Themaraad. Centrumplan Nederweert. 7 april 2014

Themaraad centrumplan Nederweert Themaraad Centrumplan Nederweert 7 april 2014

Themaraad centrumplan Nederweert Agenda 1. Terugblik 2. Ruimtelijk plan en programma 3. Financiële kader 4. Realisatieovereenkomst 5. Vragen 6. Planning & vervolgstappen

Terugblik Basis voor centrumplan is Masterplan 2009: Belangrijkste doelen: Verbeteren verbindingen Budschop-Nederweert (verbreden brug15, 2 e brug, kanaalzone) Goed functionerende, toekomstbestendige winkelstructuur: Herontwikkeling locatie Wijen-Emté Kwaliteitsimpuls openbaar gebied centrum. Ontwikkeling woongebied Merenveld

Masterplan 2009

2009: Terugblik Overeenkomst met Synchroon: Integrale uitvoering Masterplan. Herinrichting openbare gebied Herontwikkeling locatie Wijen-Emté Ontwikkeling woongebied Merenveld Samenwerking in 2011 beëindigd als gevolg van economische recessie.

Terugblik Herijking/doorstart Masterplan 2011/2012: Prioriteit: - verbreding Brug 15 - herinrichting wegen/pleinen Verminderde prioriteit: - MFA - 2e brugverbinding Herontwikkeling locatie Wijen-Emté: Gemeente faciliteert en stimuleert bottom up initiatieven. Gemeente ontwikkelt zelf woongebied Merenveld

Terugblik Herijking/doorstart Masterplan eind 2011/2012: Financiële doorkijk majeure projecten: Geraamde investeringen in openbaar gebied centrum opgenomen in meerjaren uitvoeringsprogramma. Dekking uit - Reserve Ontwikkeling Nederweert - Reserve Grote infrastructurele projecten

Terugblik 2012: Nieuw initiatief voor locatie Wijen-Emté Van ontwikkelcombinatie Meulen-Rialto. Minder omvangrijk plan t.o.v. Synchroon Draagvlak bij eigenaren Toekomstige huurders/beleggers in beeld Intentieafspraak: Haalbaarheid nader in beeld gebracht.

Conclusie: Terugblik Haalbaar plan binnen financiële en juridische randvoorwaarden is mogelijk. Plan is rijp voor besluitvorming raad. Communicatietraject doorlopen: Directe omgeving van het plan is geïnformeerd Centrummanagement is klankbord

Ruimtelijk plan en programma Presentatie centrumplan door Marc van Gils.

Financieel kader Een financieel haalbaar plan is mogelijk: De OC doet de opstalexploitatie - winkels en woningen worden gerealiseerd voor rekening en risico OC De gemeente doet de grondexploitatie. - Verwerving gronden en gebouwen - Sloop gebouwen - Uitgifte bouwrijpe kavels. - Investeren in de herinrichting van het openbare ruimte (inclusief Kerkstraat-Lambertushof)

Financieel kader Grondexploitatie door gemeente. Waarom? Voorwaarde voor provinciale subsidie Voordelen overdrachtsbelasting Gemeente houdt grip/regie op project

Financieel kader Kosten: Verwerving & sloop 5.246.000 Bouwrijpmaken & openbaar gebied 2.365.000 Overig 140.000 Totale kosten 7.751.000 Opbrengsten: Verkopen kavels - 2.974.000 Gemeente inbreng exploitatie - 1.360.000 Saldo te kort voor subsidie 3.417.000

Financieel kader Saldo te kort voor subsidie 3. 417.000 Subsidie provincie - 1.566.000 1.851.000 Gemeentelijke bijdrage - 1.851.000 0

Financieel kader Raming meerjaren-uitvoeringsprogramma: fase1 Investering Kerkstraat-Lambertushof: 1 mln fase 2 Investering herontwikkeling Wijen-Emte: 1,1 mln 2,1 mln Conclusie: Bijdrage gemeente in Grex van 1.851.000 blijft binnen de geraamde investeringen.

realisatieovereenkomst Noodzakelijk om tot uitvoering te komen. Is in voorbereiding. Op hoofdlijnen overeenstemming. Deadline : 1 juli 2014 i.v.m. randvoorwaarden provincie. Voor 1 juli afronding afspraken met onderliggende contractanten.

realisatieovereenkomst Belangrijkste uitgangspunten overeenkomst: Resultaatverplichting voor totale bouwprogramma. gemeente realiseert openbare ruimte. Afnameplicht bouwkavels. Mogelijkheid uitgestelde betaling onder voorwaarden. Zekerheidsstelling middels kapitaalsinstandhoudingsverklaring en boetebepaling. Contractsvorming binnen regels staatsteun en aanbesteding. Inspanningsplicht locatie Jan Linders. Afspraken over planning en fasering

Vragen? Vragen?

Planning en vervolg Besluitvorming raad: 22 april Realisatieovereenkomst: 1 juli Start procedure wijziging bestemmingsplan: 1 juli Vaststelling wijzigingsplan maart 2015

Planning en vervolg Start bouw blok A: juli 2015 Oplevering blok A: sept. 2016 Sloop pand Wijen/ oplevering openbare ruimte: januari 2017 Start bouw blok B/C: april 2017 Oplevering blok B/C: juli 2018 Oplevering openbare ruimte: oktober 2018

Planning en vervolg Einde presentatie Bedankt voor uw belangstelling