IJsvogelstraat 33, Wormer

Transcriptie

1 IJsvogelstraat 33, Wormer De Woonmeester Zuideinde EK Westzaan T: M: E:

2 Gunstig gelegen Drive-in woning (dus met garage) age) met veel mogelijkheden aan open vaarwater! Deze woning ligt vlakbij alle voorzieningen van Wormer. Een gevarieerd winkelaanbod, diverse sportclubs (tennis, korfbal, kanovaren) en het zwembad: alles is op loopafstand. Bovendien vaart of schaatst u vanuit de achtertuin zo het Zwet op! De garage (7,2m 2,9m) en de achtergelegen kamer bieden de mogelijkheid voor een praktijkruimte of een kantoor aan huis. Een aantal jaren geleden is de woning aan de buitenkant reeds aangepakt. Zo zijn alle kozijnen aan de voorkant vervangen door kunststofkozijnen met uiteraard dubbelglas. Recent is de woning van binnen gemoderniseerd. Zo zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt. Al het leidingwerk is vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst. Tot slot zijn ook de badkamer en het toilet geheel vernieuwd en lue afgewerkt. Enige dat nog gedaan moet worden zijn de kozijnen en ramen op de 1 e en 2 e verdieping aan de achterzijde. Wie maakt van deze woning zijn/haar paleisje? Bel of mail voor een afspraak! Indeling: Hal met toegang tot de garage en de achter gelegen tuinkamer, die voor vele doeleinden te gebruiken is: kantoor, 4 e slaapkamer, bijkeuken, etc. Alle aansluitingen zijn reeds aanwezig. 1 e verdieping: Aan de voorkant bevindt zich de lichte woonkamer. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een warme parketvloer. De robuuste haard zorgt voor veel sfeer. Aan de achterzijde ligt de keuken met uitzicht op de achtergelegen tuin (westen) en sloot. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. 2 e verdieping: Aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Aan de achterkant is een grote (ouder) slaapkamer. Ook hier zijn de wanden strak gestuukt. Op de vloer ligt laminaat. In het midden van de woning is een lue badkamer met een 2 e toilet, een wastafel en een lue douchecabine voorzien van regendouche, handdouche en 6 massage jets. Op de 2 e verdieping is ook een kast met daarin de CV-opstelling (AWB 2011).

3 Tuin: Onderhoudsarme tuin (westen) aan het water met een openverbinding naar het Zwet en het Wormer- en Jisperveld. Ook is het mogelijk via een sluis de Zaan op te gaan. Bijzonderheden: Woonoppervlak 110 m2 (ecl garage ca. 20 m2) Perceel oppervlakte 94 m2 Inhoud ca 375 m3 Bouwjaar 1971 Recent gemoderniseerd Voorkant kunststof kozijnen met dubbelglas AWB CV ketel bouwjaar CV 2011 Vlakbij diverse voorzieningen Aan open vaarwater Diverse gebruiksmogelijkheden Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

4

5

6

7

8

9 Roerende zakenlijst Lijst t van zaken Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Losse horren/rolhorren (Rol)gordijnen Vloerbedekking/laminaat Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Thermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren: Kachels/radiatoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Blijft - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Toiletaccessoires (toiletrolhouder, Badkameraccessoires (planchet, Mee Overnemen N.v.t..t.

10 Ligging

11 IJsvogelstraat 33 in Wormer

12 Bel of mail voor een afspraak! aak!

13

14

15

16 Even voorstellen! Ik ben Jeroen Zuidema, opgegroeid in Assendelft en sinds jaren woonachtig in Westzaan. Inmiddels werk ik sinds 2005 voor mijzelf als makelaar. Mensen helpen met wellicht de grootste aankoop of verkoop van hun leven en daarvoor waardering krijgen, vaak in de vorm van een aanbeveling bij vrienden of familie, geeft mij enorm veel voldoening. Mijn persoonlijke aanpak en betrokkenheid is mijn kracht. Bij De Woonmeester komt u niet in een geautomatiseerd keuzemenu terecht, waarna u een (steeds andere) medewerker aan de lijn krijgt die u niet kent en pas weet wie u bent nadat u uw adres heeft genoemd. Ik help u graag! Ook s avonds of in het weekend! Laat de Woonmeester ook uw huiswerk doen! Een woning kopen? Bij het zoeken en kopen van een woning komt veel kijken: Dagelijks internet sites nalopen op nieuwe woningen. U zult kennis moeten hebben van o.a. de prijsjuistheid, bouwkundige staat, locatie, geldende bestemmingsplannen, bodem informatie, juridische aspecten zoals bestaande erfdienstbaarheden, inhoud en gevolgen van de koopovereenkomst en andere notariële stukken. Verder zult u de nodige kennis en ervaring moeten hebben in het onderhandelen en het bezichtigen van woningen. Bovendien is het scheiden van emotionele en rationele bevindingen m.b.t. het onderhandelen en bezichtigen wellicht het meest lastige van alles. Tijdens een bezichtiging bent u de kamers in gedachten misschien al een beetje aan het inrichten, terwijl wij de woning bekijken met hele andere ogen en voorkomen dat u wellicht een verkeerde of te dure aankoop doet. Ik help u graag met de aankoop van uw droomhuis!

17 Uw eigen woning verkopen? Het verkopen van een woning is meer dan plaatsing op internet en het verzorgen van een brochure. Naast de bouwkundige en juridische zaken die hierboven zijn beschreven geldt bij de verkoop van uw woning ook dat dit enorm tijdrovend kan zijn. Ik, als makelaar, ben ingesteld op het aannemen van telefoontjes en het doen van bezichtigingen op de tijden dat u zelf aan het werk bent. Ik kom graag een keer vrijblijvend bij u langs op een tijdstip dat u schikt om te vertellen wie ik ben, hoe ik werk en wat u van mij mag verwachten. Uiteraard krijgt u dan zonder kosten een waardebepaling van uw woning. Kortom, een woning kopen of verkopen: Laat De Woonmeester uw huiswerk doen! Het inschakelen van De Woonmeester kan u duizenden euro's opleveren cq. besparen. Naast financieel voordeel bieden wij u nog een aantal andere voordelen. Zo nemen wij lastige en tijdrovende zaken voor u uit handen en begeleiden wij u optimaal bij de aankoop of verkoop van uw woning. Bezichtigingen m.b.t. aankoop of verkoop doen wij van maandag t/m zaterdag (en evt. ook op zondag) en 's zomers ook in de avonduren. Bel of mail naar onderstaande nummers/ adres voor een vrijblijvende afspraak! Tevens kan ik u ook kosteloos een vrijblijvend hypotheek gesprek aanbieden. Een gecertificeerde en zeer ervaren hypotheek adviseur brengt dan op heldere wijze uw mogelijkheden in beeld. Jeroen Zuidema

18 DE WOONMEESTER De Woonmeester Jeroen Zuidema Zuideinde EK Westzaan T: M: E: Lenk-company. Alle rechten voorbehouden.