De Victoria Chic, statig en uniek wonen
Inhoudsopgave 1 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 31 32 EEN COMPLEET NIEUW STADSCENTRUM LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART DE VICTORIA: HET GEBOUW INTERVIEW CONCEPT- EN GEBIEDSONTWIKKELAAR OVERZICHT GARAGE OVERZICHT BEGANE GROND INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 9 OVERZICHT EERSTE VERDIEPING OVERZICHT TWEEDE VERDIEPING INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 23 OVERZICHT DERDE VERDIEPING OVERZICHT VIERDE VERDIEPING DE BINNENTUIN OVERZICHT VIJFDE VERDIEPING INTERVIEW MET DE ARCHITECTEN PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN EODI-ENERGIELEVERING VERKOOPINFORMATIE Colofon Dit is een uitgave van Leidsche Rijn Centrumplan B.V.: een samenwerking van a.s.r. vastgoed projecten B.V. en Vesteda Project Development B.V. Sommige van de artist impressions in deze brochure zijn nog niet het definitieve ontwerp en zullen in de uitvoering op bepaalde elementen kunnen afwijken. Alle informatie in deze brochure kan aan verandering onderhevig zijn. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Genieten van het leven. Met volle teugen. Dat betekent naast werk of andere bezigheden voldoende tijd voor leuke dingen. Een terrasje pakken op het Brusselplein. Naar de film in CineMec. Inkopen doen bij de grootste Jumbo Foodmarkt van Nederland. Lekker koken voor gezin of vrienden in uw eigen fijne appartement. Leidsche Rijn Centrum biedt u alles wat u nodig heeft om uw leven te leven zoals u dat wilt! Zo n tien voetbalvelden groot wordt het nieuwe centrum dat midden in Leidsche Rijn verrijst. Het wordt het kloppende hart van deze Utrechtse wijk die met de voltooiing van de bouwwerkzaamheden in 2018 zal uitgroeien tot een stad op zich. U vindt er meer dan honderd winkels, een hippe foodmarkt, pick-up-points en gezellige pleinen met terrasjes, koffietentjes, cafés en restaurants. Ook is er plek voor kantoren boven de winkels, een congrescentrum, zorgdiensten en B
Leidsche Rijn Centrum Een compleet nieuw stadscentrum culturele voorzieningen. Het wordt een centrum waar het borrelt en bruist! Menselijke maat in mediterrane sfeer De pleinen, parkjes, boulevards en promenades enerzijds en de klassieke opbouw van de gebouwen met hun natuurstenen plinten en bakstenen gevels anderzijds. Samen zorgen ze voor een verrassende en aangename mediterrane sfeer in Leidsche Rijn Centrum. Ook het maaiveld dat van west naar oost zeven meter oploopt, draagt hier zijn steentje aan bij. In het grote centrum staat de menselijke maat centraal. Dit ziet u terug in de ver doorgevoerde detaillering in zowel de gebouwen als de openbare ruimte. De vele bomen en de mooie bestrating en verlichting zorgen voor een warme sfeervolle uitstraling. Comfortabel wonen, lekker leven Natuurlijk kan er ook gewoond worden in het kloppende hart van Leidsche Rijn. Er komen 762 luxe afgewerkte, moderne huur- en koopappartementen verspreid over tien markante gebouwen. Een van die gebouwen is De Victoria met 42 comfortabele koopappartementen. Hier woont u aan de Luxemburg- of Wenenpromenade, de Centrumboulevard of de Vaduzdijk aan zuidkant van Leidsche Rijn Centrum. U hoeft alleen maar de deur van uw appartement achter u dicht te trekken en u heeft de winkels en horecagelegenheden voor het uitkiezen. Op loopafstand ligt het knusse Hof van Bern en het Brusselplein met zijn gezellige terrasjes, de bibliotheek en andere culturele voorzieningen. Even verderop vindt u bioscoop CineMec met zeven bioscoopzalen en de eerste rooftopcinema van Nederland. Ook Het Máximapark, de Haarrijnse Plas en het Groene Hart bevinden zich vlakbij. State-of-the-art-winkelcentrum De winkels in Leidsche Rijn Centrum zullen zeven dagen in de week open zijn. Er zijn traditionele winkelformules, nieuwe en vernieuwende concepten, belevingsstores en 24/7 toegankelijke pick-up-points voor uw online-aankopen. Shoppen is hier een ervaring zoals u die nog nooit heeft beleefd. Dankzij de up-todate digitale plattegrond en de website bent u steeds op de hoogte van speciale aanbiedingen en van alles wat er te doen is. Service, gemak en de ultieme combinatie van on- en offline shoppen maken Leidsche Rijn Centrum tot hét state-of-the-art-winkelcentrum van Nederland, uw winkelcentrum! Leidsche Rijn Centrum De Victoria 1
