Landweerswal 2-44, Braamt
Kenmerken Overdracht Vraagprijs 85.000 k.k. Aangeboden sinds 07-03-2018 Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 1 Kelder nee Zolder nee Garage nee Aantal woonlagen 1 Tuin Oppervlakte 279m2 Breedte 17m Diepte 16m Ligging Ligging aan water, bosrijke omgeving, landelijk Bouw Woontype 1 andere Woontype 2 Recreatiewoning Woontype 3 Vrijstaand Bouwjaar 1996
Raamwerk hout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 335m2 Totale woonoppervlakte 52m2 Inhoud 200m3 Energie Verwarming CV-ketel Type warm water combiketel, zonnecollectoren Beglazing dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd
Impressies 1/5
Impressies 2/5
Impressies 3/5
Impressies 4/5
Impressies 5/5
Plattegrond
Omschrijving Omschrijving Vrijstaande, royale vier-persoons recreatiebungalow (type 4C2) met uitstekende netto verhuurresultaten op Landal Stroombroek te Braamt, gelegen naast een grote recreatieplas nabij Doetinchem en de Montferlandse heuvels en bossen. De bungalow heeft een zonnige tuin, een eigen parkeerplaats en een aparte buitenberging. Op het park Naast de fraaie natuur biedt het park veel recreatiemogelijkheden in het Palestra-gebouw. Onder andere een uitgebreid welness-centrum met een beauty en bewegingsinstituut, sauna en thermencomplex, binnenzwembad en indoorspeeltuin, bowling en escaperoom, buitenspeelterrein en midgetgolf, een mooi gelegen restaurant met uitzicht op het recreatiemeer en een heerlijk terras. In het complex zit ook een kleine supermarkt. De woning De bungalow, type Chalet Comfort (4C2), heeft een woonkamer met een nieuwe zithoek, flatscreen TV, multimedia-speler, WiFi en een open haard. Een openslaande deur leidt naar het terras en de zonnige tuin. De luxe keuken (gerenoveerd in 2012) heeft alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Senseo. De badkamer (gerenoveerd in 2013) beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator. Er is een separaat toilet, dat in 2018 wordt gerenoveerd. Er zijn drie slaapkamers: de ouderslaapkamer heeft twee bedden en beschikt over een tweede TV, de twee andere slaapkamers hebben elk een éénpersoonsbed. Alle ruimten zijn dit jaar voorzien van nieuwe Svedex binnendeuren. Rondom de gehele woning ligt een royale tuin met gazon, terras en luxe verstelbaar tuinmeubilair met tuinkussens. De bungalow staat op 335 m2 eigen grond en heeft een eigen parkeerplaats. In de buitenberging staat de CV-ketel (2012) die gekoppeld is aan een zonnecollector met boiler voor de warmwatervoorziening. Omgeving In de directe omgeving ligt de recreatieplas Het Stroombroek met zwemmogelijkheid, ligweide en diverse buitensporten zoals een waterskibaan. Direct naast het park ligt het pretpark het Land van Jan Klaassen en het Outdoorcentrum Markant, waarmee het park samenwerkt. Op fietsafstand ligt het natuurgebied Bergher bos waarin het heerlijk wandelen en mountainbiken is. Niet ver ligt het prachtige Huis Bergh. Verhuur en eigen gebruik De bungalow wordt verhuurd door Landal. De actieve VvE regelt met de eigenaren een onderhoudsfonds voor periodiek jaarlijks
onderhoud en renovatie. Het is mogelijk de bungalow jaarlijks vooruit tot zes weken voor eigen gebruik te boeken, daarnaast kan op last minute basis geboekt worden en indien de bungalow bezet is, kan gebruik gemaakt worden van een zelfde type bungalow op het park. Voorziene renovaties In 2018 zal het toilet gerenoveerd worden (wandcloset, fontein en nieuw tegelwerk). De gehele woning wordt aan de binnenzijde geschilderd en voorzien van nieuwe (brandwerende en deels verduisterende) gordijnen. Ook het rolgordijn bij de buitendeur wordt vervangen. Bij het terras zal een schoonloopmat worden aangebracht. Op de ouderslaapkamer komt een topdekmatras. Al deze renovaties / aanpassingen gebeuren op kosten van de verkoper! In 2019/2020 zal het interieur worden voorzien van deels nieuwe inventaris ten bedrage van ongeveer 3.000,- excl. BTW. Netto verhuurresultaten Maandelijks worden de verhuurresultaten uitgekeerd. De maandelijkse brutohuur wordt verminderd met de provisie van Landal en de bijdrage VvE (onderhoud, bijdrage parkinfrastructuur, onderhoud tuin, schilderwerk buitenzijde, collectief energie- en watercontract, verzekering, lidmaatschap VvE). Ook de overblijvende kosten: de waterschapskosten en onroerende zaakbelasting zijn in onderstaande netto huurresultaten verrekend. De netto huurresultaten afgelopen jaren bedroegen: 2016 3.806,2017 3.706,2018 4.139,- (huur 2017 plus extra opbrengst tot mei 2018) Dit levert bij de vraagprijs van 85.000,- een rendement op van: 2016 4,5% 2017 4,4% 2018 4,9%