CPO voor en door Spierdijkers!
Agenda Opening dagvoorzitter Afspraken tussen CPO Spierdijk en Scholtens Planontwikkeling Globale planning / fasering De 36 vrije sector woningen van CPO Spierdijk Oost io De 32 starterswoningen en 12 rijwoningen van CPO Spierdijk Vervolginformatie
Afspraken CPO Spierdijk en Scholtens 1. Er komen 80 CPO woningen in Spierland voor de eigen woningbehoefte van Spierdijkers. 2. CPO Spierdijk: 32 starterswoningen + 12 rijwoningen. 3. CPO Spierdijk Oost io: 35 (duurdere) vrije sectorwoningen en 1 vrije kavel.
Toelichting planontwikkeling 1. Planontwikkeling in een notendop 2. Stand van zaken (visualisaties van het plan) 3. Te doorlopen ruimtelijke procedures
Planontwikkeling in een notendop Een breed gedragen plan is niet vanzelfsprekend: Buiten bestaand stedelijk gebied kan niet tenzij we: Provincie overtuigen van plan. ARO (Adviesorgaan Ruimtelijke Ordening). Nut en noodzaak zowel kwalitatief als kwantitatief onderbouwen. CPO biedt draagvlak. Na instemming provincie met Spierland als woningbouw locatie = opstart ruimtelijke procedures.
Visualisaties Spierland als verlenging naar de polder Gebaseerd op dorp Spierdijk Versterking groene zichtlijnen Zachte overgang
Visualisaties Ruimtelijke visie
Visualisaties Woningbouwprogramma*: 32 rijwoningen 21 3-1 kap 26 2-1 kapwoningen 1 vrije kavel Totaal 80 kavels * indicatief
Visualisaties Ontsluiting plangebied 1 1. Langs de bowling 2 2. Via het Braken
Visualisaties Ruimtelijke visie
Poldertapijten met fruitbomen en of ander thema = ntb
Combinatie van groen met minimale verharding voor wegen en parken
Combinatie van natuurlijke oevers en lage beschoeiing
Ruimtelijke procedures Eerst akkoord van provincie Nut en noodzaak aantonen Bestemmingsplan Ruimtelijke visie als onderlegger. Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Schept kaders voor te realiseren woningen: Bouwhoogte; Bebouwbaar oppervlak; Architectuur. WABO (bouwvergunning) per CPO initiatief.
Planning fasering 1. Planning op hoofdlijnen 2. Fasering van plan
Planning op hoofdlijnen Ruimtelijke visie in ARO tweede kwartaal 2018 Goedkeuring provincie derde kwartaal 2018 Bestemmingsplan indienen derde kwartaal 2018 Mogelijkheid tot maken bezwaar Vaststellen bestemmingsplan eerste kwartaal 2019 Start WABO procedure eerste kwartaal 2019 Mogelijkheid tot maken bezwaar Start bouw halverwege 2019 Welkom eerste bewoners medio 2020
Fasering op hoofdlijnen Uitgangspunten: Zoveel als mogelijk aaneensluitend bouwen Goede verhouding in typologieën Vraag gestuurde fasering Eerste fase zet de basis
Eerste fase * ca. 16 rijwoningen CPO Spierdijk ca. 15 3-1 kapwoningen 6 CPO Spierdijk 9 CPO Spierdijk Oost io ca. 12 2-1 kapwoningen CPO Spierdijk Oost io * Afhankelijk van lokale vraag vanuit Spierdijkers
vervolg fasen Vraag gestuurde fasering 16 rijwoningen CPO Spierdijk 6 3-1 kapwoningen CPO Spierdijk 14 2-1 kapwoningen CPO Spierdijk Oost io 1 vrije kavel
CPO Spierdijk oost i.o. Zowel CPO als CPI 9 3-1 kapwoningen 26 2-1 kapwoningen 1 vrije kavel
woningtypen 2-1 kapwoningen ca. 135 m2 gbo 4 / 5 kamers
woningtypen 2-1 kapwoningen ca. 145 m2 gbo 4 / 5 kamers
woningtypen 3-1 kapwoningen ca. 105 110 m2 gbo 4 kamers
woningtypen Levensloopbestendige woning ca. 128 m2 4 kamers
Doorstromers schrijf u nu in! www.wonen-spierdijk.nl (ook als u al ingeschreven staat) Akte van inschrijving CPO Spierdijk Oost io is in de maak Zodra men formeel kan inschrijven krijg je bericht
CPO Spierdijk 32 rijwoningen 12 3-1 kapwoningen
De Woningen van CPO Spierdijk 32 starterswoningen Prijsindicatie 175.000 v.o.n. Koopgarant max 30% lager 12 rij woningen Prijsindicatie 200.000-240.000 v.o.n. 12 rij woningen Tussen en Hoekwoning 110 tot 122 m2 woonoppervlak 5 kamers Prijsindicatie 195.000-210.000 v.o.n. Tussen en Hoekwoning 103 m2 woonoppervlak 5 kamers
Hoe en bij wie aanmelden? Voor 44 woningen in het rode vierkant bij CPO Spierdijk Voor de 36 woningen bij CPO Spierdijk Oost
Hoe en wanneer aanmelden? Om lid te kunnen worden CPO Spierdijk en daarmee het recht om een woning te kunnen kopen, hebben gegadigden uit het postcodegebied Spierdijk de eerste prioriteit. (De A-leden). Dus de postcodes 1641, 1642, 1643 en 1647CM (huisnummers 113 t/m 135) en 1647CL (huisnummers 100 t/m 112). Er zijn ook B en C leden die uit Spierdijk zijn verhuisd/ economisch zijn gebonden maar die komen pas aan de beurt als er te weinig belangstelling is van A-leden. Mei 2018 - Aspirant-leden (voor welke woning heb ik concreet belangstelling voor fase 1? Nov 2018 Jan 2019 Juni 2019 Lidmaatschap inclusief financiële toetst: afgifte CPO besturen van lidmaatschap per woningcategorie Contractuele keuze van woning ( zo nodig door loting bij meer gegadigden dan aanbod) Koopcontract en start betaling Zie verdere informatie de site van CPO Spierdijk