Gierlestraat 3 te Baarle-Hertog bestaande uit: Goed onderhouden woning op perceel van 921 m² Bouwperceel van 946 m² voor de bouw van vrijstaande woning Bouwperceel van 3.788 m² voor de bouw van een bedrijfshal Vraagprijs: 950.000,00 k.k. Molenstraat 22-2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 I www.vrmakelaars.com - E info@vrmakelaars.com
Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda; Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Unieke mogelijkheid tot het kopen van een goed onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage, een apart bouwperceel van 946 m² en een perceel van 3.788 m² op het bedrijventerrein van Baarle-Hertog voor de bouw van een bedrijfshal met kantoor. Alles is gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Baarle- Hertog. Tevens de mogelijkheid tot het apart kopen van de industriële percelen en het bouwperceel. Indeling Begane grond De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, met glasvezelbehang afgewerkte wanden en een stucwerk plafond. De hal/entree is verder voorzien van de meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en biedt toegang tot de woonkamer, de halfopen eetkeuken en middels een vaste trap de eerste verdieping. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34 m² en is voorzien van een laminaatvloer, met glasvezelbehang afgewerkte wanden en een stucwerk plafond. De woonkamer is verder voorzien van de thermostaat, een aansluiting voor een kachel en openslaande deuren naar de achtertuin.
Baarle-Hertog De Belgische gemeente Baarle-Hertog bestaat uit 22 enclaves plus 4 gebieden die volledig in België liggen. De 22 enclaves zijn geheel omgeven door grondgebied van de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau. De 4 andere gebieden, waarvan Zondereigen de grootste is, grenzen aan Baarle-Nassau en aan één of meerdere Belgische gemeenten. De gemeente Baarle-Hertog heeft een oppervlakte van 748 hectare en ongeveer 2250 inwoners. De halfopen eetkeuken van circa 18 m² beschikt over een laminaatvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De eetkeuken beschikt verder over een keukenblok in hoekopstelling met onder- en bovenkastjes, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en rvs spoelbak. Vanuit de keuken is de kelder (stahoogte) bereikbaar. Aansluitend is de gedeeltelijk betegelde bijkeuken gelegen. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor de vaatwasser en biedt toegang tot de badkamer, de bergruimte en de achtertuin. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en een toilet. De bergruimte is voorzien van een betonnen vloer. Verder beschikt de bergruimte over de opstelling van de cvcombiketel (Nefit, 2004), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een luikt met toegang tot de bergzolder en toegang tot de achtertuin.
Gierlestraat 3 te Baarle-Hertog Bouwjaar: 1962 Dubbel glas: ja, m.u.v. deur bijkeuken Inhoud: circa 820 m³ Ligging achtertuin: noorden Perceel: 5.655 m² Aanvaarding: in overleg Kadaster: Baarle-Hertog C 85/S2/T2/V2/X2 Woonoppervlakte: circa 205 m² Kadastraal inkomen: 1.024,- EPC-score: 365 kwh/m² Vraagprijs: 950.000,- k.k. Eerste verdieping Vanuit de overloop, voorzien van laminaatvloer, met glasvezelbehang afgewerkte wanden en een stucwerk plafond zijn het toilet, de 3 slaapkamers en middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. De eerste slaapkamer van circa 18 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een vinyl vloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel met spiegel en planchet en een handmatig bedienbaar rolluik. De tweede en derde slaapkamer van circa 20 m² en 14 m² zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer is voorzien van een vinyl vloer, met behangen afgewerkte wanden en een stucwerk plafond. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste wastafel met spiegel en planchet en een handmatig bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, met glasvezelbehang afgewerkte wanden en een gestuukt plafond. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een tv- en telefoonaansluiting.
Tweede verdieping Door middel van vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, welke verdeeld is in een overloop met luik naar bergzolder, slaapkamer en badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met stucwerk en glasvezelbehang afgewerkte wanden en glasvezelbehang op het plafond. De geheel betegelde tweede badkamer beschikt over een douchecabine, vaste wastafel met spiegel en planchet en elektrische ventilatie. De slaapkamer van circa 27 m² is verder voorzien van inloopkast, een tv- en telefoonaansluiting. Tuin De woning is voorzien van een aangelegde tuin rondom de woning. De tuin is onder ander voorzien van bestrating, een gazon, vaste groene beplanting, watertappunt, meerdere parkeerplaatsen en een dubbele garage. De dubbele garage is voorzien van elektra.
Algemeen - Goed onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage. - Alles is gelegen op een rustige locatie nabij het centrum van Baarle-Hertog. - De woning is omgeven door een op het noorden gesitueerde, aangelegde tuin. - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de deur in bijkeuken). - Het dak van de woning is geïsoleerd. - Rechts naast de naast de woning ligt een bouwperceel van ca. 946 m² voor de bouw van een vrijstaande woning. - Achter de woning ligt een prachtig perceel van ca. 3.788 m² (incl. de weg) voor de bouw van een bedrijfshal met kantoor voor de uitoefening van bedrijf (ambachtelijke zone). Stedenbouwkundige voorschriften zijn bij ons op kantoor verkrijgbaar.
Molenstraat 22 2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 info@vrmakelaars.com www.vrmakelaars.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning of het appartement als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning of het appartement vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning of dit appartement vernemen wij dat graag. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website www.vanrooijmakelaardij.com het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of -appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wij kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten over te gaan tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.
BEGANE GROND ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
EERSTE VERDIEPING ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
TWEEDE VERDIEPING ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
VOORGEVEL EN RECHTERGEVEL ACHTERGEVEL EN LINKERGEVEL ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN