te koop staande woningen zet verder en verder door. De afgelopen 8 kwartalen daalde het aanbod ieder kwartaal. Ter vergelijking; in het 3e kwartaal van 213 stonden er meer dan 7 woningen te koop. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande dan heeft zich een daling van ruim 33 % (-/-) voorgedaan. De daling is terug te vinden binnen alle woningcategorieën. Deze was het grootst bij de 2-onder-1 kap woningen met bijna 45 % (-/-) minder woningen en het kleinst bij de appartementen gebouwd na 197 met bijna 28 % (-/-) minder woningen. Als gevolg van de vele verkopen en het steeds verder afnemen van het aantal te koop staande woningen, neemt ook de krapteindicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) steeds verder af. Waar in onze vorige marktrapportage nog aangegeven werd dat de woningmarkt in Doetinchem in evenwicht was, kan in het 3e kwartaal van 217 gesproken worden over een krappe oftewel verkopersmarkt! Een koper had in het 3e kwartaal van 217 nog slechts de keuze uit 4 woningen. Overigens zijn er binnen de verschillende woningcategorieën wel duidelijke verschillen te zien. De goedkopere grondgebonden woningen (rijtjeswoningen en 2-onder-1 kap woningen) verkeren duidelijk in een verkopersmarkt, terwijl de markt voor appartementen gebouwd na 197 in evenwicht is. Bij de vrijstaande woningen en appartementen gebouwd voor 197 is nog steeds sprake van een kopersmarkt. In de afgelopen vier kwartalen is de krapte-indicator ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen fors afgenomen met ruim 48 % (-/-). Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijzen van woningen in de gemeente Doetinchem zijn de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen gestegen met ruim 5 %. Bij de appartementen gebouwd na 197 lag de prijsstijging van de verkoopprijzen in deze periode zelfs op bijna 2 %. De 2-onder- 1 kap woningen stegen met 4 % het minst hard.. Daarentegen steeg de mediane verkoopprijs in deze periode bij de vrijstaande woningen met bijna 11 %. Het is opvallend dat bij dit type ook de prijs per m² met bijna 1% is gestegen, hierdoor gaat het dus niet om de toevalligheid dat er sec alleen grotere vrijstaande woningen zijn verkocht. De mediane vraagprijzen zijn in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen eveneens gestegen met ruim 3 %. Ook hier valt het op dat de mediane vraagprijzen van vrijstaande woningen het hardst zijn gestegen met ruim 9 %. Looptijd (mediaan) De gemiddelde verkooptijd van woningen is in het 3e kwartaal van 217 uitgekomen op 44 dagen. In de afgelopen vier kwartalen is de mediane verkooptijd met meer dan de helft afgenomen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen. Enkel de appartementen gebouwd voor 197 hebben een stijging laten zien in de mediane verkooptijd. Conclusie De evenwichtige Doetinchemse woningmarkt is in het 3e kwartaal van 217 omgeslagen in een krappe c.q. verkopersmarkt. Het aanbod daalt steeds verder en is in het 3e kwartaal van 217 voor het eerst onder de 3 woningen terecht gekomen. De goede verkoopaantallen zorgen ervoor dat het nieuwe aanbod zeer snel verkocht wordt. Er zitten veel kopers in de markt en als er iets te koop komt moeten men er snel bij zijn, de meeste woningen zijn namelijk al binnen anderhalve maand verkocht. Het gevolg van deze ontwikkeling is dat het mediane prijsniveau stijgt. Het valt op dat de vrijstaande woningen van alle grondgebonden woningcategorieën in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen de grootste stijging in de mediane verkoopprijzen hebben doorgemaakt, terwijl hier nog overduidelijk sprake is van een ruime kopersmarkt. Ook is het aantal verkopen in deze periode toegenomen, echter in vergelijking tot de andere woningcategorieën niet zo hard. Vermoedelijk betaalt de consument meer voor een de luxere vrijstaande woning in het hogere segment en doen ze dat met een mediane looptijd van 55 dagen ook nog eens heel snel. Gezien de ontwikkelingen de afgelopen periode in de Doetinchemse woningmarkt zal het mediane prijsniveau het komende kwartaal naar verwachting nog verder stijgen. De keuzemogelijkheden voor kopers worden steeds beperkter, hier zullen verkopers gebruik van maken waardoor de vraagprijzen verder worden opgedreven. 14 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

17 Doetinchem Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* * Indien het aantal wijzigingen in de categorie minder dan 15 is, kan dit mogelijk in een grafiek niet zichtbaar zijn. WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

