KMO-zone Nederboelaere. Raad van Bestuur Bedrijvencentrum 23 april 2013

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "KMO-zone Nederboelaere. Raad van Bestuur Bedrijvencentrum 23 april 2013"

Heidi de Jong
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 KMO-zone Nederboelaere Raad van Bestuur Bedrijvencentrum 23 april 2013

2 Inhoud Situering + feitelijk bestaande toestand Zoneringsgegevens planologie Visie op het project Ontsluitingsstructuur Integratie in omgeving Architectuur & beeldkwaliteit Vraagstelling 2

3 3 Situering + feitelijk bestaande toestand

4 4 Situering + feitelijk bestaande toestand

5 Zoneringsgegevens - planologie Gewestplan nr. 12 Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem (30/05/1978) Projectgebied = zone voor ambachtelijke bedrijven en kmo s Vallei Dammersbeek = natuurgebied Zuidzijde = gebied voor dagrecreatie Voormalige tramzate westen = natuurgebied Woongebied langs Astridlaan 5

6 Zoneringsgegevens - planologie Graduele opbouw stedelijk gebied Regionale bedrijvigheid aansluitend op Schendelbeke, nabij N42 3 gebieden: PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Geraardsbergen 1. Projectzone 2. Schendelbeke-West 3. Schendelbeke-Oost 6

7 7 Zoneringsgegevens - planologie PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Geraardsbergen

Zoneringsgegevens - planologie PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Geraardsbergen Nieuwe lokale weg tussen N495/Zonnebloemstraat en aansluiting N42 = ontsluiting bedrijventerreinen

8 Zoneringsgegevens - planologie PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Geraardsbergen Nieuwe lokale weg tussen N495/Zonnebloemstraat en aansluiting N42 = ontsluiting bedrijventerreinen ten westen Astridlaan = ontsluiting toekomstige sport- en recreatiecampus zuiden Parkweg: infrastructurele ruggengraat met groen karakter Tracé = indicatief en voor interpretatie vatbaar 8

9 9 Zoneringsgegevens - planologie PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Geraardsbergen

Zoneringsgegevens - planologie PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Geraardsbergen Bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften Bedrijven van regionaal belang Overdruk: percelen kleiner dan 5.

10 Zoneringsgegevens - planologie PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Geraardsbergen Bestemmingsplan met stedenbouwkundige voorschriften Bedrijven van regionaal belang Overdruk: percelen kleiner dan 5.000m² Indicatieve aanduiding van centrale ontsluitingsweg (parkweg) Buffers: Visuele buffering en afscherming v/ bedrijfsactiviteiten t.a.v. omgeving 30m in het noorden en westen 15m in het zuiden en oosten Integratie bufferbekken 10

11 Ontwerp van het bedrijventerrein Argumentatie voor ontsluitingsstructuur Grensstellende elementen: Rechtstreekse ontsluiting via N42 PRUP AKSG Geraardsbergen Bestaande loods Bestaande woning Aanknopingspunt stedelijke sport- en recreatiecampus Uitweg i.k.v. veiligheid bij calamiteiten Optimaal hanteerbare kavelindeling Haalbare bochtstralen zwaar vervoer Parkachtige aanleg (parkweg!) Spoorweg en reliëf v/ vallei als fysieke grenzen 11

12 Ontwerp van het bedrijventerrein Argumentatie voor ontsluitingsstructuur Toelichting ontwerpkeuzes: Bochtige ontsluitingsstructuur, lokaal karakter Vrachtwagens niet toegestaan op Molendreef Molendreef wordt afgeknipt van Astridlaan Aansluiting toekomstige sportcampus t.h.v. Molendreef Diverse verkeersveilige routes voor zachte weggebruikers, o.a. vrijliggend fietspad langs parkweg Openbaar vervoer: bushalte langs Astridlaan Veiligheid: brandweg 12

13 13 Ontwerp van het bedrijventerrein Profilering wegenis

14 Ontwerp van het bedrijventerrein Bestaande eigendomsstructuur Belangrijke aandachtspunten: Bestaande woning kan behouden blijven Bestaande loods kan behouden blijven + krijgt mogelijkheid tot eventuele uitbreiding 14

15 Ontwerp van het bedrijventerrein Buffering, landscaping en blauwgroene inrichting Toelichting ontwerpkeuzes: Overgang stad landschap Parkweg als groene verbinding tussen centrum en periferie Doorzichten naar Dammersbeekvallei door oriëntatie noordelijke kavels Respecteren van buffers als visuele afschermingen met mogelijks meervoudig ruimtegebruik (zacht recreatief, waterbuffer, ) Dialoog tussen landschap en bedrijventerrein 15

16 16 Ontwerp van het bedrijventerrein Integratie in omgeving: ontwerpend onderzoek

8m Minimale verstoring landschappelijk reliëf Minimum aantal materialen in gevel architecturale eenheid

17 Ontwerp van het bedrijventerrein Architectuur & beeldkwaliteit Kavelspecifieke configuratie van gebouwen Maximale compactering van gebouwen Clustering Duidelijke bouwgrenzen en bouwlijnen Maximale bouwhoogte 8m Minimale verstoring landschappelijk reliëf Minimum aantal materialen in gevel architecturale eenheid en soberheid Flexibiliteit & duurzaamheid van gebouwen Specifieke regels rond publiciteitsvoorzieningen 17

Ontwerp van het bedrijventerrein Waterhuishouding & riolering Projectgebied verdeeld in 2 zones: Zuidelijke kant (ontsluitingsweg) Gescheiden stelsel RWA en DWA DWA aansluiting: Astridlaan N42 thv

18 Ontwerp van het bedrijventerrein Waterhuishouding & riolering Projectgebied verdeeld in 2 zones: Zuidelijke kant (ontsluitingsweg) Gescheiden stelsel RWA en DWA DWA aansluiting: Astridlaan N42 thv kruispunt KMO zone RWA aansluiting op buffervijver. Overloop naar overkant N42 Capaciteit buffervijver: 165 m³ Noordelijke kant (Parkweg) Gescheiden stelsel RWA en DWA DWA aansluiting: Astridlaan N42 thv spoorwegovergang RWA aansluiting op achterliggende buffergracht. Overloop naar Dammersbeek Capaciteit buffergracht: 300 m³ 18

19 KMO-zone Nederboelaere Vraagstelling

Vergelijkbare documenten

RUP Klaverblad Zuid Oost. Toelichting Bevolking

RUP Klaverblad Zuid Oost. Toelichting Bevolking RUP Klaverblad Zuid Oost Toelichting Bevolking juni 2018 RUP Is een uitvoering van het Gemeentelijke Ruimtelijke Structuurplan (GRS) Vervangt het gewestplan Bestaat uit een grafisch plan en bijhorende