LEIDSCHE RIJN CENTRUM IN KAART UTRECHT LEIDSCHE RIJN KOPENHAGENSTRAAT PRAAGPROMENADE DE FREDERIK BRUSSELPLEIN DE FABIOLA LONDENSTRAAT PARIJSBOULEVARD DE PHOENIX LUXEMBURGPROMENADE DE RICHMOND DE BOULOGNE GRAUWAARTSINGEL Wordt dit straks uw plek? Stelt u zich eens voor: straks woont u in een modern en comfortabel appartement dat van alle gemakken is voorzien. Zodra u naar buiten loopt, proeft u de sfeer van een historische binnenstad met gezellige pleinen en mooie gebouwen die allemaal een eigen uitstraling hebben. 2
DE LETNA BERLIJNPLEIN DE ROSSFELD HOF VAN BERN DE BELVEDERE DE VICTORIA WENENPROMENADE DE EDMUND VADUZDIJK Leidsche Rijn Centrum De Victoria 3
HET GEBOUW Variatie troef Vind uw droomappartement! Het is het meest zuidelijk gelegen gebouw in Leidsche Rijn Centrum. De Victoria ligt deels aan de Vaduzdijk, de Centrumboulevard en de Luxemburg- en Wenenpromenade. Achter de gevels van het imposante complex gaan naast winkels en kantoren ook 107 comfortabele appartementen schuil, toch doet De Victoria nergens massief of massaal aan. Dat komt omdat twee verschillende architectenbureaus tekenden voor het ontwerp van het markante complex, waardoor het uit diverse gebouwen lijkt te bestaan. Zo is het bouwblok als het ware opgedeeld in kleinere delen, wat een afwisselend en vriendelijk straatbeeld oplevert. Dit principe sluit aan bij hoe een stad zich normaal gesproken op organische wijze ontwikkelt en is in heel Leidsche Rijn Centrum doorgevoerd. Samen met de traditionele architectuur, de kwalitatief hoogwaardige afwerking en de materiaalkeuze zal deze variatie ervoor zorgen dat u straks niet het gevoel heeft in een nieuw, maar in een klassiek stadscentrum te wonen. Voor elk wat wils Bent u op zoek naar een compact knus appartement, een royaal stadsappartement of iets daartussenin? Dan vindt u in De Victoria zeker uw droomappartement. U heeft de keuze uit een keur aan woningtypen, in grootte variërend van circa XX m 2 tot maar liefst XXX m 2. Alle appartementen 4
Vaduzdijk Wonen in Leidsche Rijn Centrum betekent comfortabel en betaalbaar wonen in een luxe appartement beschikken over een living met (half)open keuken, één tot drie slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer, een apart toilet en een berging. Naar welk appartement uw voorkeur ook uitgaat, u heeft altijd de beschikking over een (dak)terras of balkon. Daarnaast kunt u in de uitsluitend voor bewoners toegankelijke groene binnentuin van de zon genieten en gezellig socializen met uw buren. Heeft u een auto, dan parkeert u die gewoon in de parkeergarage onder het complex en uw fiets kunt u kwijt in uw eigen of gemeenschappelijke berging in de kelder. In De Victoria bent u van alle gemakken voorzien! Impressie bouwnummer 86 Duurzame technieken en materialen Alle appartementen in De Victoria worden gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen. De afwerking is hoogwaardig en luxe. De appartementen worden optimaal geïsoleerd en voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 5
