Conduct. Conduct. Te koop: Hoofdstraat 126, Leiderdorp. Vraagprijs k.k. T: E:

Transcriptie

1 Te koop: Hoofdstraat 126, Leiderdorp Vraagprijs k.k. T: E:

2 Ruim wonen aan vaarwater met praktijkruimte aan huis Ideaal voor een groot gezin Zo veel ruimte verwacht je niet zodra je dit prachtige pand betreedt. Daarbij is de ligging aan de Oude Rijn uniek en de afwerking van het geheel subliem te noemen. Wonen in combinatie met praktijk aan huis. Het is er voor gemaakt. De begane grond is volledig ingericht als representatieve kantoorruimte echter indien overbodig, gemakkelijk te transformeren naar een ruim appartement. De dubbele garage met aansluitend ruime hobbyruimten is helemaal uniek. Kortom u moet dit zien. Een prachtig ontwerp van Van Egmond Architecten uit Noordwijk gebouwd in In prachtige woonomgeving gelegen, zeer zonnige en royale villa met sfeervolle woonkamer met toegang naar het riante, zonnige terras aan de Oude Rijn, een woonkeuken met luxe keukenopstelling, 3 zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers, een grote dubbele garage van ongeveer 55 m2, magazijnruimte en een bedrijfsruimte op de begane grond met een totale oppervlakte van ca. 150 m² (inclusief de garage). De bedrijfsruimte is uiteraard uitstekend geschikt voor wonen gecombineerd met werken (praktijkruimte) aan huis. Deze villa ligt aan de Oude Rijn met verbinding naar onder meer het centrum van Leiden, de Kagerplassen en het Braassemermeer. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een ziekenhuis zijn in de nabije omgeving. Wonen aan het water met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Bovendien bevindt u zich op zo n 20 autominuten van Den Haag en Amsterdam. Indeling Begane grond Entree, fraaie hal met lichtkleurige marmeren vloertegels, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, garderobe en inpandige toegang naar de bedrijfsruimte. Deze ruimte is uiteraard voor diverse doeleinden geschikt. 1e werkruimte/kantoorkamer aan de voorzijde, 2e werkruimte/kantoorkamer aan de achterzijde met toegang naar het magazijn en de garage, kantineruimte voorzien van een keuken in rechte keuken opstelling en inbouwapparatuur, toiletgroep met dames en heren toilet, beide voorzien van een voorportaal met fonteintje. De kantoorkamers zijn voorzien van gestuukte plafonds met (dimbare) inbouwspots, gestuukte wanden en vloeren met projecttapijt. Alle ruimtes op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren en thermostaatkraan, er zijn aansluitingen voor audio/video, telefoon en internet. 2 3

3 Eerste verdieping Woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping een ruime, luxueuze Siematic woonkeuken, met grote schuifdeur naar de ruime woonkamer met een flink dakterras over de gehele breedte. Grote slaapkamer met badkamer met douche, bad, twee wastafels en toilet. 4 5

4 Tweede verdieping Twee zeer grote slaapkamers aan weerszijden van de overloop, met badkamer te betreden vanuit beide slaapkamers. Veel bergruimte onder kap. Ruime bergvliering op de derde verdieping. Deze villa is in uitstekende staat en kwaliteit van onderhoud. Deze villa is uitgerust met marmeren vloeren en vloerverwarming. Alle inbouwspots zijn d.m.v. elektronische (inbouw)dimmers dimbaar. In de hal op de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich een goederenlift. Op de oprit voor de garage (carport) kunt u eenvoudig twee auto s parkeren. Zowel de oprit als de garage zijn voorzien van vloertegels en opstelling met cv combiketel voor de begane grond. De garagedeuren zijn elektrisch (op afstand) te bedienen. Aan de waterzijde van het pand is eenvoudig een terras aan te leggen, indien men dit zou willen. De groenstrook behoort tot de eigendom en kan naar eigen idee worden beplant. De woning is voorts voorzien van alarm- en videofooninstallatie. Aan de achterzijde is er elektrisch bedienbaar dubbel zonnescherm (knikarm). Kenmerken Vraagprijs: k.k. Aanvaarding: In overleg Kadastraal bekend: Gemeente: Leiderdorp, Sectie: B, Perceel: 4680, Grootte: 2 are en 55 centiare (255 m 2 ). Woonoppervlak: 400 m 2 Inhoud: m 3 Aantal verdiepingen: 3 Bouwjaar: 1993 Isolatie: Volledig geïsoleerd Beglazing: Dubbele beglazing Verwarming: C.V. ketel Bosch HR 2011 Energielabel: Ligging tuin: Garage: Voorzieningen: n.b. Achter Aanwezig, 2 parkeerplaatsen Mechanische ventilatie, goederenlift, zonnescherm, alarm 6 7

5 Plattegronden 8 9

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoofdstraat 126 Leid a Hoofdstraat b b a a 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 augustus 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LEIDERDORP B 4680 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Nadere informatie Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Vastgoed: Jan Willem ten Kley T: E: jw.tenkley@conductvastgoed.com 10 11

7 Vastgoed Herenweg 96, 2361 EV Warmond Telefoon