Johan de Wittlaan 8, Eindhoven

Johan de Wittlaan 8, Eindhoven

Johan de Wittlaan 8, Eindhoven Wilt u toekomstbestendig wonen op een van de mooiste locaties van Eindhoven? Dan is deze vrijstaande bungalow in De Karpen wellicht iets voor u! Deze ruime bungalow is omringd door een fraai aangelegde tuin rondom met als verrassing een poort naar stadspark De Karpendonkse Plassen. De tuin is een lust voor het oog en aangelegd met verschillende terrassen zodat u naar wens in de zon of in de schaduw kunt zitten. De tuin aan de voor en zijkant van het huis is aangelegd met strakke lijnen waardoor de vorm van de woning goed tot haar recht komt. Achter het huis is de tuin natuurlijker aangelegd met als middelpunt een grote vijverpartij waardoor er altijd leven is in de tuin. De woning bestaat uit vier slaapkamers en een kantoor c.q. slaapkamer, een keuken met eetkamer, een woonkamer en een inpandige garage. Alle kamers zijn op de tuin gericht en voorzien van grote raampartijen waardoor u en een prachtig uitzicht en prachtige lichtinval heeft. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 213 m 2. Inhoud: 891 m 3. Perceeloppervlakte: 1260 m 2. Bouwjaar: ca. 1975. * Het dak is vervangen in 2011; * Het dak van de berging en carport is in 2017 gerepareerd; * Buitenschilderwerk dateert van 2016; * De elektrische installatie is in 2010 vernieuwd; * Energielabel D

BEGANE GROND Ieder huis heeft zijn bijzondere kenmerken. Bij dit huis is het dat de voordeur aan de achterzijde van de woning zit! Op zijn Brabants binnenkomen, noemen we dat! Via deze voor deur betreedt u een lichte hal met tegelvloer welke toegang geeft tot een garderobekast, C.V. ruimte, toilet, garage en hal naar het woongedeelte. TOILET Het toilet is afgewerkt met een lichte tegelvloer en lambrisering, hangtoilet en fontein. HAL Een centrale hal geeft toegang tot drie slaapkamers, kantoor, douche en staat in een open verbinding met de eetkamer en keuken. De hal is afgewerkt met een fraaie parketvloer. SLAAPKAMERS De drie slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en alle drie voorzien van een eigen wastafel en een schuifpui naar de tuin. Door de grote raampartijen zijn de slaapkamers heerlijk licht. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, schroten plafonds en deels gestuukte wanden. Bij de slaapkamers hoort een eenvoudige betegelde badkamer met douche. KANTOOR/ TV KAMER Een vierde kamer is momenteel in gebruik als TVkamer maar zou ook indien gewenst gebruikt worden als kantoor of slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin en afgewerkt met vloerbedekking, deels gestuukte wanden en schroten plafonds. EETKAMER De eetkamer vormt het centrale middelpunt van de woning en is werkelijk een heerlijke plek om te zitten. Doordat de woning zo centraal ligt heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en grenst aan de woonkamer en diverse slaapkamers. De eetkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Zelfs in donkere dagen is het hier nog prettig licht door de vele raampartijen en twee extra dakkoepels. KEUKEN De keuken opgesteld in een uvorm. Het kookgedeelte van deze U vormt de afscheiding tussen de keuken en de eetkamer waardoor het tijdens het koken optimaal contact heeft met de personen in de eetkamer. Wel zo gezellig lijkt ons! De keuken bestaat uit een keukenblok welke is voorzien van een marmeren werkblad. Vanuit de keuken heeft u middels een schuifpui direct toegang tot de zijtuin waar zich een gezellig terras bevindt.

BEGANE GROND WOONKAMER De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning waardoor u een optimale privacy ervaart. De grote raampartijen met schuifpui liggen op het westen. Vanuit de woonkamer heeft u een draai uitzicht over de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, convectorput en gestuukt plafond. Blikvanger in de woonkamer is een sfeervolle open haard. MASTERBEDROOM Aan de achterzijde van de woning naast de woonkamer ligt een ruime masterbedroom met aansluitend een eigen badkamer. Deze serene slaapkamer is afgewerkt met een eiken vloer, gestuukte wanden en schroten plafonds. Vanuit de slaapkamer heeft u via een schuifpui toegang tot een terras aan oostzijde van de woning. De badkamer is in 2003 gemoderniseerd en afgewerkt met een fraaie marmeren vloeren wandbetegeling. In de badkamer bevindt zich een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. GARAGE/BERGING De garage is inpandig en vanuit de woning bereikbaar via een loopdeur. Vanuit de oprit is de garage bereikbaar via een dubbele deur. In de garage bevindt zich een wasmachineaansluiting en spoelbak. BUITENBERGING/ C.V. RUIMTE C.V. ketel (Nefit Ecomline HR) 2005

EXTERIEUR In 2010 is de tuin opnieuw aangelegd. De tuin ligt rondom de woning en beschikt over diverse terrassen en vijverpartijen. De tuin heeft een poort naar het stadspark en bos rondom De Karpendonkse Plassen. In de tuin bevindt zich een tuinhuis met overkapping. Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende parkeerfaciliteiten en een carport met fietsenberging. Het terrein is geheel omheind en kan worden afgesloten met een elektrische poort.

Begane grond Tuinhuis

8 6 Carport Kadaster Johan de Wittlaan 8, Eindhoven 945 10 944 Johan de Wittlaan 943 671 13 11 9 7 822 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TONGELRE G 944 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: beeld puma Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap inductie koelkast afwasmachine 2x combi magnetron Keukenaccessoires zijtafel keuken met marmeren blad Verlichting, te weten: plafonnieres spotjes armaturen (Losse) kasten, legplanken, te weten; slaapkamer kast kast in garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires rolhouders, borstels, haakjes Badkameraccessoires

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: wasmachine droger Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com

Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com