INTERVIEW CONCEPT- EN GEBIEDSONTWIKKELAAR Concept- en gebiedsontwikkelaar Mark Rabbie: De grandeur van hoofdstraat Parijsboulevard De Wenenpromenade en de Vaduzdijk lopen evenwijdig aan de Parijsboulevard, de hoofdstraat van het nieuwe centrum. Wat de Coolsingel is voor Rotterdam en wat de Champs-Elysées is voor Parijs, dat is de Parijsboulevard voor Leidsche Rijn Centrum, stelt Mark Rabbie van Urban Concepts. De grandeur die deze hoofdstraat uitstraalt, is voor Nederlandse begrippen ongekend. Dat komt volgens hem vooral door de breedte en door de arcades aan beide zijden van de boulevard. Je ziet dat veel in landen in Midden-Europa, maar niet in ons land. Wij hebben hiermee een primeur te pakken. Rabbie is als concept- en gebiedsontwikkelaar vanaf de eerste planvorming, nu zo n tien jaar geleden, bij de ontwikkeling van Leidsche Rijn Centrum betrokken. Ik heb onder supervisie van Jo Coenen meegedacht over de look and feel. Gebouwen moeten niet alleen individueel goed zijn, maar ook met elkaar en met de inrichting van de openbare ruimte kloppen. Zo creëer je een samenhangend geheel, een kloppend hart, waarin de Parijsboulevard als slagader fungeert. Overdekte trottoirs Breed, groen en voornaam, dat wordt de Parijsboulevard. Hij is toegankelijk voor auto s en ook de bus rijdt er overheen. De rijbanen worden afgescheiden door een brede groenstrook met grote bomen. De gebouwen zijn aan beide zijden 6
Parijsboulevard over de volle lengte van de boulevard van de ruim acht meter hoge en vijf meter brede arcades voorzien. Hierdoor ontstaan een soort overdekte trottoirs. Rabbie: De arcades zijn integraal meeontworpen door de architecten van de ver schillende gebouwen. Als je er doorheen loopt veranderen de muren, de plafonds en de prachtige mozaïekvloeren steeds met de gebouwen mee. Zo is het ontwerpprincipe van de onderverdeling van de bouwblokken in kleinere delen volledig doorgevoerd en oogt de boulevard nog chiquer. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 7
VERDIEPINGSOVERZICHT Garage Schaal 1:300 22 23 24 25 26 27 28 5 53 54 55 56 57 58 59 60 82 83 9 10 11 12 99 40 41 42 69 70 71 72 39 97 98 3 9 10 10 12 39 40 4 41 42 69 70 71 72 97 98 99 8
29 30 52 1 107 23 24 83 25 29 30 28 27 84 106 22 106 84 107 85 26 88 82 58 87 88 57 86 59 87 54 55 85 53 60 52 56 86 Parkeervakken Bergingen entree Centrumboulevard Bouwnummers: 22 t/m 30, 52 t/m 60, 82 t/m 88, 106 en 107 2 Bergingen entree Luxemburgpromenade Bouwnummers: 9 t/m 12, 39 t/m 42, 69 t/m 72, 97, 98 en 99 N Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, beschikbaarheid en prijzen. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 9
VERDIEPINGSOVERZICHT Begane grond Schaal 1:300 Wenenpromenade 5 Luxemburgpromenade Indeling commerciële ruimten nader te bepalen 4 3 Vaduzdijk 2 10 schaal 1:300
1 fietslift Commerciële ruimten Centrumboulevard 1 Entree bouwnummers: 22 t/m 30, 52 t/m 60, 82 t/m 88, 106 en 107 4 1 Entree : bouwnummers bouwnummers: : 9 t/m 22-23-24-45-26-27-28-29-30 12, 39 t/m 42, 6952-53-54-55-56-57-58-59-60 t/m 72, 97, 98 en 99 82-81-82-83-84-85-86-87-88 106-107 N Grauwaartsingel Wenenpromenade Vaduzdijk Luxemburgpromenade 4 : bouwnummers : 09-10-11-12 Via de website 39-40-41-42 www.leidscherijncentrum.nl kun je de 69-70-71-72 woningen die aan je wensen voldoen selecteren 97-98-99 en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, beschikbaarheid en prijzen. 18-1-2018 19:17:03 Leidsche Rijn Centrum De Victoria 11
INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 9 BOUWNUMMER 9 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE VICTORIA WOONOPPERVLAK circa xx m 2 BUITENRUIMTE circa 30,4 m 2 AANTAL KAMERS 2 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten. Impressie is indicatief. Alles wat u nodig heeft U houdt van het stadsleven, leidt een druk bestaan en vliegt regelmatig uit. Áls u dan thuis bent, geniet u volop van uw comfortabele appartement dat u alles biedt wat u nodig heeft. In het aan de rustige Vaduzdijk gelegen woongedeelte komt u helemaal tot rust. s Zomers kunt u op het royale balkon van de middag- en avondzon genieten. De slaap kamer bevindt zich aan de binnentuinzijde. U beschikt over een compleet ingerichte badkamer en apart toilet. De berging met opstelplaats voor de wasmachine maakt het geheel compleet. 12
