ACACIA 20 - BEST Op gewilde rustige woonlokatie direkt nabij centrum gesitueerd royaal goed onderhouden gemoderniseerd instapklaar woonhuis met o.a. Ruime woonkamer (37 m2) met massief eikenvloer. Uitgebouwde keuken (6 m2) met diverse inbouwapparatuur en schuifpui naar fraaie veranda. 3 ruime slaapkamers met dubbele beglazing en diverse rolluiken. Eigentijdse complete badkamer. Vaste trap naar 2e verdieping met overloop en combi c.v. ketel (2011). 4e slaapkamer met groot tuimeldakraam. Uitstekende isolatievoorzieningen. Degelijke bouwkwaliteit. Circa 13 meter diepe achtertuin, uitgebouwde stenen berging (10 m2) met afsluitbaar rolluik. En nabij alle voorzieningen op loopafstand. KOOPSOM 264.000,- K.K.
ETAGES BEGANE GROND Entree met lichtpunt. Hardhouten voordeur. Hal met eikenvloer, kruipluik, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. Geheel betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje, mechanische ventilatie en ventilatieraampje. Meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom. Ruime L-vormige woonkamer (37 m2) met massief eiken vloerdelen, spachtelputz wanden, schuurwerk plafond, dubbele beglazing en trappenkast. Uitgebouwde comfortabele keuken met tegelvloer, hardhouten schuifpui met rolluik, L-vormige keukenopstelling met granito aanrecht, rvs spoelbak, geaarde stopcontacten, indirecte verlichting, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vrieskast, vaatwasser en diverse kastjes en laden. 1E VERDIEPING Traphal en overloop met spachtelputz wanden. Slaapkamer I (v.z.) met laminaatvloer, spachtelputz wanden, dubbele beglazing (HR++) en rolluik. Slaapkamer II (v.z.) met afwerking zoals overige kamers. Slaapkamer III (a.z.) met Velux tuimeldakraam en afwerking zoals overige kamers. Eigentijdse complete badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, aparte douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met badmeubel, zwevend 2e toilet, designradiator, Velux tuimeldakraam en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING Via vaste trap. Overloop met VR combi c.v. ketel (Bosch) (2011). Aan- en afvoer t.b.v. wasautomaat. Mechanische ventilatie. 4e slaapkamer met groot Velux tuimeldakraam, radiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Bergruimte onder schuinte van de kap. ALGEMEEN: * Het betreft hier een uitstekend onderhouden en diverse keren gemoderniseerd woonhuis met o.a. een uitgebouwde keuken met apparatuur en een royale sfeervolle woonkamer met eiken vloerdelen, spachtelputz wanden en schuurwerkplafond. * Degelijk materiaalgebruik met o.a. vrijdragende vloer met kruipruimte, betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten ramen, -deuren en -kozijnen. * Het pand is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing in het gehele pand. * Energiezuinig dus lage stooklasten mogelijk (slimme thermostaat aanwezig).
* Circa 13 meter diepe achtertuin met o.a. veranda (3.00 x 3.00 meter) met terrasverwarmer (elektrisch) en halogeen verlichting, diverse bloembakken, 3 spots, 2 schuttingslampen en sierbestratingen (2016). * Extra ruime halfsteens berging met elektra en rolluik geschikt voor plaatsing van een motor en een achterom. * Alle gevelramen m.u.v. woonkamer (a.z.) zijn voorzien van rolluiken. * Wonen in de wijk Salderes is buiten wonen, maar wel met de gemakken van het centrum binnen handbereik.
KENMERKEN Koopsom 264.000,- k.k. Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 384 m 3 Perceeloppervlakte 155 m 2 Woonoppervlakte 116 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1986 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin Garage Geen garage Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming c.v. ketel LOCATIE Acacia 20 5682 ED Best
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
BIJLAGE BIJ BROCHURE Contactgegevens: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Van der Heijden Makelaardij Spoorstraat 1 5684 AA Best Tel. 0499-335858 Fax. 0499-391305 www.vanderheijdenmakelaardij.nl info@vanderheijdenmakelaardij.nl Ons kantoor is 6 volle dagen per week van maandag t/m zaterdag van 9.00 tot 18.00 uur geopend. Bankgarantie: Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op het rekeningnr. van de door koper bepaalde notaris voor een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan door een bankgarantie van een Nederlandse Bankinstelling worden vervangen. Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte door Van der Heijden Makelaardij conform model koopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis worden opgemaakt. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met het verkrijgen van een hypotheek, kan een financiële toets bij onze hypotheekadviseur door onze opdrachtgever als verplicht worden gesteld. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als koper en verkoper een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hypotheken en verzekeringen: Hypotheken en verzekeringen bestaan uit een woud aan regels en mogelijkheden. Van der Heijden Makelaardij zorgt ervoor dat u door die bomen het bos blijft zien. Onze ervaren, erkende en gediplomeerde hypotheek- en assurantieadviseurs garanderen u een betrouwbaar advies. Door samenwerking met vele banken, fondsen en maatschappijen kunnen we u niet alleen financieel de beste hypotheken en verzekeringen bieden, maar ook garanderen dat de voorwaarden uitstekend zijn. Uiteraard is alles precies op maat: de hypotheek en verzekering die bij u past. Gratis waardebepaling: Als u besloten heeft uw huis te verkopen, kan Van der Heijden Makelaardij u veel zorgen uit handen nemen. Het begint met een vrijblijvend gesprek en een betrouwbare gratis waardebepaling van uw woning. Daarna regelen wij in overleg met u goede publiciteit, begeleiding van bezichtigingen, onderhandelingen, een adequate koopakte en overdracht bij de notaris. Dit alles op basis van no cure no pay: wordt uw huis niet verkocht, dan hoeft u ons niets te betalen. Bij de verkoop maken wij gebruik van het landelijk netwerk van 3600 NVM-makelaars en van de grootste huizensite op internet. Het voorafgaande in deze brochure is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen.