topperweg 48 kootwijkerbroek
VRIJSTAANDE WONING MET veel privacy Deze vrijstaande woning met bijgebouw, gelegen in het buitengebied tussen Kootwijkerbroek en Harskamp, ligt op een perceel van 2530 m2! Het unieke van dit object is de ligging. Op loop- en fietsafstand zijn uitgestrekte bossen bereikbaar. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de weilanden. De sfeervol aangelegde tuin en terrassen in combinatie met de rust en privacy geven u een weldadig gevoel! In het kort: p Veel gebruiksmogelijkheden door de aanwezigheid van een bijgebouw p Prachtige ligging in het buitengebied p Nabij de uitgestrekte bossen richting Kootwijk en Harskamp p Uitgebreide fiets- wandel- en ruiterpaden in de directe omgeving p Royaal perceel van 2530 m2 p Mogelijkheid van het hobbymatig houden van dieren p Zeer goed onderhouden p Van beide gebouwen zijn, op één na, alle kozijnen vervangen door Weru kunststof kozijnen p Vier ruime slaapkamers in de woning p Mogelijkheden voor uitbouw of realiseren van een schuur/garage 3
De woning begane grond Entree, hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap is een royale verdiepte trapkast. Via de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar: het toilet, een keurige douchegelegenheid en wanneer u rechtdoor loopt komt u in de gezellige woonkeuken met fraai uitzicht over de mooi aangelegde tuin. Er is een keukenblok met een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast en afwasmachine. In de woonkeuken is een gaskachel met schouw. Deze geeft extra sfeer geeft aan de ruimte. Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de woonkamer. Deze ligt aan de voorkant van de woning met een mooi uitzicht over de weilanden en door de zijramen over de fraai aangelegde tuin. Ook in de zithoek is een schouw met een allesbrander, waar het in de wintermaanden bij een knappend houtvuur goed toeven is. Op de vloer ligt een massief eiken vloer. In de eethoek zijn de openslaande deuren naar de tuin en het terras. Tevens is in de eethoek nog de mogelijkheid om een opening te maken naar de hal. Deze is nu dichtgemaakt maar het kozijn is nog aanwezig. Vanuit de keuken kunt naar het achterportaal, waar de cv-ketel hangt en de wasmachine staat. 4
5
eerste verdieping Via de trapopgang komt u op de overloop met lichtinval via een velux dakraam. Op de overloop is nog een royale bergkast. Verder zijn er op deze verdieping vier ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een balkon heeft en een airco. U kunt overwegen om in één van de kamers een badkamer te realiseren. zolder Via een vlizotrap op de overloop kunt u op de bergzolder komen. Hier kunt u in het midden prima staan. Er is meer dan voldoende bergruimte.
kenmerken Bouwjaar: 1966 Woonoppervlakte: 115 m 2 Overig inpandige ruimte: 9 m 2 Inhoud: 400 m 3 Kamers: 5 Slaapkamers: 4 Badkamers: 1 Oppervlakte bijgebouw: ca 83 m 2 Inhoud: ca 243 m 3 Kamers: 4 Slaapkamers: 3 Badkamers: 1 Perceeloppervlakte: 2530 m 2 ENERGIE Energielabel C Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd Verwarming: CV-combiketel 7
8 DE omgeving
KADASTRALE GEGEVENS Garderen Sectie L Perceel 915, 1101 Perceeloppervlakte 2530 m 2. Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. 9
Begane grond 11
13
14 tuin
tuin De tuin is prachtig aangelegd, een lust voor het oog! Aan alles is te zien dat er veel zorg en aandacht aan deze tuin is besteed. Er zijn veel leuke sfeerhoekjes en het hoofdterras is een heerlijke plek waar u geheel privé kunt zitten in de zon of in de schaduw van de hoge bomen. Aan dit terras ligt het leuke tuinhuis met prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Aan de andere kant van de woning, grenzend aan het multifunctionele gebouw, is ook nog een fraaie siertuin met een zitje en een grote vijver. Tevens is er nog een kas. In deze kas zou u uw eigen groenten/planten kunnen kweken. 15
bijgebouw Het bijgebouw is in het verleden gebruikt als mantelzorgwoning. De afmetingen van dit gebouw zijn ca. 9.5 x 5.5 meter. Via de entree komt u in het portaal. Hier staan de wasmachine en de droger. Aan dit portaal grenst de douchegelegenheid met toilet. Via dit portaal komt u in de semi-open keuken met inbouwapparatuur. Wanneer u doorloopt komt u in de woonkamer met gashaard. Via de woonkamer komt u in een royale slaapkamer. Er is een schuifpui naar het terras waar u heerlijk vrij buiten kunt zitten. 16
verdieping Via de hardhouten trap in de woonkamer komt u op de overloop. Aan deze overloop grenzen twee ruime slaapkamers. Er is veel bergruimte aanwezig achter knieschotten, toegankelijk door middel van luiken. In het kort: p Weru kunststof kozijnen p Geïsoleerd dak p Eigen c.v. installatie p Woonkamer, keuken en drie slaapkamers p Veel gebruiksmogelijkheden: p Mantelzorgwoning p Bed en breakfast p Kantoor p Praktijk aan huis p Schuur p Garage 17
begane grond Plattegronden woonhuis 18
eerste verdieping zolder 19
begane grond Plattegrond bijgebouw 20
BIJGEBOUW GARAGE/KANTOOR positionering woning ten opzichte van bijgebouw 21
KADASTRALE GEGEVENS Garderen Sectie L Perceel 915, 1101 HET VERHAAL ACHTER Sterk KARAKTER MAKELAARS Perceeloppervlakte 2530 m 2. Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Sterk Karakter Makelaars is de makelaar waar je trots op bent. Wij hebben jarenlange ervaring in het kopen en verkopen van woningen. Als geen ander weten wij dat beleving en gevoel vaak belangrijker zijn dan harde cijfers en feiten. Ons doel is dat zowel koper als verkoper blij zijn met het resultaat en het verkoopproces. Dat maakt ons makelaars met een sterk karakter. 22 22
Meer informatie Wilt u meer informatie over deze woning? Dan kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Alle vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Constateert u desondanks toch onjuistheden, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. GASTHUISSTRAAT 8 3771 HE BARNEVELD (0342) 745 790 INFO@KARAKTERMAKELAARS.NL 23
GASTHUISSTRAAT 8 3771 HE BARNEVELD (0342) 745 790 sterk.karaktermakelaars.nl