TE KOOP 475.000 K.K. B&F Makelaar Tasmanstraat 126 2518 VR 'S-GRAVENHAGE 070-8209895 info@bfmakelaar.nl Nieuwe Haven 131 2511 XJ Den Haag
Nieuwe Haven 131 2511 XJ Den Haag Inleiding Wauw wat een plaatje! In het karakteristieke en in 2001 schitterend gerenoveerde oude Ambachtsschool is gelegen een vier à vijf kamer TOP appartement (155 m2) met een entresol van maar liefst 22 m2, terras op het zuidwesten en een eigen berging en parkeerplaats. Dit werkelijk unieke appartement aan de Nieuwe Haven 131 is voorzien van een royale en lichte woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasmachine (merk siemens) en een 5-pits gaskookplaat, een moderne en luxe badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en handdoek radiator. Verder heeft het appartement één ruime slaapkamer met extra verdieping zodat deze ruimte uitermate geschikt is om als hobbykamer of extra slaapkamer te gebruiken, via de trap is er toegang tot de twee slaapkamers gelegen in het sfeervolle torentje. Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht) en is voorzien van een lift. Verder heeft het appartement een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw en is er een actieve vve (16/509ste aandeel voor het appartement) met een maandelijkse bijdrage van 238,85. Kortom absoluut een bezichtiging waard! 2
Ligging en indeling Indeling: Hoofdentree met brievenbussen en bellentableau in voormalig schoolgebouw; stijlvolle, monumentale centrale hal. Via de brede trap of lift naar de 2e etage. Entree appartement, gang met meterkast en voorraadkast, apart toilet met fontein, toegang tot de lichte, hoge en zeer ruime woonkamer (ca. 7.80 m x 7,75 m), luxe open keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasmachine (merk Siemens) en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit woonkamer via vaste trap naar entresol (ca. 7.85 m x 2.83 m) met toegang tot ruim en zonnig terras (ca. 3.09 m x 4.18 m) gelegen op het zuidwesten. Vanuit entresol toegang tot de hal, inpandige berging met opstelplaats voor CV ketel en wasmachineaansluiting, trap naar de twee ruime slaapkamers gelegen in het sfeervolle torentje (ca. 3.50 m x 4.98 m en 2.71 m x 2.51 m) met toilet en wastafel. Vanuit de hal op de begane grond, betreed je de moderne en luxe badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator, ruime slaapkamer (ca. 3.41 x 3.95 m) met extra verdieping voor hobbykamer of extra slaapkamer (ca.3.48 x 3.95 m). 3
Ligging en indeling Bijzonderheden (1): - Erfpachtgrond (eeuwigdurend uitgegeven en canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht); - 16/509e aandeel in actieve VvE met bijdrage 238,85 per maand (KvK inschrijving, reservefonds, maandelijkse bijdrage, een jaarlijkse vergadering, notulen van voorgaande vergaderingen, collectieve opstalvergadering, MJOP); - Originele bouwjaar 1893, volledig gerenoveerd in 2001; - Centraal gelegen t.o.v. binnenstad Den Haag, openbaar vervoer, Centraal Station en uitvalswegen; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; 4
Ligging en indeling Bijzonderheden (2): - Woonoppervlakte ca. 154,5 m2, gemeten conform de meetinstructie NEN2580; - Verwarming middels CV ketel Remeha bouwjaar ca. 2015; - Open keuken; - Balkon gelegen op het zuidwesten; - Voorzien van eigen parkeerplaats en berging; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, doch in regio Haaglanden; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing. 5
Kenmerken Overdracht Vraagprijs 475.000,- k.k. Servicekosten 238,85 Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Appartementsrecht Bouw Type object Woonlaag Soort bouw Bouwperiode 1893 Type dak Isolatievormen Appartement, portiekflat 3e woonlaag Bestaande bouw Platdak Dakisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 154,5 m² Inhoud 756 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m² Oppervlakte externe bergruimte 3,5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Aantal balkons 1 Locatie Ligging Aan rustige weg In centrum Nabij openbaar vervoer CV ketel Warmtebron Elektriciteit Bouwjaar 2015 6
Kenmerken Combiketel Eigendom Ja Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Parkeerplaats Heeft een balkon Ja Heeft kabel-tv Ja Heeft een lift Ja Heeft een dakraam Ja Vereniging van Eigenaren Ingeschreven bij de KvK Jaarlijkse vergadering Periodieke bijdrage Reservefonds Meer jaren onderhoudsplan Opstal verzekering Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Foto's 11
Foto's 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Foto's 19
Foto's 20
Google maps 21
Tekeningen 22
Tekeningen 23
Tekeningen 24
Tekeningen 25
Tekeningen 26
B&F Makelaar Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper. 27
B&F Makelaar Tasmanstraat 126 2518 VR 'S-GRAVENHAGE 070-8209895 info@bfmakelaar.nl