terras 12 m 2 slaapkamer 1 21,8 m 2 berging 5,8 m 2 badkamer 7,4 m 2 mk mv mk woonkamer/keuken 47,9 m 2 N balkon 7,8 m 2 Vaduzdijk Leidsche Rijn Centrum De Victoria 13
VERDIEPINGSOVERZICHT Eerste verdieping Schaal 1:300 Wenenpromenade Luxemburgpromenade Binnentuin 12 11 10 9 eerste verdieping Vaduzdijk 14 schaal 1:300
Indeling commerciële ruimten nader te bepalen Commerciële ruimten Centrumboulevard Entree Luxemburgpromenade bouwnummer 9 (2 kamers) bouwnummer 10 bouwnummer 11 bouwnummer 12 (4 kamers) N Grauwaartsingel Wenenpromenade Vaduzdijk Luxemburgpromenade Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, beschikbaarheid en prijzen. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 15
VERDIEPINGSOVERZICHT Tweede verdieping Schaal 1:300 Wenenpromenade Luxemburgpromenade 22 42 41 40 16 39 tweede verdieping Vaduzdijk
23 24 25 26 27 28 Binnentuin 29 30 Entree Centrumboulevard Ce nt ru mb ou lev ard bouwnummer 22 bouwnummer 23 bouwnummer 24 bouwnummer 25 bouwnummer 26 bouwnummer 27 bouwnummer 28 bouwnummer 29 bouwnummer 30 Entree Luxemburgpromenade bouwnummer 39 bouwnummer 40 bouwnummer 41 bouwnummer 42 N Grauwaartsingel Luxemburgpromenade Wenenpromenade Vaduzdijk (2 kamers) (4 kamers) Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, be schikbaarheid en prijzen. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 17
INDELINGSSUGGESTIE BOUWNUMMER 23 BOUWNUMMER 23 GESITUEERD IN APPARTEMENTENGEBOUW DE VICTORIA WOONOPPERVLAK circa XX m 2 BUITENRUIMTE circa XX m 2 AANTAL KAMERS 3 De woningplattegrond is niet op schaal weergegeven, maten zijn circa-maten. Impressie is indicatief. Uit en thuis genieten U vindt het heerlijk om te genieten van alles wat Leidsche Rijn Centrum u te bieden heeft én om thuis te zijn. In dit comfortabele en praktisch ingedeelde ruime appartement voelt u zich dan ook prima op uw plek. Vanuit het royale U-vormige woongedeelte met ruim balkon kijkt u uit over de gezellige Wenenpromenade en de Hof van Bern. Heeft u aan één slaapkamer voldoende, dan kunt u een extra grote living creëren. Naast een compleet ingerichte badkamer en apart toilet beschikt u over een berging met opstelplaats voor de wasmachine. 18
Wenenpromenade balkon 10,6 m 2 slaapkamer 1 12,1 m 2 woonkamer/keuken 43,5 m 2 berging 3,2 m 2 badkamer 5,5 m 2 mv mk slaapkamer 2 11,2 m 2 mk N buitenruimte 20,7 m 2 Leidsche Rijn Centrum De Victoria 19
VERDIEPINGSOVERZICHT Derde verdieping Schaal 1:300 Wenenpromenade Luxemburgpromenade 52 72 71 70 69 derde verdieping 20 schaal 1:300 Vaduzdijk
55 56 57 58 59 60 Entree Centrumboulevard bouwnummer 52 bouwnummer 53 bouwnummer 54 bouwnummer 55 bouwnummer 56 bouwnummer 57 bouwnummer 58 bouwnummer 59 bouwnummer 60 Entree Luxemburgpromenade bouwnummer 69 bouwnummer 70 bouwnummer 71 bouwnummer 72 N Luxemburgpromenade Wenenpromenade Grauwaartsingel 54 Ce nt ru mb ou lev ard 53 Vaduzdijk (2 kamers) (4 kamers) Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, be schikbaarheid en prijzen. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 21
VERDIEPINGSOVERZICHT Vierde verdieping Schaal 1:300 Wenenpromenade Luxemburgpromenade 99 98 97 22 vierde verdieping Vaduzdijk Vaduzdijk
84 85 86 87 88 Entree Centrumboulevard bouwnummer 82 bouwnummer 83 bouwnummer 84 bouwnummer 85 bouwnummer 86 bouwnummer 87 bouwnummer 88 (4 kamers) (4 kamers) (4 kamers) (4 kamers) (4 kamers) Entree Luxemburgpromenade bouwnummer 97 (4 kamers) bouwnummer 98 (4 kamers) bouwnummer 99 (4 kamers) N Luxemburgpromenade Wenenpromenade Grauwaartsingel 83 Ce nt ru mb ou lev ard 82 Vaduzdijk Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, be schikbaarheid en prijzen. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 23