18 ZUTPHEN / WARNSVELD In het kader van deze rapportage is de woningmarkt in Zutphen begrensd door de gemeente Zutphen, waartoe de kernen Zutphen en Warnsveld behoren. Aantal transacties Het aantal verkopen is in het 3e kwartaal van 217 in de gemeente Zutphen voorlopig uitgekomen op 183 woningen. Nog nooit wisselden zoveel woningen van eigenaar als in het 3e kwartaal van 217. Zutphen is hierin ten opzichte van onze andere werkgebieden uniek, want ondanks de goede verkoopcijfers in het 3e kwartaal, is in geen van onze werkgebieden het 3e kwartaal als beste kwartaal tot nu toe aan te merken. 183 Verkochte woningen is ook beter dan de 17 verkochte woningen in het 4e kwartaal van 216 wat tot nog toe gold als beste kwartaal. Als de afgelopen vier kwartalen vergeleken worden met de vier hieraan voorafgaande kwartalen, dan heeft zich in het aantal woning verkopen een stijging voorgedaan van bijna 32 %. Als een vergelijking gemaakt wordt tussen de verschillende woningcategorieën, dan valt het op dat het aantal verkopen van appartement gebouwd na 197 bijna niet is toegenomen, met bijna 2 % meer verkopen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. De appartementen gebouwd voor 197 hebben juist de grootste stijging doorgemaakt in het aantal verkopen met ruim 81 %. Bij de grondgebonden woningen is het aantal verkopen de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier kwartalen hieraan voorafgaand het hardst gestegen bij de tussenwoningen met bijna 38 % en de 2-onder-1 kap woningen met bijna 35 %. Ook de vrijstaande woningen hebben een flinke stijging in het aantal woning verkopen meegemaakt met ruim 26 %. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is in de gemeente Zutphen voor het eerst uitgekomen onder de 3 te koop staande woningen. Voorlopig staan er nog 274 woningen te koop in Zutphen. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaand kwartalen, dan heeft zich een daling voorgedaan in het aantal te koop staande woningen van ruim 31 % (-/-). Binnen de verschillende woningcategorieën, hebben de 2-onder-1 kap woningen en hoekwoningen zelfs een daling van meer dan 4 % (-/-) doorgemaakt in het aantal te koop staande woningen. Beide appartementencategorieën hebben eveneens een daling in het aantal te koop staande appartementen laten zien van circa 37 % (-/-). Bij de appartementen gebouwd na 197 staan er in het 3e kwartaal van 217 nog slechts 16 appartementen te koop, terwijl in dit kwartaal 17 appartementen van eigenaar wisselden. De gehele portefeuille lijkt in één kwartaal verkocht te worden. De krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) is in het 3e kwartaal van 217 uitgekomen op 4,5. Dit betekent dat in Zutphen momenteel sprake is van een krappe woningmarkt. De krapte doet zich in het 3e kwartaal niet binnen alle woningcategorieën voor. Zo is er bij de tussenwoningen sprake van een evenwichtige markt en bij de vrijstaande woningen sprake van een ruime markt. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan is de krapteindicator met bijna 48 % (-/-) gedaald, wat betekent dat de keuze mogelijkheden voor kopers bijna zijn gehalveerd. Prijs (mediaan) Het mediane prijsniveau in Zutphen zit in de lift. De mediane verkoopprijzen zijn de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen gestegen met bijna 5 %. Het is opvallend dat met name de appartementen in deze periode nog een daling hebben doorgemaakt in de mediane verkoopprijzen. Daarentegen zijn de mediane verkoopprijzen van vrijstaande woningen het hardst gestegen met ruim 18 %. De mediane vraagprijzen zijn in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen met bijna 4 % gestegen en ook hier valt op dat de vraagprijzen van appartementen nog gedaald zijn en de vraagprijzen van vrijstaande woningen het hardst zijn gestegen. Looptijd (mediaan) In het 3e kwartaal van 217 stonden de verkochte woningen bijna 3 maanden te koop voordat deze verkocht werden. In de afgelopen vier kwartalen is ten opzichte van de vier kwartalen hieraan voorafgaand, de mediane looptijd met ruim een derde afgenomen. De mediane looptijd lag in de afgelopen vier kwartalen op ruim 3,5 maand, terwijl dat in de vier hieraan voorafgaande kwartalen nog bijna 5,5 maand was. Conclusie Door het grote aantal woning verkopen is het 3e kwartaal van 217 voor de woningmarkt in Zutphen wederom zeer positief geweest. Nog nooit wisselden er in één kwartaal zoveel woningen van eigenaar, dit is dan ook direct terug te vinden in het aantal te koop staande woningen. Voor het eerst staan er minder dan 3 woningen te koop in Zutphen, voorlopige cijfers 274 woningen. Doordat er veel kopers in de markt zitten en het aantal te koop staande woningen snel slinkt, is er in Zutphen, zoals in onze vorige marktrapportage voorspeld, inmiddels sprake van een krappe oftewel verkopersmarkt. Ook het mediane prijsniveau zit flink in de lift en de woningen staan steeds minder lang te koop. Zoals ook in onze vorige marktrapportage beschreven laten de vrijstaande woningen een afwijkende ontwikkeling zien. Het mediane prijsniveau is hier de afgelopen vier kwartalen het hardst gestegen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen, terwijl er nog overduidelijk sprake is van een ruime verkopersmarkt. Een koper voor een vrijstaande woning heeft nog keus uit ruim 7 woningen. Doordat de mediane prijs per vierkante meter in deze periode wel is gedaald lijkt het erop dat vrijstaande woningen duurder worden verkocht, maar dat de kopers hiervoor wel meer vierkante meters ontvangen. Een gebrek aan nieuw aanbod heeft in Zutphen invloed op de marktontwikkelingen. Doordat er meer woningen verkocht worden dan dat er nieuw op de markt komen, zal de krapte op de woningmarkt zich verder ontwikkelen. Zeker door de aantrekkelijkheid van de lage hypotheekrente zal de vraag naar woningen aanwezig blijven en zullen derhalve de mediane prijzen verder omhoog gaan. 16 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

