2 Stedenbouwkundig kader Oude situatie Stedenbouwkundig plan Profielen Geluid Parkeren 5
Oude situatie DEELGEBIED WEST GEBIEDEN BESTAAND BOS BESTAAND BOS - WAARDEVOL DEELGEBIED OOST BESTAANDE BEBOUWING DEELGEBIED ZUID 6
Stedenbouwkundig plan Het plangebied wordt verdeeld in drie deelgebieden, die doorsneden worden door de Stiemensweg en de Heijenseweg. Deel oost en zuid vormen een geheel dat bestaat uit een langgerekte groene kern, de Groene Long, met aan de oostzijde bebouwing aan hofjes en kleinschalige straten. Aan de westzijde minder dichte bebouwing en de Rijksweg. De Groene Long wordt gevormd door bestaand (waardevol) bos. De verbinding tussen deelgebied oost en zuid bestaat uit de Laan die de Stiemensweg oversteekt en de hoofdontsluiting vormt van deze twee delen. Ook is er een voetgangerstunnel onder de Stiemensweg die de voetgangersroute doortrekt. Aan weerszijden van de Stiemensweg liggen aan de Groene Long twee hogere gebouwen die voor een visuele verbinding zorgen. Op de hoek van de Stiemensweg en de Heijenseweg komt een hoger gebouw als accent op een groter schaalniveau. Vanaf de Stiemensweg is een zichtlijn op de Groene Long. De bebouwing aan de Heijenseweg wordt plaatselijk aangevuld, afgewisseld met waardevol groen. In deelgebied west blijft ook een groene ader met waardevol bos intact, met bebouwing aan weerszijden. Groene Long Essentieel bij de ontwikkeling van de terreinen van Dichterbij is het uitgangspunt om een autovrije, groene long te creëren van noord naar zuid, vanuit de rand van de bestaande bebouwde kom van Gennep tot de omvangrijke bossen in zuidelijke richting. De Groene Long vormt een sterke ecologische, functionele en ruimtelijke verbinding tussen de terreinen oost en zuid, en zal derhalve van groot belang zijn voor de integratie van met name terrein zuid met de overige wijken van Gennep. De Groene Long bestaat uit bos (al dan niet waardevol) waarlangs aan de oostzijde een voetgangersroute loopt. Dit voetpad ligt in een deels open groenstrook. Hierdoor hebben woningen langs de Groene Long een sterke relatie met het groen. Vanuit de hoven is de voetgangersroute goed bereikbaar. Er is ook een sterke zichtrelatie richting de Groene Long. In het oostelijk gebied is er sprake van veel reliëf. Woningbouw aan de randen van dit langgerekte groengebied bepaalt sterk de sfeer van de Groene Long: intimiteit en veiligheid versterken de gebruikswaarde. De Groene Long is vooral verbindend en organiserend tussen de functies wonen, dagactiviteiten en recreatie. Bewoners kunnen veelvuldig gebruik maken van de autovrije en overzichtelijke verbinding. In de uitwerking van de Groene Long kan gedacht worden aan bovenwijkse voorzieningen als speelgelegenheden, belevingstuin en een openlucht theater, gebruik makend van het natuurlijk reliëf van de terreinen. Woningen in het bos of met de tuin grenzend aan het bos worden wat betreft tuin en erfscheiding apart behandeld. Hier worden bij voorkeur hagen toegepast. Strenge regelgeving ter behoud van bestaande bomen is van groot belang. Om het bos zo min mogelijk te verstoren zijn er in het bestemmingsplan beperkende bepalingen opgenomen met betrekking tot het rooien van bomen in te handhaven bos op huispercelen. 7
Stedenbouwkundig plan Bebouwing bestaand of in aanbouw/vergund dd 1-1-2010 Bebouwing nog te realiseren dd 1-1-2010 Openbaar groen/bos Te handhaven bos op huispercelen Verkeersdoeleinden Zone geluidswerende voorzieningen Familiegraven familie Stiemens 1. Hendrik Stiemens 12--05-1955 Maria Magdalena Stiemens-Hopman 21--08-1959 2. Johannes Hendrik Stiemens 10--05-1940 3. Helene Anne Else Werner 27--01-1992 4. Van Mackelenberg (burgemeester van Bergen L) 0 80 160 240 m 8
Deelplan West 9
Deelplan Oost 10
Deelplan Zuid 11
Overzicht profielen Op de volgende pagina s worden de profielen weergegeven. Aan het einde van dit beeldkwaliteitplan zijn de profielen vergroot weergegeven 12 BEELDKWALITEITPLAN HEIKANT GEMEENTE GENNEP
Profielen A, B Profiel A De Laan VERKEER TWEE RICHTINGEN Profiel B De Bosrand VERKEER TWEE RICHTINGEN 13
Profielen C, D Profiel C Straat naar Hofje VERKEER TWEE RICHTINGEN Profiel D Hofje VERKEER ÉÉN RICHTING 14
Profielen E, F Profiel E Straat VERKEER TWEE RICHTINGEN Profiel F Hezeland VERKEER TWEE RICHTINGEN 15
Profielen G, H Profiel G Stiemensweg VERKEER TWEE RICHTINGEN Profiel H Heijenseweg VERKEER TWEE RICHTINGEN 16
Geluid De wijk Heikant zal als duurzame wijk van Gennep worden gerealiseerd. Duurzaam is voor het onderdeel geluid vertaald naar een goede woon- en leefomgeving, zowel binnen als buiten. Om dit te kunnen realiseren zal het verkeersgeluid van de Rijksweg worden afgeschermd middels geluidschermen. Door de aanleg van deze schermen zal er nu en in de toekomst sprake zijn van een goed woon- en leefklimaat, ondanks mogelijke veranderingen met betrekking tot de Rijksweg. Daarmee is er ook met betrekking tot geluid sprake van een duurzame wijk, die aantrekkelijk is om in te wonen. Om de schermen landschappelijk zo goed mogelijk in te passen is gekozen voor een begroeibaar geluidscherm. 17
Parkeren Het beoogde woningbouwprogramma en de overige voorzieningen vereisen een reservering aan ruimte ten behoeve van parkeervoorzieningen. Hierbij gelden de volgende parkeernormen als uitgangspunt (bron Parkeerbeleidsplan Gennep, vastgesteld d.d. 10 december 2007): Grondgebonden woningen koop SociaIe huur/koop Service flat / aanleunwoning Dagverzorging gehandicapten Kantoor zonder baliefunctie 1,9 pp per woning (waarvan minimaal 0,3 openbaar) 1,9 pp per woning (waarvan minimaal 0,3 openbaar) 0,6 pp per woning 0,3 pp per opvangplaats 1,8 pp per 100 m² BVO 18