DE BINNENTUIN Groene oase: Genieten van rust Best of both worlds, dat is wat De Victoria u biedt. Buiten de muren van het gebouw geniet u van de gezelligheid en de reuring van Leidsche Rijn Centrum. Aan de binnenzijde ervaart u de weldadige rust van de groene binnentuin die uitsluitend voor de bewoners toegankelijk is. Weelderig groen is die binnentuin. Er komt plek voor heesters, planten en struiken waarin vogels, vlinders en insecten zich thuisvoelen. Daarnaast worden er looppaden aangelegd en 24
N zitplekken. Tegen het trappenhuis van de gevel, aan de zijde van de binnentuin, ontstaat door middel van klimop een extra groene wand. De binnentuin van De Victoria zal een groene oase van rust zijn. Dat u aan de andere kant van het gebouw van de gezellige drukte van de winkel straten kunt genieten, zult u zich hier nauwelijks kunnen voorstellen! Leidsche Rijn Centrum De Victoria 25
VERDIEPINGSOVERZICHT Vijfde verdieping Schaal 1:300 Wenenpromenade Luxemburgpromenade vijfde verdieping Vaduzdijk Vaduzdijk 26 schaal 1:300
106 107 Entree Centrumboulevard bouwnummer 106 (4 kamers) bouwnummer 107 (4 kamers) Centrumboulevard N Grauwaartsingel Wenenpromenade Vaduzdijk Luxemburgpromenade Via de website www.leidscherijncentrum.nl kun je de woningen die aan je wensen voldoen selecteren en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijvingen, gevelbeelden, beschikbaarheid en prijzen. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 27
INTERVIEW Interview met architecten Pieter Lievense en Jeroen Geurst Chic, statig en uniek wonen in De Victoria Het is de combinatie van vormgeving en kleur die De Victoria tot een markant en uniek gebouw maakt. En hoewel de ontwerpen van Pieter Lievense en Ludo Grooteman van Dok architecten en Jeroen Geurst van Geurst & Schulze architecten duidelijk van elkaar verschillen, is de uitstraling van het gehele complex hetzelfde: chic en statig. De gevels van het door Lievense en Grooteman ontworpen bouwdeel op de hoek van de Vaduzdijk en de Luxemburgpromenade zijn van zachtgeel beton. Elke woning krijgt een prachtig bloemmotief als reliëf in het gevelpaneel. Daarnaast springen de bijzondere buitenruimten in het oog. De balkons lopen overal helemaal voorlangs de gevel, legt Lievense uit. Soms is er sprake van een glazenwassersbalkon met een diepte van 60 centimeter en dan weer golft het balkon zwierig uit de gevel en ontstaat er een riant gebruiksbalkon. Dat geeft een royaal gevoel. Achter de balkons bevinden zich ver diepingshoge puien die de woningen binnen mooi licht maken. Rijke detaillering Om de markante vormgeving optimaal te laten uitkomen, is eenvoudig gehouden. Lievense: Het hekwerk van de balkons wordt net als de kozijnen in metallic antracietgrijs uitgevoerd. Als enig detail zit er een glim mertje in verwerkt, wat een chic effect geeft en een levendig beeld oplevert als je er langs beweegt. De zachtgele betonnen gevel van Lievense en Grooteman contrasteert mooi met de in crèmekleurige baksteen uitgevoerde gevel van Geurst. Ook zijn ontwerp wordt gekenmerkt door een rijke detail lering. Deze is hier juist wel terug te vinden in het balkon hekwerk van gedraaide strips, maar ook in de gemetselde lijsten rond de eveneens grote raampartijen en de door Geurst als de lantaarn aangeduide topwoning die boven het complex uittorent. Van jong tot oud Verder noemt Geurst de puntvorm in zijn gebouw als bijzonderheid. Het gaat hier om hedendaagse ontwerpen die refereren aan klassieke panden uit de 19e eeuw in grote Midden-Europese steden. In een stad als Parijs zie je op hoeken van straten vaak puntgebouwen. De Victoria biedt mede dankzij de puntvorm en de terugliggende bovenste verdiepingen een zeer gevarieerd woningaanbod. De plattegronden zijn bovendien flexibel. Geurst: Er kan aan zowel de voor- als achterzijde worden geslapen. Ook kan voor een slaapkamer minder en een ruimer woongedeelte worden gekozen. Er zijn appartementen met een daktuin, een royaal balkon, een groot dakterras en zelfs met een terras rondom 28
de woning. En dan heb ik het nog niet eens gehad over de diverse woonsferen die de Vaduzdijk, de Centrumboulevard en de Luxemburg- en Wenenpromenade bieden. In De Victoria kan iedereen, van jong tot oud, zich thuis voelen. Alles aanwezig voor succes Zeven gerenommeerde architectenbureaus werkten g e zamenlijk aan het ontwerp van Leidsche Rijn Centrum. Naast Dok architecten en Geurst & Schulze architecten zijn dat Kollhoff Architekten, rphs+, De Zwarte Hond, AWG Architecten en Cruz y Ortiz Arquitectos. Supervisor Jo Coenen van Jo Coenen Architects & Urbanists: In talrijke intensieve workshops hebben we de gebouwontwerpen beoordeeld, op elkaar afgestemd en er zoveel mogelijk samenhang in aangebracht. De toekomst moet uitwijzen of we daarin geslaagd zijn. Ik ben ervan overtuigd dat in het centrumplan alle steden bouw kundige en architectonische ingrediënten aanwezig zijn om van Leidsche Rijn Centrum een succes te maken. Leidsche Rijn Centrum De Victoria 29
PARKEREN EN DISTRIBUTIESYSTEEM Ondergronds parkeren én bevoorraden Parkeergarage en uniek distributiesysteem Er zijn plekken waar auto s kunnen komen, maar Leidsche Rijn Centrum zal nadrukkelijk autoluw worden gehouden. Onder het gehele centrumgebied komt een parkeer garage die deels uit meerdere verdiepingen zal bestaan. De ligging van Leidsche Rijn Centrum aan beide zijden van en boven op de A2 parkeergarage openbaar parkeergarage bewoners distributiestraat appartementengebouwen in- en uitgangen overkapping is op zijn minst bijzonder te noemen. Tot aan het plein boven op die overkapping is met een geleidelijke stijging van het maaiveld een hoogteverschil van zeven meter overwonnen. Onder dit verhoogde maaiveld is de parkeergarage aangelegd met plek voor bijna tweeduizend auto s en een voor Nederland uniek distributiesysteem. ENTREE PARKEREN BEVOORRADING WINKELS Bevoorradingsstraat met expeditiegangen Op een aantal strategische punten verdwijnen de auto s onder de grond. Als bewoner van De Victoria parkeert u uw auto onder uw woongebouw. Vanuit de parkeergarage neemt u de lift naar uw appartement. De bevoorrading van de winkels zal bijna onzichtbaar plaatsvinden. Chauffeurs rijden via de Stadsbaantunnel direct een ondergrondse distributiestraat in en kunnen dan via expeditiegangen of zijpaden bij de verschillende winkels komen. De 240 meter lange bevoo r radingsstraat heeft aan het einde een keerlus, zodat vrachtwagens kunnen draaien. Ook het afval van de winkels zal grotendeels ondergronds worden verzameld. Kopenhagenstraat DE LETNA DE ROSSFELD Vleutensebaan DE FREDERIK DE FABIOLA Parijsboulevard DE BELVEDERE Centrumboulevard DE VICTORIA Vaduzdijk Londenstraat ENTREE PARKEREN DE PHOENIX DE RICHMOND DE BOULOGNE DE EDMUND Grauwaartsingel ENTREE PARKEREN Uitstekende bereikbaarheid Leidsche Rijn Centrum is prima bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer. Pal naast de Parijsboulevard ligt het trein- en busstation Utrecht Leidsche Rijn. Elk halfuur kunt u hier de Sprinter pakken om nog geen vijf minuten later op Utrecht Centraal uit te stappen. Vanaf de Stadsbaan rijdt u met de auto via de opritten Hooggelegen en Lage Weide/De Wetering zo de A2 op. De Vleutensebaan slaat met zijn aansluiting op de Vleutenseweg een brug tussen het nieuwe centrum en de oude binnenstad van Utrecht. Pakt u liever de fiets, dan kost het u via de nieuwe fietsbrug bij Oog in Al slechts zo n vijftien minuten om bij de Dom te komen. 30