19 Zutphen/Warnsveld Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2, 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* * Indien het aantal wijzigingen in de categorie minder dan 15 is, kan dit mogelijk in een grafiek niet zichtbaar zijn. WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

20 ZWOLLE Dit deel van de rapportage heeft uitsluitend betrekking op de ontwikkelingen in de stad Zwolle. Aantal transacties Het aantal verkopen is in de gemeente Zwolle voorlopig uitgekomen op 35 woningen. Dit betekent het laagste aantal verkopen sinds het 1e kwartaal van 215. Als een vergelijking wordt gemaakt van jaar op jaar, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaand kwartalen, dan is het aantal verkopen gedaald met ruim 2 % (-/-). Deze daling wijkt af van al onze werkgebieden alwaar zich een stijging in het aantal verkopen heeft voorgedaan. Dit betekent overigens niet dat het slecht gaat in de Zwolse woningmarkt, maar lijkt het gevolg te zijn van een gebrek aan te koop staande woningen. Overigens heeft zich in deze periode niet binnen alle woningcategorieën een daling voorgedaan in het aantal verkopen. Zo is het aantal verkopen van appartementen gebouwd voor 197 gestegen met ruim 14 % en het aantal verkopen van hoekwoningen met bijna 9 % gestegen. Binnen de andere woningcategorieën heeft zich in deze periode wel een daling voorgedaan. Zo daalde het aantal verkopen met ruim 19 % (-/-) het hardst bij de 2-onder-1 kap woningen. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is in Zwolle verder gedaald en voor het eerst uitgekomen onder de 3 woningen, respectievelijk 297 te koop staande woningen in het 3e kwartaal van 217. Twee jaar geleden stonden er nog drie keer zoveel woningen te koop in Zwolle. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan is het aantal te koop staande woningen in deze periode met 44 % (-/-) afgenomen. Een daling van het aantal te koop staande woningen heeft zich in deze periode voorgedaan binnen alle woningcategorieën. Met name bij de appartementen is de daling snel gegaan, hiervan staan er momenteel ongeveer 6 % (-/-) minder te koop dan in dezelfde periode een jaar eerder. Ook bij de hoekwoningen met ruim 38 % (-/-), de tussenwoningen met 43 % (-/-) en de 2-onder- 1 kap woningen met 47 % (-/-) was de daling in deze periode aanzienlijk. De vrijstaande woningen hebben met bijna 14 % (-/-) minder te koop staande woningen daar en tegen een kleinere daling doorgemaakt. De krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) ligt in het 3e kwartaal op 2,9. Een koper heeft in Zwolle dus nog keus uit iets minder dan 3 woningen, dat betekent dat Zwolle een overduidelijke krappe oftewel verkopersmarkt is. Bij de tussenwoningen zijn de mogelijkheden van kopers zelfs nog lager dan 2, terwijl ook alle andere woningcategorieën een overduidelijke krappe woningmarkt zijn. Enige afwijking is de markt voor de vrijstaande woningen, alwaar een koper nog de keus heeft uit bijna 9 woningen. De markt voor vrijstaande woningen is derhalve nog ruim en een duidelijke kopersmarkt. De krapte-indicator is in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen fors gedaald met ruim 44 % (-/-). De daling van de krapte-indicator ligt het hoogst bij de appartementen met meer dan 6 % (-/-) daling in de keuzemogelijkheden en ligt het laagst bij de vrijstaande woningen met ruim 1 % (-/-) minder keuzemogelijkheden. Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijzen van woningen in Zwolle zijn de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen gestegen met ruim 8 %. Binnen de verschillende woningcategorieën zijn de mediane verkoopprijzen van de vrijstaande woningen het hardst gestegen met ruim 14 %. Dit lijkt veel, echter als de prijs per vierkante meter in deze periode wordt vergeleken heeft ook hier een stijging plaats gevonden van respectievelijk bijna 6 %. Per vierkante meter steeg de goedkoopste prijsklasse van de appartementen gebouwd voor 197 het hardst met bijna 11 %. Ook de mediane vraagprijzen zijn in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen gestegen met bijna 6 %. Ook hier stegen de mediane vraagprijzen van de vrijstaande woningen het hardst met bijna 14 %. Looptijd (mediaan) Woningen worden in Zwolle super snel verkocht. De mediane looptijd in het 3e kwartaal van 217 is uitgekomen op 26 dagen. Hierbij staan appartementen gebouwd voor 197 zelfs slechts 21 dagen te koop en vrijstaande woningen het langst met slechts 38 dagen. In de afgelopen vier kwartalen is de mediane looptijd ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen afgenomen met bijna 55 % (-/-). Bij de appartementen is de mediane looptijd in deze periode zelfs gedaald met meer dan 7 % (-/-). Conclusie In Zwolle begint het gebrek aan nieuw aanbod duidelijk zijn invloed te krijgen op het aantal verkopen. Kortgezegd, als er niets te koop is, kun je ook niets verkopen! Slechts 297 woningen stonden er nog te koop in het 3e kwartaal van 217, terwijl er in dat kwartaal 35 woningen van eigenaar wisselden, wat het laagste aantal is in 2,5 jaar tijd. De doorloopsnelheid is derhalve razendsnel, wat ook terug te zien is in de mediane looptijd die lager dan één maand is. Er komen relatief weinig woningen te koop in Zwolle en als er al wat te koop komt, dan moeten kopers er ook als de kippen bij zijn. In Zwolle is overduidelijk sprake van een krappe overspannen woningmarkt. Het mediane prijsniveau stijgt en de mediane vraag- en verkoopprijzen groeien steeds dichter naar elkaar toe. Het bieden van de vraagprijs of boven de vraagprijs is aan de orde van de dag in Zwolle. Dit is tevens terug te vinden bij de mediane vraagprijzen en mediane verkoopprijzen van 2-onder-1 kap woningen en appartementen gebouwd na 197. Bij beide woningcategorieën lag de mediane verkoopprijs hoger dan de mediane vraagprijs in het 3e kwartaal van 217. Overigens is het wel opvallend dat de prijzen niet nóg harder stijgen in Zwolle. In verhouding tot bijvoorbeeld een grote stad als Enschede, wat eveneens als ons werkgebied geldt, stegen de verkoopprijzen de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen veel minder hard. Vermoedelijk is dat wel hetgeen op korte termijn in Zwolle zal gebeuren. Zolang er dermate weinig nieuwe aanbod komt, zal dat van grote invloed zijn op het mediane prijsniveau. Kopers willen graag kopen, echter er is weinig te koop. Verkopers zullen de prijzen vervolgens omhoog schroeven. 18 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

