RUP Klaverblad Zuid Oost Toelichting Bevolking juni 2018
RUP Is een uitvoering van het Gemeentelijke Ruimtelijke Structuurplan (GRS) Vervangt het gewestplan Bestaat uit een grafisch plan en bijhorende voorschriften Vormt het kader voor toekomstige omgevingsvergunningen
Inhoudsopgave 1 Situering en doelstelling 2 Bestaande toestand 3 Juridische en beleidscontext 4 Visie 5 Milieu-effecten
1 Situering en doelstelling Situering
1 Situering en doelstelling Doelstelling Verhogen van de gebruiksmogelijkheden van het plangebied Nu weinig ruimtelijke structuur en samenhang gebouwen Eerder zichtlocatie dan klassieke invulling Afgestemd op actuele behoeften bedrijven + flexibiliteit Gemeentelijk RUP voor een locatie met bovenlokale uitstraling Bovenlokale functies en uitstraling worden niet uitgesloten Nadruk op ruimtelijke kwaliteit, baken, beeldkwaliteit Verbreden van de bestemmingen binnen de categorie bedrijvigheid Ook kantoren, kantoorachtigen en commerciële dienstverlening Niet bedrijfsactiviteiten in open lucht en verwerking van grondstoffen en afval => lage beeldkwaliteit
2 Bestaande toestand
2 Bestaande toestand 1122m2 Totaal bestaand 11.979m²: Hotel 1598m² Kantoren 7584m² Andere 2797m²
3 Juridische- en beleidscontext Juridische context Gewestplan Industriegebied Gewestelijk RUP E313/E314 Verkeerswisselaar Lummen
3 Juridische- en beleidscontext Beleidscontext GRS deel uit van de bedrijvenstrip Knooppunt E313/E314. knelpunt voor de bedrijvenstrip is de ontsluiting naar het hoofdwegenstelsel Volgende randvoorwaarden Meer verdichten bijv. 2 bouwlagen Bestendigen cluster lokale bedrijven Bufferen naar woonlint (Rekhovenstraat) / beperken zwaar verkeer / autoverkeer Lummen Viversel waarborgen Interne ontsluiting cf. nieuwe ontsluitingsknopen
3 Juridische- en beleidscontext Mobiliteitsplan Voorstel om te onderzoeken indien bedrijventerrein noordelijk kan aansluiten via de Boterbosstraat op de nieuwe ontsluitingsweg van Dossche
3 Juridische- en beleidscontext Mobiliteitsplan Heusden Zolder
4 Visie Inpassing in de Mangelbeekvallei
4 Visie Zonering in functie van terreinmorfologie en ontsluitingsinfrastructuur Noordelijk (reliëfrijk) deel Lagere dichtheid Minder verharding Meer landschappelijke integratie Ontsluitingsinfrastructuur = grens Zuidelijk (genivelleerd) deel Hogere dichtheid Meer verharding Minder landschappelijke integratie
4 Visie Projectbaten door het behoud van de terreinkenmerken Landschappelijke meerwaarde Goede waterhuishouding
4 Visie Bouwmogelijkheden en maximale verhardingsgraad Zone non-aedificandi 30m aan snelweg + behoud reliëf Maximale bezettingsgraad + bouwhoogte Bakenfunctie + landschappelijke inpassing Ruimte voor architecturaal baken Geen exacte locatie Gefaseerde realisatie Referentiebeelden:
4 Visie Conceptschets
4 Visie Conceptschets Functie Bestaand (m²) Nieuw (m²) Hotel 1.598 6.000 Kantoren 7.584 11.000 Andere 2.797 3.000 Totaal 11.979 20.000
5 Milieu-effecten Mobiliteit (MOBER) Toename belasting op de omliggende ontsluitende kruispunten Wachttijd in de spits maximaal 25 Weinig tot geen effect op de afwikkeling Toename onveiligheidsgevoel voorstel tot verkeerslichtenregeling en deze op elkaar afstemmen Parkeerbehoefte op te vangen binnen plangebied Verhoging verkeersonveiligheid minimaal gezien de beperkte toename verkeer Geen sluipverkeer mogelijk
Procesverloop
Bedankt voor uw aandacht. Vragen?