AFBOUWPAKKETTEN EN KEUKEN Thuiskomen in De Victoria Je eigen droomkeuken In de koopsom van je appartement in De Victoria is al een prachtige keuken opgenomen. Maar uiteraard heb je alle vrijheid om je eigen droomkeuken samen te stellen. Daarvoor kun je terecht bij Eigenhuis Keukens, de voor dit project geselecteerde keukenleverancier die volledig op de hoogte is van de technische zaken van je woning en je dus optimaal kan informeren en adviseren. Over bijvoorbeeld de meest uit eenlopende keukenmerken en ontelbare mogelijkheden in apparatuur en werkbladen, maar ook over keukenventilatie en eventuele wijzigingen in het installatiewerk. Over het juist inmeten en op tijd plaatsen van de keuken hoef jij je geen zorgen te maken, dit coördineert Eigenhuis Keukens met alle betrokken partijen. www.eigenhuiskeukens.nl Turnkey oplevering Behoefte aan hulp en suggesties om jouw appartement in De Victoria helemaal naar je zin in te richten? Dan ben je bij HuisMakeOver aan het juiste adres. Van advies over kleur, stijl en stoffering tot de complete afwerking van vloeren en wanden. Daarbij wordt veel aandacht geschonken aan een gezonder binnenklimaat door te werken met onder meer duurzame, antistatische en ecologische producten. Je appartement is na oplevering snel klaar om in te wonen. De kosten hiervoor kun je eenvoudig meefinancieren in je hypotheek. www.huismakeover.nl Leidsche Rijn Centrum De Victoria 31
ENERGIE Tal van voordelen dankzij het EODI-energieleveringssysteem Geen cv-ketel en radiatoren meer in huis. Geen onderhoudskosten aan uw cv-installatie. Efficiënt energieverbruik. Het comfort van vloerverwarming in uw gehele appartement. Een veilige en zuinige verwarming. De zogenoemde energieopwekkings- en distributie-installatie (EODI) van leverancier ENGIE biedt u tal van voordelen en maakt uw appartement in De Victoria nog comfortabeler dan het al is. Speciaal systeem voor warmte en koude EODI is een centraal systeem dat de warmte en koude levert aan alle woningen, winkels en kantoren in Leidsche Rijn Centrum. Het vervangt de ouderwetse cv-ketel en koelmachine. Dankzij een lage CO 2 -uitstoot voldoet het systeem aan de geldende duurzaamheidseisen. Bovendien garandeert EODI een maximale levenszekerheid. Hiervoor gebruikt ENGIE een combinatie van drie bronnen: 1. waterpompen (elektrisch aangedreven machines die warmte en koude kunnen produceren), 2. warmte- en koudebronnen in de grond en 3. stadsverwarming van Eneco. Werking in het kort Bij de levering van warmte en koude aan Leidsche Rijn Centrum is sprake van een kringloop. Energieleverancier Eneco levert via twee grote aansluitingen warmte uit het stadswarmtenetwerk aan ENGIE. In de parkeergarage krijgt elk deelgebied een technische ruimte. Vanuit deze ruimten wordt de benodigde warmte naar alle woningen, winkels en kantoren gedistribueerd. Via een zogenaamde afnemersinstallatie wordt de warmte overgedragen aan de vloerverwarming in de betreffende ruimtes en ook gebruikt voor tapwater. Gebruikt en afgekoeld verwarmingswater wordt teruggevoerd naar de technische ruimte in de parkeergarage. Daar wordt het retourwater gedeeltelijk weer opgewarmd door meerdere grote warmtepompen en vervolgens door ENGIE teruggeleverd aan Eneco. Eneco zorgt voor verdere opwarming tot de vereiste aanvoertemperatuur is bereikt. Zo is de kringloop weer gesloten. Ook maakt het systeem van ENGIE gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem. De opgeslagen zomerse warmte wordt in de winter met behulp van de warmtepompen van ENGIE gebruikt voor uw vloerverwarming en voor de verwarming van uw tapwater. In de zomer wordt uw appartement door de opgeslagen koude gekoeld door middel van vloerkoeling. Waar moet u op letten? Het enige waarop u hoeft te letten, zijn de juiste vloermaterialen. Uw toekomstige appartement in De Victoria is voorzien van een vloerafgiftesysteem voor warmte en koude. Om het systeem optimaal te laten werken, mag de warmteweerstand van uw vloerafwerking (tapijt, laminaat, parket etc.) niet hoger zijn dan 0,09 m² K/W. De leverancier van uw vloer kan u hierover informeren. 32