21 Zwolle Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

22 ALMELO De woningmarkt in Almelo is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Almelo, waartoe ook het dorp Bornerbroek behoort. Aantal transacties In Almelo is het aantal transacties in het derde kwartaal, zoals in de meeste werkgebieden van de ten Hag makelaarsgroep, gedaald ten opzichte van het tweede kwartaal. Het verschil is echter minimaal met een verschil van 5 woningen, wat overeenkomt met een daling van bijna 3 %. In vergelijking met een jaar geleden is een duidelijke groei van het aantal transacties zichtbaar. In vergelijking met het derde kwartaal van 216 is het aantal transacties in het derde kwartaal van 217 met 21 % gestegen. Op basis van de specifieke woningtypes zien we opnieuw, in vergelijking met het vorige kwartaal, afwijkende cijfers. Tussenwoningen waren het afgelopen kwartaal duidelijk minder in trek. Dit woningtype laat een daling van het aantal verkopen zien van 29 % ten opzichte van het tweede kwartaal. Ook de vrijstaande woningen werden minder verkocht, met een daling van bijna 15 % als gevolg. De grootste daling is zichtbaar bij de appartementen, waarvan er in het derde kwartaal 5 % minder transacties zijn geregistreerd. Het meest populair blijken de tweeonder-een-kap-woningen te zijn geweest. Van dit woningtype is een grote stijging van het aantal transacties te zien. Ook de appartementen van na 197 en de hoekwoningen zijn gestegen met respectievelijk 36 % en ruim 2 %. Aanbod Volgens de trend in de gehele woningmarkt is ook het aanbod in Almelo opnieuw gedaald. In het derde kwartaal werden 383 woningen aangeboden. Een daling van ruim 12 % ten opzicht van het tweede kwartaal. Vergelijken we dit met een jaar gelegen, dan zien we een daling van maar liefst 35 %. Net als het vorige kwartaal laten alle woningtypen een daling van het aanbod zien. De grootste daling is zichtbaar bij de appartementen van vóór 197, waarvan bijna een derde minder aanbod was. Het aanbod van twee-onder-een-kap-woningen en vrijstaande woningen daalde met het kleinste percentage, respectievelijk 6 % en bijna 4 %. De gemiddelde daling van het aanbod is inherent aan de gemiddelde daling van de krapte-indicator. Deze bedroeg in Almelo in het derde kwartaal 6,7. Een daling van 1 % ten opzichte van het tweede kwartaal. De daling van de krapte-indicator is echter niet van toepassing op alle woningtypen. Hierbij zien we grote verschillen: de krapte-indicator voor de twee-onder-een-kapwoningen daalde van 11,3 naar 6,4 terwijl de krapte-indicator voor appartementen van vóór 197 een flinke stijging liet zien. Deze kwam voor het derde kwartaal uit op 7,8, terwijl deze in het tweede kwartaal 5,8 bedroeg. Prijs (mediaan) Zoals bij krimpend aanbod past, zijn de gemiddelde vraagprijzen en transactieprijzen in het derde kwartaal gestegen ten opzichte van het vorige, tweede kwartaal. De gemiddelde vraagprijs van woningen in Almelo is dan ook gestegen met ruim 2 % van ,- naar een bedrag van ,-. De gemiddelde transactieprijs laat een iets grotere stijging zien van bijna 4 % en kwam uit op een gemiddelde van ,-. Op basis van de vraagprijzen zien we dat de gemiddelde vraagprijs voor appartementen van na 197 het sterkst is gestegen. Van dit woningtype bedroeg de gemiddelde vraagprijs 29.25,- een toename van 29 %. Deze toename zien we ook bij de gemiddelde transactieprijzen van appartementen van na 197. Deze steeg namelijk met 31 % ten opzichte van het tweede kwartaal en kwam uit op ,-. Op basis van de m²-prijzen, die gestegen zijn met 15 %, kunnen we concluderen dat de appartementen van na 197 die aangeboden en verkocht werden in het afgelopen kwartaal gemiddeld over meer woonoppervlakte beschikken in vergelijking met de cijfers in het tweede kwartaal. Ondanks het krimpende aanbod en de lagere krapte-indicator zijn bij enkele woningentypen ook dalende vraag- en transactieprijzen zichtbaar. De gemiddelde vraagprijzen van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn in het derde kwartaal gedaald met respectievelijk bijna 1 % en bijna 6 %. Bij de gemiddelde transactieprijzen zijn bij deze woningtypen en aanvullend de appartementen van voor 197 ook dalingen zichtbaar. Voor deze woningtypen werd in het derde kwartaal tot bijna 1 % minder betaald in vergelijking met het tweede kwartaal. Looptijden (mediaan) De gemiddelde looptijd van alle woningtypen gezamenlijk is in navolging van de krimpende markt gedaald met naar 85 dagen. In praktijk betekent dit een daling van 12 dagen. Op basis van de verschillende woningtypen zien we wederom, net als in het vorige kwartaal, grote verschillen in de looptijden. De tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen van na 197 laten een stijging zien van de looptijd. Voor tussenwoningen werd in het derde kwartaal in gemiddeld 69 dagen een koper gevonden, wat een stijging van 17 % (1 dagen) betekent. Bij de hoekwoningen duurde dit, in vergelijking met het tweede kwartaal 16 % (17 dagen) langer in vergelijking met het tweede kwartaal, te weten 122 dagen. De grootste stijging in de looptijd zien we bij de appartementen van na 197. Hier moesten verkopers 85 dagen geduld tonen voordat een koper gevonden werd. Dit betekent een stijging van 19 %. De daling van de looptijd was in het derde kwartaal van toepassing op de overige woningentypen. De twee-onder-een-kap-woningen werden 35 % sneller verkocht, namelijk in 78 dagen ten opzichte van 121 dagen in het tweede kwartaal. Voor de vrijstaande woningen is een daling zichtbaar van 28 %. In absolute dagen een daling van 19 dagen naar 78 dagen. Tenslotte de appartementen van na 197, waarbij de daling in looptijd het grootst bleek. Van dit woningtype daalde de looptijd van 256 naar 99 dagen. Conclusie Op basis van de krapte-indicator kunnen we in Almelo nog steeds spreken van een evenwichtige markt. Ondanks het dalende aanbod blijft Almelo wel achter in vergelijking met andere steden in het werkgebied van de ten Hag Makelaarsgroep. Op basis van de cijfers kunnen we echter net als in het vorige kwartaal lastig een eenduidige conclusie trekken, aangezien de cijfers op basis van de verschillende woningtypen een wisselend beeld laten zien. 2 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

23 Almelo Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 25, 2, 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* * Indien het aantal wijzigingen in de categorie minder dan 15 is, kan dit mogelijk in een grafiek niet zichtbaar zijn. WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

