HENGELO Hegemansweg 71

Kenmerken & specificaties Bouwjaar: ca 1910 Soort: eengezinswoning Kamers: 5 Inhoud: 420 m³ Woonoppervlakte: 133 m² Perceeloppervlakte: 250 m² Externe bergruimte: 20 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Omschrijving Hegemansweg 71, 7553 WN Hengelo (O) Wilt u vrijstaand wonen met zeeën van ruimte en licht? Kom dan snel kijken! Deze sfeervolle woning combineert authentieke details (diepe, marmeren vensterbanken en hoge plafonds) met een eigentijdse afwerking. Zoals de gietvloer op de benedenverdieping en de aankleding van de beneden-badkamer. De woning is af Zowel het huis als de zonnige achtertuin zijn in perfecte staat. Zo is de woning volledig geïsoleerd van kap tot vloer, is het buitenschilderwerk dit jaar bijgewerkt, is al het leidingwerk door de huidige eigenaren vernieuwd, zijn alle radiatoren gepoedercoat en is er een nieuwe hr-ketel geplaatst (eigendom). De tuin is erg privé en aangelegd in mediterrane stijl. Met cobblestones, robuust houtwerk voor de schuur en schuttingkast, en een bloeiende klimplant tegen de overkapping. Rondom de openslaande tuindeuren, slingert een druif. Open keuken, open haard, openslaande tuindeuren (en twee badkamers!) Een open keuken brengt leven en gezelligheid. Een smakelijke maaltijd bereiden terwijl u kletst met familie of gasten. De open haard is natuurlijk fantastisch op winterse dagen. En 's zomers verbinden de openslaande tuindeuren binnen met buiten. Beneden is een heerlijk ruime inloopdouche met fonteintje en een apart toilet. Op de eerste verdieping is een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Straat en omgeving De woning ligt op een paar minuten van het centrum, aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Er wonen tweeverdieners, gezinnen en alleenstaanden door elkaar. Om de hoek ligt een autovrij pleintje waar (klein)kinderen heerlijk kunnen spelen. De Hengelose beek is hier ongeveer tien centimeter diep, met een spannend pad van stapstenen. De grasvelden glooien, en verderop ligt een speeltuintje. Indeling Begane grond: grote hal met gietvloer en trapopgang naar de eerste verdieping, ruime woonkamer voorzien van eikenhouten vloer, moderne keuken voorzien van vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, kelder, toilet, eerste badkamer en wasruimte, die ook als slaapkamer kan worden gebruikt. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met wastafel, bad en separaat toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1910 - Inhoud ca. 420 m3 - Woonoppervlakte ca. 135 m2

- Dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie - CV 2015 Intergas HR - Rustige, kindvriendelijke straat (eenrichtingsweg) - Parkeren op eigen terrein - In koopovereenkomst zal een waarborgsom van 10% worden opgenomen * aan tekst, afmetingen en media kunnen geen rechten worden ontleend

Plattegronden

Kadastrale kaart

Locatie op de kaart

Wonen in Hengelo De gemeente Hengelo telt zo n 81.000 inwoners op een oppervlakte van 61,78 km². Naast de stad Hengelo omvat de gemeente ook de kernen Beckum en Oele. Ook de buurtschap Woolde, die grenst aan de bebouwde kom van Hengelo, valt onder de gemeente. Hengelo is na Enschede, Zwolle en Deventer de vierde stad van Overijssel. Na Enschede is Hengelo de grootste plaats in Twente. Hengelo wordt vaak gezien als een (voormalige) industriestad. Veel technische industrie is van oudsher gevestigd in Hengelo. In de volksmond wordt Hengelo ook wel aangeduid met de naam metaalstad. Het winkelaanbod is verspreid over het centrum, Westermaat Plein en diverse wijk- en buurtcentra. Op woensdag en op zaterdag is er een warenmarkt op het Marktplein. In Hengelo zijn diverse scholen voor basismiddelbaar- en beroepsonderwijs gevestigd. Daarnaast kent Hengelo scholen voor speciaal-, jenaplan- en daltononderwijs.

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Tuin overige schuttingkast overkapping Woning Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Warmwatervoorziening CV met toebehoren Open haard met toebehoren Thermostaat Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur koelkast met vriezer vaatwasser oven afzuigkap gasfornuis Verlichting onder bovenkasten keuken Algemeen plisé & luxaflex houten vloer Keukenblok met bovenkasten Wastafels met accessoires

Meer informatie Mede namens de verkoper(s) van dit object of onvolkomenheden in de vermelde gegevens willen wij u hartelijk danken voor de getoonde kunnen echter géén rechten worden ontleend en belangstelling in deze woning. noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse: Indien u verdere interesse heeft in deze woning, De aanbieding van deze woning dient te worden kunt u uiteraard vrijblijvend contact opnemen gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van met Van Werkhoven Makelaars & Taxateurs te een bod. Hengelo, tel. 074-243 08 55 of mailen naar info@vanwerkhoven.com. Heeft u zelf een Wij zijn u graag van dienst. aankopende makelaar ingeschakeld, dan wordt dit in de regel namens u gedaan. Van Werkhoven, Makelaars & Taxateurs. Voor inzage in onderstaande documentatie kunt u terecht op ons kantoor: - Eigendomsbewijs van de woning. (Waarin eventuele erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) - Het door de verkoper(s) ingevulde vragenformulier. - Kadastraal uitreksel met kaart en bericht. Uitsluitend bij appartementen ook ter inzage beschikbaar de: - Akte van splitsing. - Reglement van splitsing. - Statuten van de Vereniging van Eigenaars. - Huishoudelijk reglement. - Laatste notulen van de VVE vergadering. - Laatste financiële stukken van de VVE. Na de bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper(s) een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken kunnen wij u hierbij indien gewenst terzijde staan. Wij kennen de markt en de regio als geen ander. Uw eigen woning: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, dan kunnen wij u uiteraard een indicatie geven van de verkoopmogelijkheden en de opbrengstwaarde. Hiervoor maken wij graag met u een vrijblijvende afspraak. Verantwoording: Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij zijn echter voor de juistheid van de gegevens mede afhankelijk van derden. Aan enige onjuisten /

Over ons Van Werkhoven heeft maar één doel: zo snel en zo goed mogelijk uw huis verkopen. En dat vraagt anno nu een andere manier van denken en werken. We pakken een aantal zaken daarom anders aan dan traditionele makelaars. We zetten flink in op nieuwe media en houden scherp zicht op nieuwe methoden om met kopers en verkopers in contact te komen en te blijven. En dat alles op basis van no cure no pay!

Aantekeningen

Interesse? Enschedesestraat 99 7551 EK Hengelo (Ov) 074-2430855 info@vanwerkhoven.com www.vanwerkhoven.com