Voordelen op een rij Het EODI-systeem heeft de volgende voordelen: Ruimtewinst in uw appartement. Doordat u vloerverwarming heeft in elke ruimte van uw appartement heeft u geen boiler of cv-ketel en radiatoren meer nodig. U hoeft ook nooit meer onderhoud aan dergelijke installaties te (laten) verrichten. Milieuwinst. De opgeslagen warmte zorgt ervoor dat de energiecentrale in de winter minder energie nodig heeft om u van warm water te voorzien. Dit zorgt voor een aanzienlijke energie- en CO 2 -besparing ten opzichte van een normale cv-installatie. Veiligheid. De EODI werkt met een relatief lage aanvoertemperatuur van 60 C. Daardoor is er minder kans op verbranding. Praktische voordelen. Met het systeem kunt u per kamer in uw appartement de temperatuur apart regelen. Ook ervaart u minder warmtestromingen in de kamer. Daardoor is er dus ook minder stof in de lucht wat prettig is in verband met allergieën. ENGIE investeert. U hoeft u geen zorgen te maken over vervangingen of herinvesteringen. Duidelijkheid. U sluit alleen met ENGIE een contract voor de levering van warmte en koude. Kosten. De tarieven op uw rekening zijn getoetst en voldoen aan de Warmtewet. U betaalt nooit te veel. Hoge leverings- en bedrijfszekerheid. Er is nauwelijks uitval bij zowel Eneco als ENGIE. Meer informatie? Wilt u meer weten over de werking van het systeem, de warmtewet of koude- en warmteopslag in de bodem? Kijk dan op: leidscherijncentrum.nl/energie
Alle voordelen op een rij: WONEN 762 luxe appartementen op A-locatie - 440 huurappartementen via Vesteda - 322 koopappartementen Van compact tot penthouse Alle appartementen in De Victoria hebben een buitenruimte Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt Oppervlakte: van circa XX tot circa XX m 2 2-4 kamers Appartementen onder architectuur gebouwd Privéparkeerplaats of zwerfplekabonnement Oplevering WINKELEN 22.400 m 2 winkels Meer dan 100 verschillende winkels 5.600 m 2 Jumbo Foodmarkt WERKEN 10.000 m 2 kantoren in het hart van het centrum 1.280 openbare parkeerplaatsen 106 parkeerplaatsen op straat Naast het trein- en busstation Nabij de A2 en A12 Rechtstreeks fietspad naar de binnenstad van Utrecht en andere wijken in Leidsche Rijn LEVEN 4.000 m 2 horeca 3.000 m 2 dienstverlening 3.000 m 2 maatschappelijke voorzieningen Twee pleinen met veel terrassen Veel groen en water Dichtbij natuurgebieden/zwemwater en Máximapark Parkeren en bevoorrading grotendeels ondergrond 24/7 leven in de brouwerij Bioscoop, bibliotheek en andere culturele voorzieningen Autoluw Veel aandacht voor openbare ruimte Stel je eigen brochure samen op de website Via de website kun je verschillende woningen selecteren die aan jouw wensen voldoen en je eigen brochure samenstellen. Naast de woningplattegronden vind je hier de technische omschrijving, gevels, beschikbaarheid en prijzen. Verkoopkantoor: Grauwaartsingel 1a 3541 DA Utrecht (boven Brasserie Grauwaart) Kijk voor de openingstijden op www.leidscherijncentrum.nl Projectcommunicatie: CieremansVanReijn.nl Makelaars: www.leidscherijncentrum.nl Brecheisen Makelaars tel. 030-233 11 34 www.brecheisen.nl Lauteslager Makelaars tel. 030-231 51 86 www.lauteslager.nl Ons Huis Vastgoed tel. 030-231 21 61 www.onshuisvastgoed.nl /leidscherijncentrum @LR Centrum