24 APELDOORN De woningmarkt in Apeldoorn is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Apeldoorn, bestaande uit de plaatsen Apeldoorn, Beekbergen, Lieren, Hoenderloo, Hoog Soeren, Klarenbeek, Loenen, Uddel en Ugchelen. Aantal transacties Het aantal verkopen in de woningmarkt van Apeldoorn is voorlopig uitgekomen op 434 woningen. Dit betekent een flinke terugval in het aantal verkopen ten opzichte van het vorige kwartaal en valt eigenlijk behoorlijk tegen ten opzichte van onze andere werkgebieden. Ook als een vergelijking gemaakt wordt van jaar op jaar, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan valt de stijging van het aantal verkopen wat tegen ten opzichte van onze andere werkgebieden. Echter met een stijging van 16 % in deze periode is dit nog steeds zeer positief te noemen. Binnen de verschillende woningcategorieën heeft zich in deze periode overal een stijging voorgedaan in het aantal verkopen. De grootste stijging heeft zich voorgedaan bij de 2-onder-1 kap woningen met ruim 26 %, de appartementen gebouwd voor 197 met ruim 22 %, de hoekwoningen met ruim 21 % en de tussenwoningen met ruim 19 % meer woningverkopen in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen. De stijging van het aantal verkopen van vrijstaande woningen was met ruim 9% wat lager, evenals de bijna 2 % stijging in het aantal verkopen bij appartementen gebouwd na 197. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is in de gemeente Apeldoorn wederom verder gedaald en voorlopig uitgekomen op 731 woningen. Zoals ook in onze vorige marktrapportage voorspeld doet een gebrek aan nieuw aanbod en relatief goede verkoopaantallen het aantal te koop staande woningen afnemen. Er staan voor het eerst minder dan 8 woningen te koop. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan is het aantal te koop staande woningen met ruim 36 % (-/-) afgenomen. De appartementen gebouwd na 197 hebben met 51 % (-/-) minder aanbod, zelfs meer dan een halvering van het aantal te koop staande appartementen doorgemaakt. Echter ook binnen alle andere woningcategorieën heeft zich een daling in het aantal te koop staande woningen voorgedaan. In het 3e kwartaal van 217 staan er met 286, nog de meeste vrijstaande woningen te koop ten opzichte van de andere woningcategorieën. Waar wij in onze vorige woningmarktrapportage aangaven dat de woningmarkt in Apeldoorn een krappe verkopersmarkt was geworden, is dat inmiddels niet meer het geval. In Apeldoorn is momenteel sprake van een evenwichtige markt, met een krapteindicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) van 5,1. Binnen de verschillende woningcategorieën is er bij de tussenwoningen, hoekwoningen 2-onder-1 kap woningen en appartementen gebouwd voor 197 echter dan wel steeds sprake van een krappe verkopersmarkt. Daar en tegen zijn de appartementen gebouwd na 197 en vooral de vrijstaande woningen nog als kopersmarkt aan te merken. Overigens is de krapte-indicator de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen afgenomen met ruim 46 % (-/-). De keuze mogelijkheden voor kopers zijn derhalve in een jaar tijd bijna gehalveerd. Prijs (mediaan) Forse mediane prijsstijgingen in Apeldoorn. De mediane verkoopprijs van woningen in de gemeente Apeldoorn is in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen met bijna 12 % gestegen. Een stijging in de mediane verkoopprijzen is terug te vinden binnen alle woningcategorieën. De grootste stijging heeft in deze periode plaatsgevonden bij de duurdere woningen, de 2-onder-1 kap woningen alsmede de vrijstaande woningen met ongeveer 16 %. De kleinste stijging heeft zich voorgedaan bij de appartementen gebouwd na 197 met 2 % hogere verkoopprijzen. Bij de mediane vraagprijzen is eenzelfde ontwikkeling gaande. In de aangegeven periode stegen de vraagprijzen met bijna 1 %. De grootste stijging in vraagprijzen is terug te vinden bij de vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap woningen en bij de appartementen gebouwd na 197 was de mediane vraagprijsstijging nihil. Looptijd (mediaan) De mediane looptijd is in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen bijna gehalveerd, van bijna 4 maanden een jaar geleden tot bijna 2 maanden het afgelopen jaar. In het 3e kwartaal van 217 lag de mediane looptijd nog slechts op 1,5 maand. Conclusie De woningmarkt in Apeldoorn sluit wederom een goed kwartaal af. In het 3e kwartaal van 217 viel het aantal verkopen wat tegen in vergelijking tot onze andere werkgebieden. Ondanks dat het aanbod wederom fors is gedaald is er nog steeds voldoende te koop in Apeldoorn. Waar wij in onze vorige marktrapportage concludeerden dat Apeldoorn een krappe woningmarkt betrof is dat momenteel niet het geval. De woningmarkt in Apeldoorn verkeert in evenwicht. Desondanks stijgen de mediane prijzen in Apeldoorn wel fors. Daarnaast staan de woningen in Apeldoorn steeds minder lang te koop voordat ze verkocht worden. De looptijd is in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen zelfs bijna gehalveerd. Ondanks dat er dus nog voldoende aanbod is, moeten kopers er in Apeldoorn wel snel bij zijn. De vrijstaande woningen maken een opvallende ontwikkeling door. Het mediane prijsniveau is hier in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen het hardst gestegen van alle woningcategorieën, terwijl hier nog overduidelijk sprake is van een ruime woningmarkt. Een koper van een vrijstaande woning heeft in Apeldoorn nog keus uit bijna 9 woningen. Voor de nabije toekomst zal de woningmarkt zich in Apeldoorn op eenzelfde voet blijven ontwikkelen. Er is een gebrek aan nieuw aanbod, waardoor ondanks enigszins tegenvallende verkoopaantallen het aantal te koop staande woningen afneemt. Hoe verder het aantal te koop staande woningen afneemt, des te krapper de markt zal worden en des te harder het mediane prijsniveau zal stijgen. 22 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

