Een moderne erkerwoning met berging!

Een moderne erkerwoning met berging! TE KOOP: Eikstraat 19 4814 HL Breda 234.000,- K.K.

2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 234.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1933 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Bitumen Zadeldak Isolatievormen Dakisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 109 m² Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² Inhoud 315 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Type Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Voortuin Ja Goed onderhouden Achtertuin Ja Zuid-west Ja Goed onderhouden CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2009 Combiketel Ja Eigendom Eigendom

Uitrusting Warm water 3 franksweegersmakelaardij.nl CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Mogelijkheid voor open haard Heeft kabel-tv Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een dakraam Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving De sfeervolle, grotendeels gemoderniseerde erkerwoning met c.v. en berging, ligt op gunstige locatie nabij het winkelcentrum. Bouwjaar: ca. 1933. Perceel: ca. 109 m2, met een gezellige stadstuin op het zuidwesten. Ind.: o.a. een hal met een originele granito vloer, een modern toilet, een gezellige L-woonkamer, met een speelse erker en een schouw (mog. allesbrander) en een dichte eigentijdse inbouwkeuken. 1e verd.: overloop, 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. 2e verd.: vaste trap naar een riante "open" zolder met een verrassende entresol. Deze erkerwoning heeft duurzame, kunststoffen kozijnen met dubbel glas en beschikt over ca. 100 m2 aan woonoppervlak. Oordeel na bezichtiging! Attentie De keurig onderhouden erkerwoning is gedeeltelijk uitgebouwd, heeft duurzame kunststoffen kozijnen met dubbel glas en is grotendeels gemoderniseerd. Deze nette erkerwoning beschikt over diversen authentieke elementen, waaronder paneeldeuren, granito vloeren en gestucte plafonds met band. De elektra is volgens opgave vernieuwd in ca. 2009. Op de aangebouwde berging liggen asbesthoudende golfplaten. Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan.

5 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Entree/hal met een schitterende granito vloer, originele wandtegels en een gestuct plafond met een dubbele band. Via de hal zijn het moderne toilet met een hardstenen fonteintje en de gezellige L- vormige woonkamer te bereiken. Deze lichte woonkamer, ca. 4.60 x7.50 m (exclusief erker), heeft o.a. een "warme" visgraat parketvloer, een strakke schouw (mogelijkheid allesbrander), een designradiator, een vaste kast, een speelse erker en openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken te bereiken. Deze eigentijdse inbouwkeuken, met een orginele granito vloer, ligt aan de achterzijde, heeft een zijgevelraam en een loopdeur naar de zonnige stadstuin. De moderne inbouwkeuken, met een fraai composiet aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een rvs design afzuigkap, een stoer rvs kookfornuis - 90 cm, met 5 gas-pitten, een wokbrander en 2 ovens. Verder treft u aan een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer.

6 franksweegersmakelaardij.nl

11 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop met een vaste kast en een wasmachine-aansluiting, grenzen de 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.25x 3.35 m, heeft een loopdeur naar het platte dak en slaapkamer 2, ca. 3.45x3.60 m, heeft een speelse erker en een ingebouwde kast. Via een loopdeur is de 2e verdieping toegankelijk. Het creëren van een tussengang is zondermeer mogelijk. Op deze woonlaag ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

16 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een riante "open" zolderruimte. Deze forse zolderruimte, met een open kap (nokhoogte ca. 4.30 m), heeft 2 kunststoffen Velux dakvensters, 2 vaste kasten, extra bergruimte in de knieschotten (voor en achter) en een verrassende entresol.

19 franksweegersmakelaardij.nl Tuin & Locatie Tuin De aantrekkelijke erkerwoning heeft een voortuin en een ideale stadstuin. Deze stadstuin ligt perfect op het zuidwesten en is grotendeels bestraat. Vanuit de stadstuin zijn de aangebouwde berging, ca. 2.10x2.30 m en de brandgang toegankelijk. Locatie De sfeervolle, grotendeels gemoderniseerde erkerwoning met een aangebouwde berging, ligt op rustige locatie in de woonwijk Tuinzigt, nabij het centrum (o.a. snelfietspaden) en de populaire woonwijk Westerpark. Diverse winkelcentra, scholen, speelmogelijkheden en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de afgelopen jaren zijn in deze woonwijk kleinschalige herontwikkelingen gerealiseerd en de buurt verjongt nog steeds. Hierdoor is de woonomgeving ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De aansluitingen naar het centrale wegennet en de verbindingen naar het station zijn zonder meer goed.

24 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda T. 076-5600404 E. info@franksweegersmakelaardij.nl