Lepelaarstraat 22, Westzaan

Lepelaarstraat 22, Westzaan De Woonmeester Zuideinde 60 1551 EK Westzaan T: 075-771 3445 M: 06-5362 7462 E: jeroenzuidema@dewoonmeester.nl

Deze gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, een garage en zonnepanelen (5) ligt aan de rand van een kleine woonwijk in het landelijke Westzaan. Het centrum van Zaandam met alle denkbare winkels en het NS station, is nog geen 10 minuten fietsen. Een supermarkt (Dekamarkt) voor uw dagelijkse boodschappen is op loop afstand. Ook liggen de sportvelden (voetbal, tennis) en een basisschool op loopafstand. Kortom, landelijk wonen met alle voorzieningen om de hoek! Indeling: Hal met meterkast en ruim toilet. In 2004 is een aanbouw geplaatst waardoor de begane grond lekker ruim is geworden. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een mooie eiken vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorkant. Aan de achterkant is ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken is van 2016 en beschikt over een vaatwasser, 1 ½ spoelbak, een 4 pits inductie kookplaat, een koelkast met vriesladen, een combi magnetron en ook nog een conventionele oven. Het werkblad is van kunststof. Openslaande deuren maken het plaatje compleet. 1 e verdieping: Naast de knusse douche met wastafel aan de voorzijde is een lekker lichte en ruime slaapkamer voorzien van elektrisch rolluik. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. Een kinderkamer en een ruime (ouder-) slaapkamer. De ouderslaapkamer is ook voorzien van een elektrisch rolluik. Op de overloop is nog een 2 e toilet. 2 e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier is de nok verhoogd waardoor er een volwaardige kamer is gecreëerd, van waaruit u schuin op de landerijen kijkt. Tevens is er nog bergruimte. Ook hangt hier de cv-ketel (Intergas 2010). Tuin: In de onderhoudsarme achtertuin (westen) staat een garage (5,66 m 3 m). De achtertuin is achterom via de steeg bereikbaar. Bijzonderheden: Perceelgrootte 132 m2

Woonoppervlakte ca. 105 m2 Bouwjaar 1962 Uitbouw met openslaande deuren (2004) Dakopbouw (eind jaren 90) 5 Zonnepanelen (2014) Schilderwerk 2017 Intergas CV uit 2010 Dubbel glas Voorzieningen vlakbij Landelijk en toch centraal gelegen Op nog geen 10 minuten van Zaandam centrum/ns station Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Roerende zakenlijst Lijst t van zaken Blijft Mee Overnemen N.v.t..t. Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Losse horren/rolhorren (Rol)gordijnen Luafle Vloerbedekking/laminaat Parketvloer/kurkvloer C.V. met toebehoren Thermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren: Kachels/radiatoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers

Lijst t van zaken Blijft Mee Overnemen N.v.t..t. Opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Zonnepanelen + omvormer Zonnescherm

Ligging

Lepelaarstraat 22 in Westzaan test

Even voorstellen! Ik ben Jeroen Zuidema, opgegroeid in Assendelft en sinds jaren woonachtig in Westzaan. Inmiddels werk ik sinds 2005 voor mijzelf als makelaar. Mensen helpen met wellicht de grootste aankoop of verkoop van hun leven en daarvoor waardering krijgen, vaak in de vorm van een aanbeveling bij vrienden of familie, geeft mij enorm veel voldoening. Mijn persoonlijke aanpak en betrokkenheid is mijn kracht. Bij De Woonmeester komt u niet in een geautomatiseerd keuzemenu terecht, waarna u een (steeds andere) medewerker aan de lijn krijgt die u niet kent en pas weet wie u bent nadat u uw adres heeft genoemd. Ik help u graag! Ook s avonds of in het weekend! Laat de Woonmeester ook uw huiswerk doen! Een woning kopen? Bij het zoeken en kopen van een woning komt veel kijken: Dagelijks internet sites nalopen op nieuwe woningen. U zult kennis moeten hebben van o.a. de prijsjuistheid, bouwkundige staat, locatie, geldende bestemmingsplannen, bodem informatie, juridische aspecten zoals bestaande erfdienstbaarheden, inhoud en gevolgen van de koopovereenkomst en andere notariële stukken. Verder zult u de nodige kennis en ervaring moeten hebben in het onderhandelen en het bezichtigen van woningen. Bovendien is het scheiden van emotionele en rationele bevindingen m.b.t. het onderhandelen en bezichtigen wellicht het meest lastige van alles. Tijdens een bezichtiging bent u de kamers in gedachten misschien al een beetje aan het inrichten, terwijl wij de woning bekijken met hele andere ogen en voorkomen dat u wellicht een verkeerde of te dure aankoop doet. Ik help u graag met de aankoop van uw droomhuis!

Uw eigen woning verkopen? Het verkopen van een woning is meer dan plaatsing op internet en het verzorgen van een brochure. Naast de bouwkundige en juridische zaken die hierboven zijn beschreven geldt bij de verkoop van uw woning ook dat dit enorm tijdrovend kan zijn. Ik, als makelaar, ben ingesteld op het aannemen van telefoontjes en het doen van bezichtigingen op de tijden dat u zelf aan het werk bent. Ik kom graag een keer vrijblijvend bij u langs op een tijdstip dat u schikt om te vertellen wie ik ben, hoe ik werk en wat u van mij mag verwachten. Uiteraard krijgt u dan zonder kosten een waardebepaling van uw woning. Kortom, een woning kopen of verkopen: Laat De Woonmeester uw huiswerk doen! Het inschakelen van De Woonmeester kan u duizenden euro's opleveren cq. besparen. Naast financieel voordeel bieden wij u nog een aantal andere voordelen. Zo nemen wij lastige en tijdrovende zaken voor u uit handen en begeleiden wij u optimaal bij de aankoop of verkoop van uw woning. Bezichtigingen m.b.t. aankoop of verkoop doen wij van maandag t/m zaterdag (en evt. ook op zondag) en 's zomers ook in de avonduren. Bel of mail naar onderstaande nummers/emailadres voor een vrijblijvende afspraak! Tevens kan ik u ook kosteloos een vrijblijvend hypotheek gesprek aanbieden. Een gecertificeerde en zeer ervaren hypotheek adviseur brengt dan op heldere wijze uw mogelijkheden in beeld. Jeroen Zuidema