25 Apeldoorn Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod , 2, 15, 1, 5,, * Voorlopige cijfers 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217* WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

26 BIJLAGE Enschede - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Enschede - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Enschede - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Enschede - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Enschede - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Enschede - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

27 BIJLAGE Hengelo Ov - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Hengelo Ov - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Hengelo Ov - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Hengelo Ov - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Hengelo Ov - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Hengelo Ov - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

28 BIJLAGE Deventer - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Deventer - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Deventer - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Deventer - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Deventer - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Deventer - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

29 BIJLAGE Doetinchem - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Doetinchem - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Doetinchem - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Doetinchem - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Doetinchem - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Doetinchem - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

30 BIJLAGE Zutphen/Warnsveld - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Zutphen/Warnsveld - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zutphen/Warnsveld - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Zutphen/Warnsveld - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zutphen/Warnsveld - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zutphen/Warnsveld - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

31 BIJLAGE Zwolle - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Zwolle - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zwolle - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Zwolle - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zwolle - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Zwolle - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

32 BIJLAGE Almelo - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Almelo - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Almelo - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Almelo - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Almelo - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Almelo - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

33 BIJLAGE Apeldoorn - Aantal woningen in aanbod Type woning 3e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw e kw. 217 Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Apeldoorn - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Apeldoorn - Aantal verkochte woningen Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Totaal Apeldoorn - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Apeldoorn - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan Apeldoorn - Looptijd (mediaan) Tussenwoning Hoekwoning onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= Appartement > Mediaan WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER

34 KRAPTE-INDICATOR Appartement > Mediaan Enschede - Krapte-indicator Tussenwoning 5,7 5, 4, 3,8 2,9 3,4 3,4 2,2 2,1 Hoekwoning 5,9 4,9 8,1 4,6 4, 3,8 4,7 3,3 2,3 2-onder-1-kap 6,2 7,9 5,5 4,1 3,8 3,8 3,3 2,6 2,5 Vrijstaand 15,1 14,5 17,5 12,3 13,4 8,4 8,5 9,4 8,2 Appartement <= 197 9,5 9,8 7,7 4,3 3,5 2,7 2,6 1,6 2,3 Appartement > 197 1,2 9,5 6,1 4,2 4,8 3,9 5, 3,9 2, Totaal 8,1 8, 7,1 5,2 4,8 4,3 4,4 3,4 3, Mediaan * Voorlopige cijfers Hengelo/Borne - Krapte-indicator Tussenwoning 6,5 6, 8, 6,3 5,2 5,5 4,7 3,8 3,7 Hoekwoning 9,7 8,7 9,6 8, 7,4 6,4 6,4 4,1 3,9 2-onder-1-kap 8,6 7,4 8,9 6,6 7,3 5,1 5,2 3,4 3,7 Vrijstaand 18,9 12,9 16,7 12,1 12,3 12,4 8,8 7,2 5,9 Appartement <= ,6 19,2 17,1 8,8 9,6 5,4 9, 7,7 6,1 Appartement > 197 9,1 8,4 11,6 7,6 5,1 4,5 7,3 3,9 4,2 Totaal 1,4 8,7 1,7 7,9 7,4 6,4 6,2 4,4 4,3 Mediaan * Voorlopige cijfers Deventer - Krapte-indicator Tussenwoning 9,8 7,8 8,3 6,5 5,2 3,3 3,9 3,1 3,4 Hoekwoning 11,5 8,1 6,6 7,7 5,4 3,4 3, 3,3 3,1 2-onder-1-kap 11,1 7,9 7,6 5,9 6,1 4,4 3,9 4,1 3,4 Vrijstaand 31,8 16,7 24,6 14,6 14,4 13,2 12,2 1,4 8,5 Appartement <= ,4 15,5 8,8 7,7 7,1 7,1 4,7 4,4 3, Appartement > ,8 13,3 8,5 9,6 6,5 7,1 5,5 5,5 5,6 Totaal Appartement > , ,9 25 9,2 3 7, ,6 4,9 83 4,7 9 4,4 59 4,1 55 Mediaan * Voorlopige cijfers Doetinchem - Krapte-indicator Tussenwoning 1,1 9,2 8,8 6,8 5,5 3,9 4,2 3,9 3,1 Hoekwoning 13,5 8,8 8,1 5,4 4,2 4,5 4,7 3,4 4,5 2-onder-1-kap 11,2 13,6 1,2 7,7 6,3 3,2 4,1 4,3 2,9 Vrijstaand 17, 13,5 14,9 1,7 11,1 12,6 5,9 8,8 7,5 Appartement <= , 28,5 39,8 22,7 17,7 18,4 13,1 7,4 8,3 Appartement > ,3 25, 15,6 14,3 8,7 19,1 9,4 6, 5,6 Totaal 15,2 13,2 12,1 9,1 7,6 6,3 5,6 5,2 4,6 Mediaan * Voorlopige cijfers Zutphen/Warnsveld - Krapte-indicator Tussenwoning 2,4 11,3 12, 9,8 1,6 7,2 5,6 6,1 5,3 Hoekwoning 1,7 14,3 12,8 11, 7,6 6,7 6,5 5,7 4,2 2-onder-1-kap 15,9 9, 18,3 1,7 7,2 5,9 4,7 3,9 3,2 Vrijstaand 23,1 18,5 11, 18,7 16,1 1,4 11,5 12, 7,3 Appartement <= ,5 26,7 18,5 17,7 12,2 9,8 7,3 6,7 3,7 Appartement > ,1 7,8 1,5 7,3 1,9 6,9 11, 4,3 2,9 Totaal Appartement > , , , ,1 1 9,9 52 7,4 39 6,5 36 6, 23 4,5 22 Mediaan * Voorlopige cijfers Zwolle - Krapte-indicator Tussenwoning 5,5 4,7 4,6 3,6 3,1 2,8 2,6 2,3 1,8 Hoekwoning 5,9 6,1 5,5 3,9 3,9 3, 3,4 2,1 2,5 2-onder-1-kap 8,6 6, 6,2 4, 3,4 2,6 3,8 2,8 3,6 Vrijstaand 13,5 14,3 13,4 9,9 9,4 12,9 8,6 12, 8,6 Appartement <= ,4 1,4 12,9 8,5 6,2 5,2 3,1 2,6 2,7 Appartement > ,6 12,2 9,6 5,7 5, 3,8 2,9 2,6 3,7 Totaal Appartement > 197 7,9 59 7,1 15 6,8 93 4, , ,7 89 3, , ,9 99 Mediaan * Voorlopige cijfers Almelo - Krapte-indicator Tussenwoning 9,9 14,5 1,2 7, 1,9 6,8 7,9 4,4 5, Hoekwoning 11, 11,4 7,4 5,5 7,8 7,3 9,4 7,6 5,8 2-onder-1-kap 12,1 14,1 11,4 1,8 13,5 8,4 8,4 11,3 6,4 Vrijstaand 28,3 24,2 17,5 14,4 19,1 1,9 16,2 1,3 11,6 Appartement <= ,5 19,6 19, 2, 2,3 12,8 5,2 5,8 7,8 Appartement > , 15,8 1,3 8,8 8,7 7,6 9,3 7,5 4,7 Totaal Appartement > , , , ,3 12,6 15 8,5 8 9, 48 7,5 49 6,7 43 Mediaan * Voorlopige cijfers Apeldoorn - Krapte-indicator Tussenwoning 6,9 4,9 6,2 4,7 3,9 3,4 2,8 3, 2,8 Hoekwoning 7,8 7,4 1,1 5,1 6,5 3,4 3,7 3,8 3,7 2-onder-1-kap 7,7 9,2 12,9 7, 6,8 4, 5,3 3,1 4,4 Vrijstaand 17,1 15,2 15,4 12,7 8,8 8, 9,9 7, 8,7 Appartement <= ,6 12,8 15,6 11,3 8,7 6,7 5,7 5,4 4,7 Appartement > , 16,1 12,8 9,8 9,1 5,6 5,9 4,9 6,1 Totaal 11,8 1,3 11,7 8,2 7,1 5,1 5,5 4,5 5,1 * Voorlopige cijfers 32 WONINGMARKTRAPPORTAGE 11 OKTOBER 217

35 MEER DAN ALLEEN GELD Je hypotheek draait om jou. Daarom moet een hypotheek maatwerk zijn, afgestemd op jouw wensen en mogelijkheden en op jouw karakter en persoonlijkheid. Een hypotheek is dus méér dan een geldlening. Vanuit die gedachte biedt ten Hag je volledige ontzorging, afgestemd op jou als individu. Meer weten? Ga naar het online magazine van ten Hag: magazine.tenhag.nl.

36 VESTIGINGEN TEN HAG ten Hag Doetinchem Plantsoenstraat AB Doetinchem ten Hag Enschede Boulevard 1945 nr AE Enschede enschede@tenhag.nl ten Hag Hengelo Burg. Jansenplein ED Hengelo hengelo@tenhag.nl ten Hag Almelo Wierdensestraat GG Almelo almelo@tenhag.nl ten Hag Zutphen Spittaalstraat EC Zutphen zutphen@tenhag.nl ten Hag & Hage Apeldoorn Canadalaan BX Apeldoorn apeldoorn@tenhag.nl ten Hag Zwolle Vispoortenplas TH Zwolle zwolle@tenhag.nl ten Hag Deventer Brink BV Deventer deventer@tenhag.nl Oosterhave Makelaars Powered by ten Hag Julianaplein AX Vroomshoop info@oosterhavemakelaars.nl